أسعار الأراضي تنخفض بشكل حاد ولكن لا أحد يشتري
"في عام 2021، اشتريت 3 هكتارات من الأراضي في منطقة داك سونغ، مقاطعة داك نونغ مقابل 4.5 مليار دونج، ولكنني الآن أبيعها بأكثر من 3 مليارات دونج ولكن لا أحد يشتريها"، قال السيد تران فان كوانج، وهو مستثمر في المنطقة 3، مدينة هوشي منه.
وبحسب السيد كوانغ، فإن أصدقائه في ذلك الوقت كانوا يدعون بعضهم البعض في كثير من الأحيان لشراء الأراضي الزراعية للاستثمار لأن العديد من الناس كانوا يريدون "مغادرة المدينة إلى الغابة". وبسبب هذا الاتجاه، اشترى أرضًا في داك نونغ لانتظار الوقت المناسب.
وبحلول عام 2023، عندما رأى علامات التدهور الاقتصادي، قرر بيع الأرض لاستعادة رأس المال، ولكن بعد أكثر من عام، لم يبيعها بعد.
"لقد خفضت السعر بنسبة 30٪ ولكن لا يزال لا يوجد أي عملاء قد أغلقوا الصفقة. عائلتي أيضًا تعاني من ضغوط كبيرة بسبب الفائدة وانخفاض الدخل. وأضاف كوانج "إذا لم يكن بالإمكان بيع الأرض، فإن الصعوبات سوف تتزايد".
السيد كوانغ، وهو مستثمر في مدينة هوشي منه، تقبل خسارة بنسبة 30% لكنه لم يتمكن من بيع الأرض الزراعية التي اشتراها في عام 2021. (الصورة: د.ف)
ويعد السيد كوانج أيضًا واحدًا من العديد من المستثمرين الذين لا يستطيعون "الهروب" خلال هذه الفترة. من لا يملك الوقت للقفز فوق "الموجة" عليه أن ينتظر الموجة التالية، وأثناء انتظاره عليه أن يتغلب على الضغوط المالية.
وبحسب ما أوردته قناة VTC News، فإن العديد من المستثمرين في مدينة هوشي منه يبيعون الأراضي الزراعية في لام دونج، وبينه فوك، وداك نونج، وداك لاك بأسعار مخفضة تتراوح بين 10% و30%. يتراوح سعر الأرض المعروضة للبيع ما بين 4 إلى 15 مليار دونج، حسب الموقع والمساحة. ومع ذلك، فإن عددا قليلا جدا من المستثمرين أغلقوا صفقاتهم خلال هذه الفترة. يرغب معظم المشترين في الحصول على سعر أقل ولا يتعجلون في الدفع.
أصبح اتجاه "مغادرة المدينة إلى الغابة" شائعًا خلال جائحة كوفيد-19، مما تسبب في ارتفاع حاد في أسعار الأراضي الزراعية وأراضي الغابات الإنتاجية في مناطق مثل لام دونج وبينه فوك وداك نونج وداك لاك.
في الفترة 2020 - 2021، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية في هذه المحافظات بمقدار 4 - 5 مرات مقارنة بالوضع الطبيعي، مما دفع العديد من المستثمرين في مدينة هوشي منه إلى الاندفاع إلى "اللعبة".
في ذلك الوقت، كان سعر الهكتار الواحد من الأراضي في مقاطعتي داك نونغ وداك لاك حوالي 300 - 400 مليون دونج، ولكن السعر ارتفع فجأة إلى 1.2 - 1.5 مليار دونج/هكتار بعد 5-6 أشهر فقط. وارتفعت أيضًا أسعار الأراضي في بينه فوك ولام دونج بسرعة بمقدار 2-3 مرات بسبب دخول العديد من شركات الوساطة العقارية في مدينة هوشي منه إلى السوق.
ويتنافس المضاربون وسماسرة الأراضي على "رفع الأسعار" بسبب تزايد الطلب على الأراضي. ولكن عندما تمر الموجة، يصبح بعض المستثمرين أغنياء، ولكن هناك أيضًا من "يفلسون" لأنهم بطيئون ويصبحون المشترين الأخيرين، غير قادرين على التخلص من البضائع.
