Zur Abschreckung muss man stärker sein!

(CLO) Viele Experten haben sich dafür ausgesprochen, dass wir gegen Fälle der Sabotage von Landversteigerungen energisch vorgehen müssen, um eine abschreckende Wirkung zu erzielen und ein Beispiel für andere zu setzen. Daher stimmen sie der Entscheidung der Polizei von Hanoi, eine Reihe von Personen, die die Grundstücksversteigerung in Soc Son bei der jüngsten Auktion „sabotiert“ hatten, vorübergehend festzunehmen, voll und ganz zu.

Schlupflöcher bei Grundstücksversteigerungen

Im Jahr 2024 waren fast alle Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi in einen Skandal verwickelt, bei dem ungewöhnlich hohe Preise gezahlt und anschließend Anzahlungen storniert wurden.

So traten beispielsweise bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in Soc Son am 29. November einige „Saboteure“ auf den Plan, die bewusst einen unglaublichen Preis von bis zu 30 Millionen VND/m2 boten und dann auf halbem Weg aufgaben.

Der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan analysierte dieses Problem genauer und sagte: „Gemäß den Vorschriften für Grundstücksauktionen verfällt die Anzahlung, wenn der Kunde die Auktion gewinnt, aber 120 Tage nach dem Ergebnis nicht oder nicht den vollen Gewinnbetrag zahlt.“ Die Anzahlung beträgt mindestens 5 % und höchstens 20 % des ursprünglichen Grundstückspreises.

Foto: Einige Grundstücke wurden letztes Wochenende in Soc Son versteigert. Foto: ST

Allerdings war der Anfangspreis bei Grundstücksauktionen in Hanoi in letzter Zeit relativ niedrig. Selbst wenn Kunden ihre Einzahlung also zwischenzeitlich stornieren, wird dies ihrem „Geldbeutel“ keinen allzu großen Schaden zufügen.

Dies gilt für die Grundstücksauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc, die im September und Mitte November 2024 stattfanden. Im Falle der Grundstücksauktion in Soc Son gilt jedoch, dass der Kunde, der in der 5. Runde 30 Milliarden VND/m2 bezahlt hat und in der 6. Runde (der Runde, die das Ergebnis bestimmt) nicht an der Auktion teilnahm, als „gültig aufgegeben“ hat; der Kunde selbst trägt keine Verantwortung, erleidet keinen Schaden und verliert nicht einmal seine Anzahlung.

„Nach der Auktion in Thanh Oai im September 2024 haben die Gemeinden die Startpreise der versteigerten Grundstücke nach oben angepasst und damit den Anzahlungszinssatz vor der Teilnahme an der Auktion erhöht. Ziel ist es, die Stornierung von Anzahlungen zu verhindern. Immobilienspekulanten haben jedoch viele Tricks, die die zuvor vorgeschlagenen Lösungen nahezu wirkungslos machen“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen Trai Universität (NTU), dass das starke Ankurbeln der Grundstückspreise in den ersten Runden, der anschließende Rückzug aus der Teilnahme an der letzten Runde, nicht nur zu einem Verlust von Ressourcen geführt, sondern auch dem Ruf der Auktion geschadet habe.

Dies ist jedoch nicht die einzige bestehende „Lücke“. Laut Herrn Huy gibt es noch zwei weitere „Lücken“: Die derzeitige Kautionshöhe sei noch niedrig und nicht abschreckend, die Zahlungsfristen lang oder es gebe keine klaren Regelungen zum Landnutzungsverlauf, was zu einer Aufgabe von Land und zur Verschwendung von Ressourcen führe.

Um diese „Lücke“ zu schließen, müsse man den Startpreis höher ansetzen, sagte Herr Huy, denn dann werde der Einzahlungsbetrag hoch sein und die Anleger zwingen, an ernsthaften Auktionen teilzunehmen. Gleichzeitig ist es notwendig, den Einlagenzins auf 30 – 50 % des Ausgangspreises zu erhöhen, statt wie bisher nur auf 5 – 20 %.

Darüber hinaus soll die Zahlungsfrist nach einem Auktionsgewinn verkürzt werden, mit der Regelung, dass die vollständige Auszahlung des Auktionsgewinnbetrags innerhalb von 10-20 Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisses erfolgen muss. Wenn nach Ablauf dieser Frist nicht der volle Betrag bezahlt wird, erlischt das Recht auf den Gewinn der Auktion und der Gewinner verliert seine gesamte Anzahlung.

„Marktnahe Preise, erhöhte Anzahlungen, verkürzte Zahlungsfristen, begrenzte Überweisungen und die Verpflichtung zur termingerechten Bauausführung werden nicht nur für transparente Wettbewerbsbedingungen sorgen, sondern auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung beitragen und eine optimale Nutzung der Landressourcen gewährleisten“, betonte Herr Huy.

Bei Sabotage von Grundstücksauktionen ist ein härteres Vorgehen erforderlich

Angesichts dieser Situation haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen eine Reihe von Lösungen angewandt, wie etwa die Neuberechnung des Anfangspreises, die öffentliche Identifizierung einiger Personen, die ungewöhnlich hohe Preise bezahlt und dann ihre Anzahlungen storniert oder auf halbem Weg aufgegeben haben. Allerdings wird in vielen Meinungen behauptet, dass diese Lösungen nicht sehr effektiv seien.

Letztes Wochenende wurden in Soc Son einige Grundstücke versteigert. Foto: ST

Stattdessen haben sich viele Experten zu Wort gemeldet und vorgeschlagen, dass wir entschieden gegen Fälle der Sabotage von Landversteigerungen vorgehen sollten, um die Abschreckung zu erhöhen und ein Beispiel für andere zu setzen. Sie stimmen daher der Entscheidung der Polizei von Hanoi ausdrücklich zu, eine Reihe von Personen, die die Grundstücksauktion in Soc Son bei der jüngsten Auktion „sabotiert“ hatten, vorübergehend festzunehmen, da sie sich abgesprochen hatten, die Preise bei Immobilienauktionen in die Höhe zu treiben.

Rechtsanwalt Dang Van Cuong, Leiter der Anwaltskanzlei Chinh Phap, sagte: „Aufgrund der hohen Gewinne, die man mit Landauktionen erzielen kann, sind in letzter Zeit vielerorts zahlreiche Personen aufgetaucht, die an Versteigerungen von Landnutzungsrechten teilnehmen und sich wie Schläger und „Gangster“ benehmen, die die Aktivitäten bei Auktionen von Landnutzungsrechten manipulieren. Sie kämpfen beispielsweise um den Kauf von Dokumenten, zwingen zum Weiterverkauf von Dokumenten, verkaufen die ersteigerten Grundstücke weiter, behindern die Aktivitäten bei Auktionen von Landnutzungsrechten, verbieten Menschen aus anderen Orten die Teilnahme an Auktionen und verursachen so Unsicherheit, Unordnung und gefährden die soziale Sicherheit.“

Viele der Betroffenen wurden wegen verschiedener Straftaten, darunter auch wegen Störung der öffentlichen Ordnung, strafrechtlich verfolgt.

Zu Aktivitäten, die die öffentliche Ordnung gefährden, gehören jedoch nicht nur der Einsatz von physischer Gewalt, Gewalt, Waffen oder die Verwendung von Worten, Drohungen oder Beleidigungen, um die Aktivitäten der Auktionsveranstalter zu behindern. Als Auktionsbehinderung gilt auch das Bezahlen eines hohen Preises und das anschließende bewusste Unterlassen der Anzahlung mit dem Ziel, die Auktion erfolglos zu machen.

Laut Herrn Cuong verbietet das Gesetz Auktionsteilnehmern, Auktionsgewinnern, Einzelpersonen und anderen Organisationen strengstens die in Klausel 5, Artikel 9 des Gesetzes über Immobilienauktionen von 2016 festgelegten Handlungen, einschließlich Handlungen, die die Aktivitäten von Immobilienauktionen behindern.

Wenn jemand keinen Bedarf hat, die Landnutzung nicht bezahlen kann, nicht kaufen möchte, aber trotzdem an der Auktion teilnimmt, einen hohen Preis zahlt und dann die Anzahlung verliert, wodurch die Auktion scheitert und neu versteigert werden muss, ist dies ein Verstoß gegen das Gesetz und eine Störung der öffentlichen Ordnung.

Wer die Versteigerung von Landnutzungsrechten behindert, muss mit Verwaltungsstrafen oder einer strafrechtlichen Verfolgung rechnen.

Die Höhe der Verwaltungsstrafen für diejenigen, die Immobilienauktionen behindern, ist in Dekret 82 festgelegt und sieht eine Geldstrafe von 7 bis 10 Millionen VND vor.

Im Falle der Behinderung der Versteigerung von Landnutzungsrechten durch Zahlung eines ungewöhnlich hohen Preises und anschließendes Aufgeben der Anzahlung, wodurch die Organisation der Versteigerung unmöglich gemacht wird oder sie erfolglos bleibt und negative Auswirkungen auf die soziale Sicherheit und Ordnung entstehen, kann die Person, die diese Tat begeht, wegen des Verbrechens der Störung der öffentlichen Ordnung gemäß Artikel 318 des Strafgesetzbuches strafrechtlich verfolgt werden. Die Höchststrafe für dieses Verbrechen kann zwischen 2 und 7 Jahren Gefängnis betragen.

„ Bei der oben genannten Auktion von Landnutzungsrechten ist das Gebot von über 30 Milliarden VND für Wohngrundstücke im Bezirk Soc Son ungewöhnlich und zeugt von Missachtung der Auktionspraktiken. Daher werden die Behörden die Identität derjenigen ermitteln, die hohe Preise bezahlt und anschließend ihre Anzahlungen nicht mehr geleistet haben. Gleichzeitig werden sie die Konsequenzen prüfen, um die rechtlichen Konsequenzen zu berücksichtigen“, sagte Herr Cuong.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html