الاتجاهات الجديدة لسوق العقارات في عام 2024

العديد من الإشارات الإيجابية

وبحسب خبراء اقتصاديين، فإن سوق العقارات في المنطقة الجنوبية أظهر في الآونة الأخيرة العديد من المؤشرات الإيجابية، حيث توقف العديد من المستثمرين عن تقليص خسائرهم أو خفض الأسعار بشكل كبير.

وجزء من السبب هو أن المستثمرين يستطيعون الوصول إلى رأس المال المصرفي بأسعار فائدة تفضيلية. بالنسبة للمستثمرين الذين يتحملون أسعار فائدة مرتفعة، فإنهم يستطيعون التحول إلى الاقتراض من بنوك أخرى ذات أسعار فائدة أقل.

وقد ساعدت هذه الأمور في تخفيف الضغوط على المستثمرين بشكل كبير. وهذا هو السبب أيضًا الذي يجعل أصحاب العقارات قادرين على التعامل مع الديون الإضافية، كما يظهر سوق العقارات أيضًا علامات التعافي، مع توقع ارتفاع الأسعار قريبًا للتخلص من البضائع.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في أوائل عام 2024 نشاطًا كبيرًا مع افتتاح العديد من المشاريع للبيع.

يُظهر تقرير صادر عن مجموعة DKRA أن موجة بيع الأراضي والمنازل الفردية بخسارة قد هدأت إلى حد ما في نوفمبر 2020، ولم تعد التخفيضات الكبيرة في الأسعار بنسبة 30-35٪ شائعة.

سجلت الأسعار الأولية للأراضي والمنازل في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة انخفاضًا متوسطًا بنسبة 3-10٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، وانخفضت فقط في المنتجات ذات القيمة العالية ذات البنية التحتية غير المكتملة والوثائق القانونية. وفي السوق الثانوية، حافظت الأسعار والمعاملات على اتجاه جانبي.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك في مؤتمر العقارات في فيتنام (VRES 2023) مؤخرا، إن تدفقات رأس المال إلى أسواق الاستثمار تشهد حاليا تغييرات إيجابية في النصف الثاني من عام 2023.

بدأت سوق الأسهم في التعافي، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية إلى أدنى مستوياتها قبل كوفيد-19، وأصبح التضخم تحت السيطرة.

فيتنام هي إحدى الدول التي عكست سياستها النقدية في وقت مبكر، مع بقاء أسعار الفائدة على الأقل ثابتة أو انخفاضها قليلاً في كل من الودائع والقروض في الفترة المقبلة.

وفي قطاع العقارات وحده، ارتفعت نسبة الديون العقارية المعدومة من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% اعتباراً من سبتمبر/أيلول 2023، لكنها لا تزال تحت السيطرة عند أقل من 3%.

لا يمكن لسوق سندات الشركات أن يتعافى بسرعة، ففي عام 2024، ستستحق سندات بقيمة حوالي 23000 مليار دونج.

ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من ذروة الاستحقاق في سبتمبر/أيلول 2023. وستكون المؤشرات الاقتصادية في عام 2024 أكثر إيجابية، حيث يتم حل العديد من الصعوبات تدريجياً لإدخال الاقتصاد في مرحلة نمو أكثر استقراراً.

ما هي الاتجاهات الجديدة لسوق العقارات 2024؟

وفي توقعاته لسوق العقارات في عام 2024، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة ستكون لها الأولوية في محافظ المستثمرين لأنها يمكن أن تخلق تدفقات نقدية منتظمة وتحافظ على مستويات أسعار مستقرة.

وستكون هذه أيضًا هي القطاعات التي ستتعافى أسرع في السوق في الفترة المقبلة.

تم إعادة إطلاق مشروع الشقق في أوائل ديسمبر 2023.

في غضون ذلك، من المتوقع أن تكون الشقق هي النوع الرائد من التعافي في السوق اعتبارًا من النصف الأول من عام 2024. وأظهرت نتائج المسح أيضًا أن أكثر من ثلث الوسطاء والمستهلكين يتوقعون أن تتعافى الشقق بشكل أكبر اعتبارًا من النصف الأول من العام المقبل.

واعترف السيد نجوين كوك آنه بأن هذا التطور يشبه الدورة التي حدثت قبل 10 سنوات، عندما سقط السوق في صعوبات، وركزت السيولة على قطاع العقارات، الذي كان "دفاعيًا" بطبيعته وجلب التدفق النقدي.

وبحسب خبراء العقارات، فإن أصعب وقت لسوق العقارات في عام 2023 سيكون حوالي شهري يونيو ويوليو من هذا العام عندما ترتفع أسعار الفائدة ولا تزال العديد من المشاريع الكبيرة لم يتم حل مشاكلها القانونية.

وبحلول شهري أكتوبر/تشرين الأول ونوفمبر/تشرين الثاني، بدأ العرض يتحسن في أسواق مدينة هوشي منه وهانوي. وفي غرب مدينة هوشي منه وحدها، تم إطلاق حوالي 3 مشاريع في السوق. وفي هانوي، تتركز الإمدادات الجديدة في الشرق والجنوب.

وفي إطار الحديث عن الاتجاهات الجديدة في سوق العقارات في عام 2024، قال الخبراء إنه ستكون هناك بعض الاتجاهات الجديدة في الشراء والبيع.

وبناء على ذلك، سيكون المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة ومشروعية المشاريع.

إن اتجاه استخدام بيانات العقارات في البحث عن العقارات وبيعها وشراءها سوف يتم استخدامه بشكل أكبر من قبل مشتري المنازل. إنها بيانات تاريخية عن تحركات الأسعار، وعوائد الاستثمار، والعرض والطلب على مدى سنوات عديدة.

وفقا لـ TS. واعترف الخبير الاقتصادي كان فان لوك بأن الصورة الاقتصادية الكلية شهدت تغيرات إيجابية. ومن المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي هذا العام إلى ما بين 5-5.2%، وأن ينخفض ​​التضخم إلى ما بين 3-3.5%، بعد أن كان 5% في بداية العام.

وخاصة مع بداية عام 2025، عندما تدخل القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ، فإن ذلك سيعزز زخم التعافي. وبفضل التغيرات في أسعار الفائدة ونمو الائتمان وسياسات العقارات، يعتقد الخبراء أن السوق من المتوقع أن ينعكس اتجاهه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 ويتحسن اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

وبالإضافة إلى ذلك، ومع إقرار قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، من المتوقع إقرار قانون الأراضي (المعدل) في عام 2024، مما سيحدث تغييرات هائلة في سوق العقارات.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html