العديد من العلامات التجارية تدخل السوق
وبحسب التحليل الذي أجراه قسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، فإن السوق الفيتنامية بشكل عام وهانوي بشكل خاص، أصبحت وجهة مثالية للعلامات التجارية العالمية، من الأزياء السريعة إلى قطاعات التجزئة الفاخرة والراقية.
قالت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي: "منذ فترة ما بعد جائحة كوفيد-19، برزت فيتنام كسوق واعدة تتمتع بجاذبية كبيرة. ويُعتبر ارتفاع الاستهلاك المحلي أحد العوامل الدافعة لتزايد اهتمام العلامات التجارية العالمية بهذه السوق".
وبالإضافة إلى ذلك، هناك عامل مهم آخر يخلق جاذبية سوق التجزئة في فيتنام وهو الوجود المحدود للعلامات التجارية العالمية، خاصة عند مقارنتها بالأسواق المجاورة مثل سنغافورة أو تايلاند أو إندونيسيا. وهذا يخلق فرصة هائلة للعلامات التجارية التي تتطلع إلى التوسع في السوق، خاصة وأنها تتطلع إلى اتخاذ خطواتها الأولى هنا.
إن عدم وجود العلامات التجارية العالمية يعد من مزايا سوق التجزئة الفيتنامية.
وتجذب هانوي على وجه الخصوص الاهتمام باعتبارها نقطة جذب للتطوير التجاري بفضل التوسع الحضري السريع، وعدد سكانها الكبير، وكثافتها السكانية العالية، والعدد المتزايد من الأسر ذات الدخل المتوسط، وعدد السكان في سن العمل الكبير. وقد أدت هذه الأساسيات القوية إلى خلق طلب ضخم من جانب التجزئة على سوق رأس المال.
وسجل السوق أيضًا المزيد من الإثارة في قطاع التجزئة الراقية مع أنشطة التوسع وافتتاح متاجر جديدة. تستخدم العلامات التجارية الفاخرة استراتيجية المتجر الواحد في المواقع الرئيسية.
في هانوي، رحبت منطقة Hoan Kiem، وخاصة في شوارع Ngo Quyen و Ly Thai To و Trang Tien، بشكل مستمر بظهور وتوسع العلامات التجارية الفاخرة والراقية من عام 2021 حتى الوقت الحاضر، مثل: Louis Vuitton و Dior و Berluti و Tiffany & Co. و Maje و Longchamp أو مؤخرًا Piaget و Watches of Switzerland...
أحد الأسباب التي تجعل السوق يجذب العلامات التجارية الشهيرة هو أن عدد الأشخاص الأثرياء للغاية في فيتنام تضاعف وزاد عدد الأثرياء بنسبة 70٪ في السنوات الخمس الماضية، ومن المتوقع أن يستمر في الارتفاع في السنوات الخمس المقبلة. علاوة على ذلك، تساهم آفاق مبيعات العلامات التجارية الفاخرة في فيتنام أيضًا في خلق الزخم للتوسع المستمر وجذب علامات تجارية جديدة إلى السوق الفيتنامية.
السيدة هوانغ نجويت مينه، المدير الأول، التأجير التجاري، سافيلز هانوي.
ومع ذلك، فإن الصعوبة الحالية التي تواجه العلامات التجارية للبيع بالتجزئة، وخاصة تجارة التجزئة الراقية، تتمثل في توفير المباني. في الوقت الحالي، يبلغ العرض الذي يلبي متطلبات العلامات التجارية الراقية في هانوي 3500 متر مربع فقط من مساحة الأرضية. في حين تتزايد الحاجة إلى التوسع وافتتاح علامات تجارية جديدة راقية في فيتنام. ويؤدي نقص العرض إلى المنافسة على الأسعار ويرفع أسعار الإيجار في شارع ترانج تيان، وهي منطقة ليست جزءًا من شارع المشاة.
"تنقسم منطقة ترانج تيان في هانوي حاليًا إلى مجموعتين. المجموعة الأولى، في المنطقة التي تتركز فيها العلامات التجارية الفاخرة مثل لويس فيتون وديور، والشوارع ليست شوارع للمشاة، لديها أسعار إيجار مرتفعة، بنفس مستوى أسعار الإيجار في منطقة شارع دونج خوي في مدينة هوشي منه. "المجموعة الثانية تقع في منطقة شارع المشاة، وسعر الإيجار فيها هو 1/3 فقط، أو حتى 1/4 من المجموعة الأولى"، حسب تحليل السيدة مينه.
تتمتع المباني في مراكز التسوق بالعديد من المزايا
وبحسب خبراء شركة سافيلز، فإن تجار التجزئة المحليين والأجانب ينتقلون إلى مراكز التسوق. وبفضل ميزة التطوير الأكثر منهجية مقارنة بتأجير المنازل الصغيرة، تتحسن مراكز التسوق بشكل متزايد في بناء محفظة من المستأجرين، وترقية الخدمات والمرافق، وتوفير ممر قانوني واضح لدعم عملاء التجزئة. في الوقت نفسه، فإن الحي القديم، الذي يضم العديد من المنازل الصغيرة والشركات الصغيرة، سيواجه صعوبة في العثور على مستأجرين لملء مساحاته خلال هذه الفترة.
ومع ذلك، لا تزال هناك بعض التحديات الكبيرة حيث أن عدد مراكز التسوق في هانوي لا يزال غير كاف لتلبية احتياجات العلامات التجارية العالمية. ومن ثم فإن ظهور مراكز التسوق الجديدة في المستقبل سيكون عاملاً حاسماً، ليس فقط في خلق مساحة للعلامات التجارية الجديدة، بل أيضاً في تعزيز المنافسة والتنويع في سوق التجزئة.
تسيطر مراكز التسوق على أنواع أخرى من مساحات البيع بالتجزئة.
وفي معرض تعليقها على سوق التجزئة في عام 2024، قالت السيدة مينه: "سوف يصبح سوق التجزئة في عامي 2024 و2025 أكثر حيوية، حيث يتم تقييم فيتنام كسوق رئيسي في جنوب شرق آسيا لتجار التجزئة الدوليين لتوسيع عملياتهم، مما يؤدي إلى طلب كبير في السوق".
وبالإضافة إلى ذلك، سوف يستقبل السوق أيضًا إمدادات جديدة عالية الجودة لقطاع مراكز التسوق في هانوي في السنوات الثلاث المقبلة. وفي الوقت نفسه، ستواجه قطاعات المنازل المتجاورة ومنصات البيع بالتجزئة في المباني السكنية صعوبات في التأجير، ومن غير المرجح أن ترتفع أسعار الإيجارات وفقًا لمستوى الأسعار العام لمراكز التسوق بسبب الحجم المحدد والخدمات وقاعدة المستأجرين لكل مشروع.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)