هل سيتعافى سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024 بشكل مستدام؟
استناداً إلى العديد من العوامل الإيجابية، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024 في التعافي بشكل مستدام.
يتمتع سوق العقارات بالعديد من الظروف المواتية للتعافي.
أظهر اقتصاد فيتنام في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 العديد من العلامات الإيجابية، وفقًا لتقرير المكتب العام للإحصاء، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي: حيث تقدر قيمة مبيعات السلع المصدرة بنحو 265.09 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 15.8٪؛ بلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 7٪؛ واستمر تعزيز صرف الاستثمارات العامة، حيث بلغ 40.49% من الخطة؛
كما أن نفاذ القوانين الثلاثة المتعلقة بالعقارات (قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية) قبل القرار السابق كان له العديد من التأثيرات الإيجابية، حيث ساهم في تعزيز انتعاش وتطور سوق العقارات.
 |
| الاقتصاد الفيتنامي في الأشهر الثمانية الأولى من العام لديه العديد من العلامات الإيجابية |
وبفضل هذه التأثيرات الإيجابية، يتم التخلص تدريجياً من عقلية الانتظار لدى المستثمرين والعملاء، ويصبح المستثمرون أكثر ثقة في إطلاق المنتجات، كما يصبح المستثمرون أكثر ثقة، وهو ما يعزز التدفق النقدي إلى العقارات.
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن العرض في النصف الثاني من عام 2024 سيستمر في التحسن، ومن المتوقع أن يزيد بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، سوف يتعافى الطلب على الاستثمار بنحو 30% وسيظل الطلب على شراء المنازل للسكن مرتفعًا أيضًا.
وفي توقعاته لحجم المعاملات العقارية في الأشهر الأخيرة من العام، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام السيد نجوين فان دينه: من المتوقع أن يزيد حجم المعاملات بنحو 20% مقارنة بالنصف الأول من العام لأن العرض قد يزيد بشكل حاد في نهاية العام ويركز بشكل أساسي على الشقق.
وبحسب الخبراء، ليس فقط في المدن الكبرى، بل إن الشقق ذات الملكية طويلة الأمد في المدن السياحية ستكون أيضًا من المنتجات الرائدة في السوق وستجبر العملاء على الإسراع إلى اغتنام الفرص بسبب ندرة العرض.
فوكوك - وجهة محتملة للمستثمرين
في "السباق" للبحث عن شقق فاخرة طويلة الأجل في المدن السياحية، تعتبر فوكوك وجهة محتملة للمستثمرين. وبحسب الخطة، ستسعى فوكوك إلى الوصول إلى معايير منطقة حضرية من الدرجة الأولى بحلول عام 2025، لتصبح منطقة حضرية جزيرة ومركزًا عالي الجودة للسياحة والمنتجعات مع هوية وجاذبية للسياح المحليين والدوليين بحلول عام 2040.
وبفضل هذه الإمكانات التنموية، من المتوقع أن تصبح فوكوك قريبًا مركزًا اقتصاديًا وماليًا وطبيًا وتعليميًا، تجذب بقوة الاستثمار المحلي والأجنبي، مما يؤدي إلى إنشاء مجتمع كبير وعالي التعليم وذوي الدخل المرتفع. وهذا يشكل أساسًا قويًا لتنمية فوكوك، وبالتالي تحتاج المدينة إلى التخطيط المناسب للبنية الأساسية، وخاصة الإسكان، لتلبية احتياجات المعيشة وتوقع موجة الهجرة السكانية.
ومع ذلك، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، ستحتفظ فوكوك بما يصل إلى 70% من غاباتها البدائية، ولن تمتلك سوى 6% من صندوق أراضيها بشكل دائم، لذا فليس من الصعب أن نرى أن العقارات السكنية في فوكوك محدودة للغاية. في الواقع، كثير من الناس الذين عاشوا هنا لفترة طويلة ما زالوا لا يملكون الأراضي على المدى الطويل. ولذلك، تعتبر المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في الوقت الحاضر والموجودة في صناديق الأراضي طويلة الأجل مثل أول مجموعة شقق على طراز اليخوت في جزيرة بيرل - مي بيرل هارموني (جزء من منطقة مي هومز كابيتال فو كوك الحضرية) فرصة نادرة للعملاء والمستثمرين.
 |
| مي بيرل هارموني - "نقطة مضيئة" في سوق العقارات في فو كوك |
يقع منتجع Meypearl Harmony Phu Quoc على بعد 150 مترًا فقط من شاطئ Bai Truong، ويتمتع بموقع متميز مع 4 واجهات للطرق: طريق Bai Truong الساحلي بعرض 66 مترًا - وهو أكبر طريق ساحلي في Phu Quoc، وشارع Anh Sao (24 مترًا) و"طريق المليار دولار" بين مناطق Bai Truong (36 مترًا)... في أقل من 20 دقيقة، يمكن للمقيمين الاتصال بالمطار ومركز Duong Dong وسلسلة من الوجهات المهمة في الجزيرة.
يقع مشروع Meyhomes Capital Phu Quoc في المجمع الحضري الخالص - المنطقة الحضرية الأكثر ملاءمة للعيش في Phu Quoc - والتي تهدف إلى أن تصبح المركز الاقتصادي والثقافي والإداري الجديد لجزيرة Pearl Island، ويرث مشروع Meypearl Harmony بشكل كامل أفضل الظروف للمنطقة الحضرية الحديثة من التخطيط والبنية التحتية إلى خدمات المرافق. بالإضافة إلى ذلك، سوف يستمتع المقيمون المستقبليون في ميبيرل هارموني أيضًا بـ 78 خدمة مرافق حصرية على عتبة بابهم، مما يوفر لهم رحلة لا نهاية لها من المعيشة والتجارب.
تتمتع الشقق في Meypearl Harmony بمساحات مرنة من 31 إلى 129 مترًا مربعًا، وهي مصممة بذكاء وحداثة، مما يزيد من المساحة والوظائف، وبالتالي فهي مناسبة للاحتياجات السكنية والإيجارية.
وبحسب المعلومات الرسمية من المستثمر فإن شركة مي بيرل هارموني على وشك إطلاق 350 شقة في برج صن سيت كروز مع العديد من السياسات الجذابة. وعلى وجه الخصوص، سيستمتع العملاء الذين يقومون بالتسجيل للحصول على حقوق الشراء المبكر بخصومات تصل إلى 35%.
منتج تم تطويره بواسطة شركة Meyland - العلامة التجارية لمجموعة Tan A Dai Thanh
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nhung-thang-cuoi-nam-2024-phuc-hoi-ben-vung-d225233.html
تعليق (0)