Finanzministerium erlässt neue Vorschriften zur Immobilienbewertung

Gemäß dem Rundschreiben regelt und leitet dieser vietnamesische Bewertungsstandard die Immobilienbewertung bei der Preisfeststellung gemäß den Bestimmungen des Preisgesetzes. Dieser vietnamesische Bewertungsstandard gilt nicht für die Grundstücksbewertung nach den Bestimmungen des Grundstücksrechts.

Zu den bei der Immobilienbewertung angewandten Ansätzen gehören der Marktansatz, der Kostenansatz und der Einkommensansatz, wie in den vietnamesischen Bewertungsstandards vorgeschrieben, oder die Verwendung einer Kombination dieser Ansätze.

Zu den bei der Immobilienbewertung verwendeten Bewertungsverfahren zählen Bewertungsverfahren, die zu den oben genannten Ansätzen gehören oder eine Kombination der oben genannten Ansätze darstellen. Die Überschussmethode ist eine Bewertungsmethode, die auf der Kombination des Marktansatzes, des Kostenansatzes und des Einkommensansatzes basiert.

Das Finanzministerium hat neue Vorschriften zur Immobilienbewertung erlassen. (Foto: ST)

Basierend auf den Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie, dem Zweck der Bewertung, dem Zeitpunkt der Bewertung, der Grundlage des Schätzwerts sowie den Informationen und Daten über die zu bewertende Immobilie, die gesammelt werden können, wählen Sie den geeigneten Ansatz und die geeignete Bewertungsmethode.

Außerdem wird gemäß diesem Rundschreiben die beste und höchste Nutzung einer Immobilie auf Grundlage einer Reihe von Grundlagen bestimmt, beispielsweise der Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie.

Darüber hinaus wurden Informationen zur Flächennutzungsplanung, Bauplanung, Verkehrsplanung, Vorschriften zur Flächenumwandlung und Vorschriften zu Bauinvestitionen von den zuständigen Behörden genehmigt.

Rundschreiben mit Leitlinien zur Analyse der besten und effektivsten Nutzung vietnamesischer Bewertungsstandards zum Sammeln und Analysieren von Informationen zu zu bewertenden Vermögenswerten.

Der Gesamtertrag aus der Immobilienentwicklung wird auf Grundlage der Untersuchung, Begutachtung und Erfassung von Informationen zu Übertragungspreis, Mietpreis und anderen umsatzgenerierenden Faktoren (wie Verkaufszeitpunkt, Verkaufsbeginn, Verkaufsrate, Belegungsrate) von mindestens drei Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wie das Projekt ermittelt, in das investiert und das in dem Gebiet gebaut werden soll, in dem die Immobilie bewertet wird, oder in einem Gebiet mit Gewinnpotenzial.

Bei der Festlegung gleichwertiger Bedingungen für die technische und soziale Infrastruktur werden die Entwicklung und das Schwankungsniveau der Verrechnungspreise, Mietpreise und anderer Ertragsfaktoren des Projekts berücksichtigt, in das voraussichtlich in Zukunft investiert und das gebaut werden soll. Bei der Ermittlung der gesamten Entwicklungserlöse muss die Fähigkeit analysiert und bewertet werden, das Projekt entsprechend dem festgelegten Investitionsplan und den geltenden Immobilienvorschriften umzusetzen, fertigzustellen, in Betrieb zu nehmen und zu verwerten.

Die Ermittlung der Schwankungsbreite von Verrechnungspreisen, Mietpreisen und anderen umsatzbildenden Faktoren erfolgt auf Grundlage von Ergebnissen aus Marktuntersuchungen und -erhebungen oder veröffentlichten Daten von Statistikämtern oder Immobilienmarktverwaltungsagenturen, wobei eine Übereinstimmung mit der Schwankungsbreite des Immobilienmarktes im Laufe der Jahre sichergestellt werden muss.

Quelle: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html