In Hanoi begann nach einer langen Unterbrechung Ende 2023 die Bereitstellung von Immobilienprojekten. Herr Nguyen Van Tuan (38 Jahre), Inhaber eines Immobilienmaklerbüros in Hanoi, sagte, dass es in letzter Zeit einen Anstieg des Angebots an Luxuswohnungen in den Bezirken Thanh Xuan, Dong Da und Ha Dong gegeben habe. Flachbau im Bezirk Ha Dong …
Auf dem Immobilienmarkt in Hanoi herrscht ein großes Angebot, was Experten zufolge ein positives Signal ist.
Laut Herrn Tuan ist das Primärangebot auf dem Immobilienmarkt zwar noch gering, in schwierigen Zeiten wie diesen ist dies jedoch ein gutes Zeichen und deutet darauf hin, dass die Talsohle durchbrochen ist. Aufgrund fehlender Produkte aus neuen Projekten kam es auf dem Primärmarkt lange Zeit praktisch zu einem Handelseinbruch. Der Handel findet überwiegend auf dem Sekundärmarkt statt (Kauf und Verkauf).
Auf dem Sekundärmarkt neigen Anleger dazu, die niedrigen Kreditzinsen für die Suche nach potenziellen Produkten zu nutzen. Daher sind die Transaktionen insbesondere in den Segmenten Projektgrundstücke, Flachbauten, Wohnungen und Grundstücke aktiver als im Vorzeitraum.
Laut Thanh Niens Umfrage schwankt der Zinssatz für Kredite zum Kauf von Projekthäusern bei Banken derzeit zwischen 7 und 7,5 %/Jahr, wobei die feste Vorzugslaufzeit meist 1 bis 2 Jahre beträgt. Daher ist die Aufnahme eines Kredits bei der Bank und die Verwendung der zu erwerbenden Wohnung als Sicherheit die optimale Lösung. Sofern der Verkäufer mit dem Käufer einen Dreiparteienvertrag abschließt, verläuft die Transaktion schnell und unkompliziert.
Heutzutage sieht man in manchen Notariaten häufig Käufer und Verkäufer, die Schlange stehen, um die Dokumente für einen Immobilienkauf auszufüllen. Einige Steuerbeamte in den Bezirken von Hanoi wie Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin usw. sagten, dass es in den letzten drei Wochen mehr Immobilienübertragungen und -verkäufe gegeben habe als in der Jahresmitte, insbesondere im Grundstückssegment. Die wichtigsten Handelsprodukte sind parzellierte Grundstücke, Wohngrundstücke an potenziellen Standorten in der Nähe der Ringstraßen 4, 3, 5 usw.
Niedrige Kreditzinsen tragen zur Stimulierung der Immobilienliquidität bei.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), umfasst das Angebot für dieses Segment in letzter Zeit auch verlustbringende Produkte von Investoren und Grundstücke, bei denen es sich um von Banken zwangsversteigerte Sicherheiten handelt. Herr Dinh merkte an, dass die Zinsen niedrig seien und die Banken dazu neigten, ihren Kunden Kapital zuzuschieben, sodass Anleger mit guten und geeigneten Profilen noch immer das Ziel der Banken seien.
„Anstatt den Markt psychologisch zu sondieren und abzuwarten, bis der Tiefpunkt erreicht ist, nutzen viele Anleger die Gelegenheit, in billiges Geld zu investieren, und setzen dabei höhere Fremdkapitalkosten ein. Das gibt dem Markt positivere Signale“, sagte Herr Dinh.
Einer der Gründe für die größere Aktivität auf dem Sekundärmarkt ist der Produktpreis. Während der Hochsaison stiegen die Preise für Villen und Stadthäuser in den Bauprojekten ins Unermessliche, doch in letzter Zeit sind immer mehr Häuser mit einer Fläche von 120 bis 200 m2 auf den Markt gekommen, deren Preise zwischen 8 und 10 Milliarden VND, sogar 7 und 8 Milliarden VND pro Stück liegen, einschließlich Grundstücks- und Baukosten. Dieser Preis ist im Vergleich zum alten Preis um ca. 15 % reduziert, im Vergleich zur Spitzenzeit sogar um ca. 30 % „abverkauft“.
„Beispielsweise wurden die Preise für Reihenhäuser in vielen Projekten im Bezirk Bac Tu Liem und Bezirk Hoai Duc auf ihrem Höhepunkt auf 110 bis 120 Millionen VND/ m² hochgetrieben, doch jetzt werden viele Grundstücke für 80 bis 90 Millionen VND/ m² oder sogar weniger angeboten, also ist der Rabatt offensichtlich ziemlich gut“, sagte Herr Nguyen Van Tuan.
Langsame, aber stetige Erholung
Herr Nguyen Van Dinh fügte hinzu, dass die VARS-Statistiken zeigten, dass viele Investoren ihre Reise mit der „Jagd“ nach Grundstücken in Vororten großer Städte und Provinzen begonnen hätten, wo die Infrastruktur gut ausgebaut sei und viel Raum für zukünftiges Wachstum bestehe.
Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung vom Tiefpunkt, die Nachfrage ist jedoch nicht stark genug, um einen Durchbruch zu erzielen.
Obwohl der Markt Anzeichen einer Bodenbildung zeigt, wird der Erholungsprozess nach Ansicht von Experten aufgrund der unterschiedlichen Absorptionskapazitäten auch weiterhin je nach Segment und Region differenziert verlaufen.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh ist es sehr wahrscheinlich, dass sich der Markt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 aufgrund des gestärkten Anlegervertrauens und der gesunkenen Zinssätze weiter deutlicher erholen wird. „Allerdings wird die Erholung kaum plötzlich erfolgen, da der Immobilienmarkt schon seit Langem schwächelt“, sagte Dinh.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass es sich hier nicht um eine „heiße“ Entwicklung handele, sondern dass die allmähliche Erholung von Segmenten, begleitet von entsprechenden Anzeichen auf dem Kapitalmarkt und bei den Zinssätzen, zeige, dass es sich um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung handele.
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