كيف غيرت الاتجاهات وأساليب الحياة الجديدة سوق العقارات التجارية التقليدية؟

وفقًا لتقرير مساحات التجزئة للإيجار للربع الأول من عام 2023 الصادر عن شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، بلغ معدل الإشغال الإجمالي في السوق 92%، مما يُظهر علامات انخفاض طفيف بنسبة 0.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويُعتقد أن الانخفاض الطفيف يأتي من خارج المنطقة المركزية، عندما يستمر المستأجرون في ترك المساحات شاغرة وعدم تجديد العقود.

وبحسب التقرير، تشكل صناعة الأغذية والمشروبات 30% من المساحات الشاغرة، وصناعة الأزياء 21%، وصناعة الترفيه 20%، وصناعة التعليم 6%. السبب الرئيسي المذكور هو انخفاض حجم الحركة في الأماكن ذات المواقع السيئة للتأجير، إلى جانب سياسات التسويق والإدارة غير الفعالة من قبل المستثمرين.

أصبحت العقارات المؤجرة شاغرة بسبب تغيرات في تعامل العملاء.

وبحسب توقعات سافيلز، سيكون هناك في عام 2023 6 مشاريع جديدة توفر مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 124 ألف متر مربع. ومع ذلك، فإن تقدم البناء في العديد من المشاريع الجديدة قد توقف، والحذر المتزايد من جانب المستأجرين قد يدفع العلامات التجارية الجديدة إلى تأخير خططها لدخول السوق في المستقبل القريب.

علاوة على ذلك، تغيرت أيضًا احتياجات وتوجهات العملاء في سوق التجزئة، وخاصة العملاء الشباب، مما أجبر الشركات على التحول لمواكبة هذا الاتجاه.

ويعتقد العديد من الخبراء أيضًا أن عادات التسوق وأنماط الحياة وأساليب الخدمة لدى الشباب لها تأثير واضح بشكل متزايد على الأداء التجاري للعلامات التجارية. وهذا يفرض على مراكز التسوق بناء استراتيجيات تطوير طويلة الأجل، والتخطيط لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات لمواصلة تحسين المباني الحالية والترحيب بالعلامات التجارية العالمية الجديدة.

إذا فشلت العلامات التجارية في مواكبة اتجاهات المستهلكين وأساليب التسويق للعملاء، فإنها ستلغي نفسها وتضطر إلى الانسحاب من هذا القطاع. على سبيل المثال، في حالة شركة باركسون الأخيرة، انسحبت هذه الشركة رسميًا من السوق الفيتنامية بعد 18 عامًا من تطوير الأعمال هنا.

لقد أظهر نموذج أعمال باركسون، المعروف أيضًا باسم المتجر متعدد الأقسام، عدم فعاليته في السوق الفيتنامية منذ ما يقرب من 10 سنوات. ولم يكن قرار باركسون بالانسحاب مفاجئاً للغاية، بل إنه يعكس الوضع الحالي لسوق التجزئة.

على وجه التحديد، لم تعد مشاريع المراكز التجارية في الوقت الحالي تعطي الأولوية لتأجير المساحات الكبيرة. وبدلاً من ذلك، فإنهم يعطون الأولوية لتقديم مجموعة واسعة من المنتجات، مما يوفر تجربة تسوق أكثر تنوعًا للمستهلكين في فيتنام.

غادرت باركسون سوق مساحات البيع بالتجزئة بعد فترة من العمليات غير الفعالة.

وفي حديثها عن هذا الاتجاه، أكدت السيدة ماري هيكي، مديرة أبحاث العقارات التجارية في سافيلز المملكة المتحدة، أن مساحات البيع بالتجزئة تتحول من متاجر تقليدية إلى مساحات حيث يمكن للعملاء تجربة المزيد.

في الوقت الحاضر، تتم إعادة تحديد دور المتاجر المادية من قبل العلامات التجارية كوجهة تجمع بين التسوق والاسترخاء والترفيه. لذلك، من أجل استيعاب هذه التغييرات الجديدة بشكل مستمر، يجب على العلامات التجارية وملاك العقارات التعاون مع ممثلين ذوي سمعة طيبة للمساعدة في تحسين كفاءة الاستثمار.

مصدر: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html