سوق بينه دونج "يسخن" مع إطلاق العديد من المشاريع الجديدة

[إعلان 1]

وبحسب بيانات شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض في السوق الجنوبية سوف يتعافى تدريجيا في عام 2024. ومن بين هذه المناطق، ستضم منطقتا بينه دونج ودونج ناي، اللتان تمتلكان صناديق أراضي كبيرة، أكثر من 6000 فيلا وتاون هاوس وأكثر من 9000 شقة.

يُشار إلى أنه في بينه دونغ، توجد سلسلة من مشاريع الشقق والإسكان المنخفض الارتفاع التي سيطلقها المستثمرون في المستقبل القريب، وتتركز معظمها في المدن الرئيسية في المقاطعة مثل ثو دا موت، ودي آن، وتوان آن، للاستفادة من الطلب القوي المتزايد في هذه المناطق.

على سبيل المثال، في منطقة ثوان آن، تمكنت بعض المشاريع المتوقع إطلاقها في المستقبل القريب مثل برج بينه دونج، وSym Life، وA&T Sky Garden، من جلب أكثر من 3000 منتج إلى السوق. وفي دي آن، من المتوقع أيضًا تنفيذ مشاريع مثل Phu Dong Sky One 2، وBcons Binh Thang، وThe Gio، وHappy One Linh Xuan، وFresia Tan Van... مع آلاف المنتجات لتلبية "عطش" السوق للإمدادات.

سوق بينه دونج يسخن بسلسلة من المنتجات الجديدة التي على وشك الإطلاق الصورة 1 — من المتوقع أن تشهد منطقة بينه دونغ إطلاق العديد من المشاريع الجديدة في الفترة المقبلة.

بالإضافة إلى المنتجات القادمة، لا يزال هناك العديد من المشاريع في سوق Binh Duong في مرحلة الافتتاح والتي تجتذب العملاء والمستثمرين في الآونة الأخيرة بسبب سعرها الذي يزيد قليلاً أو يقل عن 30 مليون دونج/متر مربع. وهذه أيضًا هي ميزة هذا السوق خلال فترة السوق الصعبة، خاصة عندما لم تعد مدينة هوشي منه تمتلك أي منتجات سكنية بسعر 1.5 مليار دونج/وحدة فقط.

بالإضافة إلى الشراء للسكن، يهدف العديد من المستثمرين أيضًا إلى الشراء من أجل الإيجار عندما يكون الطلب على تأجير المنازل في مناطق مثل دي آن أو ثوان آن أو ثو دا موت لا يزال مرتفعًا للغاية. وبفضل هذه الأسباب، سجل سوق بينه دونغ انتعاشًا مبكرًا للسيولة بالنسبة لأنواع الشقق مقارنة بالأسواق الأخرى.

لكن العديد من الآراء تقول إن هذا السوق لن يكون قادراً على الحفاظ على أسعار مستقرة كما في النصف الأول من عام 2023. فمن بين المشاريع المتوقع افتتاحها للبيع في عام 2024، كشفت العديد من المشاريع عن أسعار بيع تجاوزت 40 مليون دونج/م2.

وأظهرت بيانات السوق للربع الثالث من عام 2023 من مجموعة DKRA أيضًا أن أدنى سعر للشقق في Binh Duong هو ما يقرب من 30 مليون دونج / متر مربع، بينما وصل أعلى سعر إلى 49 مليون دونج / متر مربع، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه.

وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على السكن في بينه دونغ يتزايد حيث تواصل هذه "العاصمة الصناعية" تطوير مزاياها في الفترة المقبلة. وبناء على ذلك، يوجد في بينه دونغ حتى الآن 29 منطقة صناعية عاملة بمعدل إشغال يزيد عن 90%. تخطيط استخدام أراضي الحديقة الصناعية للفترة 2021 - 2030 وخطة استخدام أراضي الحديقة الصناعية لعام 2022، وبحلول عام 2050، سيكون هناك 46 حديقة صناعية في مقاطعة بينه دونغ.

سوق بينه دونج يسخن بسلسلة من المنتجات الجديدة التي على وشك إطلاقها الصورة 2 — إن التطور القوي للمناطق الصناعية مع العدد المتزايد من شركات الاستثمار الأجنبي المباشر هو أحد العوامل التي تزيد الطلب على السكن في بينه دونغ.

مع التوجه نحو تطوير المتنزهات الصناعية بشكل قوي وكونها في صدارة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد، تجذب بينه دونغ عددًا كبيرًا من الخبراء والعمال للعمل والعيش في المنطقة. ومن ثم، فإن الطلب على السكن في المناطق التي تضم العديد من المتنزهات الصناعية مثل ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت، وبن كات، يكون مرتفعاً دائماً ويصبح سوقاً محتملاً لمطوري العقارات.

وبناء على العوامل المذكورة أعلاه، تقول آراء كثيرة إن أسعار الشقق في سوق بينه دونغ ستشهد علامات ارتفاع في الفترة المقبلة، ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار أنواع أخرى من الشقق. سيظل هذا السوق يحتوي على منتجات بأسعار معقولة ولكنها لن تكون جذابة كما كانت من قبل.

[إعلان رقم 2]
مصدر