تعد فيتنام وجهة جذابة لأنشطة الدمج والاستحواذ في مجال العقارات.
PV: في الآونة الأخيرة، كانت هناك سلسلة من السياسات "تتخلل" السوق العقارية مما أدى إلى تحسن تدريجي في السوق. كيف تقيم صورة السوق العقارية في عام 2024؟
الدكتور نجوين مينه فونج: بشكل عام، على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وأن التعافي غير متكافئ عبر القطاعات، إلا أنني أعتقد أن سوق العقارات تغلب على الفترة الأكثر صعوبة.
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات في عام 2024 تحركات إيجابية في كل من العرض الإجمالي والطلب الإجمالي، سواء المدخلات أو المخرجات؛ على المستوى الكلي والجزئي، على المدى القصير والمتوسط في السياسات وكذلك الممارسات التشغيلية والتجارية...
الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج.
وفي الفترة المقبلة، سوف يتضح مدى نفاذ وفعالية سياسة إزالة العوائق وتحسين البيئة القانونية، مع سلسلة من مشاريع القوانين الجديدة مثل قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون العقارات (المعدل) التي تحتوي على العديد من النقاط الجديدة.
وتتزايد نتائج إزالة الصعوبات والعقبات في المشاريع، ففي عام 2023، أزالت هانوي 58.8% من عدد المشاريع التي تعاني من الصعوبات والعقبات؛ مدينة هوشي منه تمكنت من حل 37.2%. المشاريع التي تم ربطها ويتم ربطها ستساهم في تأمين العرض وتعزيز السوق في الفترة المقبلة.
سيتم حل الاختناقات في الموافقات على المشاريع السكنية الجديدة وزيادة العرض في السوق. من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان الاجتماعي العديد من التحسينات المشرقة بفضل الزيادة الحادة في العرض من المشاريع الكبيرة على مستوى البلاد من قبل كل من القطاعين الحكومي والخاص.
من المتوقع أن يكون قطاع العقارات الصناعية أكثر حيوية بفضل تنفيذ مشاريع البنية التحتية على مستوى البلاد وزيادة أنشطة قطاع الاستثمار الأجنبي المباشر. ومن المتوقع أن يتعافى قطاع الإسكان التجاري الفاخر بشكل أبطأ لأن الطلب الحقيقي لم يتمكن بعد من الارتفاع. سيستمر سوق العقارات في اكتساب زخم جديد بفضل نتائج تنفيذ رأس المال الاستثماري العام وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر. بشكل عام، من المتوقع أن يكون سوق العقارات أكثر حيوية وستزداد المعاملات اعتبارًا من نهاية عام 2024.
وتنعكس جميع العوامل المذكورة أعلاه بشكل إيجابي على زيادة الثقة والقوة في سوق العقارات، وتمتد إلى أكثر من 40 قطاعاً آخر في الاقتصاد الوطني.
PV: تقول العديد من الآراء أن إمكانات سوق العقارات ضخمة. برأيك، هل ستصبح فيتنام نقطة مضيئة لجذب المستثمرين الأجانب في عام 2024؟
الدكتور نجوين مينه فونج: موجة جديدة من التعافي السياحي، مع عودة مقاييس أداء الفنادق في هانوي ومدينة هوشي منه إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19. وهذا يدل على أن حركة إعادة الهيكلة ستكون أقوى وأن الفرص متاحة فقط للشركات التي لديها استراتيجيات تنمية آمنة ومستدامة، مع التركيز على القطاعات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية وتتمتع بالقوة المالية الكافية. وفي الوقت نفسه، ينبغي القضاء تدريجيا على الوحدات غير الكفؤة التي تؤدي أعمالها بطريقة "الحل السريع".
ومن المتوقع في الفترة 2024-2026 أن نشهد انفجارًا لرأس المال الأجنبي في سوق العقارات الفيتنامية، وخاصة من الدول الآسيوية مثل كوريا وسنغافورة وماليزيا وتايلاند، وكذلك من المستثمرين من الشرق الأوسط. برأيي فإن أهداف الاستثمار لا تزال تكمن في العثور على صناديق الأراضي النظيفة (ذات الملكية القانونية والتعويض الكامل والموافقة)، ذات الجودة الجيدة والقيمة الحقيقية وإمكانات التطوير.
