Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngĐâu là lý do quyết định mức giá của các dự án...

Đâu là lý do quyết định mức giá của các dự án đất nền?


Vị trí là vàng

Thị trường bất động sản đã trải qua hơn một năm chìm trong khó khăn, tuy nhiên đất nền là một ngoại lệ. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý II/2023, thị trường đất nền đã tăng trưởng mạnh mẽ cả về số lượng dự án cấp phép mới, dự án đang triển khai và dự án hoàn thành. Đặc biệt, giao dịch đất nền chiếm tới 70% tổng giao dịch toàn thị trường, đạt hơn 67.500 giao dịch.

dau la ly do quyet dinh muc gia cua cac du an dat nen hinh 1

Mặt bằng dự án Khu nhà ở thông Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) trong quý III/2023 tiếp tục ghi nhận đất nền là phân khúc chủ đạo khi cùng với thấp tầng chiếm tới 54% tổng nguồn cung của thị trường bất động sản. Giao dịch đất nền cũng ghi dấu ấn khi nhiều tỉnh thành công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất với giá giao dịch cao hơn giá đấu được đưa ra.

Những thống kê nêu trên cho thấy đất nền đang là đối tượng hướng tới của người mua và giới đầu tư bất động sản hiện nay. Đây là nguyên do khiến giá đất nền ở miền Bắc đã duy trì xu hướng tăng liên tục trong năm nay, đến quý III/2023 đã tăng khoảng 5% so với cuối năm trước.

Trên thực tế, thị trường có xảy ra hiện tượng đất nền suy giảm ở một số nơi. Tuy nhiên, sự suy giảm chỉ xuất hiện ở những vùng xa xôi, thiếu vắng hạ tầng, không có kinh tế thực chống đỡ và bị sóng đầu cơ “đánh” lên quá cao trong thời kỳ tiền rẻ. Còn đất nền ở những vùng kinh tế tốt, có hạ tầng giao thông thuận lợi, có vị trí đắc địa, tiếp giáp khu dân cư, đặc biệt là gần kề các khu công nghiệp, thì luôn duy trì sức hút, ổn định và tăng trưởng cả về thanh khoản lẫn giá trị. Điều này cũng giải thích vì sao các địa phương đông đúc dân cư và phát triển khu công nghiệp thường được giới đầu tư quan tâm săn đón các sản phẩm đất nền. Điển hình như Bắc Ninh, một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc, tính đến cuối quý III/2023 có tới 12 dự án đất nền đang triển khai với tổng số 1.875 sản phẩm, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đổ về, tạo nên một trong những “cảnh tượng” sôi động bậc nhất của thị trường bất động sản miền Bắc hiện nay.

Một dự án thu hút đầu tư tại huyện Yên Phong – thủ phủ công nghiệp

Nổi lên như một “địa chỉ đỏ” trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh, huyện Yên Phong đang là đích ngắm của giới đầu tư. Yên Phong nằm ở phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, cách TP. Bắc Ninh chỉ 10km, là “thủ phủ công nghiệp” của tỉnh và đang được đề xuất lên thành phố theo đề án của tỉnh Bắc Ninh.

Tại đây, xã Đông Phong được đánh giá là khu vực có sức hút đầu tư đặc biệt với 2 tuyến giao thông huyết mạch gồm Cao tốc Nội Bài – Hạ Long và Tỉnh lộ 286. Hai tuyến đường này cắt nhau tại thôn Đông Yên, tạo nên vị trí đắc địa hiếm có cho những dự án đầu tư tại đây mà nổi bật nhất là dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư.

dau la ly do quyet dinh muc gia cua cac du an dat nen hinh 2

Dự án sở hữu 548 sản phẩm liền kề và shophouse thu hút nhà đầu tư

Với quy mô 10,8ha, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên cung cấp ra thị trường 548 lô shophouse và liền kề. Đây được xem là một trong những dự án nhà ở và đất nền nổi bật, sở hữu vị trí đắc địa, với toàn bộ dãy shophouse kết nối trực tiếp với tỉnh lộ 286. Theo đó, phía Đông và phía Nam dự án tiếp giáp khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên khu công nghiệp tại xã Đông Phong; phía Tây tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và phía Bắc cùng tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 286.

Được bao bọc bốn bên bởi các khu dân cư đông đúc, điều này mang đến lợi thế vượt trội cho cư dân dự án khi được thừa hưởng các kết nối giao thông vùng và các tiện ích – dịch vụ công đã hoàn thiện bài bản như trường học, nhà văn hóa, khu thể thao. Ngoài ra, với cộng đồng lớn hiện hữu, việc khởi sự kinh doanh cũng trở nên dễ dàng khi có sẵn cộng đồng khách hàng tiềm năng.

Quan trọng hơn, điểm thu hút các nhà đầu tư quan tâm là vị trí dự án cận kề với các khu công nghiệp trọng điểm của huyện bao gồm: Yên Phong 1, Yên Phong 1 mở rộng, Yên Phong 2 (gồm Yên Phong 2C và VSIP Bắc Ninh 2). Đây là nơi tập trung những thương hiệu lớn hàng đầu của cả nước, có mức đầu tư lên tới hàng tỷ USD như Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol… quy mô lao động lên tới hàng chục nghìn người, có số lượng lớn các cán bộ, chuyên gia và quản lý cao cấp.

Kết nối từ dự án đến các khu công nghiệp vô cùng thuận tiện, chỉ 3’ tới Khu công nghiệp Yên Phong 1, 10 – 15 phút tới KCN Yên Phong 2, cũng như thành phố Bắc Ninh hay thị trấn Chờ. Điều này khiến dự án trở thành trạm trung chuyển, nơi kết nối di chuyển không chỉ của huyện Yên Phong mà còn của tỉnh Bắc Ninh. Góp phần tăng hiệu suất kinh doanh, đòn bẩy nâng giá trị từ cư trú đến thương mại lên một tầm cao mới trong tương lai do nhu cầu lưu trú, cư trú tăng trưởng bền vững theo thời gian. Theo ước tính và dự kiến của tỉnh, Yên Phong dự kiến sẽ đạt tới 255.000 dân vào năm 2025, hứa hẹn nhiều tiềm năng về phát triển kinh doanh lưu trú, thương mại dịch vụ.

Với đặc thù bất động sản, chuyên gia cho rằng vị trí luôn là yếu tố đầu tiên và quan trọng làm nên giá trị của một dự án. Và với vị trí đắc địa của dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, mức giá từ 25 –35 triệu/m2, dự án đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư để sở hữu những sản phẩm đất nền sát liền khu công nghiệp. Càng nổi bật và thu hút hơn khi tất cả các lô đất đã có pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ sở hữu lâu dài, khiến dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại tỉnh Bắc Ninh cũng như đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.



Nguồn

Cùng chủ đề

Thủy Nguyên: Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên: Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải PhòngKhông chỉ thu hút nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, Vlasta - Thủy Nguyên còn hấp dẫn các nhà đầu tư bởi thiết kế thời thượng, cảnh quan mỹ lệ và tiện ích đẳng cấp, xứng đáng là chốn an cư lý tưởng của phố cảng Hải Phòng. “Siêu...

Quỹ đầu tư của Vương quốc Oman sắp trở thành cổ đông lớn của Văn Phú

Quỹ đầu tư của Vương quốc Oman sắp trở thành cổ đông lớn của Văn Phú - InvestVới việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu, Quỹ VIAC Limited Partnership - đơn vị đầu tư trực thuộc Quỹ đầu tư vào Việt Nam của Uỷ ban Đầu tư Quốc Gia Oman - Vương quốc Oman (VOI) sẽ trở thành cổ đông của Văn Phú - Invest (mã chứng khoán VPI - sàn HoSE) trong thời gian tới. ...

Văn Phú Invest vẫn nợ Bộ Y tế hơn 43 tỉ đồng

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp trong năm 2023 tăng thêm 1.216 tỉ đồng lên 8.553 tỉ đồng, đưa hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,14 lần. Nguyên nhân do khoản nợ ngắn hạn tăng thêm 1.288 tỉ đồng lên 3.924 tỉ đồng chỉ trong 1 năm.Một trong những yếu tố cấu thành khoản nợ phải trả ngắn hạn của VPI là khoản nợ trị giá 43.098.104.400 đồng....

Thị trường đất nền đón sóng phục hồi những tháng cuối năm

Tín hiệu tích cực dần xuất hiện Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ quý 3-2023. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thị...

Triển vọng đầu tư shophouse mặt biển tại Nam Sầm Sơn

Bãi biển Sầm Sơn được coi là một trong những địa điểm thu hút khách du lịch hàng đầu miền Bắc, nổi tiếng với cát mịn, độ mặn và nhiệt độ thích hợp để du khách nghỉ ngơi, an dưỡng. Học giả người Pháp Le Breton từng nhận định: "Đây là bãi tắm tốt...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Chiêm ngưỡng không gian kiến trúc độc đáo của Bắc Bộ Phủ

(CLO) Tòa nhà Bắc Bộ Phủ trước đây là Dinh Thống sứ Bắc Kỳ, Phủ Khâm sai Bắc Kỳ, ghi dấu cuộc Tổng khởi nghĩa giành chính quyền đầu tiên tại Hà Nội năm 1945, Giải phóng Thủ đô năm 1954. Ở hiện tại, không gian kiến trúc độc đáo này...

‘Phông bạt’ trên mạng xã hội, thanh niên Trung Quốc bị bắt vì tội làm giả tài sản

(CLO) Một thanh niên 25 tuổi ở Trung Quốc đã bị bắt giữ sau khi khoe được bà ngoại tặng 180 triệu nhân dân tệ tiền mặt (khoảng 634 triệu VNĐ) nhân dịp sinh nhật, nhưng sau đó bị phát hiện nói dối. ...

Nga phê chuẩn hiệp ước đối tác chiến lược toàn diện với Triều Tiên

(CLO) Tổng thống Nga Vladimir Putin đã ký luật phê chuẩn hiệp ước đối tác chiến lược toàn diện giữa Nga và Triều Tiên, trong đó bao gồm điều khoản phòng thủ chung, theo một sắc lệnh được công bố vào ngày 9/11. ...

Quốc hội Úc nhận 30 khiếu nại về hành vi xâm hại nghiêm trọng

(CLO) Nhân viên tại Quốc hội Úc đã gửi 30 khiếu nại về các hành vi xâm hại nghiêm trọng như tấn công tình dục trong vòng 9 tháng qua, theo báo cáo từ Sydney Morning Herald vào Chủ nhật. ...

Trung Quốc và Indonesia thắt chặt hợp tác chiến lược

(CLO) Trung Quốc và Indonesia vừa thống nhất tăng cường hợp tác trong các lĩnh vực then chốt như lithium, xe điện, năng lượng xanh và du lịch, theo một tuyên bố chung được đưa ra vào thứ Bảy. ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Hội thảo giới thiệu về chương trình chuyển đổi số cho các cơ sở công nghiệp nông thôn

Sáng 25/10, Cục Công Thương địa phương tổ chức Hội thảo giới thiệu về chương trình chuyển đổi số cho các cơ sở công nghiệp nông thôn. Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Dương Quốc Trịnh – Phó Cục trưởng Cục Công Thương địa phương - Bộ Công Thương cho hay, dưới tác động của cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, chuyển đổi số là xu hướng tất yếu, vấn đề sống...

tăng do hy vọng nhu cầu phục hồi

Đồng ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 1,1% lên 9.449 USD/tấn. Hợp đồng đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ ngày 18/9 xuống còn 9.302 USD/tấn vào thứ Tư. Hợp đồng đồng tháng 12 được giao dịch nhiều nhất trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (SHFE) đã giảm 1,4% xuống còn 76.370 Nhân dân tệ (10.644,35 USD)/tấn. Trước đó trong phiên, giá đã giảm xuống 75.520 Nhân dân tệ, mức thấp...

Thị trường Halal không quá khó nhưng rất khắt khe về yếu tố văn hóa, tôn giáo và tâm linh

Đây là nội dung được ông Nguyễn Quang Hiếu - Giám đốc đối ngoại Công ty TNHH De Heus Việt Nam cung cấp tại Hội nghị Halal toàn quốc diễn ra vào ngày 22/10 tại Hà Nội.

Cùng chuyên mục

Sửa đổi Luật Hóa chất: Đưa ngành công nghiệp hóa chất Việt Nam phát triển xứng tầm

Với tốc độ tăng trưởng 10-11% mỗi năm, chiếm tỷ lệ 2-5% GDP toàn ngành công nghiệp, ngành hóa chất đã có những đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế. Ngành công nghiệp nền tảng Theo phân tích toàn cầu của Oxford Economics, ngành công nghiệp hóa chất là lĩnh vực sản xuất lớn thứ 5 toàn cầu, xét về mức độ đóng góp trực tiếp hàng năm vào GDP do...

Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc bất động sản tăng giá bất thường

(Dân trí) - Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên Huế... đã yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn. UBND tỉnh Hòa Bình mới đây ban hành Công văn số 1938 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.Theo công văn, UBND tỉnh Hòa Bình giao Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất...

cơ hội trong thách thức

Các nhà sản xuất trong nước đang nỗ lực nâng cao chất lượng sản phẩm, phát triển những dòng kính mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng và tính năng kỹ thuật. Nhiều thách thức Chuyên gia về vật liệu xây dựng, thạc sĩ Phạm Ngọc Trung nhìn nhận, thị trường kính xây dựng ở Việt Nam đã và đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng,...

Tập trung thực hiện nhiều giải pháp thúc đẩy giải ngân đầu tư công

Giải ngân vốn đầu tư công đến nay mới đạt trên 52%, cách khá xa mục tiêu 95% năm 2024. Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu nhiều giải pháp cho Thủ tướng, Chính phủ để giải quyết vấn đề này. Tập trung thực hiện nhiều giải pháp thúc đẩy giải ngân đầu tư côngGiải ngân vốn đầu tư công đến nay mới đạt trên 52%, cách khá xa mục tiêu 95% năm 2024. Bộ Kế hoạch và...

Hoàn thành cơ bản phần xây dựng nhà ga hành khách Sân bay Long Thành trước tháng 12/2025

Hiện khối lượng thực tế hoàn thành tại Gói thầu 5.10 - thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình Nhà ga hành khách Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đã đạt 10.110 tỷ đồng. Hoàn thành cơ bản phần xây dựng nhà ga hành khách Sân bay Long Thành trước tháng 12/2025Hiện khối lượng thực tế hoàn thành tại Gói thầu 5.10 - thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị...

Mới nhất

Ông Trump phủ nhận mời cựu Ngoại trưởng Mike Pompeo tham gia chính phủ mới

Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump đã phủ nhận thông tin của giới truyền thông về ý định mời cựu Ngoại trưởng Mike Pompeo tham gia chính phủ mới. Trước đó, đài CBS News đưa tin chính quyền tương lai của Tổng thống đắc cử Donald Trump có thể bao gồm những người từng làm việc với ông trong...

Rộ tin bà Harris gánh nợ 20 triệu USD, ông Trump ‘kêu gọi trả tiền giúp’

Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump có bài viết châm biếm, kêu gọi người ủng hộ tìm cách hỗ trợ tiền cho...

Dự báo thời tiết 11/11/2024: Miền Trung sắp đón mưa lớn

Dự báo thời tiết 11/11/2024, bão và áp thấp liên tiếp xuất hiện ở biển. Trên đất liền, Bắc Bộ ngày nắng hanh, đêm trời rét. Trung Bộ có mưa về đêm, chuẩn bị đón đợt mưa lớn. Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ đêm không mưa,...

Âm nhạc chữa lành trong album “Thanh âm thời gian” của nghệ sĩ Bảo Anh Taruki

Nghệ sĩ saxophone Bảo Anh Taruki - con trai của NSND Thái Bảo và NSƯT Anh Tuấn vừa ra mắt album đầu tay "Thanh âm thời gian". Đáng chú ý, album được phối khí bởi 3 tên tuổi lớn trong làng nhạc là nhạc sĩ Lưu Hà An, Thành Vương và Nguyễn Việt Hùng. ...

Mới nhất