Hat der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt schon erreicht?

Positive Signale aus dem Markt

Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , zeigte der Immobilienmarkt im dritten Quartal Anzeichen einer Erholung. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 %. Am häufigsten werden Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 4 Milliarden VND gesucht. In Großstädten gibt es Anzeichen für eine gute Absorption, die sich auf das Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in zentralen Gebieten konzentriert.

Immobilienmarkt mit weniger schlechten Nachrichten als zuvor

Die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt stiegen. Die Primärverkaufspreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichten etwa 50,8 Millionen VND/ ^m2 ; Der Durchschnittspreis auf dem Sekundärmarkt beträgt etwa 32 Millionen VND/ ^m2 . In allen Bezirken Hanois stiegen die Preise für Zweitwohnungen.

Die Angebotspreise für erschwingliche Wohnungen in Hanoi liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/ ^m² , für Wohnungen der mittleren Preisklasse zwischen 30 und 50 Millionen VND/ ^m² und für Wohnungen der gehobenen Klasse ab über 50 Millionen VND/ ^m² . In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt gestiegen.

In Bezug auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse im Immobilienbereich sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Regierung vor Kurzem eine Reihe von Dokumenten, Erlassen und Resolutionen wie etwa das Dekret 58/2023 und die Resolution 97 herausgegeben habe, deren Inhalt darin bestehe, dem Bauministerium weiterhin die Leitung zu übertragen und sich mit den relevanten Behörden und Kommunen abzustimmen, um die Resolution 33 der Regierung umzusetzen, die eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes vorsieht.

Darüber hinaus verfügt die Staatsbank laut Herrn Sinh auch über eine Reihe von Unterstützungsmaßnahmen, beispielsweise das Rundschreiben 10/2023 zur Aussetzung der Umsetzung einiger Inhalte des Rundschreibens Nr. 39/2016. Oder erst kürzlich, am 10. August 2023, leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz, um Hindernisse und Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt zu beseitigen.

Menschen mit echten Bedürfnissen interessieren sich für Immobilien.

Einer Umfrage zufolge hat der Immobilienmarkt in letzter Zeit positive Anzeichen gezeigt: Häuser mit Straßenfront erfreuen sich bei Investoren zunehmender Nachfrage, und auch die Preise für Wohnungen in Innenstadtgebäuden steigen aufgrund der gestiegenen Nachfrage, während es kaum neues Angebot gibt.

Bewohner der Innenstadt neigen dazu, Häuser in den Vororten zu kaufen, insbesondere Häuser in Neubauprojekten in städtischen Gebieten.

In Hanoi haben die Bezirke Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam usw. in letzter Zeit begonnen, mehr Aufmerksamkeit von Investoren und Menschen mit echtem Wohnungsbedarf zu erhalten.

Herr Nguyen Van Truong (45 Jahre alt), Eigentümer einer Immobilienbörse im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass der Verkaufspreis natürlich steigen würde, wenn mehr Kunden interessiert seien.

„Der Preisanstieg bei parzellierten Grundstücken, Reihenhäusern und Villen in den Vororten war in der Vergangenheit nicht sehr groß, da der Immobilienmarkt immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Inzwischen hat sich die Lage jedoch deutlich verbessert, auch die Zahl der schlechten Nachrichten, die den Immobilienmarkt betreffen, hat abgenommen, und der Markt wartet auf gute Nachrichten, um sich zu erholen“, sagte Herr Truong.

Laut Herrn Truong lag der Verkaufspreis für Reihenhäuser im Phoenix Garden Eco-Urban Area im Bezirk Dan Phuong im zweiten Quartal bei knapp 40 Millionen VND/ ^m2 , jetzt ist er auf etwa 40 - 41 Millionen VND/ ^m2 gestiegen. Oder auch die Preise für Villen und Stadthäuser in einigen neuen Stadtgebietsprojekten im Bezirk Hoai Duc stiegen im Vergleich zum zweiten Quartal um 1 bis 5 Millionen VND/ ^m2 . Der Grund hierfür liegt darin, dass es kein neues Angebot gibt und zudem massiv in die Infrastruktur dieser Gebiete investiert wird, um sie zu Stadtteilen „aufzuwerten“.

Wo ist der Boden?

Was den Immobilienmarkt betrifft, gehen Experten allgemein davon aus, dass der Markt seine schwierigste Zeit hinter sich hat und sich voraussichtlich ab Anfang 2024 erholen wird.

Wo der Tiefpunkt des Marktes liegt, ist eine Frage, die nur wenige Menschen zu beantworten wagen.

Der Ökonom Can Van Luc kommentierte, dass es „mehr Chancen als Herausforderungen“ gebe, da der Immobiliensektor die schwierigste Zeit überstanden habe. Laut Herrn Luc hat sich der Markt im Vergleich zur goldenen Zeit des Jahres 2021 um etwa 20–30 % erholt. Die Staatsbank hat die Betriebszinsen viermal gesenkt und die Kreditzinsen schrittweise reduziert. Darüber hinaus stützen auch zahlreiche Signale in der „beispiellosen“ Kredit- und Fiskalpolitik den Markt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, niemand wage zu sagen, wo der Tiefpunkt des Marktes liege. Aus der Sicht von Herrn Dinh ist der Immobilienmarkt immer zyklisch.

„Nach einer Phase nahezu völligen Stillstands zeigt der Markt gewisse Anzeichen einer Erholung, sofern die Transaktionen auf einer echten Nachfrage beruhen. Wenn in der kommenden Zeit die entsprechenden Maßnahmen umgesetzt werden, sich der Markt deutlicher erholt und die Planung klarer wird, werden die Preise wahrscheinlich wieder steigen“, so Herr Dinh.

Chung kommentierte: Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, es sei unmöglich zu wissen, wo der Tiefpunkt des Marktes sei. Doch die jüngsten Anzeichen deuten darauf hin, dass der Markt wieder an Fahrt gewinnt.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm