Bà Rịa – Vũng Tàu nhiều cơ hội trở thành trung tâm kinh tế biển khu vực phía Nam

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết ngay từ những ngày đầu thành lập, với vị trí chiến lược, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển, phát triển bền vững cả về công nghiệp và dịch vụ​. Đến hiện tại, tỉnh đã phát triển đồng đều và bền vững, cơ cấu công nghiệp và dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn.

Theo Sở kế hoạch và Đầu tư, Bà Rịa – Vũng Tàu có tốc độ phát triển kinh tế và giải ngân đầu tư công nổi bật​ so với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) của Vũng Tàu đạt 11,5%, cao hơn so với TP. Hồ Chí Minh (6,9%), Bình Phước (7,8%), Đồng Nai (7,7%), Bình Dương (7,1%)…

Trong khi đó, tính đến hết tháng 9/2024 tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 50%, cao hơn bình quân cả nước (47%) và cao hơn Bình Dương (43%), Đồng Nai (38), TP. HCM (20%)…Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới tại tỉnh lũy kế 8 tháng đầu năm 2024 đạt 36,5 triệu USD. Về lĩnh vực du lịch, trong 9 tháng đầu năm 2024, Bà Rịa – Vũng Tàu đón 13,5 triệu lượt khách, doanh thu đạt 14,1 nghìn tỷ đồng (tăng 9% so với 2019).

Do có sự phân hóa rõ ràng về vùng kinh tế và thị trường bất động sản, Bà Rịa – Vũng Tàu được chia làm 3 khu vực​ chính. Đó là khu vực tập trung công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức)​ với các loại hình bất động sản nổi bật là khu công nghiệp, nhà riêng, đất nền…

Khu trung tâm dân cư và thương mại​ với các loại hình bất động sản chính gồm nhà riêng, chung cư, đất nền… và khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc)​ nơi tập trung nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng condotel, resort.

Định hướng quy hoạch 2021 – 2030 của tỉnh đưa ra nhiều mục tiêu mới để phát triển bền vững​, bao gồm: GRDP (không tính dầu khí) đạt 8,1% – 8,6%; GRDP bình quân đầu người/năm đạt 497 triệu USD, tỷ trọng kinh tế số chiếm 35% – 37% và tỷ trong kinh tế biển (không tính dầu khí) đạt 60%.

Cũng theo kế hoạch, các khu vực sẽ được định hướng theo thế mạnh riêng, bao gồm Vùng chức năng du lịch và đô thị biển; Vùng chức năng công nghiệp, cảng biển và Vùng chức năng nông nghiệp và cân bằng sinh thái. Với nhiều lợi thế về vị trí, kinh tế, quý 3 vừa qua Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến một số địa phương như Phú Mỹ, Long Điền… nằm trong top tăng trưởng về giá bất động sản so với quý liền trước.

Riêng đối với thị trường bất động sản, mức độ quan ở các phân khúc vào tháng 9/2024 cũng đang trên đà phục hồi so với tháng 1/2024. Đặc biệt loại hình condotel có mức tăng mạnh 64%. Các loại hình khác tăng nhẹ, đất nền tăng 16%, chung cư tăng 13%, nhà riêng tăng 6% và chỉ riêng loại hình biệt thự giảm nhẹ 3%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng: Chỉ cách TP. Hồ Chí minh 96km, Bà Rịa – Vũng Tàu luôn là một trong những lựa chọn du lịch hàng đầu tại khu vực. Do đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại đây, đặc biệt là thành phố Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc luôn được quan tâm.

Các yếu tố nhà đầu tư coi trọng nhất khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng là khả năng sinh lời từ cho thuê, tính minh bạch pháp lý, tiện ích đi kèm và chất liệu xây dựng thiết kế. Bên cạnh đó, các yếu tố cần đẩy mạnh để thúc đẩy thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu là quảng bá, phát triển du lịch, tăng cường chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng.

Mặc dù vậy, theo nhận định của một số chuyên gia, dù Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu lợi thế khoảng cách và thu hút lượng lớn du khách nhưng các hoạt động giải trí và số lượng điểm tham quan vẫn còn khá hạn chế. Tổng doanh thu du lịch của tỉnh trong năm 2023 đạt 14,7 nghìn tỷ đồng, thấp hơn so với các tỉnh khác do chưa có khu vui chơi, công viên giải trí quy mô nổi bật.

Ngoài ra, huyện Xuyên Mộc hiện tập trung một số dự án quy mô lớn với nhiều tiện ích vui chơi nhưng lại cách khá xa trung tâm, đặt ra một bài toán để đáp ứng kỳ vọng của du khách.

Nhìn nhận mức độ quan tâm đến nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu có hồi phục nhưng trong tương lai thị trường du lịch, nghỉ dưỡng địa phương này còn nhiều thách thức để đáp ứng kỳ vọng người tiêu dùng.

“Khi các yếu tố trên được giải quyết, ngành bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng sẽ phát triển, tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển đầy tiềm năng. Việc sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) dự kiến hoạt động vào năm 2026 cũng được kỳ sẽ giúp việc di chuyển đến Bà Rịa – Vũng Tàu thuận tiện hơn, tạo thêm điều kiện để tỉnh thu hút thêm du khách trong và ngoài nước”, ông Tuấn cho biết.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán các loại hình tại Bà Rịa – Vũng Tàu vào tháng 9/2024 so với tháng 1/2024 biến động giá đất tăng 36%, condotel tăng 15%, biệt thự và chung cư đều tăng 6% và nhà riêng giảm 6%.

Trong đó, chung cư và condotel Bà Rịa – Vũng Tàu có sự hồi phục tích cực cả về mức độ quan tâm lẫn giá rao bán trong năm nay. Cụ thể, mức độ quan tâm loại hình chung cư vào tháng 10/2024 so với tháng 1/2024 đã tăng 13%. Tỷ lệ này ở loại hình condotel trong cùng giai đoạn lên tới 64%. Giá hai loại hình trên đang dần hồi phục và được kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai với những dự án có nhiều tiện ích.

Nhìn chung, với các thách thức và lợi thế hiện tại, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì mức độ quan tâm và cải thiện trong tương lai. Chính sách hỗ trợ về pháp lý và tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ là động lực lớn trong dài hạn. Những yếu tố này thúc đẩy tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vươn lên trở thành trung tâm kinh tế biển khu vực phía Nam.