Unzureichende Regelungen zur Reservierung gewerblicher Projektflächen für den sozialen Wohnungsbau

Dementsprechend heißt es im Bericht des Planungs- und Architekturamts von Ho-Chi-Minh-Stadt (QHKT), dass die von der Regierung vorgeschriebene Anforderung, bei allen Investitionsprojekten zum Bau von Gewerbewohnungen in städtischen Gebieten ab Typ III und höher 20 % Land für den Bau von Sozialwohnungen (NOXH) zu reservieren, nicht der Realität entspricht.

Die Forderung, dass bei allen Projekten Land für Sozialwohnungen reserviert werden muss, ohne dass dabei lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne wie etwa Raumordnungs- und Flächennutzungspläne eine Rolle spielen; Stadtplanung; Die wirtschaftlichen und geografischen Bedingungen der einzelnen Orte können dazu führen, dass dieser Bodenfonds nicht investiert wird, was zu einem Verlust der städtischen Schönheit, einer Verschwendung von Bodenressourcen und steigenden Immobilienpreisen führt.

Gleichzeitig ist die Landnutzung für Investitionsprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus gering und die Zuweisung von Land für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ist nicht machbar, da die Mindestfläche für Investitionen in einen unabhängigen sozialen Wohnungsblock, der Standards, Bauvorschriften, Architektur und allgemeine Landschaftsgestaltung gewährleistet, nicht ausreicht.

Eine Umwandlung in einen Sozialwohnungstyp mit niedrigen Gebäuden ist in einem solchen Umfang auch nicht möglich, da dieser Typ in Sonder- und Typ-I-Stadtgebieten nicht gefördert wird, um Landkapital zu sparen. Gleichzeitig kann sich ein Bau dieser Art in einem gewerblichen Projekt oder einem hochwertigen Stadtgebiet als negativ und unfair erweisen.

Regelungen zur Grundstücksvergabe für den sozialen Wohnungsbau werden in der aktuellen Situation als unzumutbar erachtet.

Aufgrund der oben genannten Mängel empfiehlt die Abteilung für Planung und Investitionen dem Bauministerium, die Dokumente zur Umsetzung der Planungsgesetze gemäß den Bestimmungen des Planungsgesetzes umgehend zu überprüfen, zu ändern und zu ergänzen.

Hinsichtlich bestehender Gesetze, Verordnungen, Durchführungsrundschreiben, Standards und neuer Planungsvorschriften schlägt das Ministerium für Planung und Investitionen vor, dass das Bauministerium spezielle Vorschriften für die Stadt als besonderes Stadtgebiet mit anderen Verwaltungsanforderungen als in vielen Provinzen und Städten mit geringer Urbanisierungsdichte erlässt.

Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass das Bauministerium ein nationales Informationssystem und eine Datenbank zur Planung erforscht und entwickelt, um synchrone, einheitliche, vollständige, genaue und aktuelle Informationen für die Arbeit zur Erstellung, Bewertung, Genehmigung, Anpassung und Umsetzung der Planung bereitzustellen.

Darüber hinaus heißt es in diesem Bericht auch, dass das Ministerium für Planung und Investitionen bei der Überprüfung des Umsetzungsprozesses im Zeitraum 2016–2021 festgestellt habe, dass in den meisten der bislang genehmigten Bebauungspläne der Stadt weder Standort noch Ausmaß der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen festgelegt seien bzw. keine Aktualisierungen hinsichtlich Sozialwohnungsprojekten vorgenommen worden seien.

Die Ursache dieses Problems liegt vermutlich darin, dass detaillierte Bauplanungsprojekte im Maßstab 1/2000 genehmigt wurden, bevor das Wohnungsbaugesetz und das Dekret 100 von 2014 in Kraft traten. Neue Sozialwohnungsprojekte, die nach der Genehmigung der Anpassungen der Bebauungspläne im Maßstab 1/2000 im Jahr 2013 genehmigt wurden, wurden in den Bebauungsplänen nicht aktualisiert.

Insbesondere bei der Überprüfung der Vorschläge für zusätzliche Grundstücksflächen für Sozialwohnungen im Flächennutzungsplan gibt es derzeit viele Hindernisse und Schwierigkeiten bei der Prognose des lokalen Bedarfs an Sozialwohnungen und der Bestimmung einer angemessenen Grundstückszuteilung.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html