Trang chủNewsKinh tếCác phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng

Các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng


Thay vì dự án đất nền và nhà phố – biệt thự chiếm lĩnh toàn bộ thị trường, các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu phát triển cân bằng nguồn cung.





Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An
Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An.

Thị trường bắt đầu cân bằng

Long An nằm phía Tây TP.HCM và cũng là “cánh tay” nối dài giữa TP.HCM với các tỉnh Tây Nam bộ. Thị trường bất động sản Long An được phát triển khá sớm, từ năm 2006 đã có hàng chục dự án bất động sản được các doanh nghiệp như Phúc Khang Corp, Đồng Tâm Long An… phát triển.

Tuy nhiên, thị trường chính thức bùng nổ khoảng năm 2015, khi các thương hiệu mới như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao… chính thức tham gia thị trường và phát triển dự án. Đây là thời điểm bước ngoặt của thị trường, vì các dự án bắt đầu định hình từ phân lô bán nền sang xây dựng bài bản từ hạ tầng giao thông, tiện ích tới xây dựng sản phẩm.

Dẫu vậy, tới năm 2018, các phân khúc chính có mặt trên thị trường vẫn chỉ là đất nền phân lô, nhà phố, biệt thự. Năm 2019, Trần Anh Group chính thức ra mắt và xây dựng dự án 1.000 căn hộ chung cư giá rẻ bán cho công nhân tại các khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa.

Bên cạnh đó, mức giá bất động sản cũng tăng theo từng năm. Những năm 2010, giá đất nền ở mức 3 – 4 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 25 – 30 triệu đồng/m2. Giá nhà phố tăng từ 9 triệu đồng/m2 năm 2010 lên 50 – 70 triệu đồng/m2 hiện nay.

Tuy nhiên, trong vùng đáy thị trường năm 2022 – 2023, Long An cũng đã bị ảnh hưởng khá lớn, khi các dự án và giao dịch đều “đóng băng”. Bước vào quý I/2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những dự án mới mở bán, như việc Trần Anh Group ra mắt phân khu tiếp theo Dự án nhà phố mang tên Lavilla Green City tại TP. Tân An, hay Tập đoàn Nam Long mở bán Dự án Waterpoint rộng hơn 300 ha tại huyện Bến Lức.

Giới quan sát thị trường cho rằng, tuy thị trường phát triển trở lại, nhưng các dự án mở bán lại chủ yếu ở phân khúc nhà phố – biệt thự, đất nền. Trong khi đó, phân khúc được quan tâm cũng như đang có nhu cầu lớn từ người dân là chung cư thì lại chưa xuất hiện trong 9 tháng vừa qua.

Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đón tin vui khi có tới 3 dự án công bố thông tin ra mắt sản phẩm chung cư. Các chủ đầu tư này đang trong giai đoạn cuối cùng để xin giấy phép xây dựng, dự kiến được cấp phép trong tháng tới.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Long cho biết, dự kiến tháng 11/2024 sẽ ra mắt khoảng 5.000 căn hộ chung cư giá rẻ tại Dự án Waterpoint. Trong khi đó, Tập đoàn Cát Tường chuẩn bị ra mắt Dự án chung cư Cát Tường Phú An, với 2.000 căn hộ chung cư tại huyện Đức Hoà; Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings sẽ ra mắt Dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức với số lượng 2.000 căn hộ chung cư, giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Những kế hoạch mới của năm 2025

Theo tìm hiểu của phóng viên, các doanh nghiệp bất động sản tại Long An đang tập trung cho kế hoạch phát triển các dự án lớn trong năm 2025. Cụ thể, Tập đoàn Him Lam đang thực hiện các bước pháp lý cuối cùng để có thể triển khai siêu dự án tại huyện Đức Hoà vào năm 2025. Dự án này có tổng diện tích gần 215 ha, sẽ cung cấp gần 2.900 sản phẩm, gồm nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Ngoài công trình nhà ở, dự án còn phát triển các công trình công cộng như bệnh viện đa khoa, chợ, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, sân thể thao và trường học. Tổng mức đầu tư dự án này hơn 11.200 tỷ đồng (đã gồm chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 4.200 tỷ đồng).

Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark cho biết đã hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng và sẽ ra mắt Dự án Eco Retreat Long An tại huyện Bến Lức vào năm 2025. Dự án có quy mô trên 220 ha, tổng mức đầu tư trên 16.981 tỷ đồng, gồm 4.951 lô đất ở mới thấp tầng, 4.300 căn hộ đất ở hỗn hợp cao tầng, 180 lô đất ở tái định cư và các công trình công cộng, cây xanh mặt nước.

Trong khi đó, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang tìm kiếm đối tác để quý I/2025 sẽ ra mắt phân khu khoảng 300 ha tại Dự án Five Star Eco City (huyện Cần Giuộc). Dự án này sẽ phát triển các sản phẩm biệt thự – nhà phố.

Trần Anh Group thông tin, Tập đoàn đang xin giấy phép xây dựng dự án chung cư cao cấp tại TP. Tân An. Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, trong quý I/2025 sẽ ra mắt dự án chung cư với 4.000 căn hộ tại huyện Đức Hoà, đồng thời ra mắt dự án nhà phố – biệt thự tại huyện Bến Lức.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield dự báo, sức cầu chung của thị trường bất động sản Long An có thể khởi sắc vào cuối năm 2024 và sẽ phát triển mạnh trong năm 2025, bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và chiến lược phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dẫu vậy, thị trường này vẫn đang trong quá trình thanh lọc, nên khách hàng cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html

Cùng chủ đề

Nam Long ký kết hợp tác cùng đại lý chiến lược phân phối dự án Waterpoint

(Dân trí) - Tại khu đô thị tích hợp Waterpoint, Nam Long vừa ký kết hợp tác cùng 7 đại lý phân phối chiến lược, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint trong thời gian tới. Sự hợp tác mạnh mẽ, hiệu quả với hệ thống các sàn giao dịch đánh dấu cột mốc mới trong chiến lược phân phối dự án Waterpoint, nhằm mang đến những giá trị và lợi...

Long An xây dựng cơ chế thu hút container vào cảng trên địa bàn

Chiều 1/11, UBND tỉnh Long An tổ chức Hội thảo xây dựng cơ chế chính sách thu hút container vào cảng trên địa bàn. ...

Ưu tiên nguồn vốn phát triển hạ tầng giao thông kết nối vùng

Hạ tầng giao thông được xác định động lực trong phát triển kinh - xã hội, tỉnh Long An đã dành nguồn lực để triển khai nhiều dự án giao thông liên kết vùng. ...

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại tỉnh Long An

(Dân trí) - Từ ngày 6/11, tại Long An, diện tích tối thiểu sau tách thửa của đất ở dao động 25-100m2, đất nông nghiệp 500-1.000m2, đất khu công nghiệp 2.000m2. UBND tỉnh Long An vừa qua đã ban hành Quyết định số 49/2024 quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 6/11/2024. Theo quyết...

Khu rừng ở An Giang, Đồng Tháp, Long An, Cà Mau mùa nước nổi thấy động vật sách Đỏ, đẹp mê luôn

Theo con nước từ thượng nguồn Mekong, hằng năm từ tháng 8 đến tháng 11 âm lịch, miền Tây vào mùa nước nổi. Mùa nước nổi trở thành một phần của văn hóa sông nước gắn liền với đời sống của người dân miền Tây. Do đó, khám phá mùa nước...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khánh Hòa thông qua 10 nghị quyết về lĩnh vực đất đai và đầu tư công

HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua các nghị quyết quan trọng như chuyển mục đích sử dụng đất lúa quy mô dưới 500 ha để thực hiện Dự án Cụm Công nghiệp Diên Thọ (huyện Diên Khánh); Đề án thành lập quỹ phát triển đất tỉnh Khánh Hòa... Khánh Hòa thông qua 10 nghị quyết về lĩnh vực đất đai và đầu tư côngHĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua các nghị quyết quan trọng như chuyển mục đích sử dụng...

Chưa hết lo khi người bệnh bảo hiểm y tế phải mua thuốc ngoài

Dù Bộ Y tế vừa ban hành một thông tư làm căn cứ để hỗ trợ người bệnh bảo hiểm y tế khi phải mua thuốc bên ngoài, song khó khăn của người bệnh vẫn còn đó. Dù Bộ Y tế vừa ban hành một thông tư làm căn cứ để hỗ trợ người bệnh bảo hiểm y tế khi phải mua thuốc bên ngoài, song khó khăn của người bệnh vẫn còn đó. ...

Cúm mùa và biến chứng viêm phổi

Cúm có thể tiến triển nặng thành viêm phổi, người bệnh nên uống nhiều nước, ăn đủ chất, tránh đến nơi có khói thuốc, nghỉ ngơi để phòng biến chứng. Cúm có thể tiến triển nặng thành viêm phổi, người bệnh nên uống nhiều nước, ăn đủ chất, tránh đến nơi có khói thuốc, nghỉ ngơi để phòng biến chứng. Phòng biến chứng viêm phổi do cúm...

Tiêu hủy hơn 27.000 viên thuốc Zovitit do vi phạm chất lượng

Thanh tra Bộ Y tế còn buộc Công ty S.C Slavia Pharma S.R.L phải tiêu huỷ 27.580 viên thuốc Zovitit vi phạm chất lượng mức độ 2. Tin mới y tế ngày 28/10: Tiêu hủy hơn 27.000 viên thuốc Zovitit do vi phạm chất lượngThanh tra Bộ Y tế còn buộc Công ty S.C Slavia Pharma S.R.L phải tiêu huỷ 27.580 viên thuốc Zovitit vi phạm chất lượng mức độ 2. ...

Cảnh giác với nguy cơ đột tử khi tập thể thao quá sức

Tập thể dục cường độ cao, tập luyện quá sức trong tình trạng sức khỏe tim mạch không ổn định có thể dẫn tới ngưng tim, đột tử nếu không cấp cứu kịp thời. Tập thể dục cường độ cao, tập luyện quá sức trong tình trạng sức khỏe tim mạch không ổn định có thể dẫn tới ngưng tim, đột tử nếu không cấp cứu kịp thời. ...

Bài đọc nhiều

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

Nếu Fit 24 phá sản, hội viên thành chủ nợ khó đòi quyền lợi

Phía cổ đông lớn của Công ty cổ phần Fit 24 vẫn đưa ra lời hẹn về thời hạn mở cửa hoạt động trở lại hệ thống phòng tập này với đối tác liên quan, nhưng thời gian không còn nhiều. Phía cổ đông lớn của Công ty cổ phần Fit 24 vẫn đưa ra lời hẹn về thời hạn mở cửa hoạt động trở lại hệ thống phòng tập này với đối tác liên quan, nhưng thời gian không...

Chiến lược phát triển bền vững cho ngành thủy sản

Sáng nay, ngày 23/10, Vụ Chính sách Thương mại Đa biên (Bộ Công Thương) phối hợp với Sở Công Thương TP. Cần Thơ tổ chức Tọa đàm “Về hệ sinh thái tận dụng các FTA, trong đó có Hiệp định EVFTA” tại TP. Cần Thơ. Tham dự Hội nghị có ông Ngô Chung Khánh, Phó Vụ trưởng - Vụ Chính sách thương mại đa biên (Bộ Công Thương), lãnh đạo Sở...

Khởi động siêu đô thị biển CaraWorld

Được đánh giá là thế hệ thủ lĩnh tiếp theo của ngành bất động sản, CaraWorld thừa hưởng trọn vẹn dư địa tăng trưởng của Cam Ranh nói riêng và Khánh Hòa nói chung. Được đánh giá là thế hệ thủ lĩnh tiếp theo của ngành bất động sản, CaraWorld thừa hưởng trọn vẹn dư địa tăng trưởng của Cam Ranh nói riêng và Khánh Hòa nói chung. Ngày...

Cùng chuyên mục

Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 2/11/2024 tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg và nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 2/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay tăng nhẹ 1.000 đồng/kg và dao động trong khoảng 61.000 - 64.000 đồng/kg. ...

Giá ngoại tệ ngày 2/11/2024: USD tăng lên mốc 104,32 điểm

DNVN - Ngày 2/11/2024, đồng USD tăng trở lại sau các báo cáo việc làm suy giảm và sự chú ý của giới đầu tư đổ dồn vào cuộc bầu cử tại Mỹ. ...

Giá vàng hôm nay 2/11: Trong nước và thế giới cùng giảm nhẹ

Giá vàng thế giới giao ngay giảm 11 USD xuống 2.736,5 USD/ounce. Vàng tương lai giao dịch lần cuối ở mức 2.746 USD/ounce, giảm 10,9 USD so với rạng sáng qua.Các chuyên gia cho rằng, sự phục hồi của USD đã tạo áp lực mạnh lên giá vàng, khiến kim loại quý mất 0,2% trong ngày sau khi giảm 1,5% vào thứ Năm. Đồng USD đã lấy lại những gì đã mất trước đó và tăng 0,4%, khiến...

Giảm ngày thứ 2 liên tiếp, kim ngạch xuất khẩu hồ tiêu tăng trưởng mạnh

Giá tiêu hôm nay 2/11/2024 tại thị trường trong nước giảm từ 1.000-1.300 đồng/kg ở các địa phương trọng điểm, giao dịch trong khoảng 140.000-141.200 đồng/kg. Giá tiêu hôm nay ngày 2/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ giảm mạnh 1.000 - 1.300 đồng/kg so với ngày hôm qua, giao dịch quanh mốc 140.000 -141.200 đồng/kg; giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông. Theo đó, giá tiêu Đắk Lắk được thu mua...

Doanh nghiệp Việt chi 2.700 tỷ nhập khẩu ‘vàng đen’

Chỉ trong 10 tháng, các doanh nghiệp đã chi khoảng 2.700 tỷ đồng để nhập khẩu loại hạt được ví như “vàng đen” về Việt Nam. Theo số liệu thống kê sơ bộ, chỉ trong 10 tháng qua, các doanh nghiệp chi ra 108 triệu USD (tương đương 2.700 tỷ đồng) để nhập khẩu hạt tiêu. So với cùng kỳ năm ngoái, nhập khẩu mặt hàng này tăng mạnh 38,2%. Trong đó, các doanh nghiệp chủ yếu nhập khẩu hạt tiêu...

Mới nhất

Viêm loét đại trực tràng chảy máu có chữa khỏi không?

Viêm loét đại trực tràng chảy máu là bệnh viêm mạn tính, có thể gây ra một số hậu quả nặng nề như thiếu máu, suy kiệt, thủng ruột,... thậm chí là nguy hiểm đến tính mạng nếu không được...

ĐS Phạm Quang Vinh nhận định yếu tố quyết định bầu cử Mỹ trước giờ “G”

Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024 cực kỳ sít sao, có khả năng mang đến nhiều thay đổi cho xứ sở cờ hoa, trong đó phát triển kinh tế, đời sống người dân là một trong những vấn đề cốt lõi quyết định kết quả cuối cùng, theo ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ...

Cựu cán bộ ngân hàng tráo 246 lượng vàng trước camera an ninh

VKSND TP Hà Nội vừa hoàn tất cáo trạng truy tố bị can Nguyễn Văn Linh (SN 1986, nguyên Trưởng kho quỹ tập trung, cựu Phó giám đốc Trung tâm kinh doanh Hội sở Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong) về tội Tham ô tài sản. Theo cáo buộc, Nguyễn Văn Linh là thủ kho, thành viên Ban...

Loài vật quý hiếm bậc nhất hành tinh, lạ thay thở bằng mông trong 3 ngày

Một loài vật có bề ngoài độc đáo với bộ "tóc xanh" chất chơi nhất thế giới động vật. Không chỉ vậy chúng còn khiến giới khoa học bất ngờ vì thở qua bộ phận sinh dục. ...

Sau vụ phóng tên lửa đạn đạo xuyên lục địa Hwasong-19, Triều Tiên nêu mục đích thử nghiệm vũ khí

Triều Tiên khẳng định cần tăng cường kho vũ khí hạt nhân của mình và hoàn thiện khả năng sẵn sàng tấn công hạt nhân trả đũa nếu cần thiết.

Mới nhất