Trang chủNewsKinh tếCác phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng

Các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng


Thay vì dự án đất nền và nhà phố – biệt thự chiếm lĩnh toàn bộ thị trường, các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu phát triển cân bằng nguồn cung.





Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An
Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An.

Thị trường bắt đầu cân bằng

Long An nằm phía Tây TP.HCM và cũng là “cánh tay” nối dài giữa TP.HCM với các tỉnh Tây Nam bộ. Thị trường bất động sản Long An được phát triển khá sớm, từ năm 2006 đã có hàng chục dự án bất động sản được các doanh nghiệp như Phúc Khang Corp, Đồng Tâm Long An… phát triển.

Tuy nhiên, thị trường chính thức bùng nổ khoảng năm 2015, khi các thương hiệu mới như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao… chính thức tham gia thị trường và phát triển dự án. Đây là thời điểm bước ngoặt của thị trường, vì các dự án bắt đầu định hình từ phân lô bán nền sang xây dựng bài bản từ hạ tầng giao thông, tiện ích tới xây dựng sản phẩm.

Dẫu vậy, tới năm 2018, các phân khúc chính có mặt trên thị trường vẫn chỉ là đất nền phân lô, nhà phố, biệt thự. Năm 2019, Trần Anh Group chính thức ra mắt và xây dựng dự án 1.000 căn hộ chung cư giá rẻ bán cho công nhân tại các khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa.

Bên cạnh đó, mức giá bất động sản cũng tăng theo từng năm. Những năm 2010, giá đất nền ở mức 3 – 4 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 25 – 30 triệu đồng/m2. Giá nhà phố tăng từ 9 triệu đồng/m2 năm 2010 lên 50 – 70 triệu đồng/m2 hiện nay.

Tuy nhiên, trong vùng đáy thị trường năm 2022 – 2023, Long An cũng đã bị ảnh hưởng khá lớn, khi các dự án và giao dịch đều “đóng băng”. Bước vào quý I/2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những dự án mới mở bán, như việc Trần Anh Group ra mắt phân khu tiếp theo Dự án nhà phố mang tên Lavilla Green City tại TP. Tân An, hay Tập đoàn Nam Long mở bán Dự án Waterpoint rộng hơn 300 ha tại huyện Bến Lức.

Giới quan sát thị trường cho rằng, tuy thị trường phát triển trở lại, nhưng các dự án mở bán lại chủ yếu ở phân khúc nhà phố – biệt thự, đất nền. Trong khi đó, phân khúc được quan tâm cũng như đang có nhu cầu lớn từ người dân là chung cư thì lại chưa xuất hiện trong 9 tháng vừa qua.

Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đón tin vui khi có tới 3 dự án công bố thông tin ra mắt sản phẩm chung cư. Các chủ đầu tư này đang trong giai đoạn cuối cùng để xin giấy phép xây dựng, dự kiến được cấp phép trong tháng tới.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Long cho biết, dự kiến tháng 11/2024 sẽ ra mắt khoảng 5.000 căn hộ chung cư giá rẻ tại Dự án Waterpoint. Trong khi đó, Tập đoàn Cát Tường chuẩn bị ra mắt Dự án chung cư Cát Tường Phú An, với 2.000 căn hộ chung cư tại huyện Đức Hoà; Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings sẽ ra mắt Dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức với số lượng 2.000 căn hộ chung cư, giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Những kế hoạch mới của năm 2025

Theo tìm hiểu của phóng viên, các doanh nghiệp bất động sản tại Long An đang tập trung cho kế hoạch phát triển các dự án lớn trong năm 2025. Cụ thể, Tập đoàn Him Lam đang thực hiện các bước pháp lý cuối cùng để có thể triển khai siêu dự án tại huyện Đức Hoà vào năm 2025. Dự án này có tổng diện tích gần 215 ha, sẽ cung cấp gần 2.900 sản phẩm, gồm nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Ngoài công trình nhà ở, dự án còn phát triển các công trình công cộng như bệnh viện đa khoa, chợ, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, sân thể thao và trường học. Tổng mức đầu tư dự án này hơn 11.200 tỷ đồng (đã gồm chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 4.200 tỷ đồng).

Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark cho biết đã hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng và sẽ ra mắt Dự án Eco Retreat Long An tại huyện Bến Lức vào năm 2025. Dự án có quy mô trên 220 ha, tổng mức đầu tư trên 16.981 tỷ đồng, gồm 4.951 lô đất ở mới thấp tầng, 4.300 căn hộ đất ở hỗn hợp cao tầng, 180 lô đất ở tái định cư và các công trình công cộng, cây xanh mặt nước.

Trong khi đó, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang tìm kiếm đối tác để quý I/2025 sẽ ra mắt phân khu khoảng 300 ha tại Dự án Five Star Eco City (huyện Cần Giuộc). Dự án này sẽ phát triển các sản phẩm biệt thự – nhà phố.

Trần Anh Group thông tin, Tập đoàn đang xin giấy phép xây dựng dự án chung cư cao cấp tại TP. Tân An. Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, trong quý I/2025 sẽ ra mắt dự án chung cư với 4.000 căn hộ tại huyện Đức Hoà, đồng thời ra mắt dự án nhà phố – biệt thự tại huyện Bến Lức.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield dự báo, sức cầu chung của thị trường bất động sản Long An có thể khởi sắc vào cuối năm 2024 và sẽ phát triển mạnh trong năm 2025, bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và chiến lược phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dẫu vậy, thị trường này vẫn đang trong quá trình thanh lọc, nên khách hàng cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html

Cùng chủ đề

Sống tràn ngập cảm hứng tại đại đô thị tích hợp hàng đầu phía Tây Nam TPHCM

(Dân trí) - Cách trung tâm TPHCM hơn 30 phút di chuyển, sở hữu môi trường sống sinh thái với hơn 95ha mảng xanh và mặt nước cùng đa dạng trải nghiệm, đại đô thị Waterpoint 355ha mang đến cuộc sống ngập tràn cảm hứng mỗi ngày. Tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 830, điểm kết nối giữa TPHCM và vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Waterpoint ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến an cư....

Chủ đầu tư đặt mốc tiến độ dự án Vành đai 3 qua Long An

Ngày 4/11, ông Đặng Hoàng Tuấn, Giám đốc Sở GTVT Long An cho biết, dự án Vành đai 3 qua Long An đạt tiến độ hơn 51%, cơ bản hoàn thành các mốc theo yêu cầu của Chính phủ. ...

Doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ khách hàng vay mua nhà cuối năm

Lãi suất cho vay mua nhà được đánh giá đang ở ngưỡng thấp. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ tăng. Để khắc phục điều này, nhiều doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ lãi suất để kích cầu khách hàng mua nhà. Doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ khách hàng vay mua nhà cuối nămLãi suất cho vay mua nhà được đánh giá đang ở ngưỡng thấp. Tuy nhiên,...

Hoàng Đức không ghi bàn, CLB Ninh Bình vẫn thắng dễ Long An

(Dân trí) - Trước đối thủ yếu Long An, CLB Ninh Bình không mấy khó khăn để giành chiến thắng 2-0. Đây là trận đấu mà Ninh Bình ra mắt khán giả nhà tại giải bóng đá hạng Nhất. Sau nhiều nỗ lực ép sân, Ninh Bình mở tỷ số ở phút 31. Trong pha bóng này, Hoàng Đức áp sát khung thành đội Long An, buộc hậu vệ đội bóng miền Tây Nam bộ phải dùng tay cản bóng...

Nam Long ký kết hợp tác cùng đại lý chiến lược phân phối dự án Waterpoint

(Dân trí) - Tại khu đô thị tích hợp Waterpoint, Nam Long vừa ký kết hợp tác cùng 7 đại lý phân phối chiến lược, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint trong thời gian tới. Sự hợp tác mạnh mẽ, hiệu quả với hệ thống các sàn giao dịch đánh dấu cột mốc mới trong chiến lược phân phối dự án Waterpoint, nhằm mang đến những giá trị và lợi...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Dễ nhầm lẫn cúm mùa với bệnh lý viêm cơ tim ở trẻ

Cảm cúm là bệnh nhiễm trùng đường hô hấp do các virus cúm gây ra. Bệnh dễ lây lan thành dịch mỗi khi giao mùa, thời tiết chuyển lạnh hoặc chuyển nóng thất thường. Cảm cúm là bệnh nhiễm trùng đường hô hấp do các virus cúm gây ra. Bệnh dễ lây lan thành dịch mỗi khi giao mùa, thời tiết chuyển lạnh hoặc chuyển nóng thất thường. ...

350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro

Hà Tĩnh đầu tư 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; TP.HCM ưu tiên huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro… Đó là 2 trong số những thông tin về đầu tư đáng chú ý trong tuần qua. 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metroHà Tĩnh đầu tư 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; TP.HCM ưu tiên...

Khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh tiếp tục tìm chủ đầu tư

Hiện chỉ có một doanh nghiệp đáp ứng đủ yêu cầu sơ bộ thực hiện dự án khu đô thị mới Mê Linh. Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội đã gia hạn thời gian đăng ký để tiếp tục tìm thêm nhà đầu tư. Khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh tiếp tục tìm chủ đầu tưHiện chỉ có một doanh nghiệp đáp ứng đủ yêu cầu sơ bộ thực hiện dự...

Quyền lợi cho người bệnh được bảo đảm khi mua thuốc bên ngoài

Người bệnh khi mua thuốc bên ngoài sẽ được bảo hiểm y tế thanh toán khi phù hợp với các tiêu chí đặt ra. Đó là nội dung mới nhất được quy định tại Thông tư số 22/2024/TT-BYT do Bộ Y tế vừa ban hành. Quyền lợi cho người bệnh được bảo đảm khi mua thuốc bên ngoàiNgười bệnh khi mua thuốc bên ngoài sẽ được bảo hiểm y tế thanh toán khi phù hợp với các tiêu chí đặt...

Cơ hội rộng mở cho nhà đầu tư

Khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Huế sẽ là cực tăng trưởng của vùng động lực miền Trung về kinh tế biển, kinh tế du lịch. Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương: Cơ hội rộng mở cho nhà đầu tưKhi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Huế sẽ là cực tăng trưởng của vùng động lực miền Trung về kinh tế biển, kinh tế du lịch. ...

Bài đọc nhiều

Giá vàng ngày 4/11/2024: Thị trường vàng có xu hướng tăng hay giảm trong tuần mới?

DNVN - Vào ngày 4/11/2024, giá vàng trong nước vào cuối tuần duy trì ở mức ổn định. Trong khi đó, thị trường vàng thế giới đã kết thúc chuỗi tăng giá trước thềm cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. ...

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập...

Acecook Việt Nam tôn vinh bóng đá nữ Việt Nam với chiến dịch “kiêu hùng tiếp bước”

Trong hơn nửa thập kỷ hợp tác với Liên đoàn bóng đá Việt Nam, Acecook Việt Nam đã luôn sát cánh cùng các Đội tuyển bóng đá Quốc gia và có nhiều đóng góp quan trọng không chỉ...

Đà giảm vẫn diễn ra do lo ngại nguồn cung toàn cầu

Các chuyên gia dự đoán giá cà phê ngày 5/11 tiếp đà giảm do các quốc gia mở rộng diện tích trồng cà phê dẫn đến tăng nguồn cung toàn cầu gây áp lực lên giá. Các chuyên gia dự báo giá cà phê ngày 5/11/2024 tiếp tục chịu áp lực giảm. Tuần này diễn biến cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ và Fed công bố điều chỉnh lãi suất sẽ là những yếu tố tác...

Cùng chuyên mục

Khẳng định thương hiệu Tân cảng Sài Gòn

(ĐCSVN) - Tối 04/11, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), Hội đồng Thương hiệu Quốc gia và Bộ Công thương tổ chức Lễ Công bố các doanh nghiệp đạt Thương hiệu Quốc gia Việt Nam năm 2024. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự và trực tiếp trao chứng nhận cho các doanh nghiệp có sản phẩm đạt thương hiệu quốc gia năm 2024. Cùng dự có đồng chí Bùi Thanh Sơn, Ủy viên...

Doanh nghiệp Việt cung cấp giải pháp số sáng tạo tại thị trường Trung Đông

DNVN - FPT vừa ký biên bản ghi nhớ hợp tác với THIQAH, nhà cung cấp giải pháp kinh doanh thông minh tại Saudi Arabia, nhằm mở ra những cơ hội kinh doanh mới cho cả hai bên thông qua việc cung cấp các giải pháp chuyển đổi số đột phá trong nhiều lĩnh...

1 tỷ đồng quà tặng Bổ bầu EU Aplicaps ‘đổ bộ’ Festival KidsPlaza 2024 TP.HCM

Tiếp nối hành trình 1 tỷ đồng quà tặng của Bổ bầu EU Aplicaps Trong hai ngày 9 và 10/11, tại Festival Mẹ bầu và Em bé 2024, nhãn hàng bổ bầu EU Aplicaps sẽ hoàn thành “nhiệm vụ” trao tay hơn 1.000 suất quà tặng “Mẹ tròn con vuông” đến các mẹ bầu tham gia đồng diễn Yoga, tổng giá trị quà tặng lên đến 1 tỷ đồng.Sau thành công của Festival KidsPlaza Hà Nội, Bổ bầu EU...

Bạc điều chỉnh giảm sau 2 tuần tăng liên tiếp

Giá bạc hôm nay (5/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước tiếp tục giảm do áp lực nhiều yếu tố. Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.204.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.241.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc hiện được niêm yết...

Tín hiệu trúng cử giảm, tài sản Trump bốc hơi tỷ đô, có lên lại 10 tỷ USD?

Tài sản của ứng cử viên Donald Trump giảm rất nhanh trước ngày nước rút của cuộc bầu cử tổng thống Mỹ 5/11 do một số tín hiệu trúng cử sụt giảm. Tuy nhiên, nếu các chỉ số là sai, tài sản của ông Trump có thể tăng vọt. Những ngày cuối cùng trước thời điểm bầu cử 5/11, cổ phiếu Trump Media & Technology Group Corp (Nasdaq: DJT) - doanh nghiệp điều hành mạng xã hội Truth Social do...

Mới nhất

Danh sách 37 giáo viên, 13 cán bộ quản lý nhận giải thưởng Võ Trường Toản năm 2024

(NLĐO)- Dự kiến lễ trao tặng Giải thưởng Võ Trường Toản lần thứ 27 năm 2024 sẽ diễn ra vào ngày 18-11 ...

Dễ nhầm lẫn cúm mùa với bệnh lý viêm cơ tim ở trẻ

Cảm cúm là bệnh nhiễm trùng đường hô hấp do các virus cúm gây ra. Bệnh dễ lây lan thành dịch mỗi khi giao mùa, thời tiết chuyển lạnh hoặc chuyển nóng thất thường. Cảm cúm là bệnh nhiễm trùng đường hô hấp do các virus cúm gây ra. Bệnh dễ lây lan thành dịch mỗi khi giao mùa, thời...

Bài 4: Vấn đề an toàn và môi trường cần được chú trọng hơn trong Luật Điện lực

Bài 4: Vấn đề an toàn và môi trường cần được chú trọng hơn trong Luật Điện lực Trong Dự thảo Luật Điện lực (sửa đổi), Bộ Công Thương đã rà soát để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với các quy định của pháp luật có liên quan, tránh mâu thuẫn, chồng chéo...

Liên minh ATTT CYSEEX đạt giải Ba tại chương trình Diễn tập thực chiến Quốc gia – Lần 2

14h ngày 01/11/2024, tại Cục Tần số Vô tuyến điện, chương trình diễn tập thực chiến quốc gia lần 2 do Cục An toàn thông tin tổ chức đã khép lại với thành công...

Cà phê thịt gà hấp lá mùi khiến thực khách hoang mang

TRUNG QUỐC - Mới đây, một quán cà phê ở Quảng Đông gây xôn xao dư luận khi công bố loại cà phê mới được phục vụ kèm thịt gà hấp rau mùi. Theo một bài đăng trên Weibo, các nhân viên tại quán cà phê đã phải suy nghĩ rất nhiều để tìm ra một loại đồ uống đại...

Mới nhất