قروض البنوك لشراء منزل: أسعار الفائدة "العائمة" عادة لا ترتفع أو تنخفض كثيرًا

الشباب الذين يشترون منزلًا يحتاجون إلى التفكير في دخلهم الفعلي للاقتراض - الصورة: NGOC HIEN

لدى الشباب حاجة حقيقية لشراء منزل للعيش فيه، ولكن مع ذلك يأتي القلق بشأن خيارات سداد الفائدة وأصل الدين. يشعر الشباب الذين لم يقترضوا من قبل بالقلق، ولكن أولئك الذين نجحوا في الاقتراض وشراء منزل يتفقون على ذلك.

علق أحد القراء قائلاً: "الاقتراض ليس هو المشكلة. المشكلة الأكبر لا تكمن في التركيز على سداد الفائدة وأصل القرض، بل في توزيعهما على فترات طويلة، مما يؤدي إلى فشل الخطة الموضوعة".

انقسموا إلى معسكرين حول القروض المصرفية لشراء المنازل

القارئ AD، عند قراءة المقال "مدير بنك: يجب على مشتري المنازل الشباب "الاستفادة" من البنوك، لا تخافوا من الاقتراض" علق: "لكي تحقق البنوك ربحًا، يجب أن تكون أسعار الفائدة منخفضة في البداية، والمستشارون لا يشرحون بدقة أو يستخدمون كلمات مربكة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن قرض المنزل هو عبارة عن خطة مدتها 20 عامًا، ولا يوجد "تأمين" ضد الأحداث غير المتوقعة مثل المرض، أو ببساطة الأزمة الاقتصادية التي تؤدي إلى البطالة. هل من الممكن تنفيذ مثل هذه الخطة الممتدة لعشرين عاما؟

لا تزال سيكولوجية الحصول على قرض مصرفي طويل الأجل لشراء منزل تنطوي على طرفين متعارضين. فبعض القراء يتفقون مع هذا الرأي، في حين لا يبدي آخرون "حماسة". كتب أحد الأشخاص: "لا تقترض قرضًا يستمر لعقود من الزمن. إنها ليست خطة، بل هي مقامرة. ومن يدري ما الذي سيحدث خلال تلك العقود والذي سيؤثر على خطة سدادك؟"

وافق القارئ فام ثيت هونج على النصيحة التي قدمها مدير بنك فيتكوم بنك كوانج نجاي بالاستفادة من البنك لاقتراض المال لشراء منزل، وذلك من خلال التعليق التالي: "أوافق تمامًا على الرأي القائل بأنه إذا كنت تريد امتلاك منزل، فيجب عليك اقتراض المال. باستثناء الحالات الخاصة، ليس عليك اقتراض المال. إذا اقترضت من والديك أو أشقائك أو أقاربك أو أصدقائك، فهذا جيد، حتى لو دفعت فائدة.

عند الاقتراض من البنك، يجب عليك دراسة خطة السداد بعناية بحيث يكون لها أقل تأثير على الحياة اليومية لعائلتك. اضطررنا أنا وزوجي أيضًا إلى اقتراض المال لشراء منزل. ليس مرة واحدة فقط بل أربع مرات. لأنه بعد الشراء، نسعى إلى شراء منزل آخر أجمل، أو بيع المنزل السابق، أو اقتراض المال لشراء منزل جديد. "عليكم أن تحاولوا، يا شباب".

بالإضافة إلى ذلك، يتردد العديد من القراء بشأن أسعار الفائدة. شارك القارئ Pha SiL: "فكر جيدًا قبل التوقيع على قرض بنكي لشراء منزل، لأن سعر الفائدة التفضيلي الحالي ينطبق فقط لمدة 12 إلى 24 شهرًا. إذا كنت ترغب في شراء منزل، فيجب أن يكون المبلغ الفعلي أكثر من 75٪ من قيمة المنزل ويجب اقتراض الباقي من البنك".

وبالمثل، قال القارئ لاي كوانغ تان: "نعم! الاقتراض أمر جيد، ولكن كيفية سداد الدين أمر مهم". كتب القارئ ترونغ كين: "الناس الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل يخافون بشدة من أسعار الفائدة العائمة بعد أول عامين أو ثلاثة أعوام من أسعار الفائدة التفضيلية... يجب مراجعة السياسات المستقبلية وتعديل أسعار الفائدة".

إذا كنت تريد حقًا شراء منزل، عليك البحث والشراء في الوقت المناسب - أرشيف الصور

"معدلات الفائدة عادة ما تكون مستقرة وتنخفض على مر السنين"

وبحسب السيد فو فان لينه، مدير بنك فيتكوم كوانج نجاي، فإن اقتراض الشباب من البنوك لشراء المنازل يأتي من احتياجات حقيقية، وليس استثمارا مضاربيا. نصيحته للشباب بالاقتراض من البنوك هي عدم الاقتراض مطلقًا دون خطة مالية محددة.

"أنصحك دائمًا بعدم الإنفاق بما يتجاوز إمكانياتك. اقترض في حدود إمكانياتك بناءً على دخلك الفعلي. لا بأس أن يشكل رأس المال والفائدة 60% من دخلك"، كما قال السيد لينه.

القروض المصرفية يجب أن تدفع فائدة. لذلك فإن شراء الأرض في الموقع المناسب، في الوقت المناسب، بالسعر المناسب، وفي حدود إمكانياتك هو أمر في غاية الأهمية.

وعلى عكس مخاوف العديد من القراء الذين يعتقدون أن القروض طويلة الأجل لمدة تتراوح بين 20 إلى 30 عاماً محفوفة بالمخاطر، يعتقد السيد لينه أنها طريقة ذكية للاقتراض، وتقسيم فترة السداد والفائدة، مما يخفف الضغوط على الحياة.

وأكد السيد لينه أن "الشباب يقترضون لمدة 30 عامًا، ولكن بعد السنوات الخمس الأولى، يدفعون الفائدة وأصل القرض كما تعهدوا. وبحلول السنة السادسة، إذا كان لديهم المال، يمكنهم السداد بالكامل وإنهاء القرض دون تكبد أي عقوبات أو غرامات لخرق العقد. بالإضافة إلى ذلك، على مر السنين، قاموا بسداد أصل القرض تدريجيًا، وبالتالي انخفضت الفائدة تدريجيًا، وانخفضت أيضًا الدفعة الشهرية".

وفيما يتعلق بقضية أسعار الفائدة غير المستقرة، قال السيد لينه من خلال خبرته إن أسعار الفائدة عادة ما تكون مستقرة، وإذا كان هناك ارتفاع أو انخفاض فهو ليس كبيرا. تستمر دورة سعر الفائدة الثابتة عادة لمدة 10 سنوات. وتؤدي مشاكل الركود الاقتصادي الجديد إلى تقلب أسعار الفائدة.

"نصيحتي للشباب هي أن يتحلوا بالمنظور المناسب وأن يفكروا في خيار شراء منزل واستقرار حياتهم قريبًا. لأن مدخرات الشباب لا تستطيع مواكبة معدل الزيادة في أسعار العقارات. بالإضافة إلى ذلك، إذا اشتريت منزلًا للعيش فيه، فلن تضطر بعد الآن إلى دفع الإيجار. ويمثل هذا المبلغ أيضًا جزءًا كبيرًا من تكلفة سداد الفائدة على القروض"، كما قال السيد لينه.

وقال مدير البنك إنه يشارك تجربته مع الشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا أراد الشباب شراء منزل، فيجب عليهم التعرف على الخطط المالية للأصدقاء والإخوة من حولهم لإيجاد الحل المناسب لأنفسهم.

المصدر: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm