2 Immobiliensegmente, die im Jahr 2025 „regieren“ können

Wenn im Jahr 2024 Wohnungen zum „Star“ werden, dann wird es im Jahr 2025 nach Ansicht von Experten zwei Segmente geben, die den Cashflow der Investoren anziehen.

Landparzellen usurpieren den „Thron“?

Experten gehen davon aus, dass das Grundstückssegment vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 viele Investoren anziehen wird.

Laut Herrn Le Dinh Chung, einem Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Real Estate Brokers Association, könnte sich der Grundstücksmarkt bis zum zweiten Quartal 2025 vielerorts gleichmäßiger entwickeln. Allerdings erfordert eine Investition in Grundstücke heutzutage eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsperiode von mindestens 1–3 Jahren, statt auf einen schnellen „Surf“ zu hoffen.

„ Einige Investoren haben begonnen, in Gegenden, in denen die Preise in letzter Zeit nicht wesentlich gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, da es gemäß dem aktuellen Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet ist, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte Herr Chung.

Es wird erwartet, dass die Landfläche im Jahr 2025 gut wachsen wird.

Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, sagte außerdem, dass die neuen Vorschriften zur Verschärfung der Landaufteilung und -trennung dazu führen könnten, dass das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgeht. Gleichzeitig sei ein Rückgang der Nachfrage auf lange Sicht unwahrscheinlich, da die Vietnamesen diese Art von Immobilien sehr schätzten. Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren möchten daher von diesem Trend profitieren und beginnen mit der Suche nach Grundstücken, bevor das neue Gesetz offiziell in Kraft tritt.

„ Auch in Zukunft werden Wohngrundstücke in Großstädten weiterhin Investoren anziehen. Insbesondere kann es zu starken Preissteigerungen kommen, da die in den Provinzen und Städten veröffentlichten Grundstückspreise stark angestiegen sind und sich dem Marktpreis annähern“, sagte Herr Thang.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass Land nicht nur zur Aufbewahrung von Vermögenswerten wertvoll sei, sondern auch eine Form langfristiger Investitionen mit geringem Risiko durch Konjunkturschwankungen darstelle. Um gute Gewinne zu erzielen, müssen sich Investoren jedoch auf Gebiete mit klarer Planung und Potenzial für die Infrastrukturentwicklung konzentrieren.

Derzeit konzentriert sich die Liquidität des Grundstücksmarktes auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, roten Büchern oder Projekten mit guten Rechtsdokumenten, synchroner Verkehrsinfrastruktur, angrenzend an Wohngebiete, Industrieparks und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum. Langfristig wird das Grundstückssegment eine gute Dynamik auf dem Immobilienmarkt aufweisen.

Industrieimmobilienmarkt hellt sich weiter auf

Experten zufolge werden Industrieimmobilien auch im Jahr 2025 ein Lichtblick bleiben, da ausländische Unternehmen nach Investitionen in Vietnam suchen.

Laut Experten von MB Securities (MBS Research) gilt Vietnam als Top-Ziel für ausländische Unternehmen, die Investitionskapital aus China abziehen möchten. Dies ist auf die strategische Lage des Landes in der globalen Lieferkette, seine wirtschaftliche undpolitische Offenheit sowie seine überlegenen Wettbewerbsvorteile zurückzuführen.

Der Markt für Industrieimmobilien wächst weiterhin. (Illustration).

Daher gehen die Experten von MBS Research davon aus, dass der Markt für Gewerbeimmobilien dank verbesserter Infrastruktur und wettbewerbsfähiger Mietpreise immer attraktiver wird. Insbesondere die nördliche Region ist aufgrund ihrer Lage an der Grenze zu China und der synchronen Infrastruktur im Vorteil und eignet sich daher zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Allerdings verspricht auch die südliche Region eine starke Entwicklung, wenn der Planungszeitraum 2021–2030 umgesetzt wird, was zu neuem Landangebot und erweiterten Investitionsmöglichkeiten in der Zukunft führen wird.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, stellte fest, dass die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in letzter Zeit die Entwicklung des Segments Industrieimmobilien gefördert habe. Darüber hinaus wird sich das Rennen um Gewerbeparkimmobilien im Jahr 2025 angesichts des weiterhin stark steigenden ausländischen Direktinvestitionskapitals, insbesondere im Segment der Gewerbeimmobilien, weiter verschärfen.

Laut Herrn Do Hong Quan, Generaldirektor der Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), zeigt der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 positive Anzeichen. „ 2025 werden wir einen wahren Boom bei Industrieimmobilien erleben, wenn die Welle der Produktionsverlagerung erneut an Fahrt gewinnt “, kommentierte Herr Quan.

Im Zeitraum 2024–2027 dürfte Vietnam über zusätzliche 15.200 Hektar Industrieland und 6.000.000 m2 Lagerhallen verfügen, um den Bedarf der Investoren zeitnah decken zu können.

Experten gehen davon aus, dass der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 weiterhin stark und nachhaltig wachsen wird, insbesondere da Vietnam seine Position als wichtiges Glied in der globalen Lieferkette zunehmend festigt.

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