Ba Ria – Vung Tau hat viele Möglichkeiten, zum Zentrum der Meereswirtschaft in der südlichen Region zu werden.

Dank ihrer strategischen Lage strebt die Provinz Ba Ria-Vung Tau danach, ein maritimes Wirtschaftszentrum zu werden und sich sowohl im Industrie- als auch im Dienstleistungssektor nachhaltig zu entwickeln.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Provinz Ba Ria-Vung Tau aufgrund ihrer strategischen Lage seit jeher das Ziel verfolgt habe, ein Zentrum der Meereswirtschaft zu werden und sowohl in der Industrie als auch im Dienstleistungssektor eine nachhaltige Entwicklung zu erreichen. Bisher hat sich die Provinz gleichmäßig und nachhaltig entwickelt, wobei Industrie- und Dienstleistungsstrukturen einen großen Anteil haben.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen weist Ba Ria-Vung Tau im Vergleich zur Stadt ein herausragendes Wirtschaftswachstum und eine hervorragende Auszahlung öffentlicher Investitionen auf. Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarte Provinzen. Insbesondere in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 erreichte das Bruttoregionalprodukt (GRDP) von Vung Tau 11,5 % und lag damit über dem der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt (6,9 %), Binh Phuoc (7,8 %), Dong Nai (7,7 %), Binh Duong (7,1 %) …

Inzwischen lag die Auszahlungsrate für öffentliches Investitionskapital in Ba Ria – Vung Tau bis Ende September 2024 bei 50 %, höher als der Landesdurchschnitt (47 %) und höher als in Binh Duong (43 %), Dong Nai (38 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt. HCM (20 %) … Das gesamte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in der Provinz erreichte in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 36,5 Millionen USD. Im Tourismussektor begrüßte Ba Ria – Vung Tau in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 13,5 Millionen Besucher und erzielte einen Umsatz von 14,1 Billionen VND (ein Anstieg von 9 % im Vergleich zu 2019).

Aufgrund der klaren Differenzierung der Wirtschaftszonen und Immobilienmärkte ist Ba Ria – Vung Tau in drei Hauptgebiete unterteilt. Es handelt sich um ein Industriegebiet (Phu My, Ba Ria, Chau Duc) mit herausragenden Immobilientypen wie Industrieparks, Privathäusern, Grundstücken usw.

Wohn- und Geschäftszentrum mit den wichtigsten Immobilientypen, darunter Privathäuser, Wohnungen, Grundstücke … und Küstenresorts (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc), wo viele Condotel- und Resort-Immobilienprodukte konzentriert sind.

Die Planungsorientierung der Provinz für den Zeitraum 2021–2030 legt viele neue Ziele für eine nachhaltige Entwicklung fest, darunter: Ein Bruttoinlandsprodukt (ohne Öl und Gas) von 8,1 % – 8,6 %; Das durchschnittliche Bruttoinlandsprodukt pro Kopf und Jahr erreichte 497 Millionen US-Dollar, der Anteil der digitalen Wirtschaft betrug 35–37 % und der Anteil der Meereswirtschaft (ohne Öl und Gas) erreichte 60 %.

Ebenfalls dem Plan zufolge werden die Gebiete nach ihren jeweiligen Stärken ausgerichtet, wobei die Funktionsbereiche Tourismus und küstennahe Stadtgebiete einbezogen werden; Funktionszonen für Industrie und Seehäfen sowie Funktionszonen für Landwirtschaft und ökologisches Gleichgewicht. Dank vieler Vorteile in Bezug auf Lage und Wirtschaft verzeichneten im dritten Quartal einige Orte wie Phu My und Long Dien in Ba Ria – Vung Tau im Vergleich zum Vorquartal die höchsten Zuwächse bei den Immobilienpreisen.

