حوافز على رسوم استخدام الأراضي للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية

تود إدارة الضرائب في نغي آن الرد على النحو التالي: عملاً بالفقرة (أ)، البند 1، المادة 58 من قانون الإسكان رقم 65/2014/QH13 المؤرخ 25 نوفمبر 2014 للجمعية الوطنية، ينص على ما يلي:

المادة 58. حوافز للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية

1. تتمتع المؤسسات والتعاونيات التي تستثمر في بناء المساكن الاجتماعية دون استخدام مصادر رأس المال أو الأشكال المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (53) من هذا القانون للإيجار أو التملك بالتقسيط أو البيع بالحوافز التالية:

"أ) الإعفاء من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارها بالنسبة للمساحات المخصصة أو المستأجرة من الدولة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية"؛

- بموجب البند 8، المادة 1 من المرسوم الحكومي رقم 49/2021/ND-CP المؤرخ 1 أبريل 2021، المعدل والمكمل لعدد من مواد المرسوم الحكومي رقم 100/2015/ND-CP المؤرخ 20 أكتوبر 2015 بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، ينص على ما يلي:

8. إلغاء البند 5؛ وتعديل واستكمال البندين 1 و4 من المادة 9 على النحو التالي:

أ) تعديل واستكمال الفقرة 1 على النحو التالي:

"1. يُعفى مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم رأس مال استثماري عام أو رأس مال أجنبي للاستثمار العام من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي وفقًا لأحكام الفقرة (أ) من البند 1 من المادة 58 من قانون الإسكان، وتحديدًا على النحو التالي:

أ) الإعفاء من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجاراتها بالنسبة للأراضي المخصصة أو المستأجرة من الدولة، بما في ذلك أموال الأراضي المخصصة لبناء المنشآت التجارية والتجارية المعتمدة من الجهات المختصة في نطاق مشاريع بناء المساكن الاجتماعية.

تنظر اللجنة الشعبية الإقليمية وتقرر استرداد أو خصم الالتزامات المالية لمستثمر المشروع للدولة، بما في ذلك التعويضات وتكاليف تنظيف الموقع (إن وجدت) في الحالات التي دفع فيها المستثمر رسوم استخدام الأراضي عندما تخصص الدولة الأرض أو تلقت نقل حقوق استخدام الأراضي من منظمات أو أسر أو أفراد آخرين تُستخدم مساحة أراضيهم لبناء مساكن اجتماعية أو دفع مستثمر المشروع رسوم استخدام الأراضي لصندوق الأراضي بنسبة 20٪؛

منطقة الإسكان الاجتماعي للعمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض لشركة Trung Do المساهمة في شارع Cu Chinh Lan، حي Trung Do. الصورة: نجوين هاي

ب) يتم تخصيص 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (بما في ذلك المشاريع التي تستخدم صندوق الأراضي بنسبة 20٪) للاستثمار في بناء المساكن التجارية لتعويض تكاليف الاستثمار والمساهمة في خفض أسعار البيع وأسعار الإيجار وأسعار الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار.

ب) تعديل واستكمال المادة 4 على النحو التالي:

"4. يتم دعم مستثمر المشروع من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية بكل أو جزء من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية في نطاق مشروع بناء المساكن الاجتماعية على النحو المنصوص عليه في الفقرة د، البند 1، المادة 58 من قانون الإسكان.

في حالة الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية للإيجار فقط، سيتم دعم كامل تكلفة الاستثمار لبناء نظام البنية التحتية الفنية.

"في حال قيام المستثمر بإكمال الاستثمار في إنشاء البنية التحتية التقنية في نطاق مشروع بناء المساكن الاجتماعية خلال 12 شهرًا من تاريخ تخصيص الأرض أو تأجيرها، فإن اللجنة الشعبية الإقليمية تدعم ربط نظام البنية التحتية التقنية في المشروع بنظام البنية التحتية التقنية المشترك في المنطقة."

وبناء على اللوائح المذكورة أعلاه، يُعفى مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم رأس المال الاستثماري العام أو رأس المال الأجنبي للاستثمار العام من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي للمساحات الأرضية المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة، بما في ذلك أموال الأراضي لبناء المرافق التجارية المعتمدة من الجهات المختصة في نطاق مشاريع بناء المساكن الاجتماعية.

مصدر