Wenn im Jahr 2024 Wohnungen zum „Star“ werden, dann wird es im Jahr 2025 nach Ansicht von Experten zwei Segmente geben, die den Cashflow der Investoren anziehen.
Grundstücke usurpieren den „Thron“?
Experten gehen davon aus, dass das Grundstückssegment vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 viele Investoren anziehen wird.
Laut Herrn Le Dinh Chung, einem Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Real Estate Brokers Association, könnte sich der Grundstücksmarkt bis zum zweiten Quartal 2025 vielerorts gleichmäßiger entwickeln. Allerdings erfordert eine Investition in Grundstücke zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsdauer von mindestens 1–3 Jahren, statt auf einen schnellen „Surf“ zu hoffen.
„ Einige Investoren haben begonnen, in einigen Gegenden, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind, Land zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn nach dem aktuellen Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 ist es in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet, Land aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte Herr Chung.
Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, sagte außerdem, dass die neuen Vorschriften zur Verschärfung der Landaufteilung und -trennung dazu führen könnten, dass das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgeht. Gleichzeitig sei auf lange Sicht kein Rückgang der Nachfrage zu erwarten, da die Vietnamesen diese Art von Immobilien sehr mögen. Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, steigen die Grundstückspreise. Daher möchten viele Investoren von diesem Trend profitieren und beginnen mit der Suche nach Grundstücken, bevor das neue Gesetz offiziell in Kraft tritt.
„ Auch in Zukunft werden Wohngrundstücke in Großstädten weiterhin Investoren anziehen. Insbesondere könnte es zu starken Preissteigerungen kommen, da die in den Provinzen und Städten veröffentlichten Grundstückspreise stark angestiegen sind und sich dem Marktpreis angenähert haben“, sagte Herr Thang.
Die gleiche Ansicht vertritt Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, der sagt, dass Land nicht nur zur Aufbewahrung von Vermögenswerten wertvoll sei, sondern auch eine Form der langfristigen Investition mit geringem Risiko durch Konjunkturschwankungen. Um gute Gewinne zu erzielen, müssen sich Anleger jedoch auf Gebiete mit klarer Planung und Potenzial für den Infrastrukturausbau konzentrieren.
Derzeit konzentriert sich die Liquidität des Grundstücksmarktes auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, roten Büchern oder Projekten mit guten Rechtsdokumenten, synchroner Verkehrsinfrastruktur, angrenzend an Wohngebiete, Industrieparks und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum. Langfristig wird das Grundstückssegment eine gute Dynamik auf dem Immobilienmarkt haben.
Industrieimmobilien erhellen sich weiter
Laut Experten werden Industrieimmobilien auch im Jahr 2025 ein Lichtblick bleiben, da ausländische Unternehmen nach Investitionen in Vietnam suchen.
Laut Experten von MB Securities (MBS Research) gilt Vietnam für ausländische Unternehmen als Top-Ziel für den Abzug von Investitionskapital aus China. Dies ist auf die strategische Position des Landes in der globalen Lieferkette, seine Offenheit in der Wirtschafts- und Politikpolitik sowie seine überlegenen Wettbewerbsvorteile zurückzuführen.
Die Experten von MBS Research gehen daher davon aus, dass der Markt für Gewerbeparkimmobilien dank verbesserter Infrastruktur und wettbewerbsfähiger Mietpreise immer attraktiver wird. Insbesondere die nördliche Region ist aufgrund ihrer Lage an der Grenze zu China und der entsprechenden Infrastruktur im Vorteil und eignet sich daher gut für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Allerdings verspricht auch die südliche Region nach der Umsetzung des Planungszeitraums 2021–2030 eine starke Entwicklung, die neues Landangebot und erweiterte Investitionsmöglichkeiten in der Zukunft mit sich bringen wird.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, stellte fest, dass der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in letzter Zeit die Entwicklung des Industrieimmobiliensegments gefördert habe. Darüber hinaus wird sich das Rennen um Gewerbeparkimmobilien im Jahr 2025 angesichts des weiterhin starken Anstiegs ausländischer Direktinvestitionen, insbesondere im Bereich Gewerbeimmobilien, weiter verschärfen.
Laut Herrn Do Hong Quan, Generaldirektor der Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), zeigt der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 positive Anzeichen. „ 2025 werden wir einen wahren Boom bei Industrieimmobilien erleben, wenn die Welle der Produktionsverlagerung erneut an Fahrt gewinnt “, kommentierte Herr Quan.
Im Zeitraum von 2024 bis 2027 dürfte Vietnam über weitere 15.200 Hektar Industrieflächen und 6.000.000 m2 Lagerhallen verfügen, um den Bedarf der Investoren zeitnah decken zu können.
Experten gehen davon aus, dass der Markt für Industrieimmobilien auch im Jahr 2025 weiterhin stark und nachhaltig wachsen wird, insbesondere da Vietnam seine Position als wichtiges Bindeglied in der globalen Lieferkette zunehmend festigt.
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