Auf dem Gelände der in ein Haus umgewandelten Automobilfabrik hat die Regierungsinspektion Verstöße benannt

TPO – Die Regierungsinspektion kam zu dem Schluss, dass das von der 1/5 Auto Company Limited verwaltete und genutzte Grundstück in der Stadt Dong Anh Nr. 53 (Bezirk Dong Anh, Hanoi ) vom Unternehmen ohne Versteigerung übertragen wurde, wobei der Nutzungszweck des Grundstücks ohne die Zustimmung der zuständigen Behörden in ein Wohnbauprojekt geändert wurde.

27.11.2024 | 07:27

TPO – Die Regierungsinspektion kam zu dem Schluss, dass das von der 1/5 Auto Company Limited verwaltete und genutzte Grundstück in der Stadt Dong Anh Nr. 53 (Bezirk Dong Anh, Hanoi) vom Unternehmen ohne Versteigerung übertragen wurde und der Nutzungszweck des Grundstücks ohne die Stellungnahme der zuständigen Behörden in ein Wohnbauprojekt geändert wurde.

Inspektion der Umstrukturierung staatlicher Unternehmen; Im Hinblick auf die Umstellung der Landnutzung von Produktion und Gewerbe staatlicher und teilkapitalisierter Unternehmen auf Landwirtschaft und Wohnungsbau (Zeitraum 2011–2021) beim Verkehrsministerium (MOT) wies die Regierungsinspektion (GIA) auf zahlreiche Verstöße in Bezug auf Immobilienanlagen in 53 Städten in Dong Anh (Bezirk Dong Anh, Hanoi) von 1/5 Auto One Member Co., Ltd. hin.

Nach Angaben der Inspektionsbehörde handelt es sich bei den Immobilienanlagen in 53 Städten in Dong Anh um Staatseigentum. 1/5 Auto Company Limited ist ein staatliches Unternehmen, das vom Staat gegen jährliche Zahlung Land für die Landnutzung zu Produktions- und Geschäftszwecken gepachtet hat. Das Verkehrsministerium verfügt jedoch über die Dokumente Nr. 8646 vom 20. Dezember 2011 und 7119 vom 18. Juli 2013. Das Unternehmen hat am 13. September 2011 das Dokument Nr. 125 herausgegeben, in dem es der 1/5 Auto Company Limited gestattet, bei der Umgestaltung von Immobilienanlagen den Nutzungszweck des Grundstücks von Produktions- und Gewerbegrundstücken in Wohnbauflächen zu ändern, ohne die schriftliche Zustimmung des Finanzministeriums einzuholen. Dies steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen in Klausel 3, Artikel 8 der Entscheidung Nr. 86 des Premierministers vom 22. Dezember 2010.

Gleichzeitig steht die Genehmigung für die Nutzung der Immobilienfazilität durch 1/5 Auto One Member Co., Ltd. zur Kapitaleinlage für eine Investitionskooperation mit der Vinalines Real Estate Joint Stock Company zur Gründung einer neuen juristischen Person zur Umsetzung des Projekts 1/5 Commercial Service and Housing Area nicht im Einklang mit den Rechten und Pflichten des Grundstückspächters, der gemäß Artikel 175 des Grundstücksgesetzes von 2013 eine jährliche Miete zahlt.

Darüber hinaus hat das Verkehrsministerium am 18. Juli 2013 das Dokument Nr. 7119 herausgegeben, in dem dem Inhalt zugestimmt wird, dass die Dong Anh Urban Development Joint Stock Company verpflichtet ist, 1/5 Auto LLC einen Betrag von 213 Milliarden VND zu zahlen, der dem kommerziellen Vorteil des Grundstücks, den darauf befindlichen Vermögenswerten und der Unterstützung bei der Verlagerung der Fabrik an einen neuen Standort entspricht.

