اقتراض رأس المال لبناء المساكن الاجتماعية، كل البنوك تهز رؤوسها

[إعلان 1]

وفي صباح يوم 22 فبراير، عقدت وزارة البناء مؤتمرا لنشر مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية، بمشاركة نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — ذكر نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن صرف القروض لمشاريع الإسكان الاجتماعي بطيء للغاية.

وفي معرض إشارته إلى سلسلة من المخاوف بشأن التنفيذ، قال السيد فونغ كووك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة لان هونغ - وهي شركة متخصصة في مشاريع الإسكان الاجتماعي، إنه "سافر" إلى عشرات المقاطعات، لكنه لم يحصل إلا على موافقة من 11 مقاطعة، بسبب الإجراءات القانونية المعقدة والطويلة المتعلقة بالأرض.

وقد اقترح هذا المشروع ضرورة إلزام المحافظات بتخصيص أموال الأراضي للإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، تحتاج منطقة باك نينه أو بينه فوك فقط إلى تخصيص 100 هكتار للإسكان الاجتماعي، وسوف تكون قادرة على الاستثمار في 30 ألف شقة، وهو ما يتجاوز الطلب.

وعلى وجه الخصوص، فإن الحصول على القروض "صعب للغاية"، وبالتالي لا يمكن تنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 مليار دونج. قال السيد توان: "لقد التقيتُ بالعديد من البنوك، لكنهم غير مهتمين. والسبب هو دعم أسعار فائدة تتراوح بين 1.5% و2%، ولكن عند اتخاذ إجراءات التقديم إلى بنك الدولة للحصول على دعم لفرق سعر الفائدة، يستغرق الأمر وقتًا طويلاً. لذلك، فإن قيمة الصرف ضئيلة جدًا مقارنةً بالطلب". وأشار إلى أن الشركة باعت أكثر من 700 وحدة سكنية اجتماعية، لكن أكثر من 100 وحدة فقط حصلت على قروض.

واقترح السيد فونغ كووك توان أيضًا أن يقوم البنك المركزي بإعادة الحسابات، وربما خفض أسعار الفائدة لمشتري المنازل إلى 5%، وللمستثمرين إلى 10%، "ولكن يجب منح القروض بسرعة". بمجرد أن يكون سكنًا اجتماعيًا، ولديه ترخيص استثمار، ويستوفي شروط القرض، فلا ينبغي تقديمه إلى مستويات كثيرة جدًا. حتى أن هذه الشركة قالت إنها اضطرت إلى دفع رسوم "الشحم" لتنفيذ المشروع بسرعة.

ومن ناحية أخرى، يستغرق الموافقة على الأسعار والموافقة على الأشياء سنوات. أي إجراء يستغرق 6 أشهر وسنة واحدة حتى يكتمل، ولكن الحوافز تحسب لمدة 3 سنوات فقط، في حين تستغرق المشاريع من 5 إلى 7 سنوات. وقال السيد توان "قال وزير المالية إن السياسة هي الموافقة على كل مشروع إسكان اجتماعي، ولكن في الواقع أرسلت شركتنا وثيقة تطلب الموافقة على الأسعار لمدة 5 أشهر دون موافقة، و5 مديري أقسام ولكن لم يجرؤ أي منهم على التوقيع".

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — شركات الإسكان الاجتماعي تحضر المؤتمر

وفي رده على صعوبة الوصول إلى رأس المال، قال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي فام ثانه ها إن حزمة الـ120 مليار دونج لم يقدمها بنك الدولة الفيتنامي، بل البنوك التجارية التي قررت الإقراض بشروط وأسعار فائدة تفضيلية. وأكد السيد ها أنه "لا يوجد أي إجراء مراجعة أو تعويض من جانب بنك الدولة".

واستمع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إلى آراء رجال الأعمال وسأل: "ما هو المبلغ الذي تم صرفه حتى الآن من الحزمة البالغة 120 مليار دونج؟" وبحسب التقرير، تم صرف 5 مشاريع إسكان اجتماعي فقط في 5 مناطق برأس مال يبلغ نحو 416 مليار دونج.

لماذا الصرف بطيء جداً؟

«مسألة 'أين الأموال' بالغة الأهمية. علينا أن نتساءل لماذا تُصرف الأموال في مناطق أخرى بسرعة كبيرة، بينما تُصرفها هذه المنطقة ببطء شديد. رئيس الوزراء أيضًا مستاء للغاية»، صرّح نائب رئيس الوزراء.

وبحسب رئيس الحكومة، فإن أصحاب الأعمال يقولون إنه من الصعب الحصول على القروض. ويتعين على البنوك التجارية أيضا أن تحسب الأرباح، وبالتالي فإن السياسة التفضيلية المتمثلة في خفض أسعار الفائدة بنسبة 1.5 - 2% قد لا تتوافق مع قوانين اقتصاد السوق، في حين أن القروض في القطاعات الأخرى أعلى بنسبة 1.5 - 2%.

"على بنك الدولة إعادة حساباته، فلا يمكنه التصرف بشكل عشوائي، فهناك أموال كثيرة راكدة، لكن لا يمكن إقراضها. من الضروري مراجعة السياسات غير المعقولة، ويمكن النظر في دعم الدولة للبنوك التجارية لتمكينها من تطبيق سياسة خفض أسعار الفائدة على الإقراض"، اقترح نائب رئيس الوزراء.

وفي المؤتمر، أضاف نائب وزير البناء نجوين فان سينه أن البنوك نشطة للغاية في تعزيز وإزالة حواجز الإقراض. ومع ذلك، فإن البطء في صرف الأموال يعود إلى مشكلتين. أحدها هو أن هناك عدد قليل من المشاريع التي يتم تنفيذها. ثانياً، من خلال العمل، قالت البنوك إن بعض الشركات لديها ديون معدومة، مما يؤثر على الصرف. وطلب رئيس الوزراء من البنوك أيضًا النظر في إزالة العوائق لكل مشروع على حدة.

وبحسب التقرير، أعلنت 27 منطقة عن قائمة تضم 63 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قروض يزيد عن 27.966 مليار دونج.

ومع ذلك، تم صرف 5 مشاريع إسكان اجتماعي فقط في 5 مناطق برأس مال يبلغ حوالي 416 مليار دونج.

[إعلان 2]
رابط المصدر