Worum geht es bei den drei Projekten in Hanoi, die die Regierungsinspektion zur Untersuchung weiterleiten wollte?

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat soeben den Abschluss der Inspektion der Umstellung staatlicher und gleichgestellter Unternehmen auf Landnutzungszwecke von Produktion und Gewerbe auf Landwirtschaft und Wohnungsbau im Zeitraum 2011–2019 bekannt gegeben.

In Hanoi hat die Regierungsinspektion das Ministerium für öffentliche Sicherheit um Informationen und Dokumente zur Prüfung, Untersuchung und Bearbeitung gemäß den Vorschriften für drei Projekte gebeten, darunter: Hochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet (Bezirk Cau Giay); Projekt eines Wohn-, Büro- und Gewerbekomplexes in der Phap Van Straße (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai); Investitionsprojekt zum Bau eines Handels-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in der Nguyen Trai Straße 275 (Bezirk Thanh Xuan).

Den Untersuchungen des Reporters Dan Tri zufolge handelt es sich bei dem Projekt eines Wohn-, Büro- und Gewerbekomplexes in der Phap Van Straße (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai) mit dem Handelsnamen Phuong Dong Green Park um eine Investition der Phuong Dong Investment Company Limited mit Sitz in 1 Tran Thu Do (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai).

Das Projekt Phuong Dong Green Park hat eine Fläche von 14.346,6 m². Auf der Website des Investors wird das Projekt als aus zwei 29-stöckigen Wohntürmen und 13 niedrigen Wohngebäuden mit insgesamt 1.248 Wohnungen bestehend vorgestellt.

Zum Zeitpunkt der Verkaufseröffnung kosteten 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 52 bis 79,2 m² 1,4 bis 2,1 Milliarden VND. 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 85 m² und 98 m² kosten 2,1 bis 2,8 Milliarden VND.

Allerdings sind die Verkaufspreise der Wohnungen im Projekt Phuong Dong Green Park stark gestiegen. Insbesondere der Preis für 2-Zimmer-Wohnungen ist von 3,3 Milliarden VND auf 4 Milliarden VND gestiegen. Für 3-Zimmer-Wohnungen liegen die Preise zwischen 4,5 und 5 Milliarden VND.

Phuong Dong Green Park-Projekt (Foto: Investor).

Bemerkenswerterweise verkaufte die Phuong Dong Investment Company Limited laut dem Inspektionsergebnis 11 Stadthäuser und 110 Wohnungen, bevor das Bauamt von Hanoi eine Baugenehmigung erteilte und bekannt gab, dass sie zum Verkauf künftiger Wohnungen berechtigt sei. Dies verstößt gegen das Immobiliengeschäftsgesetz 2014.

Darüber hinaus verkaufte dieses Unternehmen 312 Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in Form von langfristigem Eigentum, was weder mit der Investitionspolitik des Projekts noch mit dem genehmigten Zweck der Landnutzung im Einklang steht.

Bezüglich des Investitionsprojekts zum Bau eines Handels-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in der Nguyen Trai Straße 275 (Bezirk Thanh Xuan) mit dem Handelsnamen Golden Land Building. Das Projekt wird als Eigentum der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company vorgestellt.

Das Golden Land-Projekt hat eine Fläche von über 2,33 Hektar. Das Projekt besteht aus 5 Türmen, darunter 3 25- bis 27-stöckige Apartmentgebäude, 1 Büro- und Dienstleistungszentrum sowie 1 Wohnhochhaus. Im Jahr 2013 lag der Preis für Wohnungen in diesem Projekt bei etwa 35–37 Millionen VND/m2. Bislang ist der Wohnungspreis auf 52–88 Millionen VND/m2 gestiegen.

Laut dem Inspektionsergebnis des Projekts 275 Nguyen Trai hat das Volkskomitee von Hanoi aufgrund der illegalen Kapitaleinlage 23.380 Quadratmeter Produktionsland der Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 zurückgefordert und es der Hung Viet Trading Joint Stock Company zur Umsetzung eines Wohnbauprojekts übertragen, ohne das Land gemäß den Vorschriften zu entschädigen oder für eine Versteigerung freizugeben.

Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 übertrug 3,2 Millionen Aktien der Hung Viet Company zum Nennwert an die Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company, ohne Auktion oder Aktienbewertung. Man kam zu dem Schluss, dass dies einen Verstoß gegen den Regierungserlass darstellte.

Was das Hochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet (Bezirk Cau Giay) betrifft, so wurde das Projekt laut Inspektionsergebnis vom 21. Mai 2012 bis heute nicht umgesetzt.

Die Stadt Hanoi genehmigte die Gebühr für die Landumwandlung des Projekts, die nicht mit dem vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein Eigenkapital übereinstimmte.

Infolgedessen liegt die gesamte an den Haushalt des Gebiets A (932 m²) zu zahlende Landnutzungsgebühr um fast 57,6 Milliarden VND unter dem Wert des Landnutzungsrechts, das vom Ministerium für Industrie und Handel zum Zeitpunkt der Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein Aktienpaket am 1. Januar 2010 genehmigt wurde. Risiko einer Minderung des Geschäftswerts

Darüber hinaus drangen einige Personen in das Land ein und verstießen damit schwerwiegend gegen die Bestimmungen des Gesetzes zur Landverwaltung und -nutzung. Vietnam Steel, das Volkskomitee von Hanoi und die zuständigen Behörden reagierten jedoch nicht gründlich und gesetzeskonform, sodass die Gefahr besteht, dass sie ihre Landnutzungsrechte verlieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm