سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 يتغلب على الفترة الصعبة

[إعلان 1]

صورة السوق للربع الأول من عام 2024

عقدت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) للتو مؤتمرا حول "الإعلان عن تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 وتوقعات السوق للربع الثاني من عام 2024" ومناقشة حول "سوق العقارات في فيتنام - هل هو جاهز لإعادة دخول السوق؟". وفي الحدث، أشار الخبراء إلى أن سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 تغلب على الفترة الأكثر صعوبة، مما يفتح فرصاً واعدة لسوق العقارات في عام 2024.

العقارات - سوق العقارات في فيتنام 2024 يتغلب على الأوقات الصعبة

وقالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في شركة فارز، إن الأراضي والأراضي السكنية هي القطاعات التي شهدت أكبر تحركات إيجابية. ومع ذلك، فإن الاتجاه المذكور أعلاه ليس موحدًا عبر المناطق، حيث تظهر منطقة الشمال علامات أكثر إيجابية مقارنة بالمناطق الوسطى والجنوبية. ومن بين المناطق المضيئة في المدينة هاي فونج، وهانوي، وباك جيانج، وهاي دونج، ودا نانج، وبينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي، وكان ثو.

بالنظر إلى سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024، وفقًا لبحث VARS، وصل المعروض من الإسكان في الربع الأول من عام 2024 إلى 20,541 منتجًا. ومن بين هذه المنتجات، هناك 4,300 منتج جديد بالكامل، أما الباقي فهو مخزون من مراحل مبيعات سابقة. وقد بدأت أيضًا العديد من المشاريع العقارية. بدأت أيضًا العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "الإطلاق" الخاصة بها.

الشقق ذات الأسعار المعقولة، زادت بنسبة تزيد عن 70% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، لتصل إلى 1250 منتجًا، و100% من هذا العرض يأتي من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحافظات والمدن. وفي الوقت نفسه، يتزايد المعروض من الشقق الفاخرة، ويميل إلى تجاوز المعروض من الشقق متوسطة المدى. وبلغ عدد المعاملات 6200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وهي ضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

واستمر معدل الامتصاص في التحسن ليصل إلى ما يقرب من 31%، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، و19% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تعد مشاريع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 مطلوبة بشدة. وتتمتع مشاريع الشقق الراقية في قطاع الرفاهية بمعدلات امتصاص أبطأ.

واصلت أسعار البيع الأولية الحفاظ على اتجاه مستقر مع زيادة بنحو 2 - 3% مقارنة بالربع السابق. تتمتع المشاريع العقارية الجديدة المنخفضة الارتفاع بأسعار معقولة جدًا. لا يزال قطاع الشقق يحافظ على اتجاه ارتفاع الأسعار.

العقارات - من المتوقع أن يتغلب سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 على الفترة الصعبة (الشكل 2). — قدمت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS، عرضًا حول تحركات السوق في المؤتمر.

«الربع الأول من عام 2024 يشكل نقطة انطلاق خفيفة للسوق للحفاظ على إيقاعه، قبل الانتقال إلى مرحلة جديدة. وقالت السيدة مين: "على مدى الفترة الماضية، تراكمت في السوق ما يكفي لعملية التعافي مثل الثلاثية من القوانين الجديدة ومعنويات المستثمرين الإيجابية".

ومع ذلك، وعلى الرغم من اعتقادها بأن تعافي السوق سيستمر في التطور في اتجاه إيجابي، إلا أن السيدة مين تعتقد أن نتائج التعافي القادمة ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة كما في الربع الأول.

احذروا من الحمى "الافتراضية"

وفيما يتعلق بالأراضي في الضواحي، قالت السيدة فام ثي مين إن العديد من المناطق سجلت زيادة "مفاجئة" في معاملات الأراضي، وخاصة في قطع الأراضي المقسمة. ويتزايد عدد المستثمرين الذين "يبحثون" عن الأراضي في الضواحي في المدن الكبرى، وهي المناطق التي تتمتع ببنية تحتية قوية ومعدلات تحضر عالية. انخفض سعر الصفقة الناجحة بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة.

ومع ذلك، سجل السوق أيضًا بعض المناطق التي شهدت ظاهرة "ارتفاع الأسعار بلا أساس". ولذلك، يتعين علينا أن نكون حذرين للغاية لتجنب خلق حمى "افتراضية"، والتي يمكن أن تسبب مخاطر انعدام الأمن، عندما تكون السوق لا تزال في عملية التعافي.

العقارات - من المتوقع أن يتغلب سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 على الفترة الصعبة (الشكل 3). — وفي العديد من المناطق، سجلت قطع الأراضي في الضواحي زيادة "مفاجئة" في معاملات قطع الأراضي.

وأضاف السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين الماليزيين، أن السوق سجل في الأشهر الأولى من العام ظاهرة ارتفاع أسعار الشقق والأراضي والأراضي السكنية في بعض المناطق. ولكنه قال إنه في سياق اقتصاد لا ينجو حقا من الصعوبات، ولا يظهر سوى علامات التعافي، فإن دخل الناس وتشغيلهم غير مستقر، والارتفاع الحاد في الأسعار أمر غير معتاد، وهو علامة على وجود فقاعة.

"ويُعتبر ارتفاع الأسعار المفاجئ وغير المبرر بمثابة مؤشرات على التأثير، مما يؤدي إلى خلق معلومات مربكة من جانب الجماعات المضاربة التي تعمل على رفع الأسعار وتضخيمها من أجل الربح. لذلك، يجب على المشترين والمستثمرين العقاريين أن يكونوا على دراية باختيار المنتجات التي تتناسب مع قدرتهم المالية وضمانهم القانوني. لا تتبع "الحمى" أو حركة الحشود على الإطلاق.

وأشار السيد نجوين فان دينه إلى أنه "من أجل عدم التأثير على عملية تعافي السوق، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى تعديل أسعار البيع إلى مستوى معقول والسيطرة الصارمة على قنوات التوزيع".

ن.جيانج

[إعلان رقم 2]
مصدر