Industrieimmobilien und Serviced Apartments profitieren vom FDI-Boom

Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge beliefen sich die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juni dieses Jahres auf 15,2 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 13,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Darüber hinaus bietet sich Vietnam die Möglichkeit, eine vierte Welle ausländischer Direktinvestitionen willkommen zu heißen, wobei der Schwerpunkt auf Hochtechnologiebereichen wie Halbleitern, Elektronik und erneuerbaren Energien liegen wird.

Vor dem Hintergrund des Überflusses an ausländischem Direktkapital verzeichneten einige Immobiliensegmente ein außergewöhnliches Wachstum, darunter Serviced Apartments und Industrieimmobilien.

Dank ausländischer Direktinvestitionen ist die Nachfrage nach Serviced Apartments in Hanoi stabil

Laut dem Halbjahresbericht 2024 von Savills erreichte das Angebot an Serviced Apartments im zweiten Quartal 2024 6.096 Einheiten, ein Anstieg von 0,3 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024. Die Auslastung lag bei 83 %. Auch der durchschnittliche Mietpreis für dieses Wohnprodukt erreichte mit 601.000 VND/m2/Monat ein besseres Niveau, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Industrieimmobilien und Serviced Apartments „profitieren“ vom FDI-Boom. (Foto: ST)

Derzeit machen Zwei-Zimmer-Wohnungen 58 % bzw. 53 % der Nachfrage nach Serviced Apartments im Zentrum und in den übrigen Gebieten aus. Mittlerweile bevorzugen die meisten Mieter im Westen kleine Wohnungen, etwa Studios oder Einzimmerwohnungen.

In seiner Einschätzung der Auswirkungen von ausländischem Direktkapital auf den Markt für Serviced Apartments sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Ausländisches Kapital, das nach Vietnam fließt, hat viele internationale Experten angezogen und so ein wichtiges Kundensegment für den Markt für Serviced Apartments geschaffen.“ Sie entscheiden sich oft für die Anmietung von Serviced Apartments, die von internationalen Einheiten verwaltet und betrieben werden und viele Anforderungen an die Servicequalität erfüllen.

Auch der Ausbau der Infrastruktur trägt maßgeblich zur Attraktivitätssteigerung des Serviced-Apartment-Segments bei. Dem Bericht von Savills zufolge plant Hanoi, die Umsetzung wichtiger Projekte zu beschleunigen. Dazu gehören die Thuong Cat-Brücke, die Van Phuc-Brücke über den Roten Fluss, die östliche Zufahrtsstraße der Schnellstraße Phap Van – Cau Gie und die Verbindungsstraße My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh.

Diese Routen sollen dazu beitragen, die Reisezeit vom Zentrum Hanois – wo sich viele Serviced Apartments befinden – zu den benachbarten Industrieparks zu verkürzen.

Potenzial von Industrieimmobilien vor der vierten FDI-Welle

Laut der Ankündigung der Agentur für Auslandsinvestitionen zur Lage der Anziehung ausländischen Kapitals in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 konzentrieren sich bis zu 70,4 % des gesamten ausländischen Direktkapitals auf die Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie. Gleichzeitig steht Vietnam vor der Möglichkeit, eine vierte Welle ausländischer Direktinvestitionen willkommen zu heißen.

Der Schwerpunkt dieser ausländischen Direktinvestitionswelle könnte auf Hochtechnologiesektoren wie Elektronik, Halbleiter, künstliche Intelligenz und erneuerbare Energien liegen. Die Entwicklung dieser Sektoren wirkt sich direkt auf Industrieimmobilien aus, da sie die Nachfrage nach Fabriken erhöht, die den Infrastruktur- und Serviceanforderungen entsprechen.

Die Experten von Savills kommentieren: „Das größte Problem, mit dem Industrieparks derzeit konfrontiert sind, ist die Energie.“ (Foto. ST)

Auch die Notwendigkeit für Investoren, ihre Lieferketten zu diversifizieren, da die Ansiedlung von Fabriken in China nicht mehr die optimale Kostenoption darstellt, hat dazu beigetragen, dass Vietnam für viele Investoren zu einem interessanten Ziel wird. Kürzlich verpflichtete sich die US-amerikanische Nvidia Corporation, Vietnam mit einem Vertrag im Wert von 200 Millionen US-Dollar in ein neues Technologiezentrum zu verwandeln. oder Hana Micron aus Korea und Intel mit Milliardenprojekten.

Was die Entwicklungsgebiete angeht, ist Bac Ninh nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von 2,58 Milliarden Dollar oder 17 Prozent des gesamten Landes noch immer ein beliebtes Ziel für Investoren. Auf dem zweiten Platz liegt Ba Ria – Vung Tau mit 1,54 Milliarden USD und Quang Ninh belegt mit 1,36 Milliarden USD den dritten Platz. Als nächstes kommen Hanoi, Hai Phong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Um die Investitionsattraktivität auch in der kommenden Zeit aufrechtzuerhalten, müssen jedoch noch viele Schwierigkeiten gelöst werden. Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung Industrieimmobilien bei Savills in Hanoi, erklärte: „Das größte Problem, mit dem Industrieparks derzeit konfrontiert sind, ist die Energiefrage.“ Manche Investoren benötigen große Leistungsmengen von bis zu 10–30 Megawatt. Diese Zahl ist für Industrieparks derzeit kaum zu erreichen.

Um das Problem der Stromübertragung bald zu lösen, plant die Regierung die Umsetzung des Wärmekraftwerkprojekts in der Gemeinde Quynh Lap in der Provinz Nghe An mit einer Leistung von 1.500 Megawatt, das voraussichtlich zwischen 2029 und 2030 in Betrieb gehen wird. Dies sind bemerkenswerte Anstrengungen, um die Attraktivität des vietnamesischen Marktes für ausländische Investoren aufrechtzuerhalten.

Darüber hinaus erklärte Herr Thomas, dass Industrieparks auf grüne Trends achten müssen, um ihre Attraktivität für Investoren zu steigern: Die Entwicklung grüner Industrieparks ist nicht nur in Vietnam, sondern weltweit ein Trend. Deshalb konzentrieren sich immer mehr Investoren auf die Kreislaufwirtschaft. Vietnam strebt an, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen.

„Die Nachfrage nach grünen Industrieimmobilien resultiert daher nicht nur aus der nachhaltigen Entwicklung in der Fertigungsindustrie, sondern auch aus den Anforderungen der Regierung. Das größte Hindernis sind derzeit wahrscheinlich finanzielle Probleme und staatliche Vorschriften. Die Investoren werden jedoch in Zukunft sicherlich zusammenarbeiten, um diese zu lösen“, betonte der Savills-Experte.

Basierend auf Primärdaten aus der Zusammenarbeit mit Kunden schätzt Herr Thomas, dass etwa 80 – 85 % der ausländischen Investoren Anforderungen an ESG-Standards haben. Gleichzeitig passt sich Vietnam diesem Trend an.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen planen bis 2030 etwa 40 bis 50 Prozent der Provinzen und Städte im ganzen Land, bestehende Industrieparks in Öko-Industrieparks umzuwandeln, und 8 bis 10 Prozent der Provinzen und Städte planen den Bau neuer Öko-Industrieparks.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html