الحالات التي يتوجب فيها التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025

ستقدم المقالة أدناه معلومات مفصلة حول حالة الإجبار على التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025.

في حالة الاضطرار إلى التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025.

1. هل تم إصدار الكتاب الأحمر الجديد منذ 1 أغسطس 2024؟

وفقًا للفقرة (أ)، البند 2، المادة 43 من التعميم 10/2024/TT-BTNMT، فإن صلاحية التعميم 23/2014/TT-BTNMT تنص على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض على النحو التالي:

أ) التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT المؤرخ 19 مايو 2014 لوزير الموارد الطبيعية والبيئة بشأن تنظيم شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، باستثناء الحالة المحددة في المادة 3 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، والتي تنتهي صلاحيتها اعتبارًا من 1 يناير 2025؛

وبناءً على ذلك، يمكن فهم أنه على الرغم من انتهاء صلاحية التعميم 23/2014/TT-BTNMT رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإن الأحكام المتعلقة بنموذج الشهادة ستظل سارية المفعول حتى 1 يناير 2025.

بالإضافة إلى ذلك، تنص اللوائح الانتقالية في التعميم 10/2024/TT-BTNMT بوضوح أيضًا على أن نموذج الشهادة القديم سيستمر تطبيقه حتى 31 ديسمبر 2024.

وبالتالي، لم يتم إصدار الكتب الحمراء وفقًا للنموذج الجديد اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. ومع ذلك، اعتبارًا من 1 يناير 2025، عند تنفيذ إجراءات إصدار الكتب الحمراء الجديدة والتبادل وإعادة إصدارها، سيتم منح الأشخاص شهادات وفقًا للنموذج الجديد المطبق وفقًا للتعميم 10/2024/TT-BTNMTT.

ملحوظة:

تنص المادة 256 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن شهادات حق استخدام الأراضي (المعروفة عمومًا باسم الكتب الحمراء)، وشهادات ملكية المنازل وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل، وشهادات ملكية أعمال البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المعروفة عمومًا باسم الكتب الوردية) التي تم منحها وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون البناء قبل 1 أغسطس 2024 لا تزال سارية قانونًا ولا تحتاج إلى تغييرها إلى شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛ وفي حالة الحاجة، سيتم منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

2. الحالات التي يتطلب فيها التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025

وفقًا للبند 1، المادة 38 من المرسوم 101/2024/ND-CP، تشمل حالات إعادة إصدار الشهادات الصادرة (الكتب الحمراء) ما يلي:

(1) الشهادة الصادرة ملطخة أو غير واضحة أو ممزقة أو تالفة؛

(2) يتم إصدار الشهادات الصادرة للعديد من قطع الأراضي بشكل منفصل لكل قطعة أرض وفقًا لاحتياجات مستخدم الأرض وفي حالات إعادة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض على النحو المنصوص عليه في البند 7، المادة 46 من المرسوم 101/2024/ND-CP؛

(3) إن الغرض من استخدام الأرض المذكور في الشهادة الممنوحة وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت منح الشهادة الممنوحة يختلف عن الغرض من استخدام الأرض وفقاً لتصنيف الأراضي المنصوص عليه في المادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024 وأحكام المرسوم الحكومي الصادر بشأن تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2024؛

(4) موقع قطعة الأرض على الشهادة الصادرة غير صحيح مقارنة بالموقع الفعلي لاستخدام الأرض في وقت إصدار الشهادة الصادرة؛

(5) حق الانتفاع بالأرض وملكية العقارات الملحقة بها هي ملكية مشتركة للزوج والزوجة، ولكن الشهادة الصادرة تسجل فقط الاسم الكامل للزوجة أو الزوج. الآن هناك طلب لإعادة إصدار حق استخدام الأرض وملكية الممتلكات المرتبطة بالأرض لتسجيل الاسم الكامل للزوجة والاسم الكامل للزوج؛

(6) تسجل الشهادة الصادرة اسم الأسرة. الآن، يطلب الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي مع تلك الأسرة إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لتسجيل الأسماء الكاملة للأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي مع الأسرة؛

(7) تغيير عنوان قطعة الأرض التي تم منحها الشهادة؛

(8) تغيير أبعاد الحواف والمساحة وأرقام قطع الأراضي نتيجة للرسم العقاري والقياس العقاري لقطع الأراضي دون تغيير حدود قطعة الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، إذا احتاج مستخدمو الأراضي إلى تغيير الشهادة الصادرة قبل 1 أغسطس 2024 إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، فسيتم تغييرها أيضًا وفقًا للوائح؛

3. ما هو نموذج الكتاب الأحمر الجديد؟

سيتبع نموذج الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي الجديد النموذج الموجود في التعميم 10/2024/TT-BTNMT. خاصة:

ستتكون شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة عمومًا باسم الكتاب الأحمر / الكتاب الوردي) من ورقة واحدة (01) ذات صفحتين (02) مطبوعة بنمط أسطوانة برونزية، وردية اللون، بقياس 210 مم × 297 مم، مع الشعار الوطني والاسم الوطني والكلمات "شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض"، ورقم إصدار الشهادة (الرقم التسلسلي) المكون من 02 حرف فيتنامي و08 أرقام، والكلمات "تظهر المعلومات التفصيلية في رمز الاستجابة السريعة"، والرقم المدخل في دفتر إصدار الشهادة والملاحظات للشخص الذي حصل على الشهادة (يسمى شهادة فارغة).

نموذج الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي الجديد اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

يظهر نموذج شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض المحتويات التالية:

- الصفحة 1 تتضمن: الشعار الوطني، الاسم الوطني؛ تمت طباعة عبارة "شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض" باللون الأحمر؛ رمز الاستجابة السريعة؛ رمز الشهادة؛ المادة "1. مستخدمي الأراضي، ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض:"؛ القسم “. معلومات قطعة الأرض:”؛ القسم "3. معلومات عن الأصول المرتبطة بالأرض:"؛ اسم المكان وتاريخ توقيع الشهادة والجهة الموقعة على الشهادة؛ رقم إصدار الشهادة (الرقم التسلسلي)؛ النص "المعلومات التفصيلية معروضة في رمز الاستجابة السريعة"؛

- تتضمن الصفحة 2: القسم "4. مخطط قطعة الأرض، الأصول المرتبطة بالأرض:"؛ القسم "5. ملاحظات:"؛ القسم "6. التغييرات بعد إصدار الشهادة:"؛ رقم دفتر إصدار الشهادة؛ ملاحظات لحاملي الشهادات؛

- يتم تنفيذ محتوى وشكل المعلومات المحددة في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 04/DK-GCN من الملحق رقم 01 الصادر بالتعميم 10/2024/TT-BTNMT.

---

ملحوظة: معلومات المقال هي للإشارة فقط!

المصدر: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html