1/5 Auto Company verwendete 69,3 Milliarden VND des oben genannten Betrags als Kapitaleinlage in das Stammkapital der Dong Anh Urban Development Joint Stock Company, der verbleibende Betrag von 143,7 Milliarden VND wurde für die Verlagerung und Fertigstellung der neuen Fabrik im Industriegebiet Nguyen Khe im Bezirk Dong Anh verwendet. Da es sich bei dem aus dem Land eingenommenen Betrag von 213 Milliarden VND jedoch um staatliche Mittel handelt, steht die Zustimmung des Verkehrsministeriums zu seiner Verwendung wie oben angegeben nicht im Einklang mit den Richtlinien des Finanzministeriums im Amtsblatt Nr. 14280 vom 19. Oktober 2012 und auch nicht mit den Grundsätzen zur Schaffung und Verwendung des am alten Standort eingenommenen Kapitals gemäß Klausel 2, Artikel 3 der Entscheidung Nr. 86/2010 des Premierministers.

Laut dem Inspektionsergebnis änderte das Volkskomitee von Hanoi den Zweck der Landnutzung nicht, legte die Landnutzungsgebühr für 1/5 Auto One Member Co., Ltd. zur Durchführung des Joint Ventures fest, erließ jedoch die Entscheidung Nr. 1881 vom 17. April 2018, um das Land in der Stadt Dong Anh Nr. 53 zurückzufordern und an die Dong Anh Urban Development Joint Stock Company zu übergeben, um das Projekt 1/5 Residential Service Commercial Area durchzuführen, was nicht den Vorschriften entspricht.

Darüber hinaus erließ das Volkskomitee von Hanoi am 26. Oktober 2018 die Entscheidung Nr. 5808, die Grundstückspreise mit vergleichbaren Vermögenswerten, die keine ähnlichen Eigenschaften wie der bewertete Vermögenswert aufweisen, nach der Überschussmethode zu bestimmen. Der Trend und die Volatilität der Marktpreise wurden noch nicht prognostiziert und berücksichtigt, um den Verkaufspreis des Projekts realitätsgetreu zu schätzen. Als Verkaufspreis wird bei der Erschließungssumme nur der Einzelpreis des Vergleichsobjektes herangezogen und nicht der Durchschnittspreis, was nicht den Vorschriften entspricht...

„So wurden die Vermögenswerte der von der 1/5 Auto Company Limited verwalteten und genutzten Immobilienanlagen in 53 Städten in Dong Anh ohne Versteigerung übertragen, die Landnutzung ohne die Zustimmung der zuständigen Behörden geändert; das Verkehrsministerium stimmte einem Umsiedlungsplan zu, der nicht mit den Vorgaben des Finanzministeriums übereinstimmte; das Volkskomitee von Hanoi nahm Land zurück, teilte Land zu und setzte Landnutzungsgebühren fest, die nicht den Vorschriften entsprachen“, heißt es in dem Inspektionsergebnis klar.

Die Verantwortung für die oben genannte Existenz liegt bei den Leitern der 1/5 Auto Company Limited, des Volkskomitees von Hanoi und des Verkehrsministeriums.

Der Anzeige zufolge hat das 1/5-Dienstleistungs- und Wohnprojekt (Handelsname Happy Land) in der Stadt Dong Anh 53 eine Größe von fast 7,7 Hektar mit 346 Stadthäusern und liegt in der Nähe der Nationalstraße 3.

Den Aufzeichnungen zufolge ist das Projekt im Wesentlichen abgeschlossen und viele Stadthäuser sind bezogen.

Innerhalb des Projekts gibt es jedoch noch Dutzende von Villen, deren Rohbau zwar fertiggestellt ist, die aber verlassen und von Unkraut überwuchert sind.

Einige unbebaute Grundstücke werden von den Menschen zum Gemüseanbau genutzt.

Einer Umfrage zufolge werden Stadthäuser im Projekt Happy Land Dong Anh je nach Lage zu Preisen zwischen 75 und 90 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo