Ba Ria – Vung Tau hat viele Möglichkeiten, zum Zentrum der Meereswirtschaft in der südlichen Region zu werden.

Dank ihrer strategischen Lage möchte die Provinz Ba Ria-Vung Tau zu einem maritimen Wirtschaftszentrum werden und sich sowohl im Industrie- als auch im Dienstleistungssektor nachhaltig entwickeln.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Provinz Ba Ria – Vung Tau aufgrund ihrer strategischen Lage seit ihrer Gründung das Ziel verfolgt habe, ein Zentrum der Meereswirtschaft zu werden und sich sowohl in der Industrie als auch im Dienstleistungssektor nachhaltig zu entwickeln. Bislang hat sich die Provinz gleichmäßig und nachhaltig entwickelt, wobei Industrie- und Dienstleistungsstrukturen einen großen Anteil haben.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen weist Ba Ria-Vung Tau im Vergleich zur Stadt ein herausragendes Wirtschaftswachstum und eine hervorragende Auszahlung öffentlicher Investitionen auf. Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarte Provinzen. Insbesondere erreichte das Bruttoregionalprodukt (BIP) von Vung Tau in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 11,5 % und lag damit über dem der Stadt. Ho Chi Minh (6,9 %), Binh Phuoc (7,8 %), Dong Nai (7,7 %), Binh Duong (7,1 %)…

Inzwischen lag die Auszahlungsrate für öffentliches Investitionskapital in Ba Ria – Vung Tau bis Ende September 2024 bei 50 %, höher als der nationale Durchschnitt (47 %) und höher als in Binh Duong (43 %), Dong Nai (38 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt. HCM (20 %) … Das gesamte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in der Provinz erreichte in den ersten 8 Monaten des Jahres 2024 36,5 Millionen USD. Im Tourismussektor begrüßte Ba Ria – Vung Tau in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 13,5 Millionen Besucher und erzielte einen Umsatz von 14,1 Billionen VND (ein Anstieg von 9 % im Vergleich zu 2019).

Aufgrund der klaren Differenzierung der Wirtschaftszonen und Immobilienmärkte ist Ba Ria – Vung Tau in 3 Hauptgebiete unterteilt. Es handelt sich um ein Industriegebiet (Phu My, Ba Ria, Chau Duc) mit bedeutenden Immobilienarten wie Industrieparks, Privathäusern, Grundstücken usw.

Wohn- und Geschäftszentrum mit den wichtigsten Immobilientypen, darunter Privathäuser, Wohnungen, Grundstücke … und Küstenresorts (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc), wo viele Condotel- und Resort-Immobilienprodukte konzentriert sind.

Die Planungsorientierung der Provinz für den Zeitraum 2021–2030 legt viele neue Ziele für eine nachhaltige Entwicklung fest, darunter: Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) (ohne Öl und Gas) soll 8,1–8,6 % erreichen; Das durchschnittliche Bruttoinlandsprodukt pro Kopf und Jahr erreichte 497 Millionen USD, der Anteil der digitalen Wirtschaft betrug 35–37 % und der Anteil der Meereswirtschaft (ohne Öl und Gas) erreichte 60 %.

Ebenfalls dem Plan zufolge werden die Gebiete nach ihren jeweiligen Stärken ausgerichtet, wobei die Funktionsbereiche Tourismus und Küstenstadtgebiete einbezogen werden; Funktionszonen für Industrie und Seehäfen sowie Funktionszonen für Landwirtschaft und ökologisches Gleichgewicht. Dank vieler Vorteile in Bezug auf Lage und Wirtschaft verzeichneten im dritten Quartal einige Orte wie Phu My und Long Dien in Ba Ria – Vung Tau im Vergleich zum Vorquartal ein Spitzenwachstum beim Immobilienpreiswachstum.