ستواصل المشاريع العقارية التي تتمتع بالقدرة على التوسع ومواكبة اتجاهات الطلب المحلي والإقليمي والتغيرات في سلاسل التوريد العالمية جذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. تظل فيتنام وجهة جذابة لأنشطة الدمج والاستحواذ في مجال العقارات، حيث تسمح اللوائح القانونية الفيتنامية ببيع المشاريع العقارية غير المكتملة (بينما هذا غير ممكن في بلدان أخرى).
تتمتع العقارات الصناعية والسكنية والفندقية بإمكانيات هائلة. ستزداد فرص أنشطة الدمج والاستحواذ في مجال العقارات الصناعية المرتبطة بفرصة الاستفادة من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، فضلاً عن المرافق الواسعة والصناعات الداعمة، والخبرة الواسعة والمعرفة بالسوق الفيتنامية التي تجلبها الشركات المحلية إلى تعاونها مع الشركاء الأجانب.
يحافظ سوق المكاتب الراقية الحاصل على شهادة البيئة على معدلات إشغال عالية ومعدلات نمو إيجارية مستقرة، مما يزيد من جاذبيته في سوق عمليات الدمج والاستحواذ العقارية.
بشكل عام، على الرغم من وجود فرص جذابة دائمًا، فإن سوق عمليات الدمج والاستحواذ في مجال العقارات بشكل خاص وأعمال العقارات بشكل عام ليست مجالات عمل لجميع المستثمرين. أعتقد أن النجاح يأتي فقط للشركات التي لديها القدرة على تقييم وتحليل السوق ولديها إمكانات مالية قوية.
تسريع عملية إزالة الإجراءات الإدارية
ب.ف: رغم أن سوق العقارات لديه العديد من الفرص للاختراق في عام 2024، إلا أنه لا يزال يواجه صعوبات وتحديات. برأيك ما هو الحل لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل صحي ومستدام؟
الدكتور نجوين مينه فونج: في الفترة المقبلة، هناك حاجة إلى المزيد من الجهود من الأطراف المعنية، وخاصة من جانب الشركات، لاستعادة ثقة المستهلكين، وتحسين الخلل بين القطاعات، وتصفية التدفقات النقدية من المصادر، بما في ذلك سوق السندات ورأس المال المدفوع مسبقًا من العملاء.
بدأ سوق العقارات في الانتعاش (صورة توضيحية).
ولإزالة الصعوبات التي تواجه السوق، يتعين على البنك المركزي أن ينفذ بشكل صارم توجيهات رئيس الوزراء في اجتماع 7 ديسمبر 2023 بشأن إزالة الصعوبات في رأس المال الائتماني للشركات. وعليه، فمن الضروري الاهتمام بما يلي: خفض أسعار الفائدة على القروض بشكل حاد؛ مواصلة إعادة هيكلة الديون؛ تحسين شروط القروض الجديدة؛ تعزيز الإدارة والقضاء على الديون المعدومة بسبب المضاربة والاحتيال؛ استمرار السياسات المالية المتعلقة برأس المال والضرائب والرسوم والاستثمار العام لدعم السياسة النقدية...
وتحتاج المحليات بشكل خاص إلى تسريع إعداد واعتماد المخططات التي تشكل أساسًا لتنفيذ المشاريع العقارية؛ الإعلان علناً عن قائمة المشاريع العقارية التي يجب اختيار المستثمرين منها عن طريق المزايدة حتى تتمكن الشركات من استيعاب المعلومات بشكل كامل والبحث بشكل استباقي والتسجيل للمشاركة بطريقة علنية وشفافة...
مواصلة تسريع عملية إزالة الإجراءات الإدارية المتعلقة بالمشاريع العقارية؛ تعزيز التفتيش والفحص لتجنب التسبب في صعوبات ومشاكل في التعامل مع الإجراءات الإدارية للشركات والأفراد. - تعزيز اللامركزية للجان الشعبية بالمحافظات لإصدار السياسات والآليات اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع المحلي.
وعلى الجانب العقاري، من الضروري إعادة هيكلة قطاعات المنتجات والأسعار؛ تحسين جودة المشاريع وتعزيز ثقة المستثمرين. وفي الوقت نفسه، تحتاج الشركات إلى تعزيز تعبئة رأس المال من خلال إصدار سندات الشركات في سوق الأوراق المالية.
شكرًا لك على المقابلة!
ن.جيانج
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)