Dementsprechend heißt es im Bericht des Amtes für Planung und Architektur von Ho-Chi-Minh-Stadt (QHKT), dass die von der Regierung vorgeschriebene Anforderung, bei allen Investitionsprojekten zum Bau von Gewerbewohnungen in städtischen Gebieten ab Typ III und höher 20 % Land für den Bau von Sozialwohnungen (NOXH) zu reservieren, nicht der Realität entspricht.
Vorschrift, dass bei allen Projekten Land für Sozialwohnungen reserviert werden muss, ohne sich auf lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne wie Raumordnungs- und Flächennutzungspläne zu stützen; Stadtplanung; Die wirtschaftlichen und geografischen Bedingungen der einzelnen Orte können dazu führen, dass dieser Grundstücksfonds nicht investiert wird, was zu einem Verlust der städtischen Schönheit, einer Verschwendung von Landressourcen und steigenden Immobilienpreisen führt.
Gleichzeitig ist für Investitionsprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus die Landnutzung gering und die Zuweisung von Land für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ist nicht praktikabel, da die Mindestfläche für Investitionen in einen unabhängigen sozialen Wohnungsblock, bei dem Standards, Bauvorschriften, Architektur und allgemeine Landschaftsgestaltung gewährleistet sind, nicht ausreicht.
Eine Umwandlung von Grundstücken in sozialen Wohnungsbau mit niedriger Bauweise ist in einem solchen Ausmaß auch nicht möglich, da diese Art von Wohnungsbau in Sondergebieten und Stadtgebieten des Typs I nicht gefördert wird, um Landkapital zu sparen. Gleichzeitig kann sich eine Entwicklung dieser Art in einem kommerziellen Projekt oder einem städtischen Gebiet mit hohem Wert potenziell negativ und ungerecht auswirken.
Regelungen zur Grundstücksvergabe für den sozialen Wohnungsbau werden in der gegenwärtigen Lage als unzumutbar erachtet.
Aufgrund der oben genannten Mängel empfiehlt die Abteilung für Planung und Investitionen dem Bauministerium, die Dokumente zur Umsetzung der Planungsgesetze im Einklang mit den Bestimmungen des Planungsgesetzes umgehend zu überprüfen, zu ändern und zu ergänzen.
Hinsichtlich bestehender Gesetze, Verordnungen, Durchführungsrundschreiben, Standards und neuer Planungsvorschriften schlägt das Amt für Planung und Investitionen vor, dass das Bauministerium spezifische Vorschriften für die Stadt als besonderes Stadtgebiet erlässt, für das andere Verwaltungsanforderungen gelten als für viele Provinzen und Städte mit geringer Urbanisierungsdichte.
Gleichzeitig wird dem Bauministerium vorgeschlagen, ein nationales Informationssystem und eine Datenbank zur Planung zu erforschen und zu entwickeln, um synchrone, einheitliche, vollständige, genaue und zeitnahe Informationen für die Arbeit zur Erstellung, Beurteilung, Genehmigung, Anpassung und Umsetzung der Planung bereitzustellen.
Darüber hinaus heißt es in diesem Bericht auch, dass das Ministerium für Planung und Investitionen bei der Überprüfung des Umsetzungsprozesses im Zeitraum 2016–2021 festgestellt habe, dass in den meisten bislang genehmigten Bebauungsplänen der Stadt weder Standort noch Ausmaß der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen festgelegt seien bzw. keine Sozialwohnungsprojekte auf dem aktuellen Stand seien.
Die Ursache dieses Problems liegt vermutlich darin, dass detaillierte Bauplanungsprojekte im Maßstab 1/2000 genehmigt wurden, bevor das Wohnungsbaugesetz und der Erlass 100 von 2014 in Kraft traten. Neue Sozialwohnungsprojekte, die nach der Genehmigung der Anpassungen der Bebauungspläne im Maßstab 1/2000 im Jahr 2013 genehmigt wurden, wurden in den Bebauungsplänen nicht aktualisiert.
Insbesondere bei der Prüfung der Frage, ob im Flächennutzungsplan zusätzliche Grundstücksflächen für Sozialwohnungen vorgeschlagen werden sollen, stoßen wir derzeit auf zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse, wenn es darum geht, den örtlichen Bedarf an Sozialwohnungen vorherzusagen und eine angemessene Grundstückszuteilung festzulegen.
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