Insbesondere für den Immobilienmarkt ist das Zinsniveau in allen Segmenten im September 2024 im Vergleich zum Januar 2024 ebenfalls auf Erholungskurs. Insbesondere der Condotel-Typ weist einen starken Anstieg von 64 % auf. Bei den anderen Typen gab es einen leichten Anstieg: Grundstücke um 16 %, Wohnungen um 13 %, Privathäuser um 6 % und nur der Villentyp verzeichnete einen leichten Rückgang um 3 %.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte: „Nur eine kurze Strecke von der Stadt entfernt.“ Ba Ria – Vung Tau liegt 96 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt und ist immer eine der beliebtesten Touristenattraktionen der Region. Daher ist das Segment der Ferienimmobilien hier, insbesondere in der Stadt Vung Tau und im Bezirk Xuyen Moc, immer von Interesse.

Die Faktoren, die Investoren bei der Auswahl von Ferienimmobilien am wichtigsten finden, sind die Möglichkeit, Gewinne durch Vermietung zu erzielen, rechtliche Transparenz, begleitende Annehmlichkeiten sowie Baumaterialien und -designs. Darüber hinaus müssen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes in Ba Ria – Vung Tau folgende Faktoren gefördert werden: Werbung, Entwicklung des Tourismus, Stärkung der Förderpolitik und Verbesserung der Infrastruktur.

Einigen Experten zufolge ist die Distanz zwischen Ba Ria und Vung Tau zwar von Vorteil und zieht eine große Zahl von Touristen an, doch sind die Unterhaltungsaktivitäten und die Anzahl der Attraktionen noch immer recht begrenzt. Die gesamten Tourismuseinnahmen der Provinz werden im Jahr 2023 14,7 Billionen VND erreichen und damit niedriger ausfallen als in anderen Provinzen, da es dort keine großen Freizeitparks und Vergnügungsparks gibt.

Darüber hinaus konzentriert sich der Bezirk Xuyen Moc derzeit auf eine Reihe groß angelegter Projekte mit zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten, die jedoch recht weit vom Zentrum entfernt liegen, sodass es schwierig ist, die Erwartungen der Touristen zu erfüllen.

Obwohl sich das Interesse an den Resorts in Ba Ria und Vung Tau erholt hat, wird der lokale Tourismus- und Resortmarkt in Zukunft vor vielen Herausforderungen stehen, wenn es darum geht, die Erwartungen der Verbraucher zu erfüllen.

„Wenn die oben genannten Faktoren gelöst sind, wird sich die Immobilienbranche in Ba Ria-Vung Tau im Allgemeinen und der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor im Besonderen entwickeln, entsprechend den Vorteilen der erstklassigen Lage und des potenziellen Seetourismus. Die geplante Inbetriebnahme des internationalen Flughafens Long Thanh (Dong Nai) im Jahr 2026 dürfte das Reisen nach Ba Ria-Vung Tau zudem komfortabler machen und der Provinz bessere Bedingungen für die Anziehung von in- und ausländischen Touristen bieten“, sagte Herr Tuan.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise aller Art in Ba Ria – Vung Tau im September 2024 im Vergleich zum Januar 2024 um 36 % gestiegen, die Preise für Condotels um 15 %, die für Villen und Apartments um jeweils 6 % und die für Privathäuser um 6 % gesunken.

Insbesondere bei den Wohnungen und Condotels in Ba Ria – Vung Tau war dieses Jahr eine positive Erholung sowohl des Interesses als auch der Verkaufspreise zu verzeichnen. Konkret ist das Interesse an Wohnungstypen im Oktober 2024 im Vergleich zum Januar 2024 um 13 % gestiegen. Im Condotel-Typ lag dieser Anteil im gleichen Zeitraum bei bis zu 64 %. Die Preise der beiden oben genannten Typen erholen sich allmählich und dürften bei Projekten mit vielen Annehmlichkeiten in Zukunft steigen.

Insgesamt ist zu erwarten, dass der Immobilienmarkt Ba Ria – Vung Tau trotz der aktuellen Herausforderungen und Vorteile weiterhin interessant bleibt und sich in Zukunft sogar noch verbessert. Die rechtlichen Fördermaßnahmen und die Geschwindigkeit der Fertigstellung der Infrastruktur werden langfristig große Antriebskräfte sein. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Provinz Ba Ria-Vung Tau zum Zentrum der Meereswirtschaft in der südlichen Region wird.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html