وافقت الجمعية العامة لمساهمي شركة Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) في 25 يونيو على خطة لإصدار 100 مليون سهم بسعر 10000 دونج للسهم في عام 2024 لزيادة رأس المال إلى 1926 مليار دونج.

وفي حالة النجاح، ومع جمع 1000 مليار دونج، ستنفق الهيئة 375 مليار دونج لدفع ثمن شراء جزء من مشروع منطقة داي نام السكنية ومنطقة هام ثانغ - هام ليم التجارية والخدمية السكنية الصناعية الصغيرة، والتي من المتوقع تنفيذها في الربع الرابع من عامي 2024 و2025.

منطقة داي نام السكنية هي منطقة استثمارية تابعة لشركة تان خاي. السيد هوينه أوي دونج - قطب دونج "فرن الجير" - هو رئيس مجلس إدارة هذه الشركة. يقع المشروع مباشرة أمام الطريق السريع الوطني 13 في منطقة تشون ثانه، مقاطعة بينه فوك. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع أكثر من 96 هكتارًا ويضم 2459 تاون هاوس وفيلا و4 رياض أطفال ومدرسة ثانوية واحدة...

ما هي إمكانات مجموعة دانه كوي؟

تأسست شركة Danh Khoi Group Corporation، المعروفة سابقًا باسم Netland Real Estate Corporation، في عام 2014، وتعمل بشكل أساسي في مجال التعاون الاستثماري في المشاريع العقارية والوساطة العقارية.

في عام 2018، أدرجت شركة دانه كوي أسهمها في بورصة هانوي (HNX)، وبعد بضع سنوات فقط أصبحت واحدة من موزعي العقارات الرائدين في سوق العقارات. بعض المشاريع المتميزة التي تقوم شركة دانه كوي بتوزيعها هي: Lang Sen، Rome (Phuc Khang Corp)؛ منزل الأحلام ريفرسايد (منزل الأحلام)؛ مدينة نون هوي الجديدة، أسترال سيتي (فات دات)، سكاي 89، ذا سونغ، سيجنال (آن جيا)...

ومع ذلك، واجهت دانه كوي العديد من الصعوبات في السنوات الأخيرة.

بلغت إيرادات مجموعة دانه كوي صفرًا في بعض الأرباع، أو ما يعادل 1-2 مليار دونج فقط.

بلغت إيرادات الهيئة الوطنية للبحوث في عام 2023 بأكمله ما يزيد قليلاً عن 4.6 مليار دونج. ظل سعر سهم NRC منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن أقل من 5000 دونج/سهم.

ويبلغ حجم رأس المال اعتبارًا من 27 يونيو 435 مليار دونج فقط. بحلول نهاية الربع الأول من عام 2024، سيتجاوز إجمالي أصول الشركة 2000 مليار دونج، وسيبلغ إجمالي الديون منها أكثر من 743 مليار دونج وستبلغ حقوق الملكية ما يقرب من 1300 مليار دونج.

لقد شهدت هذه الشركة خسائر على مدار عدة أرباع، ولم تعد إلى تحقيق أرباح ضئيلة إلا اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023. في عام 2022، خسرت شركة NRC أكثر من 72 مليار دونج، وفي عام 2023، حققت ربحًا بلغ نحو 12 مليار دونج.

NRCLagiNewCity NRC.gif
يشارك دانه كوي في العديد من المشاريع العقارية. (الصورة: المجلس الوطني للبحوث)

تبلغ غالبية أصول شركة دانه كوي مستحقات قصيرة وطويلة الأجل تبلغ قيمتها 1,680 مليار دونج في نهاية الربع الأول من عام 2024. إن حقوق الملكية في شركة NRC كبيرة جدًا، مما يجعل القيمة الدفترية لكل سهم من أسهم شركة NRC تصل إلى حوالي 14,000 دونج (مقارنة بـ 4,700 مليار دونج في 27 يونيو).

تتكون المستحقات بشكل أساسي من الودائع المقدمة لهذه المجموعة للتوسط في بعض المشاريع مثل: منطقة نون هوي السياحية البيئية الحضرية، ومنطقة تان لاب آيلزت السكنية،... والمستحقات وفقًا لاتفاقية التعاون في مشروع أسترال سيتي 1؛ وديعة للمشاركة في تطوير مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع في بينه دونغ.

الأمر المثير للقلق هو أن إيرادات دانه كوي منخفضة للغاية، وأن الأنشطة التجارية غالباً ما تكون راكدة تقريباً. ولم يتمكن المجلس الوطني للبحوث من تعزيز توزيع المنتجات العقارية.

إن النقد وما يعادله لدى هذه الشركة قليل جدًا، إذ بلغ 554 مليار دونج فقط بنهاية الربع الأول من عام 2024. وفي الوقت نفسه، لا تزال مصاريف الفائدة وتكاليف إدارة الأعمال تستهلك أموال شركة NRC.

في نهاية عام 2023، أوقفت إدارة الضرائب في المنطقة الأولى (HCMC) شركة Danh Khoi عن استخدام الفواتير بسبب دين ضريبي يبلغ حوالي 100 مليار دونج. وفي وقت سابق، في نوفمبر/تشرين الثاني 2022، عوقبت الشركة أيضًا بنفس العقوبة.

وفيما يتعلق بإمكانية جمع رأس مال إضافي وعمليات الدمج والاستحواذ للمشاريع العقارية، قال رئيس مجلس إدارة شركة NRC لي ثونغ نهات في الاجتماع العام للمساهمين، إن شراء جزء من مشروع منطقة داي نام السكنية هو مجرد خطة. وتبحث الشركة أيضًا عن مشاريع أخرى مناسبة.

ويأتي ذلك في إطار استراتيجية الدمج والاستحواذ التي ترغب شركة رئيس مجلس إدارة شركة NRC لي ثونغ نهات في تنفيذها لمواصلة إعادة هيكلة محفظتها الاستثمارية، وتعزيز تطوير المشاريع والمنتجات الواعدة، وتوسيع نطاق عملياتها.

لكن مجلس الأوراق المالية الوطني يؤمن بخطته لإصدار 100 مليون سهم خاص للمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية لجمع تريليون دونج، بسعر أكثر من ضعف سعر السوق الحالي. تم إعداد هذه الخطة بعناية شديدة، وأظهرت النتائج الأولية للمناقشات مع بعض الشركاء أنه تم تنفيذ حوالي 40% من خطة العرض.

أصدر السيد دونج "فرن الجير" للتو رهنًا عقاريًا على 220 قطعة أرض في منطقة داي نام السكنية . أصدرت مؤسسة قطب الأعمال هوينه أوي دونج رهنًا عقاريًا على 220 قطعة أرض في مشروع منطقة داي نام السكنية. كما قام بعض المستثمرين الآخرين برهن جزء أو كل مشاريعهم للبنوك.
وبحسب وزارة المالية، فقد تقدمت 19 شركة عقارية من خلال عمليات التفتيش بطلبات لمعالجة أمور مالية تزيد قيمتها على 1400 مليار دونج. بحلول نهاية عام 2023، سيظل هناك بعض "الشركات الكبرى" مثل Handico التي تدين بأكثر من 731.8 مليار دونج.