Das Bauministerium hat gerade auf Kommentare von Wählern reagiert, die den schwierigen Zugang zu und die langsame Auszahlung von Vorzugsdarlehen in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen zum Ausdruck bringen.
Die Wähler in der Provinz Bac Giang sind der Ansicht, dass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Hauskäufer in Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten derzeit dringend erforderlich ist und Projektinvestoren und Hauskäufern eine gute Unterstützung bietet.
In der Realität ist es für Unternehmen und Eigenheimkäufer jedoch sehr schwierig, auf diese bevorzugte Kapitalquelle zuzugreifen. Grund dafür sind komplizierte Verfahren, lange Bearbeitungszeiten für Anträge und hohe Zinssätze (etwa 8,2 %/Jahr), was zu einer langsamen Auszahlung dieses Unterstützungspakets führt.
„Wir fordern den Premierminister auf, das Bauministerium und die Staatsbank von Vietnam anzuweisen, die Umsetzung dringend zu leiten und voranzutreiben, die Verfahren zu reduzieren und die Zeit für die Dokumentenprüfung zu verkürzen, damit Menschen und Unternehmen bald Zugang zu Kreditkapital erhalten“, schlugen die Wähler der Provinz Bac Giang vor.
Als Reaktion auf diesen Inhalt teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung am 11. März 2023 die Resolution Nr. 33/NQ-CP zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes erlassen habe. Darin habe sie beschlossen, ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND bereitzustellen, um das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen fertigzustellen. Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten können sich Geld zu einem Zinssatz leihen, der etwa 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz staatlicher Geschäftsbanken (einschließlich Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) auf dem Markt in jedem Zeitraum und nichtstaatlicher Geschäftsbanken liegt, die für jedes spezifische Kreditpaket in Frage kommen.
In Umsetzung der von der Regierung in der Resolution Nr. 33/NQ-CP zugewiesenen Aufgaben haben das Bauministerium und die Staatsbank von Vietnam gemeinsam Folgendes herausgegeben: Dokument Nr. 1551/BXD-QLN des Bauministeriums vom 20. April 2023 mit Leitlinien zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen und Vorzugskreditbedingungen dieses Kreditpakets; Offizielle Mitteilung Nr. 2308/NHNN-TD der Staatsbank vom 1. April 2023 mit spezifischen Hinweisen zu Grundsätzen, Umsetzungszeitpunkten, Vorzugsfristen, Zinssätzen usw.
Um den Verfahrensaufwand zu reduzieren und die Zeit für die Dokumentenprüfung zu verkürzen, hat das Bauministerium gleichzeitig das Volkskomitee der Provinz ermächtigt, eine Liste von Projekten zu erstellen, die auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz öffentlich bekannt gegeben werden sollen.
Bezüglich des Inhalts der Petition der Wähler der Provinz Bac Giang hat die Staatsbank von Vietnam am 29. Dezember 2023 das Dokument Nr. 10151/NHNN-VP zur Koordinierung der Beantwortung der Petition der Wähler der Provinz Bac Giang herausgegeben. Dementsprechend hat die Staatsbank hinsichtlich des Zinssatzes das Dokument Nr. 9844/NHNN-CSTD herausgegeben, in dem der vom 1. Januar 2024 bis zum 30. Juni 2024 geltende Kreditzinssatz der Geschäftsbanken in Höhe von 8,0 %/Jahr für Kunden bekannt gegeben wird, die Projektinvestoren sind, und in Höhe von 7,5 %/Jahr für Kunden, die Eigenheimkäufer des Projekts sind (ein Rückgang von 0,2 %/Jahr im Vergleich zum vom 1. Juli 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geltenden Zinssatz).
Lokalen Berichten zufolge haben derzeit 27 Provinzen eine Liste mit 63 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 27.966 Milliarden VND liegt. Bislang wurden in zahlreichen Sozialwohnungsprojekten vor Ort Kapital in Höhe von rund 143,3 Milliarden VND ausgezahlt.
Die Auszahlung des 120.000-Milliarden-Pakets verläuft weiterhin langsam. Dies liegt vor allem daran, dass das Angebot an Sozialwohnungen noch immer begrenzt ist und viele Gemeinden zwar Projekte haben, aber noch nicht alle Verfahren zur Erfüllung der Kreditbedingungen abgeschlossen haben. Der Zinssatz des 120.000-Milliarden-Pakets ist noch immer hoch und die Kreditlaufzeit kurz, sodass es weder Unternehmen noch Privatpersonen dazu verleitet, sich Kapital zu leihen.
Mit der Absicht, ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND bereitzustellen, um zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ beizutragen, wird das Bauministerium in der kommenden Zeit weiterhin mit der Staatsbank von Vietnam sowie Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenarbeiten, um eine Reihe von Lösungen umzusetzen.
Konzentrieren Sie sich zunächst auf die Entwicklung von Verordnungen zur Regelung des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, um Hindernisse in Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen zu beseitigen und die Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks wirksam umzusetzen und zu fördern.
Zweitens: Fordern Sie die Kommunen auf, eine Liste der für Kredite in Frage kommenden Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser zu erstellen und diese auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz öffentlich bekannt zu geben, damit die Banken eine Grundlage haben, um Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets zu beantragen. Setzen Sie die Zusammenarbeit mit einer Reihe wichtiger Standorte fort, um die Schaffung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Reparaturprojekten für Wohnungen zu prüfen und voranzutreiben.
Drittens: Die Abstimmung mit der Staatsbank und den zuständigen Ministerien und Zweigstellen muss fortgesetzt werden. Es müssen Lösungen erforscht und der Regierung Bericht erstattet werden, die Investoren von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Eigenheimkäufern den Zugang zu Kreditpaketen mit niedrigen Zinssätzen und längeren Kreditlaufzeiten erleichtern.
Weisheit
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