سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 يتغلب على الفترة الصعبة

[إعلان 1]

صورة السوق للربع الأول من عام 2024

عقدت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) للتو مؤتمراً حول "الإعلان عن تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 وتوقعات السوق للربع الثاني من عام 2024" ومناقشة حول "سوق العقارات في فيتنام - هل هو جاهز لإعادة دخول السوق؟". وفي الحدث، أشار الخبراء إلى أن سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 قد تغلب على الفترة الأكثر صعوبة، مما يفتح فرصاً واعدة لسوق العقارات في عام 2024.

العقارات - سوق العقارات في فيتنام 2024 يتغلب على الأوقات الصعبة

وقالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS، إن الأراضي والأراضي السكنية هي القطاعات التي شهدت أكبر تحركات إيجابية. ومع ذلك، فإن الاتجاه المذكور أعلاه ليس موحدًا عبر المناطق، حيث تظهر المنطقة الشمالية علامات أكثر إيجابية مقارنة بالمناطق الوسطى والجنوبية. فيها، هاي فونج، هانوي ، باك جيانج، هاي دونج، دا نانج، بينه دونج، لونج آن، دونج ناي، كان ثو هي نقاط مضيئة.

بالنظر إلى سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024، وفقًا لبحث VARS، وصل المعروض من المساكن في الربع الأول من عام 2024 إلى 20,541 منتجًا. ومن بين هذه المنتجات، هناك 4300 منتج جديد تمامًا، أما الباقي فهو مخزون من مراحل المبيعات السابقة. كما تم البدء في تنفيذ العديد من المشاريع العقارية. وقد بدأت أيضًا العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "الإطلاق" الخاصة بها.

شقق بأسعار معقولة، ارتفعت بنسبة تزيد عن 70% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، لتصل إلى 1250 منتجًا، و100% من هذا العرض يأتي من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحافظات والمدن. وفي الوقت نفسه، يتزايد العرض من الشقق الفاخرة، ويميل إلى تجاوز العرض من الشقق متوسطة المدى. وبلغ عدد المعاملات 6200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

واستمر معدل الامتصاص في التحسن ليصل إلى ما يقرب من 31%، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 و19% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تعد مشاريع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 مطلوبة بشدة. وتتمتع مشاريع الشقق الراقية في قطاع الرفاهية بمعدلات امتصاص أبطأ.

واصلت أسعار البيع الأولية الحفاظ على اتجاه مستقر مع زيادة بنحو 2 - 3% مقارنة بالربع السابق. تتمتع المشاريع الجديدة المنخفضة الارتفاع والأراضي بأسعار معقولة جدًا. لا يزال قطاع الشقق يحافظ على اتجاه ارتفاع الأسعار.

العقارات - من المتوقع أن يتغلب سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 على الفترة الصعبة (الشكل 2). — قدمت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS، عرضًا حول تحركات السوق في المؤتمر.

قالت السيدة مين: "يُمثل الربع الأول من عام ٢٠٢٤ نقطة انطلاقٍ خفيفة للسوق للحفاظ على إيقاعه قبل الانتقال إلى مرحلة جديدة. خلال الفترة الماضية، تراكم السوق ما يكفي لعملية التعافي، بفضل القوانين الجديدة الثلاثة ومعنويات المستثمرين الإيجابية".

ومع ذلك، وعلى الرغم من اعتقادها بأن تعافي السوق سيستمر في التطور في اتجاه إيجابي، إلا أن السيدة مين تعتقد أن نتائج التعافي القادمة ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة كما كانت في الربع الأول.

احذر من الحمى "الافتراضية"

وفيما يتعلق بالأراضي في الضواحي، قالت السيدة فام ثي مين إن العديد من المناطق سجلت زيادة "مفاجئة" في معاملات الأراضي، وخاصة في قطع الأراضي المقسمة. هناك المزيد من المستثمرين الذين "يبحثون" عن الأراضي في الضواحي في المدن الكبرى، وهي المناطق التي تتمتع بتنمية قوية للبنية التحتية ومعدلات تحضر عالية. انخفض سعر الصفقة الناجحة بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة.

ومع ذلك، سجل السوق أيضًا بعض المناطق التي شهدت ظاهرة "ارتفاع الأسعار بلا مبرر". ولذلك، يتعين علينا أن نكون حذرين للغاية لتجنب خلق حمى "افتراضية"، والتي يمكن أن تسبب مخاطر انعدام الأمن، عندما تكون السوق لا تزال في عملية التعافي.

العقارات - من المتوقع أن يتغلب سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 على الفترة الصعبة (الشكل 3). — وفي العديد من المناطق، سجلت قطع الأراضي في الضواحي زيادة "مفاجئة" في معاملات قطع الأراضي.

وأضاف السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - أن السوق سجل في الأشهر الأولى من العام ظاهرة ارتفاع أسعار الشقق والأراضي والأراضي السكنية في بعض المناطق. ومع ذلك، قال إنه في سياق الاقتصاد الذي لا ينجو حقا من الصعوبات، ولا يظهر سوى علامات التعافي، فإن دخل الناس والتوظيف غير مستقر، والارتفاع الحاد في الأسعار أمر غير معتاد، وهو علامة على وجود فقاعة.

يُعتبر ارتفاع الأسعار المفاجئ وغير المبرر مؤشرًا على التأثير، إذ يُنتج معلومات مُضلِّلة من جماعات المضاربة التي ترفع الأسعار وتُضخِّمها لتحقيق الربح. لذلك، على المشترين ومستثمري العقارات توخي الحذر، واختيار المنتجات التي تُناسب قدراتهم المالية وضماناتهم القانونية. لا تتبعوا أبدًا "الحمى" أو حركة الحشود.

وأشار السيد نجوين فان دينه إلى أنه "من أجل عدم التأثير على عملية تعافي السوق، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى تعديل أسعار البيع إلى مستوى معقول والسيطرة الصارمة على قنوات التوزيع".

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر