Tỷ suất lợi nhuận thấp hơn gửi tiết kiệm
Trong giai đoạn cuối năm, nhiều căn hộ chung cư tại các khu vực trung tâm thành phố đang được để trống do không tìm được khách thuê vào mùa thấp điểm. Ngoài ra, giá thuê tại một số khu vực trung tâm đang ở mức cao so với số đông, do đó việc thiếu khách vẫn diễn ra thường xuyên.
Theo anh Nguyễn Quang Anh, chủ một căn chung cư 2 phòng ngủ tại khu vực quận Tân Bình cho biết, giá thuê của căn hộ 2 phòng ngủ này được được rao ở mức 13-14 triệu đồng/tháng. Như vậy nếu cho thuê được cả năm thì anh Quang Anh sẽ thu về khoảng 156 triệu đồng/năm, chưa tính các chi phí khác phải bỏ ra.
Nhiều căn hộ được đầu tư nội thất cơ bản với mục đích cho thuê, chờ tài sản tăng giá.
Mức thu nhập này khi so sánh với việc gửi ngân hàng lấy lãi quả thực cũng chỉ ở mức tương đương. Thậm chí vào một số thời điểm, lợi nhuận từ việc cho thuê nhà còn không bằng tiền lãi ngân hàng.
“Hiện căn hộ này của tôi nếu bán đi sẽ được khoảng 4 tỷ đồng, khi đem gửi ngân hàng thì sẽ thu về khoảng 200 triệu đồng/năm với lãi suất 5%. Chưa kể thời gian qua, có lúc lãi suất ngân hàng lên tới 10%. Tuy nhiên, việc giữ tài sản cho thuê vẫn có một số lợi thế như có thêm dòng tiền hàng tháng, đồng thời giữ được cho mình một tài sản tích lũy, tăng giá theo thời gian”, anh Quang Anh cho biết.
Được biết, căn hộ của anh Quang Anh đã tăng giá 25% sau khi mua được 4 năm, cùng với dòng tiền từ việc cho thuê thì tỷ suất lợi nhuận tại đây thì lợi nhuận ghi nhận được vẫn khoảng hơn 300 triệu/năm. Tuy nhiên điều kiện đặt ra đó là phải có khách thuê lâu dài để đảm bảo dòng tiền không bị ngắt quãng, đồng thời chủ nhà cũng phải tự tìm khách thuê để tiết kiệm được chi phí môi giới.
Tương tự, căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê của chị Đặng Ngọc Trâm (Bình Dương) tại khu vực TP Dĩ An cũng chỉ đang ghi nhận tỷ suất lợi nhuận ở mức 4%/năm, với giá cho thuê 6 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức lợi nhuận này vẫn chưa trưa đi các loại chi phí khấu hau tài sản, đầu tư nội thất, chi phí sửa sang và tìm khách.
“Vì tôi mua chủ yếu để đầu tư lâu dài nên việc cho thuê là một cách để tránh tài sản bị bỏ không, không sinh ra dòng tiền. Khu vực này vẫn đang trong quá trình phát triển nên việc lên giá của tài sản sau này là điều chắc chắn, do đó tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê cũng không quá quan trọng”, chị Trâm cho biết.
Tỷ suất lợi nhuận bị tác động bởi nhiều yếu tố
Tuy nhiên, việc đầu tư căn hộ chung cư vào giai đoạn hiện tại để cho thuê vẫn được nhiều người lựa chọn. Một phần vì các chính sách ưu đãi về lãi suất, chiết khấu, quà tặng của nhiều dự án vẫn đang rất hấp dẫn. Đồng thời thị trường cũng đang có nhiều tín hiệu tích cực để bắt đầu phục hồi trong vài năm tới. Do đó, việc đầu tư cho thuê là một cách tốt nhất để tận dụng những lợi thế của giai đoạn này.
Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận của việc đầu tư căn hộ cho thuê bị giảm mạnh do bị tác động bởi nhiều yếu tố như giá nhà liên tục tăng, nguồn khách thuê với các sản phẩm cao cấp bị hạn chế, việc cho thuê ngắn hạn đang gặp khó…
Một số căn hộ xa trung tâm có giá thuê rẻ thậm chí còn có tỷ suất lợi nhuận thấp đáng kể so với lãi gửi tiết kiệm.
Vì nhiều lý do nói trên đã dẫn tới tỷ suất lợi nhuận liên tục giảm, đặc biệt là trong giai đoạn khó khăn. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong giai đoạn 2017-2018, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê luôn ở ngưỡng cao từ 6-8%, đà giảm bắt đầu xuất hiện từ năm 2019 với tỷ suất lợi nhuận đạt 5,2% và “rơi tự do” trong giai đoạn 2020-2021 khi đại dịch ập đến, lần lượt lùi về mức 4,3-4,5% năm 2020-2021 và 4-4,3% năm 2022-2023.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng giá chung cư ngày càng tăng nhanh, tính riêng trong quý 3/2023, giá bán chung cư tại TP HCM trung bình từ 45,5 triệu đồng/m2 (gộp cả giá sớ cấp và thứ cấp), nhưng giá thuê căn hộ chưa tăng tương xứng. Thậm chí so với giai đoạn cao điểm năm 2018-2019, giá căn hộ cho thuê tại TP HCM đã giảm mạnh.
Tuy nhiên, dù lợi nhuận không còn cao như trước, nhưng đặt trong bối cảnh khó khăn hiện nay, căn hộ chung cư vẫn là loại hình ít bị ảnh hưởng nhất so với phần còn lại do loại hình nhà ở này đáp ứng nhu cầu thực.
