In Bezug auf die angepasste Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt erwähnte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), vier Fälle, in denen Landnutzer unter unerwünschten Auswirkungen litten.
Erstens gibt es im Fall von Einzelpersonen, die die Anerkennung von Landnutzungsrechten beantragen müssen, zunächst einmal 13.035 Grundstücke, für die den Landnutzern nicht das erste Zertifikat erteilt wurde.
Zweitens fordert der Landnutzer eine Änderung des Landnutzungszwecks für die landwirtschaftliche Landfläche und die nicht landwirtschaftliche Landfläche auf demselben Grundstück mit einem Haus, wobei die Landfläche für den Wohnungsbau in einem „Pink Book“ aufgeführt ist und sich verstreut in städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten befindet.
Drittens fordern die Landnutzer eine Trennung der Grundstücke in Wohngrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, sowie eine gleichzeitige Änderung der Landnutzungsbestimmung in Wohngrundstücke, um diese unter Kindern und Enkeln aufzuteilen.
Viertens im Fall von Einzelpersonen und Haushalten, deren Häuser und Grundstücke in Gebieten mit „aufgeschobener Planung“ liegen, beispielsweise in neu errichteten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder in „aufgeschobenen Projekten“ wie dem Projekt Binh Quoi Thanh Da.
Den Menschen sind seit vielen Jahren die Landnutzungsrechte entzogen, und wenn diese aufgehoben werden, kann ihnen dies ein zweites Mal zum Nachteil gereichen, indem sie höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.
Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft viele Themen (Foto: Nam Anh).
Herr Chau schlug vor, dass sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit auf die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste konzentrieren soll, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen von Klausel 3, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes von 2024 gelten soll.
Der Bau gewährleistet eine marktgerechte Grundstücksbewertung, hält sich strikt an Methode, Ordnung und Verfahren der Grundstücksbewertung, gewährleistet die Interessenharmonie zwischen Staat, Landnutzern und Investoren und steht im Einklang mit den tatsächlichen Grundstückspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Vorsitzende von HoREA merkte außerdem an, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt habe, da die Preise für aktuelle Immobilien- und gewerbliche Wohnungsbauprojekte hauptsächlich nach der Surplus-Methode berechnet würden.
Allerdings wird die Preisliste den Immobilienmarkt in „Phase 2“ beeinflussen: Wenn Unternehmen zur Durchführung von Projekten Nutzungsrechte an Land übertragen bekommen, werden die Menschen ihre Immobilien zu höheren Preisen als zuvor verkaufen wollen, was zu einem Druck zur Erhöhung der Immobilienpreise führt.
Der Verband empfiehlt dem Staat daher, Maßnahmen zur wirksamen Kontrolle der Aktivitäten von Spekulanten, Grundstücksmaklern und Unternehmen zu ergreifen, die die Herausgabe angepasster Grundstückspreislisten durch den Staat ausnutzen könnten, um die Grundstückspreise anzukurbeln und in die Höhe zu treiben und so den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.
Der Verband empfiehlt, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte ihre Propaganda und Rechtsaufklärung verstärken, damit die Bevölkerung, Investoren und Unternehmen ein klares Verständnis für Rechtsstaatlichkeit, Einhaltung und Befolgung von Gesetzen sowie für wirksame Management- und Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt entwickeln und sich dieser bewusst werden.
Zuvor hatte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer Pressekonferenz am Nachmittag des 22. Oktober zugegeben, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste die Forderung mancher Einwohner der Stadt nach einer Änderung der Landnutzung beeinflusst habe.
Um die oben genannten Auswirkungen zu bewältigen, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, ein Dekret auszuarbeiten und die Regierung bei der Herausgabe eines solchen Dekrets zu beraten. Dieses Dekret soll die Befreiung oder Ermäßigung von Landnutzungsgebühren für Fälle regeln, die nicht in Absatz 2, Artikel 157 des Landgesetzes von 2024 genannt sind. Dazu gehören Fälle, in denen sich Haushalte und Einzelpersonen den Zweck der Landnutzung ändern. Ho-Chi-Minh-Stadt wird außerdem versuchen, Vorschläge zu unterbreiten, damit die Eigentümer landwirtschaftlicher Flächen nicht zu stark beeinträchtigt werden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
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