Milliardenverlust nach Aufruf zum „dringenden Kauf von Grundstücken zu hohen Preisen“

Abbildung: TTO-Dokument

Wie Tuoi Tre Online berichtete, meldeten sich auch nach dem Artikel „Der Trick von Immobilienmaklern, schnell zu hohen Preisen zu kaufen und schnell zu niedrigen Preisen zu verkaufen, um Kunden in die Falle zu locken“, viele Leser zu Wort, die diesem Trick zum Opfer gefallen waren.

Was sind das für Tricks? Wie vermeidet man immer raffiniertere Fallen?

Hier finden Sie Lesergeschichten und Expertenratschläge.

Durch einen Trick zum Landkauf gebracht

Frau NP (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) erzählte gegenüber Tuoi Tre Online bitterlich die Geschichte, wie sie Opfer des Betrugs wurde, bei dem sie Land schnell zu einem hohen Preis kaufen wollte.

Frau P. sagte, sie verkaufe ein Stück Land in Dong Nai für mehr als 1 Milliarde VND. Einige Tage später erhielt sie einen Anruf von einer Maklerin, die ihr mitteilte, dass ein Kunde dringend etwas für über 2 Milliarden VND kaufen müsse. Um Vertrauen zu gewinnen, behauptete dieser Makler, der Immobilienmarkt sei boomend, sodass Frau P. dachte, sie hätte einen „großen“ Kunden „an Land gezogen“.

Frau P. war ganz aufgeregt und organisierte kurzerhand eine Landführung für den Gast.

Am Treffpunkt sah Frau P. keine Kunden, sondern traf nur den Makler und unterhielt sich weiter über Grundstücksinvestitionsmöglichkeiten anderswo.

Dann erschien zum richtigen Zeitpunkt der Grundstückskäufer und versprach, das Grundstück für 2 Milliarden VND zu kaufen, also das Doppelte des ursprünglichen Verkaufspreises, und versprach, 500 Millionen VND anzuzahlen.

„In Trang Bom (Dong Nai) gibt es ein ^{100 m²} großes Grundstück, der Preis ist sehr angemessen“, sagte der Makler und schlug Frau P. dann vor, das Geld weiter in ein neues Grundstück zu investieren, damit es, nachdem es einen „Gewinn“ von 1 Milliarde VND erzielt habe, noch mehr Geld einbringen könne.

Nach nur wenigen Treffen und Überzeugungsarbeit mit der Person, die den Kauf des Grundstücks versprochen hatte, hörte Frau P. zu und entschied sich, das Grundstück für 3,8 Milliarden VND zu kaufen, wobei sie im Voraus eine Anzahlung von 1 Milliarde VND leistete.

Gemäß der Vereinbarung musste Frau P. lediglich weitere 500 Millionen VND zahlen, die restlichen 500 Millionen würden von dem Betrag abgezogen, den der Kunde, der das Grundstück von Frau P. gekauft hatte, zu hinterlegen versprochen hatte (tatsächlich handelte es sich dabei um eine Falle des Maklers).

Infolgedessen kaufte Frau P. das oben genannte Grundstück für fast 3,8 Milliarden VND, während der Marktpreis nur 1,6 Milliarden betrug.

„Ich weiß nicht, warum ich damals so verwirrt war und so schnell eine Entscheidung traf. Normalerweise wäre ich sehr vorsichtig, wenn mir jemand ein Grundstück zum Kauf anbietet. Man würde mich unmöglich aus dem Haus bekommen, um es mir anzusehen. Aber mit dem Trick, ein Grundstück zu kaufen und einen sehr hohen Preis zu bieten, war ich überfordert und wurde allmählich in die Falle gelockt“, schilderte Frau P. die „schmerzhafte“ Erfahrung.

Frau P. sagte, sie könne niemanden verklagen, da es sich bei dem Grundstück um ein Wohngrundstück handele und es im roten Buch aufgeführt sei, es aber nur doppelt so teuer sei wie der Marktpreis.

Dies ist nicht der erste Fall, in dem wir in die oben beschriebene Situation geraten.

Frau D.T. (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete gegenüber Tuoi Tre Online außerdem, dass sie vor kurzem einen Anruf von einem Fremden erhalten habe, der behauptete, ein Immobilienmakler zu sein.

Diese Person sah, dass sie eine Wohnung im Bezirk 1 für fast 4 Milliarden VND verkaufte, sagte aber, es gäbe einen Kunden, der 4,5 Milliarden VND zahlen würde und sie „dringend kaufen“ wolle.

Frau T. freute sich, dass sie plötzlich zu einem höheren Preis als erwartet verkauft hatte und vereinbarte schnell einen Termin mit dem Makler und den Kunden, um sich das Produkt anzusehen. Dieser Makler bat sie jedoch, sich mit einem Kunden in einem Café zu treffen, anstatt sich die Wohnung anzusehen.

Aus Angst vor Betrug weigerte sich Frau T. strikt, hinzugehen und wickelte die Transaktionen nur zu Hause ab. Als der andere Makler das sah, verschwand er ebenfalls.

genug Tricks

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan.com.vn, einem Mitglied der Property Guru Group, dass viele Menschen zuvor dazu verleitet worden seien, an „Landtouren“ teilzunehmen, wobei es sich dabei um Leute handelte, die Immobilien kaufen wollten.

Laut Herrn Tuan besteht der Trick derzeit noch immer darin, Kunden anzulocken. Allerdings sind diese mittlerweile dazu übergegangen, gezielt Menschen anzusprechen, die Immobilien verkaufen oder aktiv Immobilienbesitzer zum Kauf auffordern.

Herr Tuan sagte, es habe einen Fall gegeben, in dem Land für 2 Milliarden VND pro Grundstück verkauft wurde, die Leute, die sich meldeten, hätten jedoch bis zu 2,5 Milliarden VND geboten. Dann inszenieren Sie eine Szene, um die Psychologie mit dem Trick „Blaue Armee, Rote Armee“ zu manipulieren und sie in eine Falle zu locken, wie im Fall von Frau NP oben.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Transaktion laut Herrn Tuan den geltenden Verfahren entsprach und die Legalität des Landkaufs garantiert war. „Das Problem ist nur, dass der Verkaufspreis zwei- bis dreimal höher sein wird als der Marktpreis“, sagte Herr Tuan.

Selbst wenn die Leute wissen, dass sie betrogen werden, können sie nichts dagegen tun, da es sich um eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien handelt.

Ein Experte von OneHousing empfiehlt unterdessen, dass Käufer beim Immobilienkauf unbedingt vor Ort sein sollten, um die Immobilie, die sie kaufen möchten, genau unter die Lupe zu nehmen. Darüber hinaus sollten Sie mit einer erfahrenen Person gehen, die die Lage des Grundstücks, Grenzgebiete, Straßen, Platz usw. genau einschätzen kann.

Laut Experten sollten Käufer beim Kauf weder alles auf einmal bezahlen noch zu viel Geld anzahlen.

Um den Anzahlungsvertrag verbindlicher zu gestalten, sollte sich der Käufer an das Notariat wenden, um eine umfassende Beratung zu erhalten und die Anzahlungsdokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erstellen.

Die Anzahlung sollte in Höhe des Immobilienwertes bemessen sein, um Geldverluste zu vermeiden, falls der Hauseigentümer seine Meinung ändert und nicht verkaufen möchte oder der Käufer nicht mehr kaufen möchte.

Zielt auf uninformierte, ältere Menschen

Herr Dinh Minh Tuan wies darauf hin, dass man vor jedem Immobiliengeschäft sorgfältig recherchieren und überstürzte Käufe und Verkäufe vermeiden müsse.

Die meisten Betrüger bringen ihre Opfer absichtlich in Eile und lassen ihnen keine Zeit zum Nachdenken oder Prüfen.

Experten zufolge haben es Betrüger häufig auf Menschen mit Informationsmangel oder ältere Menschen abgesehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm