مزاد أرضي ليلي في منطقة ضواحي هانوي، أعلى سعر 133.3 مليون دونج/م2

TPO - بعد أكثر من 19 ساعة، في الساعة 4:30 من صباح اليوم (20 أغسطس)، تم اختتام مزاد حقوق استخدام الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك. وكان أعلى سعر للمزاد هو 133.3 مليون دونج/م2 لقطعة أرض LK03-12، وهي قطعة أرض زاوية ذات 3 واجهات، ومساحتها أكبر من 113 مترًا مربعًا، دفعها المستثمر بمبلغ أعلى بـ 18 مرة من السعر الابتدائي.

في صباح يوم 20 أغسطس، أبلغ ممثل مركز تنمية صندوق أراضي منطقة هوآي دوك أن المزاد العلني لـ 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (هواي دوك، هانوي) قد انتهى للتو في الساعة 4:30 صباحًا من نفس اليوم. إن عملية المزاد آمنة تمامًا من البداية وحتى نهاية المزاد النهائي.

وقال ممثل المركز إنه بعد 9 جولات من المزاد، كان أعلى عرض فائز 133.3 مليون دونج/م2، وكان أقل عرض 91.3 مليون دونج/م2. هذه المنطقة جميلة جدًا، وقريبة من الطريق الدائري الرابع، وقد استثمرت المنطقة في بنيتها التحتية بشكل ممنهج من حيث التخطيط. لم يتبقَّ الكثير من مناطق المزادات حول هذه المنطقة، كما قال ممثل مركز تطوير صندوق الأراضي.

في الواقع، ووفقًا لبعض سماسرة العقارات، فإن سعر 133.3 مليون دونج/م2 قد حدد مستوى جديدًا للأرض هنا لأن هذا السعر أعلى بكثير من سعر السوق في المنطقة المحيطة بالأرض التي تم بيعها بالمزاد. وبناء على ذلك، يتم تداول الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي بالقرب من الأرض المعروضة في المزاد مقابل حوالي 80-90 مليون دونج. وتتراوح أسعار قطع الأراضي في شارع السيارات حول 60-65 مليون دونج/م2.

وكانت قطعتي الأرض اللتين حققتا ثاني أعلى سعر في المزاد هما LK03-6 وLK04-6، بما يصل إلى 127.3 مليون دونج/م2. وتتراوح أسعار الفوز بالمزاد في القطع الـ14 المتبقية ما بين 97.3 إلى 121.3 مليون دونج/متر مربع. هناك قطعتان فائزتان بأقل سعر في المزاد أيضًا يصل إلى 91.3 مليون دونج/م2...

في الساعة الحادية عشرة مساء يوم 19 أغسطس، كان لا يزال هناك مئات الأشخاص في مركز هواي دوك الرياضي (هانوي) ينتظرون النتائج النهائية لمزاد 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. الصورة: دان ها

استغل الكثيرون وقت انتظار إعلان الأسعار لتناول الطعام سريعاً من أجل اكتساب القوة لمواصلة المزايدة. الصورة: لي كوان.

وقال بعض المستثمرين المشاركين في المزاد إن السعر في نهاية الجولة السادسة كان أعلى بما يتراوح بين 5 إلى نحو 17 مرة من السعر الافتتاحي. تتراوح أسعار المزادات للعديد من قطع الأراضي من 70 إلى 90 مليون دونج. وتصل تكلفة بعض الأراضي إلى ما يصل إلى 121.3 مليون دونج/م2، وهو أعلى بـ 16.6 مرة من السعر الابتدائي (السعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/م2). بعد 7 جولات، كانت هناك قطعة أرض تم دفع ما يصل إلى 127 مليون دونج/م2.

قبل ذلك، جاء العديد من الأشخاص من المحافظات المجاورة مثل هاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج... إلى موقع المزاد العلني لـ 19 قطعة أرض في منطقة لونج كوك، بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك) من الساعة 4 إلى 5 صباحًا للانتظار لإجراءات المزاد.

يحتوي هذا المزاد على أكثر من 700 مجموعة من المستندات ويشارك في المزاد 400 عميل.

تم بيع 19 قطعة أرض في مزاد علني في بلدية تيان ين بمساحات تتراوح من 74 مترًا مربعًا إلى 118 مترًا مربعًا. سعر المزاد الابتدائي هو 7.3 مليون/م2. تتم قواعد المزاد عن طريق التصويت المباشر من خلال 6 جولات على الأقل.

يقع موقع قطع الأراضي الـ19 التي تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة هوآي دوك هذه المرة بالقرب من المنطقة التي يمر بها الطريق الدائري رقم 4.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار Batdongsan.com.vn، يتم تداول أسعار الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك بمتوسط ​​43 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة قدرها حوالي 48.3% عن العام الماضي.

وعلق كثيرون بأن سعر المزاد الذي تجاوز 120 مليون دونج/م2 أعلى بكثير من سعر السوق في المنطقة المحيطة.

وفي حديثه مع بي في تيان فونج، قال الدكتور تران شوان لونج، نائب مدير معهد فيتنام لأبحاث سوق العقارات والتقييم، إن حمى مزادات الأراضي في المناطق الضواحي مثل ثانه أواي، وهواي دوك... مع أسعار الفوز التي تكون أعلى بكثير من سعر السوق ترجع جزئيًا إلى المجموعات المضاربة التي تتلاعب و"تضخم الأسعار". من خلال متابعة المزادات الأخيرة، ظهرت مجموعة من المستثمرين من هاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج... يقدمون عروضاً عالية. وهذا هو العامل الذي سيدفع أسعار العقارات والإسكان إلى الارتفاع في الفترة المقبلة، مما يجعل من الصعب على أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية الوصول إليها.

تي اس. واقترح تران شوان لونغ أنه لمنع المضاربة وتضخم الأسعار، يجب زيادة الوديعة إلى 50٪ من القيمة الأصلية، ويجب على الفائزين بالمزاد الانتظار لمدة 1-2 سنة قبل أن يتمكنوا من الشراء والبيع وتوثيقها.

نينه فان – تران هوانغ

المصدر: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo