Trang chủNewsKinh tếCác phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng

Các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng


Thay vì dự án đất nền và nhà phố – biệt thự chiếm lĩnh toàn bộ thị trường, các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu phát triển cân bằng nguồn cung.





Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An
Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An.

Thị trường bắt đầu cân bằng

Long An nằm phía Tây TP.HCM và cũng là “cánh tay” nối dài giữa TP.HCM với các tỉnh Tây Nam bộ. Thị trường bất động sản Long An được phát triển khá sớm, từ năm 2006 đã có hàng chục dự án bất động sản được các doanh nghiệp như Phúc Khang Corp, Đồng Tâm Long An… phát triển.

Tuy nhiên, thị trường chính thức bùng nổ khoảng năm 2015, khi các thương hiệu mới như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao… chính thức tham gia thị trường và phát triển dự án. Đây là thời điểm bước ngoặt của thị trường, vì các dự án bắt đầu định hình từ phân lô bán nền sang xây dựng bài bản từ hạ tầng giao thông, tiện ích tới xây dựng sản phẩm.

Dẫu vậy, tới năm 2018, các phân khúc chính có mặt trên thị trường vẫn chỉ là đất nền phân lô, nhà phố, biệt thự. Năm 2019, Trần Anh Group chính thức ra mắt và xây dựng dự án 1.000 căn hộ chung cư giá rẻ bán cho công nhân tại các khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa.

Bên cạnh đó, mức giá bất động sản cũng tăng theo từng năm. Những năm 2010, giá đất nền ở mức 3 – 4 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 25 – 30 triệu đồng/m2. Giá nhà phố tăng từ 9 triệu đồng/m2 năm 2010 lên 50 – 70 triệu đồng/m2 hiện nay.

Tuy nhiên, trong vùng đáy thị trường năm 2022 – 2023, Long An cũng đã bị ảnh hưởng khá lớn, khi các dự án và giao dịch đều “đóng băng”. Bước vào quý I/2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những dự án mới mở bán, như việc Trần Anh Group ra mắt phân khu tiếp theo Dự án nhà phố mang tên Lavilla Green City tại TP. Tân An, hay Tập đoàn Nam Long mở bán Dự án Waterpoint rộng hơn 300 ha tại huyện Bến Lức.

Giới quan sát thị trường cho rằng, tuy thị trường phát triển trở lại, nhưng các dự án mở bán lại chủ yếu ở phân khúc nhà phố – biệt thự, đất nền. Trong khi đó, phân khúc được quan tâm cũng như đang có nhu cầu lớn từ người dân là chung cư thì lại chưa xuất hiện trong 9 tháng vừa qua.

Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đón tin vui khi có tới 3 dự án công bố thông tin ra mắt sản phẩm chung cư. Các chủ đầu tư này đang trong giai đoạn cuối cùng để xin giấy phép xây dựng, dự kiến được cấp phép trong tháng tới.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Long cho biết, dự kiến tháng 11/2024 sẽ ra mắt khoảng 5.000 căn hộ chung cư giá rẻ tại Dự án Waterpoint. Trong khi đó, Tập đoàn Cát Tường chuẩn bị ra mắt Dự án chung cư Cát Tường Phú An, với 2.000 căn hộ chung cư tại huyện Đức Hoà; Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings sẽ ra mắt Dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức với số lượng 2.000 căn hộ chung cư, giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Những kế hoạch mới của năm 2025

Theo tìm hiểu của phóng viên, các doanh nghiệp bất động sản tại Long An đang tập trung cho kế hoạch phát triển các dự án lớn trong năm 2025. Cụ thể, Tập đoàn Him Lam đang thực hiện các bước pháp lý cuối cùng để có thể triển khai siêu dự án tại huyện Đức Hoà vào năm 2025. Dự án này có tổng diện tích gần 215 ha, sẽ cung cấp gần 2.900 sản phẩm, gồm nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Ngoài công trình nhà ở, dự án còn phát triển các công trình công cộng như bệnh viện đa khoa, chợ, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, sân thể thao và trường học. Tổng mức đầu tư dự án này hơn 11.200 tỷ đồng (đã gồm chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 4.200 tỷ đồng).

Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark cho biết đã hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng và sẽ ra mắt Dự án Eco Retreat Long An tại huyện Bến Lức vào năm 2025. Dự án có quy mô trên 220 ha, tổng mức đầu tư trên 16.981 tỷ đồng, gồm 4.951 lô đất ở mới thấp tầng, 4.300 căn hộ đất ở hỗn hợp cao tầng, 180 lô đất ở tái định cư và các công trình công cộng, cây xanh mặt nước.

Trong khi đó, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang tìm kiếm đối tác để quý I/2025 sẽ ra mắt phân khu khoảng 300 ha tại Dự án Five Star Eco City (huyện Cần Giuộc). Dự án này sẽ phát triển các sản phẩm biệt thự – nhà phố.

