العديد من الإشارات الإيجابية
وبحسب خبراء اقتصاديين، فإن سوق العقارات في المنطقة الجنوبية أظهر في الآونة الأخيرة العديد من المؤشرات الإيجابية، حتى أن العديد من المستثمرين لم يعودوا يقتطعون الخسائر أو يخفضون الأسعار بشكل كبير.
وجزء من السبب هو أن المستثمرين يستطيعون الوصول إلى رأس المال المصرفي بأسعار فائدة تفضيلية. بالنسبة للمستثمرين الذين يتحملون أسعار فائدة مرتفعة، فإنهم يستطيعون التحول إلى الاقتراض من بنوك أخرى بأسعار فائدة أقل.
وقد ساعدت هذه الأمور على تخفيف الضغوط على المستثمرين بشكل كبير. وهذا هو السبب أيضًا الذي يجعل أصحاب العقارات قادرين على التعامل مع الديون الإضافية، حيث يظهر سوق العقارات أيضًا علامات التعافي، مع توقع ارتفاع الأسعار قريبًا للتخلص من البضائع.
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في أوائل عام 2024 نشاطًا كبيرًا مع افتتاح العديد من المشاريع للبيع.
يشير تقرير صادر عن مجموعة DKRA إلى أن موجة بيع الأراضي والمنازل الفردية بخسارة قد هدأت إلى حد ما في نوفمبر 2020، ولم تعد الانخفاضات الكبيرة في الأسعار بنسبة 30-35٪ شائعة.
سجلت الأسعار الأولية للأراضي والمنازل في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة انخفاضًا متوسطًا بنسبة 3-10٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 وانخفضت فقط في المنتجات ذات القيمة العالية ذات البنية التحتية غير المكتملة والوثائق القانونية. وفي السوق الثانوية، حافظت الأسعار والمعاملات على اتجاه جانبي.
قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك، في مؤتمر العقارات في فيتنام (VRES 2023)، إن تدفقات رأس المال إلى أسواق الاستثمار تشهد حاليًا تغييرات إيجابية في النصف الثاني من عام 2023.
بدأ سوق الأسهم يتعافى، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية إلى مستويات ما قبل كوفيد-19، وأصبح التضخم تحت السيطرة.
وتعد فيتنام واحدة من الدول التي عكست سياستها النقدية في وقت مبكر، مع بقاء أسعار الفائدة على حالها على الأقل أو انخفاضها قليلاً في كل من الودائع والقروض في الفترة المقبلة.
وفي قطاع العقارات وحده، ارتفعت نسبة الديون العقارية المعدومة من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% اعتباراً من سبتمبر/أيلول 2023، لكنها لا تزال تحت السيطرة عند أقل من 3%.
لا يمكن لسوق سندات الشركات أن يتعافى بسرعة، ففي عام 2024، من المتوقع أن يستحق سداد حوالي 23000 مليار دونج من السندات.
ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من ذروة الاستحقاق في سبتمبر/أيلول 2023. المؤشرات الاقتصادية في عام 2024 ستكون أكثر إيجابية، ويتم حل العديد من الصعوبات تدريجيا لإدخال الاقتصاد إلى مرحلة نمو أكثر استقرارا.
ما هي الاتجاهات الجديدة لسوق العقارات 2024؟
وفي توقعاته لسوق العقارات في عام 2024، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة ستحظى بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها يمكن أن تخلق تدفقات نقدية منتظمة وتحافظ على مستويات أسعار مستقرة.
وستكون هذه أيضًا هي القطاعات التي ستتعافى أسرع في السوق في الفترة المقبلة.
تم استئناف مشروع الشقق في أوائل ديسمبر 2023.
في غضون ذلك، من المتوقع أن تكون الشقق هي النوع الرائد من التعافي في السوق اعتبارًا من النصف الأول من عام 2024. وأظهرت نتائج المسح أيضًا أن أكثر من ثلث السماسرة والمستهلكين يتوقعون أن تتعافى الشقق بشكل أكبر اعتبارًا من النصف الأول من العام المقبل.
واعترف السيد نجوين كووك آنه بأن هذا التطور يشبه الدورة التي حدثت قبل 10 سنوات، عندما سقطت السوق في صعوبات، وركزت السيولة على قطاع العقارات، الذي كان "دفاعياً" بطبيعته وجلب التدفق النقدي.
وبحسب خبراء العقارات، فإن أصعب وقت لسوق العقارات في عام 2023 سيكون حوالي شهري يونيو ويوليو من هذا العام عندما ترتفع أسعار الفائدة ولا تزال العديد من المشاريع الكبيرة لم يتم حل مشاكلها القانونية.
وبحلول شهري أكتوبر ونوفمبر، بدأ العرض يتحسن في أسواق مدينة هوشي منه وهانوي. في غرب مدينة هو تشي منه وحدها، تم إطلاق حوالي ثلاثة مشاريع في السوق. وفي هانوي، تتركز الإمدادات الجديدة في الشرق والجنوب.
تحدث الخبراء عن الاتجاهات الجديدة في سوق العقارات في عام 2024، وقالوا إنه ستكون هناك بعض الاتجاهات الجديدة في الشراء والبيع.
وبناء على ذلك، سيكون المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة وقانونية المشاريع.
إن اتجاه استخدام البيانات العقارية في البحث عن العقارات وبيعها وشراءها سوف يتم استخدامه بشكل أكبر من قبل مشتري المنازل. إنها بيانات تاريخية عن تحركات الأسعار، وعوائد الاستثمار، والعرض والطلب على مدى سنوات عديدة.
وفقا لـTS. وأكد الخبير الاقتصادي كان فان لوك أن الصورة الاقتصادية الكلية شهدت تغيرات إيجابية. ومن المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي هذا العام إلى ما بين 5-5.2%، وأن يتراجع التضخم إلى ما بين 3-3.5%، مقارنة بـ5% في بداية العام.
وخاصة مع بداية عام 2025، عندما تدخل القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ، فإن ذلك سيعزز زخم التعافي. وبفضل التغيرات في أسعار الفائدة ونمو الائتمان وسياسات العقارات، يعتقد الخبراء أن السوق من المتوقع أن ينعكس اتجاهه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 ويتحسن اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.
وبالإضافة إلى ذلك، ومع إقرار قانون الإسكان 2023 وقانون النشاط العقاري (المعدل)، من المتوقع إقرار قانون الأراضي (المعدل) في عام 2024، مما سيحدث تغييرات ضخمة في سوق العقارات.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)