يتم بيع العديد من قطع الأراضي في داك لاك بأسعار رخيصة. (الصورة: د.ف)
درس باهظ الثمن للمستثمرين
وقال السيد لي فان لونج، ممثل إحدى شركات العقارات في مدينة ثو دوك، إن الاتجاه نحو "ترك المدينة إلى الغابة" قد هدأ. يقوم العديد من المستثمرين ببيع الأراضي التي اشتروها بين عامي 2018 و2021. ومع ذلك، لبيع الأراضي، يتعين على المستثمرين في كثير من الأحيان قبول خسائر فادحة.
وأوضح السيد لونج أنه عندما يتم وصف "مغادرة المدينة إلى الغابة" بأنها اتجاه، فإن هذا الاتجاه لا يستمر إلا لفترة قصيرة للغاية. يجب على المستثمرين والأفراد أن يتذكروا أن شركات الأراضي الزراعية هي في الأساس عبارة عن وسطاء أراضٍ محليين أو مضاربين صغار. هذه هي المجموعات التي تعمل على أساس مؤقت ومحلي، وهم على استعداد لرفع الأسعار بشكل مستمر لخلق حمى الأرض الافتراضية. وعندما تنتهي الحمى، يظل الضحايا الرئيسيون هم المستثمرون.
علق السيد نجوين هوانج، خبير العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن اتجاه مغادرة المدينة إلى الغابة آخذ في الانحدار منذ نهاية عام 2021. وفي الوقت الحالي، أصيب العديد من المستثمرين بخيبة أمل من هذا الاتجاه، ولم ينجح الكثيرون في نماذج الإقامة المنزلية والإقامة في المزارع. وهذا أمر لا مفر منه أيضًا عندما لا يفكر الناس بعناية في جدوى المشروع الذي يسعون إلى تنفيذه.
"في المرتفعات الوسطى، يتم تقسيم العديد من الأراضي الزراعية إلى قطع صغيرة تتراوح مساحتها بين 100 إلى 200 متر مربع. إن المستثمرين غير المنتبهين سوف يسارعون بسهولة إلى شراء هذه الأراضي لأنها سهلة الشراء، لكنهم لا يلاحظون أن العملاء لن ينفقوا مليارات لشراء مثل هذه القطع الصغيرة من الأراضي في المرتفعات الوسطى وسوف تكون السيولة منخفضة. علاوة على ذلك، فإن العديد من قطع الأراضي الكبيرة ذات الأسعار المعقولة تقع في مناطق نائية ذات وسائل نقل غير ملائمة ووسائل راحة محدودة، مما يؤدي إلى نقص المشترين"، كما قال السيد هوانج.
وقال السيد هوانج إنه على الرغم من أن مساحة الأرض كبيرة والسعر سهل الشراء، إلا أنه إذا لم تكن هناك خطة عمل واضحة، فقد يخسر المستثمرون الأموال بسهولة إذا لم يتمكنوا من "البيع" مبكرًا أو لم يكن لديهم خطة مالية محددة. وهذه أيضًا هي النتيجة النهائية للعديد من المستثمرين اليوم.
وبحسب السيد هوانج، عندما لا يتمكن المستثمرون من "مواكبة التطورات"، فإنهم يضطرون إلى "الاحتفاظ بالأرض" لفترة طويلة، مما يتسبب في تكاليف مالية وفوائد. وعادةً ما يكون العديد من المستثمرين الذين اشتروا الأراضي في لام دونج غير قادرين على بيع منتجاتهم لفترة طويلة.
وبحسب السيد هوانج، فإنه في الوقت الحالي، إذا تمكن المستثمرون من خفض خسائرهم بنسبة 30-40% وتمكنوا من بيع الأراضي، فإنهم محظوظون أيضاً.
ويعتقد السيد هوانغ أن المستثمرين والأشخاص الذين يريدون "مغادرة المدينة إلى الغابة" يجب أن يكون لديهم خطة محددة لأراضيهم، والتي يجب أن تكون مشروعًا مفصلاً وواضحًا مع تحديد المخاطر.
عندما يرغب الأشخاص في الإقامة في منزل عائلي أو في مزرعة، فإنهم يحتاجون إلى خطة واضحة. عادةً، ما الذي يجب زراعته، وما الذي يجب رفعه، وما هي تكاليف تحسين الأرض، وما هي تكاليف البناء، وتكاليف التشغيل، وتكاليف صيانة الأرض، وما إلى ذلك. تحتاج الأرض أيضًا إلى وصلات مرورية مريحة، ووسائل راحة أساسية مثل الأسواق والمستشفيات والمدارس ليست بعيدة جدًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)