Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngĐâu là lý do quyết định mức giá của các dự án...

Đâu là lý do quyết định mức giá của các dự án đất nền?


Vị trí là vàng

Thị trường bất động sản đã trải qua hơn một năm chìm trong khó khăn, tuy nhiên đất nền là một ngoại lệ. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý II/2023, thị trường đất nền đã tăng trưởng mạnh mẽ cả về số lượng dự án cấp phép mới, dự án đang triển khai và dự án hoàn thành. Đặc biệt, giao dịch đất nền chiếm tới 70% tổng giao dịch toàn thị trường, đạt hơn 67.500 giao dịch.

dau la ly do quyet dinh muc gia cua cac du an dat nen hinh 1

Mặt bằng dự án Khu nhà ở thông Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) trong quý III/2023 tiếp tục ghi nhận đất nền là phân khúc chủ đạo khi cùng với thấp tầng chiếm tới 54% tổng nguồn cung của thị trường bất động sản. Giao dịch đất nền cũng ghi dấu ấn khi nhiều tỉnh thành công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất với giá giao dịch cao hơn giá đấu được đưa ra.

Những thống kê nêu trên cho thấy đất nền đang là đối tượng hướng tới của người mua và giới đầu tư bất động sản hiện nay. Đây là nguyên do khiến giá đất nền ở miền Bắc đã duy trì xu hướng tăng liên tục trong năm nay, đến quý III/2023 đã tăng khoảng 5% so với cuối năm trước.

Trên thực tế, thị trường có xảy ra hiện tượng đất nền suy giảm ở một số nơi. Tuy nhiên, sự suy giảm chỉ xuất hiện ở những vùng xa xôi, thiếu vắng hạ tầng, không có kinh tế thực chống đỡ và bị sóng đầu cơ “đánh” lên quá cao trong thời kỳ tiền rẻ. Còn đất nền ở những vùng kinh tế tốt, có hạ tầng giao thông thuận lợi, có vị trí đắc địa, tiếp giáp khu dân cư, đặc biệt là gần kề các khu công nghiệp, thì luôn duy trì sức hút, ổn định và tăng trưởng cả về thanh khoản lẫn giá trị. Điều này cũng giải thích vì sao các địa phương đông đúc dân cư và phát triển khu công nghiệp thường được giới đầu tư quan tâm săn đón các sản phẩm đất nền. Điển hình như Bắc Ninh, một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc, tính đến cuối quý III/2023 có tới 12 dự án đất nền đang triển khai với tổng số 1.875 sản phẩm, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đổ về, tạo nên một trong những “cảnh tượng” sôi động bậc nhất của thị trường bất động sản miền Bắc hiện nay.

Một dự án thu hút đầu tư tại huyện Yên Phong – thủ phủ công nghiệp

Nổi lên như một “địa chỉ đỏ” trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh, huyện Yên Phong đang là đích ngắm của giới đầu tư. Yên Phong nằm ở phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, cách TP. Bắc Ninh chỉ 10km, là “thủ phủ công nghiệp” của tỉnh và đang được đề xuất lên thành phố theo đề án của tỉnh Bắc Ninh.

Tại đây, xã Đông Phong được đánh giá là khu vực có sức hút đầu tư đặc biệt với 2 tuyến giao thông huyết mạch gồm Cao tốc Nội Bài – Hạ Long và Tỉnh lộ 286. Hai tuyến đường này cắt nhau tại thôn Đông Yên, tạo nên vị trí đắc địa hiếm có cho những dự án đầu tư tại đây mà nổi bật nhất là dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư.

dau la ly do quyet dinh muc gia cua cac du an dat nen hinh 2

Dự án sở hữu 548 sản phẩm liền kề và shophouse thu hút nhà đầu tư

Với quy mô 10,8ha, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên cung cấp ra thị trường 548 lô shophouse và liền kề. Đây được xem là một trong những dự án nhà ở và đất nền nổi bật, sở hữu vị trí đắc địa, với toàn bộ dãy shophouse kết nối trực tiếp với tỉnh lộ 286. Theo đó, phía Đông và phía Nam dự án tiếp giáp khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên khu công nghiệp tại xã Đông Phong; phía Tây tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và phía Bắc cùng tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 286.

Được bao bọc bốn bên bởi các khu dân cư đông đúc, điều này mang đến lợi thế vượt trội cho cư dân dự án khi được thừa hưởng các kết nối giao thông vùng và các tiện ích – dịch vụ công đã hoàn thiện bài bản như trường học, nhà văn hóa, khu thể thao. Ngoài ra, với cộng đồng lớn hiện hữu, việc khởi sự kinh doanh cũng trở nên dễ dàng khi có sẵn cộng đồng khách hàng tiềm năng.

Quan trọng hơn, điểm thu hút các nhà đầu tư quan tâm là vị trí dự án cận kề với các khu công nghiệp trọng điểm của huyện bao gồm: Yên Phong 1, Yên Phong 1 mở rộng, Yên Phong 2 (gồm Yên Phong 2C và VSIP Bắc Ninh 2). Đây là nơi tập trung những thương hiệu lớn hàng đầu của cả nước, có mức đầu tư lên tới hàng tỷ USD như Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol… quy mô lao động lên tới hàng chục nghìn người, có số lượng lớn các cán bộ, chuyên gia và quản lý cao cấp.

Kết nối từ dự án đến các khu công nghiệp vô cùng thuận tiện, chỉ 3’ tới Khu công nghiệp Yên Phong 1, 10 – 15 phút tới KCN Yên Phong 2, cũng như thành phố Bắc Ninh hay thị trấn Chờ. Điều này khiến dự án trở thành trạm trung chuyển, nơi kết nối di chuyển không chỉ của huyện Yên Phong mà còn của tỉnh Bắc Ninh. Góp phần tăng hiệu suất kinh doanh, đòn bẩy nâng giá trị từ cư trú đến thương mại lên một tầm cao mới trong tương lai do nhu cầu lưu trú, cư trú tăng trưởng bền vững theo thời gian. Theo ước tính và dự kiến của tỉnh, Yên Phong dự kiến sẽ đạt tới 255.000 dân vào năm 2025, hứa hẹn nhiều tiềm năng về phát triển kinh doanh lưu trú, thương mại dịch vụ.

Với đặc thù bất động sản, chuyên gia cho rằng vị trí luôn là yếu tố đầu tiên và quan trọng làm nên giá trị của một dự án. Và với vị trí đắc địa của dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, mức giá từ 25 –35 triệu/m2, dự án đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư để sở hữu những sản phẩm đất nền sát liền khu công nghiệp. Càng nổi bật và thu hút hơn khi tất cả các lô đất đã có pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ sở hữu lâu dài, khiến dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại tỉnh Bắc Ninh cũng như đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.



Nguồn

Cùng chủ đề

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Trung Quốc giảm tới gần 1 triệu cặp kết hôn trong năm nay

(CLO) Trung Quốc ghi nhận mức giảm số lượng đăng ký kết hôn tới gần 1 triệu chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, theo số liệu chính thức từ Bộ Nội vụ nước này. ...

Mỹ điều máy bay ném bom tầm xa tham gia tập trận với Hàn Quốc, Nhật Bản

(CLO) Quân đội Hàn Quốc cho biết Mỹ đã điều một máy bay ném bom tầm xa tham gia cuộc tập trận ba bên với Hàn Quốc và Nhật Bản vào ngày 3/11 để đáp trả vụ thử tên lửa đạn đạo xuyên lục địa mới của Triều Tiên. ...

Nhà báo Lý Văn Sáu với những bài học về nghề báo còn nguyên giá trị

(CLO) Nhà báo Lý Văn Sáu không chỉ đóng góp cho sự ra đời của một trong những báo Đảng địa phương đầu tiên là Báo Thắng, xây dựng Đài Tiếng nói Nam bộ và Đài Tiếng nói Việt Nam… mà đến nay ông còn truyền đạt lại cách làm báo...

Biểu diễn múa đương đại của Nhật Bản tại Hà Nội

(CLO) Vào hai ngày 16 và 17/11 tới, tại Nhà hát Tuổi trẻ (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), nghệ sĩ múa nổi tiếng của Nhật Bản Hiroaki Umeda sẽ có buổi trình diễn múa đương đại hứa hẹn sẽ là một trải nghiệm đầy suy ngẫm và mãn nhãn với...

200 binh sĩ Bolivia bị bắt làm con tin

(CLO) Bộ Ngoại giao Bolivia cho biết vào thứ Bảy (2/11) rằng những người ủng hộ cựu Tổng thống Evo Morales hiện đang bắt giữ ít nhất 200 binh sĩ làm con tin. ...

Bài đọc nhiều

Cùng chuyên mục

Hiện thực hóa ”giấc mơ” trung tâm logistics của Đà Nẵng

Hội tụ nhiều lợi thế về logistics, nhưng chỉ đến khi Trung ương đồng ý thành lập Khu thương mại tự do, thì mục tiêu trở thành trung tâm logistics của TP. Đà Nẵng mới trở nên rõ ràng. Xây dựng Khu thương mại tự do: Hiện thực hóa ”giấc mơ” trung tâm logistics của Đà NẵngHội tụ nhiều lợi thế về logistics, nhưng chỉ đến khi Trung ương đồng ý thành lập Khu thương mại tự do, thì mục...

Đà Nẵng mở đợt cao điểm thi đua giải phóng mặt bằng cao tốc Hoà Liên – Tuý Loan

Hưởng ứng Đợt thi đua cao điểm “500 ngày đêm thi đua hoàn thành 3.000 km đường bộ cao tốc", thành phố Đà Nẵng quyết tâm hoàn thành giải phóng mặt bằng cao tốc đoạn Hòa Liên - Túy Loan. Đà Nẵng mở đợt cao điểm giải phóng mặt bằng cao tốc Hoà Liên - Tuý LoanHưởng ứng Đợt thi đua cao điểm “500 ngày đêm thi đua hoàn thành 3.000 km đường bộ cao tốc", thành phố Đà Nẵng...

Hải Phòng: Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026

HĐND TP. Hải Phòng vừa ban hành Nghị quyết số 76/NQ-HĐND về việc cho ý kiến về kế hoạch đầu tư công trung hạn Thành phố giai đoạn 2026-2030. Đây là bước đầu để thành phố hoàn thiện kế hoạch đầu tư công trung hạn. Hải Phòng: Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 - 2030 hơn 92.420 tỷ đồngHĐND TP. Hải Phòng vừa ban hành Nghị quyết số 76/NQ-HĐND về việc cho ý kiến về kế...

Lợi thế hạ tầng giao thông

Các tỉnh, thành phố ở miền Trung đang tập trung nguồn lực hoàn thiện hạ tầng để không bỏ lỡ “chuyến tàu” logistics, vốn được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển lớn về kinh tế cho địa phương và khu vực trong thời gian tới. Lợi thế hạ tầng giao thông - động lực mới trên “chuyến tàu” logistics tại miền Trung Các tỉnh, thành phố ở miền Trung đang tập trung nguồn lực hoàn thiện...

Quảng Ngãi quy định tiêu chí đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

Việc xây dựng Nghị quyết quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất, nhằm đảm bảo theo quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, đấu thầu… Quảng Ngãi xây dựng tiêu chí đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đấtViệc xây dựng Nghị quyết quy định các tiêu chí để quyết định thực...

Mới nhất

Google vượt trội trong "cuộc chiến đám mây"

Trong quý 3 vừa qua, doanh thu từ dịch vụ đám mây của Google, bao gồm cả cơ sở hạ tầng và đăng ký phần mềm, đã tăng 35% so với cùng kỳ năm trước, đạt 11,35 tỷ USD. Trong tuần này, Google đã vượt qua các đối thủ về tăng trưởng;...

Gần 64 tỷ đồng đầu tư xây dựng bãi đỗ xe khu vực sườn núi Phương Mai

TPO - Bãi đỗ xe khu vực sườn núi Phương Mai với diện tích 1,2ha, được triển khai tại xã Nhơn Lý và xã Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. TPO - Bãi đỗ xe khu vực sườn núi Phương Mai với diện tích 1,2ha, được triển khai tại xã Nhơn Lý và xã Nhơn...

Hiện thực hóa ”giấc mơ” trung tâm logistics của Đà Nẵng

Hội tụ nhiều lợi thế về logistics, nhưng chỉ đến khi Trung ương đồng ý thành lập Khu thương mại tự do, thì mục tiêu trở thành trung tâm logistics của TP. Đà Nẵng mới trở nên rõ ràng. Xây dựng Khu thương mại tự do: Hiện thực hóa ”giấc mơ” trung tâm logistics của Đà NẵngHội tụ nhiều lợi...

Các doanh nhân chia sẻ chặng đường khởi nghiệp đầy cảm hứng tới sinh viên

Tại workshop "Khởi nghiệp - Khởi đầu địa phương - Tư duy toàn cầu" ngày 3/11, nhiều doanh nhân chia sẻ câu chuyện khởi nghiệp từ nhiều góc nhìn, giúp sinh viên có thể rút ra bài học nếu có ý định khởi nghiệp.

Chung cư gần đường sắt Cát Linh

So với năm 2021, các chung cư gần đường sắt Cát Linh - Hà Đông tăng giá 100 - 120%. Nhiều dự án khi xưa thuộc phân khúc trung cấp, nhưng nay đã có giá lên đến 55 - 70 triệu đồng/m2, đắt ngang chung cư cao cấp mới. Chung cư gần đường sắt Cát Linh - Hà Đông tăng...

Mới nhất