Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay?

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT). Trong năm qua, giá bán sơ cấp đã ghi nhận mức tăng mạnh 36% so với cùng kỳ, mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Trong năm qua, không chỉ giá chung cư sơ cấp mà ngay cả những căn chung cư đã qua sử dụng hàng chục năm cũng tăng giá rất mạnh. Mới đây, Hà Nội công bố bảng giá đất mới, cao hơn từ 2 đến 6 lần so với khung giá đất cũ. Không ít người kỳ vọng rằng điều này sẽ khiến giá bất động sản Thủ đô tiếp tục tăng cao hơn trong năm 2025, đặc biệt là phân khúc chung cư.

Đánh giá về tác động của bảng giá đất đối với bất động sản Hà Nội, bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính Savills Hà Nội – cho rằng, chủ trương về việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo thị trường đã được công bố từ đầu năm và hiện nay mới chính thức áp dụng. Về tác động đến giá bất động sản, chính sách này sẽ góp phần làm bình ổn giá.

Giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số, và tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, để có sự gia tăng đột biến trong thời gian tới là ít có khả năng xảy ra. 

Theo bà, nguyên nhân dẫn đến hiện tượng đẩy giá bất động sản Hà Nội lên cao trước đây chủ yếu là do hoạt động đầu cơ mua đi bán lại. Đối tượng này hiện nay phải cân nhắc kỹ hơn khi tham gia vào thị trường, khi mức tăng giá của bất động sản phải đủ cao hơn so với chi phí vốn, chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính trên bảng giá đất mới sát hơn với thị trường.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế – cho biết, năm 2024 phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh. Giá chung cư tăng lên mức hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. 

Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng vẫn có người mua.

Theo ông Thịnh, trong thời gian tới đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Để giảm giá nhà tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, các cơ quan chức năng chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch. 

Về lâu dài, để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.