Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường quý II/2023 chỉ ra rằng, tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân đã giảm 98% so với năm 2019. Về mức giá, căn hộ chung cư có mức giá xung quanh 25 triệu đồng/m2 chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại tại khu vực rất xa trung tâm các thành phố trực thuộc trung ương hoặc tại các đô thị loại I trở xuống.
Cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở đang mở bán trong quý II/2023, nhưng hầu hết là dự án trong các giai đoạn tiếp theo. Về cơ cấu nguồn cung, phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 53% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực Tây Nam Bộ, chiếm 44% cả nước.
Trong đó, phân khúc căn hộ chủ yếu thuốc phân khúc trung cấp có giá dao động 25 – 50 triệu đồng/m2 và cao cấp 50 – 80 triệu đồng/m2, tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, chiếm lần lượt 53% và 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán.
Người mua nhà ở thực chỉ có thể chọn các dự án phân khúc tầm trung tại TP.HCM vì đã không còn căn hộ giá bình dân.
Trong bối cảnh nhà ở giá bình dân dần khan hiếm, việc tìm kiếm giải pháp phát triển dòng sản phẩm này ở đô thị lớn như TP.HCM lại trở nên vô cùng khó khăn. Từ đó, người mua nhà có xu hướng chọn mua căn hộ chung cư mới triển khai tại các thị trường tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Các tỉnh vệ tinh lân cận đang trở thành thị trường được nhiều người mua nhà nhắm đến khi mà hạ tầng giao thông ngày càng phát triển.
Nắm bắt xu hướng thị trường, nhiều doanh nghiệp đang hướng về các tỉnh vùng ven để phát triển các dự án chung cư giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thực đang tăng dần tại đây. Với việc giá đất đang chưa bị đẩy lên quá cao nên dường như tại các khu vực này khá phù hợp cho việc thực hiện dự án căn hộ chung cư giá bình dân.
Đơn như gần đây, hàng loạt dự án có giá rẻ được tung ra thị trường như Ehome Southgate (Long An) với giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn 50m2. Dự án này sẽ tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ, với 400 căn thuộc giai đoạn 1 đã được ban giao cho khách hàng. Đây là dự án nằm trên trục cao tốc TP.HCM – Trung Lương, khá thuận tiện cho việc di chuyển nếu lựa chọn ở xa trung tâm thành phố.
Hay như tại Bình Dương, dự án Legacy Prime tại trung tâm TP. Thuận An cũng đang được bán ra với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn khoảng 40m2, tương đương 25 triệu đồng/m2. Đáng nói tại khu vực này, đây là mức giá gần như “khó gặp” bởi phần lớn các dự án tầm giá này đều đã được bán hết từ lâu. Nhiều dự án đang mở bán tại khu vực này đều ở trên mức giá 28 triệu đồng/m2 như Happy One Bình Dương (29 triệu đồng/m2), Opal Skyline (29 triệu đồng/m2), Opal Cityview (30 triệu đồng/m2)…
Còn tại Đồng Nai, dự án Fiato City đang là một trong những dự án được nhiều gia đình trẻ tìm hiểu cho nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dự án này có giá bán khá cao so với các dự án kể trên, với mức giá khoảng 32 triệu đồng/m2, người mua sẽ phải mất khoảng 1,6 tỷ đồng/căn hơn 50m2. Tuy nhiên giá bán tại dự án này có cao hơn so với một số dự án căn hộ giá bình dân khác trong khu vực.
Tìm kiếm các căn hộ bình dân hoặc nhà ở xã hội tại các tỉnh lân cận TP.HCM đang là xu hướng của nhiều gia đình trẻ có nhu cầu sở hữu nhà ở.
Các dự án có giá bán vừa túi tiền, từ khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng/căn đang được nhiều người mua nhà đón nhận. Đây là mức giá giúp giải tỏa bài toán mua nhà của phần lớn người dân đang có nhu cầu sở hữu nhà ở hiện nay. Bởi thực tế, mức thu nhập khoảng 15-20 triệu/tháng đang là mức thu nhập trung bình của phần lớn các gia đình trẻ. Việc tìm hiểu những dự án có giá bán cao hơn mức nói trên sẽ là quá khả năng chi trả.
Bên cạnh đó, ngoài mức giá thì các chính sách đi kèm như hỗ trợ tài chính, ưu đãi lãi vay, giãn lịch thanh toán… đang là những thông tin được phần lớn người có nhu cầu mua nhà tìm hiểu. Sau những yếu tố này mới đến yếu tố tiện ích, môi trường sống xung quanh và cuối cùng mới là câu chuyện tăng giá trong dài hạn.
Chính yếu tố này đang khiến nhiều dự án chung cư cao tầng, loại hình sản phẩm chỉ mới vài năm trước đây còn khá xa lạ với các thị trường tỉnh trở thành phân khúc được ưu ái trong giỏ hàng của người mua nhà để ở. Đặc biệt là những dự án có mức giá từ bình dân cho tới trung cấp, nhu cầu tăng cao khiến nguồn cung trong giai đoạn hiện tại của các phân khúc này bị thiếu trầm trọng.
Còn với nhà đầu tư, tiềm năng từ việc cho thuê lại các dự án ở tỉnh với giá vừa phải cũng khiến nhiều người quan tâm. Đặc biệt là khi mà tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê ở TP.HCM ngày càng thấp, thị trường tỉnh với chi phí đầu vào thấp hơn nhưng biên độ lợi nhuận lại tốt hơn.
