قروض البنوك لشراء منزل: أسعار الفائدة "العائمة" عادة لا ترتفع أو تنخفض كثيرًا

يجب على الشباب الذين يشترون منزلاً أن يأخذوا في الاعتبار دخلهم الفعلي للاقتراض - الصورة: NGOC HIEN

إن الشباب لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل للعيش فيه، ولكن مع ذلك يأتي القلق بشأن خيارات سداد الفائدة وأصل الدين. يشعر الشباب الذين لم يقترضوا من قبل بالقلق، ولكن أولئك الذين اقترضوا ونجحوا في شراء منزل يتفقون على ذلك.

علّق أحد القراء قائلاً: "الاقتراض ليس المشكلة. المشكلة الأكبر ليست التركيز على سداد الفوائد وأصل الدين، بل في توزيعهما على نطاق واسع، مما يؤدي إلى فشل الخطة الموضوعة".

انقسموا إلى معسكرين بشأن القروض المصرفية لشراء المنازل

القارئ AD، عند قراءة المقال "مدير بنك: يجب على مشتري المنازل الشباب "الاستفادة" من البنوك، لا تخافوا من الاقتراض" علق: "لكي تحقق البنوك ربحًا، يجب أن تكون أسعار الفائدة منخفضة في البداية، ولا يشرح المستشارون بشكل كامل أو يستخدمون كلمات مربكة.

علاوة على ذلك، فإن قرض المنزل هو عبارة عن خطة مدتها 20 عامًا، ولا يوجد "تأمين" ضد الأحداث غير المتوقعة مثل المرض، أو ببساطة الأزمة الاقتصادية التي تؤدي إلى البطالة. هل من الممكن تنفيذ مثل هذه الخطة الممتدة لعشرين عاما؟

إن علم النفس المتعلق بالحصول على قرض بنكي طويل الأجل لشراء منزل لا يزال يشتمل على طرفين متعارضين. بعض القراء يتفقون مع هذا الرأي، في حين أن البعض الآخر ليسوا "متحمسين". كتب أحد الأشخاص: "لا تقترض قرضًا يدوم لعقود. إنها ليست خطة، بل مقامرة. من يدري ما سيحدث خلال تلك العقود، ويؤثر على خطة سدادك؟"

وافق القارئ فام ثيت هونغ على نصيحة مدير بنك فيتكوم بنك كوانغ نجاي بالاستفادة من البنك لاقتراض المال لشراء منزل، معلقًا: "أتفق تمامًا مع الرأي القائل بأنه إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، فعليك اقتراض المال. إلا في حالات خاصة، ليس عليك اقتراض المال. إذا اقترضت من والديك أو إخوتك أو أقاربك أو أصدقائك، فلا بأس، حتى مع دفع فوائد".

عند الاقتراض من البنك، يجب عليك أن تدرس بعناية خطة السداد بحيث يكون لها أقل تأثير على الحياة اليومية لعائلتك. اضطررنا أنا وزوجي أيضًا إلى اقتراض المال لشراء منزل. ليس مرة واحدة فقط بل أربع مرات. لأنه بعد الشراء، اجتهد في شراء منزل آخر أجمل، أو بيع المنزل السابق، أو اقتراض المال لشراء منزل جديد. "عليكم أن تحاولوا يا شباب".

وبالإضافة إلى ذلك، يشعر العديد من القراء بالتردد بشأن أسعار الفائدة. شارك القارئ فا سيل: "فكّر جيدًا قبل توقيع قرض بنكي لشراء منزل، لأن سعر الفائدة التفضيلي الحالي يسري لمدة 12-24 شهرًا فقط. إذا كنت ترغب في شراء منزل، يجب أن يكون المبلغ الفعلي أكثر من 75% من قيمة المنزل، ويجب اقتراض الباقي من البنك."

وبالمثل، قال القارئ لاي كوانغ تان: "نعم! الاقتراض أمر جيد، ولكن المهم هو كيفية سداد الدين". كتب القارئ ترونغ كين: "الأشخاص الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل يخشون بشدة أسعار الفائدة العائمة بعد أول عامين أو ثلاثة أعوام من أسعار الفائدة التفضيلية... يجب مراجعة سياسات المستقبل وتعديل أسعار الفائدة".

إذا كنت تريد حقًا شراء منزل، عليك البحث والشراء في الوقت المناسب - أرشيف الصور

"معدلات الفائدة عادة ما تكون مستقرة وتنخفض على مر السنين"

وبحسب السيد فو فان لينه، مدير بنك فيتكوم كوانج نجاي ، فإن اقتراض الشباب للأموال من البنوك لشراء المنازل يأتي من احتياجات حقيقية، وليس استثمارًا مضاربيًا. نصيحته للشباب بالاقتراض من البنوك هي عدم الاقتراض مطلقًا دون خطة مالية محددة.

"أنصحك دائمًا بعدم الإنفاق بما يتجاوز إمكانياتك. اقترض في حدود إمكانياتك بناءً على دخلك الفعلي. لا بأس بأن يشكل رأس المال والفوائد 60% من دخلك"، قال السيد لينه.

القروض المصرفية يجب أن تدفع الفائدة. لذلك، فإن شراء الأرض في الموقع المناسب، وفي الوقت المناسب، وبالسعر المناسب، وفي حدود إمكانياتك أمر مهم للغاية.

وعلى عكس مخاوف العديد من القراء الذين يعتقدون أن القروض طويلة الأجل لمدة تتراوح بين 20 إلى 30 عاماً محفوفة بالمخاطر، يعتقد السيد لينه أنها طريقة ذكية للاقتراض، وتقسيم فترة السداد والفائدة، مما يقلل الضغوط على الحياة.

يقترض الشباب لمدة 30 عامًا، ولكن بعد السنوات الخمس الأولى، يسددون الفوائد وأصل القرض كما التزموا. وبحلول السنة السادسة، إذا توفر لديهم المال، يمكنهم السداد بالكامل وإنهاء القرض دون أي غرامات أو عقوبات على مخالفة العقد. علاوة على ذلك، على مر السنين، يسددون أصل القرض تدريجيًا، وبالتالي تنخفض الفائدة تدريجيًا، وينخفض ​​أيضًا القسط الشهري، كما أكد السيد لينه.

وفيما يتعلق بمسألة أسعار الفائدة غير المستقرة، قال السيد لينه من خلال خبرته إن أسعار الفائدة عادة ما تكون مستقرة، وإذا كان هناك ارتفاع أو انخفاض، فهو ليس كبيرا. تستمر دورة سعر الفائدة الثابتة عادة لمدة 10 سنوات. وتؤدي مشاكل الركود الاقتصادي الجديد إلى تقلب أسعار الفائدة.

نصيحتي للشباب هي أن يتحلوا برؤية مناسبة وأن يفكروا في شراء منزل واستقرار حياتهم قريبًا، لأن مدخراتهم لا تواكب ارتفاع أسعار العقارات. إضافةً إلى ذلك، إذا اشتريتم منزلًا للسكن، فلن تضطروا لدفع الإيجار. ويمثل هذا المبلغ أيضًا جزءًا كبيرًا من تكلفة سداد فوائد القروض، كما قال السيد لينه.

وقال مدير البنك إنه يشارك تجربته مع الشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا كنت ترغب في شراء منزل، يجب على الشباب التعرف على الخطط المالية للأصدقاء والإخوة من حولهم للعثور على حل مناسب لأنفسهم.

المصدر: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm