Bauministerium: Bezahlbarer Wohnraum fehlt, Wohnungspreise steigen weiter

Im dritten Quartal dieses Jahres wurden im nationalen Wohnungsbestand rund 3.300 zusätzliche Wohnungen fertiggestellt, hauptsächlich Wohnungen der mittleren, oberen und superluxuriösen Preisklasse. Die Wohnungspreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um 4-6 %.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 4-6 % gestiegen seien – Foto: NAM TRAN

In einem Viertel gibt es im ganzen Land 3.300 Wohnungen mehr.

Aus den am 30. Oktober vom Bauministerium veröffentlichten Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 geht hervor, dass im gesamten Land im gleichen Zeitraum 16 Immobilienprojekte mit einem Umfang von etwa 3.314 Einheiten fertiggestellt wurden. Dies entspricht einem Anstieg der Projektanzahl um 76,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Konkret beträgt die Anzahl der abgeschlossenen Immobilienprojekte im Norden 7 Projekte (Hanoi 2 Projekte), in der Zentralregion 3 Projekte und im Süden 6 Projekte (HCMC 2 Projekte).

Die Zahl der bundesweit neu lizenzierten Immobilienprojekte beträgt 23 Projekte mit einem Bauumfang von 11.669 Einheiten, was einem Anstieg von 153,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Davon gibt es im Norden 16 Projekte (Hanoi hat 4 Projekte), im Zentrum 5 Projekte und im Süden 2 Projekte (HCMC hat 1 Projekt).

Die Zahl der Projekte, die im dritten Quartal dieses Jahres landesweit für den Verkauf von Wohnraum in Frage kamen, betrug 55 Projekte mit einem Bauumfang von etwa 21.300 Einheiten, was einem Anstieg von 117 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Darüber hinaus befinden sich im Land 939 Immobilienprojekte mit einem Umfang von rund 426.158 Wohnungen im Bau.

Was das Angebot an Sozialwohnungen betrifft, so wurden nach Angaben des Bauministeriums im dritten Quartal dieses Jahres landesweit acht Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von etwa 4.960 Einheiten umgesetzt.

Davon wurde nur 1 Projekt mit einem Umfang von 200 Wohnungen fertiggestellt, bei 4 Projekten mit einem Bauumfang von 2.084 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen und bei 3 Projekten mit einem Bauumfang von 2.676 Wohnungen wurde die Investitionspolitik genehmigt.

Wohnungspreise steigen weiter

In Bezug auf die Immobilientransaktionspreise teilte das Bauministerium mit, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter steigen werden. Die Verkaufspreise für Alt- und Neubauwohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4-6 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22-25 %.

Nach Angaben des Bauministeriums liegt der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa gestiegenen Grundstückskosten und der Tatsache, dass bezahlbarer Wohnraum nicht ausreicht, um die Marktnachfrage zu decken.

Diese Situation hat zu einem Anstieg der Wohnungspreise geführt. In manchen Gegenden kam es im Vergleich zum Vorquartal zu lokalen Preissteigerungen von 35–40 %, je nach Lage.

Es gibt auf dem Markt fast keine erschwinglichen Wohnungen (Preise unter 25 Millionen VND/ ^m2 ), Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise zwischen 25 und 50 Millionen VND/ ^m2 ) machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots aus, der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen (Preise über 50 Millionen VND/ ^m2 ).

Einer Umfrage des Bauministeriums zufolge betragen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte in Hanoi wie folgt: Ecolife Tay Ho etwa 72,6 Millionen VND/ ^m2 , Sunshine Garden etwa 54,2 Millionen VND/ ^m2 , Chelsea Park etwa 62,3 Millionen VND/ ^m2 und Trang An Complex etwa 70,8 Millionen VND/ ^m2 .

Das Zürich-Projekt kostet etwa 46–55 Millionen VND/ ^m² , das Lumi Prestige-Projekt kostet ab 69 Millionen VND/ ^m² , das Ninety Complex-Projekt kostet etwa 60–75 Millionen VND/ ^m² , das Sapphire-Projekt etwa 47–61 Millionen VND/ ^m² und das gemischt genutzte Wohngebiet 107 Nguyen Tuan Vihacomplex etwa 75–97,2 Millionen VND/ ^m² .

In Ho-Chi-Minh-Stadt betragen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte im dritten Quartal wie folgt: The Horizon Phu My Hung liegt bei etwa 125,4 Millionen VND/ ^m² , The Ascent bei etwa 64,2 Millionen VND/ ^m² , Lu Gia Plaza bei etwa 46,4 Millionen VND/ ^m² .

Diamond Centery-Projekt von 61-73,3 Millionen VND/ ^m2 , Stown Tham Luong Projekt von 29,8-43,5 Millionen VND/ ^m2 , Urban Green-Projekt von 52–59,7 Millionen VND/ ^m2 , Glory Heights-Projekt von 40–80 Millionen VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung von 88–90 Millionen VND/ ^m2 , The Beverly Solari-Projekt von 46,83–65,6 Millionen VND/ ^m2 .

Schlagen Sie weiterhin Steuern vor, um Spekulationen, Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit zu verhindern, um einen Gewinn zu erzielen

Um Spekulationen und Weiterverkäufe auf dem Immobilienmarkt einzuschränken, empfiehlt das Bauministerium dem Finanzministerium weiterhin, Steuerrichtlinien zu erforschen, vorzuschlagen und die zuständigen Behörden zu beraten, um spekulative Aktivitäten und kurzfristige Weiterverkäufe mit Gewinn einzuschränken.

Gleichzeitig sollen Strategien zur Besteuerung von Zweitwohnungen und Grundstücken sowie zur Besteuerung verlassener und ungenutzter Häuser und Grundstücke erforscht und sichergestellt werden, dass diese mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und den internationalen Gepflogenheiten im Einklang stehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm