Die Regierungsinspektion hat soeben den Abschluss der Inspektion der Umwandlung staatlicher und börsennotierter Unternehmen in Landnutzungszwecke von Produktion und Gewerbe in Landwirtschaft und Wohnungsbau im Zeitraum 2011–2019 bekannt gegeben.
In Hanoi hat die Regierungsinspektion das Ministerium für öffentliche Sicherheit um Informationen und Dokumente zur Prüfung, Untersuchung und ordnungsgemäßen Bearbeitung zu drei Projekten gebeten, darunter: Hochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet (Bezirk Cau Giay); Projekt eines Wohn-, Büro- und Dienstleistungskomplexes in der Phap Van Straße (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai); Investitionsprojekt zum Bau eines Handels-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in der Nguyen Trai Straße 275 (Bezirk Thanh Xuan).
Den Untersuchungen des Reporters Dan Tri zufolge handelt es sich bei dem Projekt für einen Wohn-, Büro- und Dienstleistungskomplex in der Phap Van Straße (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai) mit dem Handelsnamen „Phuong Dong Green Park“ um einen Wohn-, Büro- und Dienstleistungskomplex in der Tran Thu Do 1 (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai) und um eine Investition der Phuong Dong Investment Company Limited.
Das Projekt Phuong Dong Green Park hat eine Fläche von 14.346,6 m². Auf der Website des Investors wird das Projekt als aus zwei 29-stöckigen Wohntürmen und 13 Flachbauten mit insgesamt 1.248 Wohnungen bestehend vorgestellt.
Zum Zeitpunkt der Verkaufsfreigabe kosteten 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 52 bis 79,2 m² 1,4 bis 2,1 Milliarden VND. 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 85 m² und 98 m² kosten 2,1 bis 2,8 Milliarden VND.
Allerdings sind die Verkaufspreise der Wohnungen im Projekt Phuong Dong Green Park stark gestiegen. Insbesondere der Preis für 2-Zimmer-Wohnungen stieg von 3,3 Milliarden VND auf 4 Milliarden VND. Für Wohnungen mit 3 Schlafzimmern liegen die Preise zwischen 4,5 und 5 Milliarden VND.
Phuong Dong Green Park-Projekt (Foto: Investor).
Insbesondere geht aus dem Ergebnis der Inspektion hervor, dass die Phuong Dong Investment Company Limited 11 Stadthäuser und 110 Wohnungen verkaufte, bevor das Bauministerium von Hanoi eine Baugenehmigung erteilte und bekannt gab, dass sie zum Verkauf künftiger Wohnungen berechtigt sei. Dies verstößt gegen das Immobilienwirtschaftsgesetz 2014.
Darüber hinaus verkaufte dieses Unternehmen 312 Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in Form von langfristigem Eigentum, was nicht mit der Investitionspolitik des Projekts und nicht mit dem genehmigten Nutzungszweck des Grundstücks im Einklang steht.
Bezüglich des Investitionsprojekts zum Bau eines Handels-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in der Nguyen Trai Straße 275 (Bezirk Thanh Xuan) mit dem Handelsnamen Golden Land Building. Das Projekt wird als Eigentum der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company vorgestellt.
Das Projekt Golden Land hat eine Fläche von über 2,33 Hektar. Das Projekt besteht aus fünf Türmen, darunter drei 25- bis 27-stöckige Apartmentgebäude, ein Büro- und Dienstleistungszentrum sowie ein Wohnhochhaus. Im Jahr 2013 betrug der Preis für Wohnungen in diesem Projekt etwa 35–37 Millionen VND/m2. Bisher ist der Wohnungspreis auf 52–88 Millionen VND/m2 gestiegen.
Laut dem Inspektionsergebnis des Projekts 275 Nguyen Trai hat das Volkskomitee von Hanoi aufgrund der illegalen Kapitaleinlage 23.380 Quadratmeter Produktionsland der Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 zurückgefordert und an die Hung Viet Trading Joint Stock Company übertragen, um ein Wohnbauprojekt umzusetzen, ohne das Land zu entschädigen oder es den Vorschriften entsprechend für eine Versteigerung freizugeben.
Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 übertrug 3,2 Millionen Aktien der Hung Viet Company zum Nennwert an die Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company, ohne Auktion oder Aktienbewertung. Man kam zu dem Schluss, dass dies ein Verstoß gegen den Regierungserlass sei.
Was das Hochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet (Bezirk Cau Giay) betrifft, so wurde das Projekt gemäß dem Inspektionsergebnis vom 21. Mai 2012 bis heute nicht umgesetzt.
Die Stadt Hanoi genehmigte die Gebühr für die Landnutzungsumwandlung des Projekts, die nicht mit dem vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein Eigenkapitalinstrument übereinstimmte.
Infolgedessen liegt die gesamte an den Haushalt für Gebiet A (932 m²) zu zahlende Landnutzungsgebühr um fast 57,6 Milliarden VND unter dem Wert des Landnutzungsrechts, das vom Ministerium für Industrie und Handel bei der Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in Eigenkapital zum 1. Januar 2010 genehmigt wurde. Risiko einer Reduzierung des Unternehmenswertes
Darüber hinaus drangen einige Personen in das Land ein und verstießen schwerwiegend gegen die Bestimmungen des Gesetzes zur Landverwaltung und -nutzung. Vietnam Steel, das Volkskomitee von Hanoi und die zuständigen Behörden reagierten jedoch nicht gründlich und gesetzeskonform mit der Angelegenheit, sodass die Gefahr des Verlusts der Landnutzungsrechte bestand.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm
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