Trần Anh Group thông tin, Tập đoàn đang xin giấy phép xây dựng dự án chung cư cao cấp tại TP. Tân An. Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, trong quý I/2025 sẽ ra mắt dự án chung cư với 4.000 căn hộ tại huyện Đức Hoà, đồng thời ra mắt dự án nhà phố – biệt thự tại huyện Bến Lức.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield dự báo, sức cầu chung của thị trường bất động sản Long An có thể khởi sắc vào cuối năm 2024 và sẽ phát triển mạnh trong năm 2025, bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và chiến lược phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dẫu vậy, thị trường này vẫn đang trong quá trình thanh lọc, nên khách hàng cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html

Cùng chủ đề

Tiếp sức nhà nông tại Long An: Lan tỏa hy vọng thay đổi cuộc sống

Ngày 10-11, chương trình Tiếp sức nhà nông trao vốn cho các hộ nông dân tại Long An. Chương trình do báo Tuổi Trẻ và Công ty cổ phần GREENFEED Việt Nam phối hợp cùng Hội Nông dân và Tỉnh đoàn Long An tổ...

Xe buýt chạy ngược chiều, lao vun vút trên tỉnh lộ ở Long An

Tài xế xe buýt liên tỉnh thản nhiên cho phương tiện lao qua dải phân cách rồi chạy ngược chiều trên tỉnh lộ ở Long An. Nguồn: otosaigon Đoạn clip được lan truyền trên mạng xã hội vào sáng nay (9/11) với bình luận: "Xe buýt chắc có đèn ưu tiên hay sao... Sợ kẹt xe hay sao mà đi ngược chiều ghê vậy trời?". Theo nội dung clip ghi lại, khi dòng xe đang di chuyển chậm trên đường do ùn...

Về Long An khám phá “Khát vọng sông Vàm”, trải nghiệm “cánh đồng bất tận”

08/11/2024 17:38 Khu du lịch sinh thái Làng nổi Tân Lập. Ảnh: longan.gov.vn (PLVN) - Từ ngày 28/11 đến ngày 4/12, UBND tỉnh Long An tổ chức Tuần Văn hóa - Thể thao - Du lịch tỉnh Long An lần thứ 2 năm 2024 với chủ đề “Long An – Khát vọng sông Vàm”. Đây là hoạt động thông tin đối ngoại, quảng bá Văn hóa - Thể thao - Du lịch của tỉnh Long An,...

Bí thư Long An sang châu Âu xúc tiến đầu tư công nghệ cao

Thực hiện chương trình xúc tiến đầu tư năm 2024, tỉnh Long An sẽ tổ chức đoàn công tác do Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Được dẫn đầu để tham gia các hoạt động xúc tiến thương mại và đầu tư tại Pháp, Bỉ và Đức từ ngày 11/11 đến 21/11, theo lời mời của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI).Long An đặt trọng tâm vào thu hút các dự án đầu tư...

Theo chân cư dân Akari City nhận bàn giao căn hộ giai đoạn 2

(Dân trí) - Được phát triển bởi Nam Long và 2 đối tác Nhật Bản hơn 100 năm kinh nghiệm và các nhà thầu uy tín về thiết kế, thi công, cảnh quan, Akari City giai đoạn 2 về đích đúng tiến độ, đón cư dân về nhà với tiện ích chỉn chu. Trong hình dung của anh Lê Hoàng Tường Duy (TPHCM), nhà là nơi xoa dịu những mệt mỏi sau ngày dài căng thẳng, nơi mọi dịch vụ,...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Mỗi năm Việt Nam có 200.000 ca đột quỵ

Đột quỵ não là nguyên nhân hàng đầu gây tử vong và tàn phế trên toàn thế giới. Mỗi năm trên thế giới có khoảng 12.2 triệu ca đột quỵ mỗi năm. Đột quỵ não là nguyên nhân hàng đầu gây tử vong và tàn phế trên toàn thế giới. Mỗi năm trên thế giới có khoảng 12.2 triệu ca đột quỵ mỗi năm. Gánh nặng bệnh...

Đề xuất 8 trường hợp thuốc y học cổ truyền được miễn thử nghiệm lâm sàng

Bộ Y tế đang dự thảo Thông tư quy định việc đăng ký lưu hành thuốc cổ truyền, vị thuốc cổ truyền, dược liệu. Tin mới y tế ngày 8/11: Đề xuất 8 trường hợp thuốc y học cổ truyền được miễn thử nghiệm lâm sàngBộ Y tế đang dự thảo Thông tư quy định việc đăng ký lưu hành thuốc cổ truyền, vị thuốc cổ truyền, dược liệu. ...

Trẻ bị suy tuyến thượng thận vì tự ý dùng thuốc đông y tăng cân

Bé trai suy tuyến thượng thận do cha mẹ tự ý sử dụng thuốc được giới thiệu là "thuốc Đông y gia truyền hỗ trợ tăng cân". Trẻ bị suy tuyến thượng thận vì tự ý dùng "thuốc đông y tăng cân"Bé trai suy tuyến thượng thận do cha mẹ tự ý sử dụng thuốc được giới thiệu là "thuốc Đông y gia truyền hỗ trợ tăng cân". ...