Insbesondere für den Immobilienmarkt ist das Zinsniveau in allen Segmenten im September 2024 im Vergleich zum Januar 2024 ebenfalls auf Erholungskurs. Insbesondere der Condotel-Typ weist einen starken Zuwachs von 64 % auf. Bei den anderen Typen gab es einen leichten Anstieg: Grundstücke legten um 16 % zu, Wohnungen um 13 %, Privathäuser um 6 % und nur der Villentyp verzeichnete einen leichten Rückgang um 3 %.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte: „Nur eine kurze Strecke von der Stadt entfernt.“ Ba Ria – Vung Tau liegt 96 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt und ist immer eine der beliebtesten Touristenattraktionen der Region. Daher ist das Segment der Ferienimmobilien hier, insbesondere in der Stadt Vung Tau und im Bezirk Xuyen Moc, immer interessant.

Die Faktoren, die Investoren bei der Auswahl von Ferienimmobilien am wichtigsten finden, sind die Möglichkeit, Gewinne durch Vermietung zu erzielen, rechtliche Transparenz, begleitende Annehmlichkeiten sowie Baumaterialien und -designs. Darüber hinaus müssen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes in Ba Ria – Vung Tau folgende Faktoren gefördert werden: Werbung, Entwicklung des Tourismus, Stärkung der Förderpolitik und Verbesserung der Infrastruktur.

Allerdings sind nach Ansicht einiger Experten die Unterhaltungsangebote und die Zahl der Attraktionen noch immer recht begrenzt, obwohl Ba Ria – Vung Tau den Vorteil der Entfernung hat und viele Touristen anzieht. Die gesamten Tourismuseinnahmen der Provinz werden im Jahr 2023 14,7 Billionen VND erreichen und damit niedriger ausfallen als in anderen Provinzen, da es dort keine prominenten, groß angelegten Vergnügungsparks und Freizeitparks gibt.

Darüber hinaus konzentriert sich der Bezirk Xuyen Moc derzeit auf eine Reihe groß angelegter Projekte mit zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese liegen allerdings recht weit vom Zentrum entfernt, sodass es schwierig ist, die Erwartungen der Touristen zu erfüllen.

Obwohl das Interesse an den Ferienorten in Ba Ria und Vung Tau wieder gestiegen ist, wird der örtliche Tourismus- und Ferienortmarkt in Zukunft vor vielen Herausforderungen stehen, wenn es darum geht, die Erwartungen der Verbraucher zu erfüllen.

„Wenn die oben genannten Faktoren gelöst sind, wird sich die Immobilienbranche in Ba Ria – Vung Tau im Allgemeinen und der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor im Besonderen entsprechend den Vorteilen der erstklassigen Lage und des potenziellen Seetourismus entwickeln. Der internationale Flughafen Long Thanh (Dong Nai) soll im Jahr 2026 in Betrieb gehen. Er wird auch das Reisen nach Ba Ria – Vung Tau bequemer machen und der Provinz bessere Bedingungen bieten, um mehr in- und ausländische Touristen anzuziehen“, sagte Herr Tuan.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise aller Art in Ba Ria – Vung Tau im September 2024 im Vergleich zum Januar 2024 gestiegen: Die Grundstückspreise stiegen um 36 %, die Condotels um 15 %, die Villen und Wohnungen um jeweils 6 % und die Privathäuser sanken um 6 %.

Insbesondere bei Wohnungen und Condotels in Ba Ria – Vung Tau war dieses Jahr eine positive Erholung sowohl beim Interesse als auch bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen. Konkret ist das Interesse an Wohnungstypen im Oktober 2024 im Vergleich zum Januar 2024 um 13 % gestiegen. Im Condotel-Typ betrug dieser Anteil im gleichen Zeitraum bis zu 64 %. Die Preise für die beiden oben genannten Typen erholen sich allmählich und dürften bei Projekten mit vielen Annehmlichkeiten in Zukunft steigen.

Insgesamt ist zu erwarten, dass der Immobilienmarkt Ba Ria – Vung Tau trotz seiner aktuellen Herausforderungen und Vorteile weiterhin interessant bleibt und sich in Zukunft sogar noch verbessert. Die rechtlichen Fördermaßnahmen und die Geschwindigkeit der Fertigstellung der Infrastruktur werden auf lange Sicht große Antriebskräfte sein. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Provinz Ba Ria-Vung Tau zum Zentrum der Meereswirtschaft in der südlichen Region wird.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html