وبحسب تقرير سوق العقارات الذي نشرته إدارة البناء مؤخرًا، في أغسطس 2023، كان هناك مشروع واحد متطور تم تأكيد أهليته لتعبئة رأس المال للإسكان المستقبلي بمقياس 220 منزلًا منخفض الارتفاع، وبلغ إجمالي قيمة تعبئة رأس المال 1،264.2 مليار دونج.
تراكمت منذ بداية عام 2023 حتى الآن، في مدينة هوشي منه، 14 مشروعًا تضم 14286 منزلًا مؤهلة لتعبئة رأس المال للإسكان المستقبلي. ومنها 13,033 شقة و1,253 منزلاً منخفض الارتفاع. وتبلغ القيمة الإجمالية لرأس المال المطلوب تعبئته أكثر من 146 ألف مليار دونج.
ومع ذلك، فإن النظر إلى عدد الشقق التي تم فتحها للتو للبيع يظهر أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال يعاني من فجوة بين العرض والطلب. على سبيل المثال، لا يزال قطاع العقارات الراقية يعاني من فائض العرض، حيث يتجاوز سعر أكثر من 60% من الشقق 40 مليون دونج/متر مربع. الباقي يقع في شريحة الأسعار من 20 إلى 40 مليون دونج/م2.
معظم المنتجات التي سيتم إطلاقها في عام 2023 تقع ضمن نطاق الأسعار المتوسطة والعالية.
وفي الوقت نفسه، تشكل الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 القطاع الذي يهتم به كثير من الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ولكن لم تتم إضافة أي منتجات إلى العرض الجديد.
وفقًا للإحصائيات، منذ عام 2021 حتى الآن، لم يتم عرض أي شقق بأسعار معقولة للبيع في سوق مدينة هوشي منه. ولا يزال المستثمرون يركزون على المشاريع المتوسطة والعالية المستوى، في حين لا يزال عدد العملاء في هذه القطاعات محدودا للغاية. وقد أدى هذا إلى نشوء حالة لم تشهد فيها السيولة في السوق تحسناً كبيراً، الأمر الذي أعاد التدفق النقدي إلى العقارات.
وقد حذرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أيضًا من هذه المشكلة. هناك فائض من المنازل الفاخرة عالية الجودة، في حين وصل النقص في المنازل ذات الأسعار المعقولة إلى ذروته. ومن الجدير بالذكر أنه بدلاً من التركيز على تلبية متطلبات السوق، لا يزال العديد من المستثمرين متمسكين بواجهة "المنتج المتميز" لرفع أسعار المنتجات قبل أن يأخذ المشروع شكله النهائي.
وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أن المنطقة تقع في المرتبة الخامسة من حيث أعلى هدف لتطوير الإسكان الاجتماعي في البلاد مع متطلبات تلبية 70 ألف شقة بحلول عام 2030، إلا أن مدينة هوشي منه لا تزال تواجه حتى الآن العديد من الصعوبات في تطوير الإسكان الاجتماعي.
ومن المعروف أنه يجري حاليًا تنفيذ 9 مشاريع إسكان اجتماعي في مدينة هوشي منه بمقياس 6383 شقة. ومن بينها 4 مشاريع بدأت أعمال البناء فيها في عام 2022، بما في ذلك: مشروع الإسكان الاجتماعي - الكتلة C، منطقة نجوين سون السكنية (منطقة بينه تشانه) الذي تستثمره شركة نجوين سون العقارية المساهمة؛ الإسكان الاجتماعي في منطقة تان ثوان تاي السكنية (MR1 - المنطقة 7) التي تستثمرها شركة Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company؛ الإسكان الاجتماعي في المنطقة السكنية في حي فو هو (مدينة ثو دوك) الذي تستثمره شركة دراجون فيليج العقارية المساهمة؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في حي لونغ ترونغ (مدينة ثو دوك) باستثمار من شركة ديين فوك ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة.
إن عدد الشقق منخفضة التكلفة التي تدخل العرض محدود للغاية، وهي غير قادرة على إخماد "عطش السوق للإسكان".
لكن في الواقع، لا تزال أغلب مشاريع الإسكان الاجتماعي "متوقفة" بسبب مشاكل مختلفة. ولتعزيز تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي، عقدت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا العديد من الاجتماعات لإزالة العقبات وتوجيه الإدارات والفروع لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
على سبيل المثال، اضطرت مدينة هوشي منه في نهاية شهر يوليو/تموز إلى إصدار وثيقة عاجلة، تتضمن طلب مراجعة وإصدار حلول محددة، وتقصير الإجراءات الإدارية في إجراءات الاستثمار، والموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان ومشاريع بناء المساكن الاجتماعية. ولكن حتى الآن، لم تكن النتائج كما هو متوقع.
وفي 28 أغسطس، أعلن مكتب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في المدينة بوي شوان كوونغ في الاجتماع للاستماع إلى تقرير إدارة البناء بشأن المحتوى المتعلق بالاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة.
وبناء على ذلك، كلف مسؤولو المدينة إدارة البناء بالإشراف على البحث والتعامل وإزالة مشاريع الإسكان الاجتماعي بوثائق قانونية واضحة وكاملة حتى يتمكن المستثمرون من تنفيذها في أقرب وقت. بالنسبة لمجموعات المشاريع التي تعاني من قضايا قانونية معقدة، من الضروري إجراء بحث دقيق واقتراح حلول لضمان الإجراءات الصارمة والامتثال للوائح القانونية.
وبحسب تقرير الرصد "تنفيذ السياسات والقوانين الخاصة بإدارة وتشغيل وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية" الذي نشرته مؤخراً لجنة القانون، لم يتم تصنيف أي مبنى سكني في المناطق الخاضعة للمراقبة والاعتراف بدرجاته.
وفقاً لتعميم وزارة الإعمار رقم 31/2016، يتم تقسيم المباني السكنية إلى فئات مختلفة لتحديد قيمتها عند الإدارة أو التداول في السوق. تُكلف إدارة البناء في المحافظات والمدن بالاعتراف بفئات المباني السكنية في المنطقة بناءً على طلب المنظمات والأفراد.
يعتمد ترتيب التصنيف على أربع مجموعات من المعايير بما في ذلك التخطيط - الهندسة المعمارية؛ الأنظمة والمعدات التقنية؛ الخدمات والبنية التحتية الاجتماعية والجودة والإدارة والعمليات. وعلى وجه الخصوص، يجب أن تستوفي شقق الفئة (أ) ما لا يقل عن 18 من أصل 20 معيارًا محددًا وفقًا للتعميم الإرشادي.
لكن الكثير من المستثمرين لا يقومون بالتصنيف حسب الأنظمة بل يصنفون مشاريعهم ذاتيا بأسماء تسبب إرباكا للعملاء مثل الشقق الراقية، الشقق الفاخرة، الشقق بأسماء أجنبية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)