Tập trung thực hiện nhiều giải pháp thúc đẩy giải ngân đầu tư công

Giải ngân vốn đầu tư công đến nay mới đạt trên 52%, cách khá xa mục tiêu 95% năm 2024. Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu nhiều giải pháp cho Thủ tướng, Chính phủ để giải quyết vấn đề này. Tập trung thực hiện nhiều giải pháp thúc đẩy giải ngân đầu tư côngGiải ngân vốn đầu tư công đến nay mới đạt trên 52%, cách khá xa mục tiêu 95% năm 2024. Bộ Kế hoạch và...

Thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại; Đấu giá đất Hoài Đức (Hà Nội) dần “hạ nhiệt”

TP.HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng các dự án nhà ở thương mại; Sắp đấu giá 32 lô đất cuối cùng tại khu Lòng Khúc, huyện Hoài Đức; Ninh Thuận tách thửa đất ở tại Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tối thiểu 40 m2. Thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại; Đấu giá đất Hoài Đức (Hà Nội) dần “hạ nhiệt”TP.HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng các...

Bài đọc nhiều

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Cùng chuyên mục

Bitcoin tiếp tục phá kỷ lục, tiến sát mốc 80.000 USD

Bitcoin đã tăng khoảng 90% trong năm 2024. Không chỉ nhờ nhu cầu mạnh mẽ đối với các quỹ giao dịch ETF hay các đợt cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed), cuộc bầu cử cũng đóng vai trò thúc đẩy giá trị của đồng tiền số.Các ETF được hỗ trợ bởi quỹ iShares Bitcoin Trust trị giá 35 tỷ USD của BlackRock đã chứng kiến dòng tiền mua ròng hàng ngày lập kỷ lục 1,4 tỷ...

Nâng cao hiệu quả thành phần kinh tế nhà nước

(ĐCSVN) - Để nâng cao vai trò của thành phần kinh tế nhà nước trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở Việt Nam, việc củng cố sức khỏe tài chính và năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp nhà nước nói chung, của Tổng Công ty Hàng không Việt Nam nói riêng là hết sức cần thiết và quá trình này cần có sự đồng hành của các cấp chính quyền và...

Xuất khẩu thuỷ sản sang Mỹ dưới thời Tổng thống Donald Trump sẽ như thế nào?

DNVN - Các chính sách thương mại đặc thù của Mỹ dưới thời Tổng thống Donald Trump có thể tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho xuất khẩu thủy sản Việt Nam trong thời gian tới. ...

Chuyên gia bi quan về tình hình thị trường vàng trong tuần tới

Chuyên gia quốc tế cho rằng, thị trường vàng sẽ giảm xuống mức 2.680 USD/ounce do lo ngại chính sách áp thuế và cắt giảm thuế sau khi ông Trump đắc cử. Thị trường vàng biến động mạnh sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ đã ảnh hưởng mạnh đến thị trường tuần này, bao gồm cả thị trường vàng. Điều bất ngờ là kết quả bầu...

Tiêu dùng trong tuần (3/11-9/11/2024): Khoai lang, sầu riêng… giá tăng cao

Khoai lang trắng giá dao động 10.000 - 12.000 đồng/kg Năm nay, thôn Đồi Cao trồng gần 30ha khoai lang, trong đó có những hộ thuê thêm ruộng mở rộng diện tích trồng khoai. Là một trong những hộ có kinh nghiệm trồng khoai nhiều năm, anh Tuấn cho rằng khoai lang dễ chăm sóc, ít sâu bệnh. Từ lúc xuống giống đến lúc thu hoạch kéo dài hơn 4 tháng. Quá trình chăm sóc chỉ cần bón đủ...

Mới nhất

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình dự Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc tại làng Ia Nueng

Sáng 10/11, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã về dự Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc với người dân làng Ia Nueng (xã Biển Hồ, Tp. Pleiku, tỉnh Gia Lai).Tối 9/11, tại Khu vực sân nhà rông làng Ia Gri (xã Chư...

Bộ Giáo dục công bố đề thi minh họa V-SAT 2025 tuyển sinh đại học

Trung tâm Khảo thí quốc gia và Đánh giá chất lượng giáo dục (Bộ Giáo dục và Đào tạo) vừa công bố đề minh họa 8 bài thi đánh giá đầu vào đại học trên máy tính (V-SAT) năm 2025. ...

Bóng đá Việt Nam lại thua Indonesia

Trận chung kết Futsal Đông Nam Á 2024 diễn ra tại Nakhon Ratchasima (Thái Lan) là cuộc đối đầu giữa đội tuyển Việt Nam và Indonesia. Trong thế trận ngang ngửa, ngôi vô địch giải đấu được phân định chỉ bằng 2 bàn thắng.Indonesia nhập cuộc tốt hơn. Đội tuyển Việt Nam vẫn gặp vấn đề trong việc...

Mới nhất