سوق بينه دونج "يسخن" مع إطلاق العديد من المشاريع الجديدة

[إعلان 1]

وبحسب بيانات من سافيلز فيتنام، فإن المعروض في السوق الجنوبية سيتعافى تدريجيا في عام 2024. ومن بينها منطقتا بينه دونج ودونج ناي اللتان تتمتعان بأموال كبيرة للأراضي، ستحتويان على أكثر من 6000 فيلا وتاون هاوس وأكثر من 9000 شقة.

يشار إلى أنه في بينه دونغ، توجد سلسلة من مشاريع الشقق والإسكان المنخفض الارتفاع التي سيطلقها المستثمرون في المستقبل القريب، ومعظمها يتركز في المدن الرئيسية في المقاطعة مثل ثو داو موت، دي آن، ثوان آن للاستفادة من الطلب القوي المتزايد في هذه المناطق.

على سبيل المثال، في ثوان آن، تمكنت بعض المشاريع المتوقع إطلاقها في المستقبل القريب مثل برج بينه دونج، وسيم لايف، وA&T سكاي جاردن من جلب أكثر من 3000 منتج إلى السوق. وفي دي آن، من المتوقع أيضًا تنفيذ مشاريع مثل Phu Dong Sky One 2، وBcons Binh Thang، وThe Gio، وHappy One Linh Xuan، وFresia Tan Van... والتي تضم آلاف المنتجات لتلبية "عطش" السوق للإمدادات.

سوق بينه دونج يسخن بسلسلة من المنتجات الجديدة التي على وشك الإطلاق (صورة 1) — ومن المتوقع أن تشهد بنه دونغ إطلاق العديد من المشاريع الجديدة في الفترة المقبلة.

بالإضافة إلى المنتجات القادمة، لا يزال هناك العديد من المشاريع في سوق Binh Duong في مرحلة الافتتاح والتي تجذب العملاء والمستثمرين في الآونة الأخيرة بسبب سعرها الذي يزيد قليلاً أو يقل عن 30 مليون دونج/م2. وهذه أيضًا هي ميزة هذا السوق خلال فترة السوق الصعبة، خاصة عندما لم تعد مدينة هوشي منه لديها أي منتجات سكنية بسعر حوالي 1.5 مليار دونج/وحدة فقط.

بالإضافة إلى الشراء للسكن، يهدف العديد من المستثمرين أيضًا إلى الشراء من أجل الإيجار عندما يكون الطلب على تأجير المنازل في مناطق مثل دي آن أو ثوان آن أو ثو داو موت لا يزال مرتفعًا للغاية. وبفضل هذه الأسباب، سجل سوق بينه دونغ انتعاشًا مبكرًا للسيولة بالنسبة لأنواع الشقق مقارنة بالأسواق الأخرى.

ومع ذلك، تقول العديد من الآراء إن هذا السوق لن يكون قادرًا على الحفاظ على أسعار مستقرة كما في النصف الأول من عام 2023. لأنه من بين المشاريع المتوقع افتتاحها للبيع في عام 2024، كشفت العديد من المشاريع عن أسعار بيع تزيد عن 40 مليون دونج/متر مربع.

وأظهرت بيانات السوق للربع الثالث من عام 2023 من مجموعة DKRA أيضًا أن أدنى سعر للشقق في Binh Duong هو ما يقرب من 30 مليون دونج / متر مربع، في حين وصل أعلى سعر إلى 49 مليون دونج / متر مربع، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه.

وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على السكن في بينه دونغ يتزايد حيث تستمر هذه "العاصمة الصناعية" في تطوير مزاياها في الفترة المقبلة. وبناء على ذلك، يوجد في بينه دونغ حتى الآن 29 منطقة صناعية قيد التشغيل بمعدل إشغال يزيد عن 90%. تخطيط استخدام أراضي الحديقة الصناعية للفترة 2021 - 2030 وخطة استخدام أراضي الحديقة الصناعية لعام 2022، وبحلول عام 2050، سيكون هناك 46 حديقة صناعية في مقاطعة بينه دونغ.

سوق بينه دونغ يسخن بسلسلة من المنتجات الجديدة التي على وشك إطلاقها (صورة 2) — يعد التطور القوي للمناطق الصناعية مع العدد المتزايد من شركات الاستثمار الأجنبي المباشر أحد العوامل التي تزيد الطلب على السكن في بينه دونغ.

مع التوجه نحو تطوير المناطق الصناعية بقوة وكونها في صدارة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد، تجذب بينه دونغ عددًا كبيرًا من الخبراء والعمال للعمل والعيش في المنطقة. ولذلك، فإن الطلب على المساكن في المناطق التي تضم العديد من المتنزهات الصناعية مثل ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت، وبن كات، يكون مرتفعًا دائمًا ويصبح سوقًا محتملًا لمطوري العقارات.

وبناء على العوامل المذكورة أعلاه، تقول آراء كثيرة إن أسعار الشقق في سوق بينه دونغ ستشهد علامات ارتفاع في الفترة المقبلة، ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار أنواع أخرى. سيظل هذا السوق يحتوي على منتجات بأسعار معقولة ولكنها لن تكون جذابة كما كانت من قبل.

[إعلان 2]
مصدر