وفي 16 مارس/آذار، وفي ختام المؤتمر حول إزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي، أشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه إلى العديد من المحتويات الرئيسية في الفترة المقبلة.
ولتطوير السكن الاجتماعي وبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030، طلب رئيس الوزراء مراجعة وتطوير المؤسسات والآليات والسياسات المتعلقة بتطوير سوق العقارات، بما في ذلك تلك المتعلقة بالسكن الاجتماعي.
قدمت الحكومة ووافق مجلس الأمة على قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأراضي (المعدل)؛ قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل) يتضمن العديد من آليات التحفيز لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وقد قامت الوزارات بمراجعة وتنقيح العديد من الوثائق القانونية ذات الصلة بشكل نشط، وأصدرت وثائق إرشادية بمحتويات جديدة كثيرة، وأزالت العديد من الصعوبات والعقبات في الممارسة العملية... وتسعى جاهدة لاستكمالها وتقديم تقرير إلى الجمعية الوطنية لطلب دخولها حيز التنفيذ قبل 1 يوليو 2024 (ساري المفعول حاليًا اعتبارًا من 1 يناير 2025).
وأشار رئيس الوزراء إلى وجود قصور في تطوير الإسكان الاجتماعي مقارنة بالأهداف والمتطلبات والتوقعات، وقال إن هامش الربح الأقصى البالغ 10% فقط وفقاً لقانون الإسكان 2023 لمستثمري الإسكان الاجتماعي ليس مرتفعاً إذا كانت هناك تكاليف امتثال إضافية. إذا لم تعمل المحليات على خلق الظروف والدعم المناسبين، بل بدلاً من ذلك تقدم بالمطالب وتسبب الصعوبات والمضايقات، فإن الشركات سوف تفقد حماسها أيضاً.
إلى جانب ذلك، فإن الوقت اللازم لتنفيذ المشروع بنجاح طويل للغاية، من 3 إلى 5 سنوات، مما يؤدي إلى عدم جاذبية المشروع للمستثمرين ذوي الإمكانات المالية والقدرة على التنفيذ. إن إجراءات اختيار المستثمرين وتطهير الموقع هي في الأساس نفس الإجراءات المتبعة في مشاريع الاستثمار العادية. هناك بعض الصعوبات الأخرى المتعلقة بالشروط والأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي. لا يزال صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 مليار دونج بطيئًا مقارنة بالتوقعات والاحتياجات العملية (تم الوفاء فقط بنسبة 5.8% من الالتزام الائتماني، ولكن تم صرف أقل من 1%...)
وأشار رئيس الوزراء إلى وجهات النظر حول تطوير السكن الاجتماعي وسكن العمال، مؤكدا في البداية أن السكن الاجتماعي هو سكن عادي مثل باقي أنواع السكن، يجب أن يضمن الجودة والسلامة والإصحاح البيئي، وضمان البنية التحتية للخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية وغيرها، وضمان الكهرباء والمياه، ولكن الفرق هو أن هناك آليات وسياسات مناسبة للمشترين والبائعين.
لا يقتصر الأمر على الأماكن النائية المهجورة، الأماكن التي لا يمكن بناء مساكن تجارية فيها، بل يشمل أيضًا المساكن الاجتماعية، أو المساكن الاجتماعية التي تفتقر إلى البنية التحتية الطبية والتعليم والكهرباء والمياه، ولا تضمن الصرف الصحي البيئي... المساكن الاجتماعية، بالإضافة إلى الشراء، يجب أن يكون بها أيضًا الإيجار والتملك بالتقسيط.
ووزع رئيس الوزراء المهام والحلول الرئيسية في الفترة المقبلة على الوزارات والهيئات، وطلب التركيز على إزالة الصعوبات والمعوقات بروح تقليل الإجراءات الإدارية وزيادة اللامركزية وتفويض الصلاحيات لتقليل الوقت والتكاليف لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وتتولى وزارة الإعمار زمام المبادرة في تطوير عملية لتبسيط الإجراءات الإدارية لاختيار المستثمرين وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي لتوفير الوقت وتشجيع وتعبئة الموارد الاجتماعية.
يوجه البنك المركزي البنوك التجارية الكبرى المملوكة للدولة للتعاون مع الشركات للبحث والتطوير وتوفير حزم الائتمان للمشترين بفترة تتراوح بين 10 و15 سنة ومعدلات فائدة أقل بنسبة 3-5% من القروض التجارية؛ البحث والنظر في خفض سعر الفائدة على القروض لمصدر رأس المال الداعم البالغ 120 مليار دونج بشكل مناسب.
وعلى صعيد المحليات، طلب رئيس الوزراء من لجان الحزب إصدار قرارات لقيادة تطوير الإسكان الاجتماعي، ومن المجالس الشعبية إصدار السياسات واللوائح المناسبة للخصائص المحلية. وتقع على عاتق المحليات مسؤولية التخطيط وتخصيص الأموال اللازمة لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال. يجب إعطاء الأولوية للأراضي والمواقع الجميلة ذات المميزات من أجل الإنتاج والأعمال وخلق فرص العمل للناس، والتي سيأتي الناس للعمل منها، وعندما سيأتي الناس للعمل سيأتي الناس للعيش وشراء المنازل، وبالتالي تطوير العقارات والمناطق الحضرية المستدامة.
تنظيم المزادات والمزايدة لاختيار المستثمرين ذوي الإمكانات والتمويل والخبرة وتنفيذها بشكل علني وشفاف وزيادة نسبة الإيداع والضمان لضمان اختيار المستثمرين ذوي الإمكانات الجيدة. حث مستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية على الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على نسبة 20% من مساحة أراضي هذه المشاريع وفقاً للجدول الزمني المعتمد؛ في حال عدم قيام المستثمر بالتنفيذ سيتم استرداد 20% من قيمة الأرض لاختيار مستثمرين آخرين للتنفيذ.
وطلب رئيس الوزراء أيضا آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع والموافقة عليها وتخصيص الأراضي وتأجيرها وتطهير الموقع وإجراءات الاستثمار في البناء وغيرها لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.
طلب رئيس الوزراء من المحليات تسجيل أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في عام 2024؛ وتسعى وزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني إلى بناء 5000 شقة سكنية اجتماعية لكل منهما بحلول عام 2024؛ اتحاد العمال العام في فيتنام 2000 شقة... المحافظات والمدن عازمة على تحقيق الهدف، ويتم جمع عدد المساكن الاجتماعية في عام 2024 من قبل وزارة البناء.
وطلب رئيس الوزراء من الجهات المعنية المشاركة بشكل فعال في الحركة الوطنية للقضاء على السكن المؤقت التي سيتم إطلاقها في الفترة المقبلة.
فان ثاو
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يرأس مؤتمرا حول مكافحة التهريب والغش التجاري والسلع المقلدة](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/14/6cd67667e99e4248b7d4f587fd21e37c)
تعليق (0)