نظرة عامة على أغلى مشروع "سوبر" في هانوي، والذي ينقل "الأرض الذهبية" باستمرار

تعتبر منطقة TPO - West Lake المنطقة الحضرية ذات أعلى سعر للأراضي في هانوي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. في الآونة الأخيرة، قامت شركة THT Development Company Limited - المستثمر في هذه المنطقة الحضرية - بنقل حوالي 20 مشروعًا مكونًا إلى مستثمرين ثانويين.

15 يناير 2025 | 12:38

تعتبر منطقة TPO - West Lake المنطقة الحضرية ذات أعلى سعر للأراضي في هانوي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. في الآونة الأخيرة، قامت شركة THT Development Company Limited - المستثمر في هذه المنطقة الحضرية - بنقل حوالي 20 مشروعًا مكونًا إلى مستثمرين ثانويين.

يتمتع مشروع المنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية (الاسم التجاري ستارليك تاي هو تاي - PV) بموقع متميز، ويعتبر "الأرض الذهبية" للعاصمة. يتم تنفيذ المشروع ضمن الحدود الإدارية لمناطق Xuan La (منطقة Tay Ho)، و Nghia Do (منطقة Cau Giay)، و Xuan Tao و Co Nhue 1 (منطقة Bac Tu Liem)، مدينة هانوي. تبلغ مساحة الأرض المستثمرة والمبنية من قبل شركة THT Development Company Limited (شركة THT) حوالي أكثر من 160 هكتارًا بإجمالي استثمار يزيد عن 1.3 مليار دولار أمريكي.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة في المدينة، تظل منطقة ستارليك تاي هو تاي المنطقة الحضرية ذات أعلى سعر للأراضي في هانوي، بأكثر من 113 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 225% بعد التعديل.

ومع ذلك، وفقًا لمسح أجراه مراسلو تيان فونج، فإن هذا السعر لا يزال أقل بكثير من سعر الشراء والبيع في السوق في الآونة الأخيرة. في مشروع ستارليك تاي هو تاي، يتم بيع المنازل المنخفضة الارتفاع بحوالي 350 مليون - 400 مليون دونج/م2.

في هذه المنطقة الحضرية، استعادت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا 15087 مترًا مربعًا من الأراضي في قطعة B1CC4 (المحاطة بدائرة حمراء - PV) في جناح Xuan Tao، منطقة Bac Tu Liem، والتي تستخدمها شركة THT لشركة VIESTA المحدودة لتأجيرها لمواصلة تنفيذ مشروع B1CC4. سبب الإلغاء هو أن شركة THT قامت بنقل مشروع الاستثمار في قطعة الأرض المحددة بـ B1CC4 إلى شركة VIESTA وفقًا لعقد النقل في نهاية عام 2023.

وبناءً على ذلك، ستؤجر هانوي أكثر من 15 ألف متر مربع لشركة VIESTA لمواصلة تنفيذ مشروع B1CC4 في شكل دفعة إيجار سنوية للأرض، بفترة تنتهي في عام 2062. ويتم تحديد سعر إيجار الأرض المستحق وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

ولم يقتصر الأمر على نقل مشروع الأرض B1CC4، بل نقلت شركة THT في منطقة تاي هو تاي الحضرية حوالي 20 مشروعًا مكونًا إلى مستثمرين ثانويين مثل: القطعة B2CC3؛ A1TT1، H4HH1، H3TH1، H3Th2، H3NT1، H2CC1. H2CC2، H5CC1، B1CC3، B2CC1، B2CC2، D1CC1، D1CC3، B3CC1، B3CC2، C1CC1، B2CC4، B1-CC1-2...

في نهاية نوفمبر 2024، وافق قادة شركة Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) على سياسة التعاون مع شريك آخر لتلقي نقل قطعة الأرض H1CC1 بمساحة تزيد عن 7500 متر مربع بسعر أقصى يبلغ 215 مليار دونج من شركة THT للاستثمار وبناء وإدارة وتشغيل مجمع من المكاتب والخدمات والمراكز التجارية والمجمعات الثقافية في تاي هو تاي على قطعة الأرض المذكورة أعلاه.

في عام 2023، نقلت شركة THT أيضًا إلى موقع B2CC3 التابع لمجموعة CMC Technology Group (HOSE: CMG) - قطعة أرض تبلغ مساحتها أكثر من 1.1 هكتارًا تخدم مشروع مجمع المساحات الإبداعية CMC (CMC Creative Space Hanoi). ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع حوالي 1,789 مليار دونج.

في هذه الأثناء، تم نقل مشروع مركز الخدمات التجارية والتسوق في قطعة الأرض B1CC1-2 التي تبلغ مساحتها حوالي 2.4 هكتار إلى شركة Dai Quang Minh Real Estate Investment المشتركة.

وبحسب سجلات المراسل فإن قطع الأراضي التي نقلتها شركة THT إلى شركاء آخرين بها مشاريع قيد التنفيذ، وبعض المشاريع لا تزال عبارة عن أراضٍ شاغرة مزروعة بالعشب.

على سبيل المثال، في قطعة الأرض B3CC1 في مشروع Starlake Tay Ho Tay، تقوم شركة JR22 Viet Company Limited ببناء مجمع مكاتب وفنادق بمقياس 3 طوابق تحت الأرض و35 طابقًا فوق سطح الأرض. تم الانتهاء من أعمال البناء الأولية للمجمع ويتم تركيب الزجاج الخارجي.

أو مشروع مبنى الساحة الشرقية على قطعة الأرض H2CC1 بمساحة تقارب 4000 متر مربع مستثمر من قبل شركة Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. مطور المشروع هو شركة دونج ثانه للاستثمار الدولي المساهمة (OSI Holdings).

بدأ هذا المشروع في يناير 2024 ومن المتوقع أن يكتمل في ديسمبر 2025 بمقياس 3 طوابق تحت الأرض + 16 طابقًا فوق سطح الأرض.

في قطعة الأرض B2CC4، بدأت شركة TAH للاستثمار المساهمة للتو في بناء مجمع تجاري وخدمي يضم مكاتب في ديسمبر بمقياس 2 طابق سفلي + 23 طابقًا فوق سطح الأرض. المساحة الإجمالية للأرضية 81000 متر مربع. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في أبريل 2027.

في هذه الأثناء، لا تزال العديد من قطع الأراضي في منطقة ستارليك الحضرية في تاي هو تاي شاغرة، ولا توجد عليها أي علامات بناء.

يتم استخدام أرض مشروع ستارليك تاي هو تاي الواقعة بجوار شارع فو تشي كونغ كموقف للسيارات، ويتم بناء بعض المنازل المؤقتة لبيع السيراميك والنباتات الزينة وأحجار الرصف...

دينه فونغ

المصدر: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo