Neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt: 4 Fälle mit unerwarteten Auswirkungen

In Bezug auf die angepasste Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt erwähnte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), vier Fälle, in denen Landnutzer unerwünschte Auswirkungen erlitten hätten.

Erstens gibt es im Fall der Einzelpersonen, die die Anerkennung von Landnutzungsrechten beantragen müssen, zunächst einmal 13.035 Grundstücke, für die den Landnutzern kein erstes Zertifikat erteilt wurde.

Zweitens beantragt der Landnutzer eine Änderung des Landnutzungszwecks für die landwirtschaftliche Fläche und die nicht landwirtschaftliche Fläche auf demselben Grundstück mit einem Haus, wobei die Landfläche für den Wohnungsbau in einem rosa Buch aufgeführt ist und sich verstreut in städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten befindet.

Drittens fordern Landnutzer eine Trennung der Grundstücke in Wohngrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, sowie eine gleichzeitige Änderung der Landnutzungsart in Wohngrundstücke, um diese unter Kindern und Enkeln aufzuteilen.

Viertens im Fall von Einzelpersonen und Haushalten, deren Häuser und Grundstücke in Gebieten mit „ausgesetzter Planung“ liegen, wie etwa neu gebauten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder in „ausgesetzten Projekten“, typischerweise dem Projekt Binh Quoi Thanh Da.

Viele Jahre lang waren die Landnutzungsrechte der Menschen suspendiert. Würde die Suspendierung aufgehoben, könnten sie ein zweites Mal benachteiligt werden, indem sie höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssten.

Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft viele Themen (Foto: Nam Anh).

Herr Chau schlug vor, dass sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit auf die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste konzentrieren soll, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen von Klausel 3, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes von 2024 gelten soll.

Der Bau gewährleistet die Bewertung von Grundstücken nach Marktprinzipien, hält sich strikt an die Methode, Ordnung und Verfahren der Grundstücksbewertung, gewährleistet die Interessenharmonie zwischen Staat, Landnutzern und Investoren und steht im Einklang mit den tatsächlichen Grundstückspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Vorsitzende von HoREA merkte außerdem an, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt habe, da die Preise für aktuelle Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte hauptsächlich nach der Überschussmethode berechnet würden.

Allerdings wird sich die Preisliste in der „Phase 2“ auf den Immobilienmarkt auswirken. Wenn Unternehmen zur Durchführung von Projekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen, werden die Menschen ihre Immobilien zu höheren Preisen als zuvor verkaufen wollen, was zu einem Druck zur Erhöhung der Immobilienpreise führt.

Der Verband empfiehlt dem Staat daher, Maßnahmen zu ergreifen, um die Aktivitäten von Spekulanten, Grundstücksmaklern und Unternehmen wirksam zu kontrollieren, die die Herausgabe angepasster Grundstückspreislisten durch den Staat ausnutzen könnten, um die Grundstückspreise anzukurbeln und in die Höhe zu treiben und so den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

Der Verband empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, ihre Propaganda und Rechtsaufklärung zu verstärken, damit die Bevölkerung, Investoren und Unternehmen ein klares Verständnis für Rechtsstaatlichkeit, Einhaltung und Befolgung von Gesetzen sowie wirksame Management- und Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt entwickeln und sich dieser bewusst werden.

Zuvor hatte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer Pressekonferenz am Nachmittag des 22. Oktober ebenfalls zugegeben, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste die Forderung mancher Menschen in der Stadt nach einer Änderung der Landnutzung beeinflusst habe.

Um die oben genannten Auswirkungen zu bewältigen, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, ein Dekret auszuarbeiten und die Regierung bei der Herausgabe eines solchen Dekrets zu beraten. Dieses Dekret regelt die Befreiung und Reduzierung von Landnutzungsgebühren für Fälle, die noch nicht in Absatz 2, Artikel 157 des Landgesetzes von 2024 festgelegt sind, darunter Fälle der Änderung des Landnutzungszwecks von Haushalten und Einzelpersonen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird außerdem versuchen, Vorschläge zu unterbreiten, damit die Menschen, die landwirtschaftliche Flächen besitzen, nicht zu stark beeinträchtigt werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm