Unter welchen Voraussetzungen wird einem Miniapartment ein Pink Book zuerkannt?

Am 25. Dezember hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung von sieben Gesetzen bekannt zu geben, die von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedet worden waren.

Diese 7 Gesetze umfassen: Telekommunikationsgesetz; Gesetz über die Verwaltung und den Schutz nationaler Verteidigungsanlagen und Militärzonen; Identitätsgesetz; Wohnungsrecht; Gesetz über Wasserressourcen; Gesetz über Kräfte, die an der Aufrechterhaltung der Sicherheit und Ordnung auf Basisebene beteiligt sind; Immobilienwirtschaftsrecht.

Ein kleines Apartmentgebäude im Stadtzentrum von Hanoi. Foto: NLDO

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte über die Neuerungen im Wohnungsbaugesetz und sagte, dass das überarbeitete Wohnungsbaugesetz 13 Kapitel mit 198 Artikeln umfasse und am 1. Januar 2025 in Kraft trete. Im Vergleich zum aktuellen Gesetz seien im neuen Gesetz 4 Kapitel gestrichen und 15 Artikel hinzugefügt worden.

Laut Herrn Sinh ändert und ergänzt das neue Gesetz eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von gewerblichem Wohnungsbau, öffentlichem Wohnungsbau, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnungsbau, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, sich an der Wohnungsentwicklung zu beteiligen.

Die Regelungen zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen (auch Mini-Apartments genannt) sind seit der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsgesetzes ein Thema, das der Öffentlichkeit große Sorgen bereitet.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, das Gesetz habe strengere Vorschriften für die Investitionsbedingungen beim Bau von Mini-Apartments eingeführt, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten.

Insbesondere Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 legt die Bedingungen für den Bau von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete klar fest. Demnach müssen Personen mit Landnutzungsrechten, die mehrstöckige Häuser oder Wohnungen zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete bauen möchten, die Voraussetzungen erfüllen, um als Investoren in Wohnbauprojekte in Frage zu kommen. Bauinvestitionen müssen den Bestimmungen des Baurechts und anderen relevanten Vorschriften entsprechen.

Mini-Apartments erfüllen die Voraussetzungen für Kauf, Verkauf und Vermietung.

Der Leiter des Bauministeriums erklärte, dass Mini-Apartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit einer Wohnung ausgestattet ist, oder 2 Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen), die die Bedingungen erfüllen, gemäß dem Gesetz ein Zertifikat (rosa Buch) gemäß dem Grundstücksgesetz erhalten. Gleichzeitig ist der Verkauf, die Vermietung oder die Verpachtung gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte gestattet.

Laut Herrn Sinh müssen Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten, die Miniapartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk einen eigenen Entwurf hat) ausschließlich zur Miete bauen möchten, drei Bedingungen erfüllen.

Zunächst gilt es, die Anforderungen für den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers zu erfüllen, hierzu wird es künftig konkrete Regelungen geben. Zweitens müssen die Anforderungen der Brandverhütung und -bekämpfung erfüllt werden. Die dritte Bedingung besteht darin, die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben in mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Einzelwohnungen gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz zu erfüllen.

Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes ist das Volkskomitee der Provinz befugt, Verkehrswege zu regeln und sicherzustellen, dass Feuerwehrfahrzeuge Brände an Orten mit Miniwohnungen löschen können. Die Verwaltung und der Betrieb von Miniapartments müssen den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm