أقدم عطلة رأس السنة القمرية منذ سنوات عديدة
في نهاية كل عام، وبالقرب من رأس السنة القمرية الجديدة، تنظم العديد من شركات العقارات سلسلة من برامج المبيعات لتحفيز السوق وجذب المستثمرين لاستخدام تدفقاتهم النقدية الخاملة في نهاية العام لشراء وبيع العقارات.
ومع ذلك، وعلى النقيض من السنوات السابقة، أظهر سوق العقارات هذا العام حالة من الكآبة منذ بداية عام 2023 وحتى نهاية العام، مما تسبب في وقوع العديد من الشركات في صعوبات.
علاوة على ذلك، فإن شركات الوساطة وموظفي المبيعات يعيشون حالة من "البطالة". ونتيجة لهذا، شهد قطاع العقارات احتفالات "قياسية" بمناسبة عيد تيت.
وفي حديثه إلى نجوي دوا تين ، قال السيد فان مينه نجيا (الذي يعيش في بينه ثانه، ويعمل وسيطاً): "أغلقت شركتي أبوابها منذ الخامس من ديسمبر/كانون الأول من التقويم القمري (أي ديسمبر/كانون الأول) حتى يتمكن الجميع من العودة إلى مسقط رأسهم في وقت مبكر. في السنوات السابقة، كان الجميع في نهاية العام يعملون بكامل طاقتهم لبيع البضائع والعثور على عملاء لإحضار أموالهم الفائضة لشراء المنازل في نهاية العام. لكن منذ بداية العام أصبح من الصعب العثور على مشترين للعقارات. لقد حافظنا على هذا الوضع حتى الآن ولكن لم يتحسن الأمر كثيراً، لذا اضطررنا إلى السماح لوكلاء العقارات بالخروج في إجازة مبكرة.
هذا العام، تم تقييم وسطاء العقارات على أنهم حصلوا على "رقم قياسي" من عطلة تيت المبكرة والطويلة.
وقالت السيدة لي ثي هوا (موظفة في مجموعة دانه كوي) إن المجموعة هذا العام ليس لديها العديد من مصادر السلع للبيع، مما أدى إلى خفض عدد الموظفين، بما في ذلك تسريح العديد من السماسرة. ولهذا السبب، يتم منح موظفي المبيعات إجازة مبكرة خلال عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، ولا يستأنفون العمل حتى نهاية شهر يناير.
وبحسب السيدة هوا، فإن العودة المبكرة إلى المنزل أمر لا مفر منه عندما لا تتمكن الشركة من بيع المنتجات دون عمولة. إذا بقيت في المدينة حتى نهاية العام عندما ترتفع الأسعار وترتفع أسعار تذاكر الطيران والقطار، فلن يكون لديك المال للعودة إلى وطنك.
وقال ممثل مجموعة ثانغ لوي أيضًا إنهم بدأوا اعتبارًا من 10 ديسمبر، في تسريح السماسرة، ولم يتبق سوى عدد قليل من الموظفين في الأقسام الإدارية لمواصلة العمل.
وقال ممثل مجموعة ثانغ لوي: "هذا العام، يتمتع السماسرة بأقدم عطلة تيت مقارنة بالسنوات السابقة بسبب العديد من العوامل، بما في ذلك عدم وجود عملاء وعدم بيع المنتجات، لذلك يسمحون للموظفين بالعودة إلى منازلهم مبكرًا لتجنب التكاليف المرتفعة خلال تيت".
أوقفت بعض شركات العقارات أنشطة الوساطة ومنحت موظفيها إجازة تيت مبكرة.
قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، إن الشركة منحت قطاع الأعمال عطلة تيت اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2023. وستبدأ الكتل الأخرى في الشركة عطلتها اعتبارًا من منتصف يناير 2024، وستحصل الأقسام الرئيسية المتبقية أيضًا على عطلة تيت قبل كل عام.
"الوضع الاقتصادي هذا العام صعب، ومن الصعب طرح المنتجات العقارية في السوق، وعدد العملاء أقل بكثير، والطلب يكاد يكون معدوماً. وأضاف ثين "لقد سمحت الشركة للوسطاء بالمغادرة مبكرا لإعادة الهيكلة وخفض تكاليف التشغيل".
استمرار البيع
في حين تسمح بعض الشركات لموظفيها بأخذ إجازة تيت المبكرة، فإن العديد من الشركات الأخرى "تستغل الفرصة الأخيرة" من خلال تنظيم المبيعات وتقديم المنتجات للعثور على مصادر المال لزيادة الدخل للموظفين.
قال السيد لي دينه لانج، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والبناء والتطوير المحدودة: "واجه سوق العقارات هذا العام العديد من الصعوبات. منذ بداية العام، كانت السيولة منخفضة. إذا كنت تريد البيع، فعليك العمل بجد للعثور على العملاء وتنظيم العديد من البرامج لتقديم المشاريع والمنتجات لتحفيز المشترين. وخاصة في نهاية العام، يتعين علينا أيضًا إطلاق إعلانات للعثور على مستثمرين للبحث عن أراضٍ بالقرب من تيت.
"في كل عام، عندما يأتي شهر ديسمبر، يكون هناك العديد من العملاء الذين يتطلعون إلى شراء العقارات، ولكن هذا العام كان عددهم قليلًا جدًا ولم يتم وضع أي أموال تقريبًا. في البداية، خططت شركتي للسماح للوسطاء بأخذ إجازة تيت قبل الموعد المخطط له. ولكن بعد ذلك، قرر الجميع البقاء في المنزل لاحقًا لبيع السلع وكسب دخل إضافي للعودة إلى المنزل للاحتفال بعيد رأس السنة القمرية الجديدة،" كما شارك السيد لانج.
لا تزال بعض الشركات تسمح للوسطاء بالعمل للعثور على العملاء وكسب الدخل.
وقال ممثل آخر لشركة آسيا العقارية المساهمة إن هذه الوحدة و4 شركات في المنظومة نظمت في أوائل ديسمبر برنامجاً للتعريف بالمشروع وعرضه على العملاء. وهذا هو الحدث الأخير في العام القمري 2023 لجذب المستثمرين وبيع المنتجات لزيادة الدخل للوسطاء حتى يتمكن الجميع من العودة إلى منازلهم للاحتفال بعيد تيت مع عائلاتهم.
قال السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات للإنشاءات العقارية المساهمة: "حاليًا، لم تحصل شركتي على عطلة تيت حتى الآن، لأننا نركز أيضًا على بيع المشاريع. لكن السيولة هذه المرة بطيئة جدًا، ففي السابق كان 3 وسطاء يبيعون منتجًا واحدًا، أما الآن فيحتاج الأمر إلى 7 وسطاء للحصول على عدد كافٍ من العملاء لتقديمه. على الرغم من أن السوق صعب وقلة العملاء، إلا أننا لا نزال مضطرين إلى تعزيز المبيعات بشكل نشط في نهاية العام للعثور على مصادر الدخل.
"يقترب رأس السنة القمرية الجديدة، وقد واجه العديد من موظفي المبيعات والوسطاء صعوبات في العام الماضي أيضًا، والدخل من بيع المنتجات ليس كبيرًا، لذلك لدينا هذا العام أيضًا عطلة رأس السنة القمرية الجديدة مثل كل عام، بعد 20 ديسمبر. وقال السيد هونغ "في هذه الأيام، لا نزال نبحث عن المستثمرين وبيع المنتجات لزيادة الدخل قبل أن يعود الجميع إلى ديارهم للانضمام إلى عائلاتهم".
تنظم إحدى الشركات حدثًا لتقديم منتج بالقرب من رأس السنة القمرية الجديدة قبل إرسال الموظفين إلى منازلهم لقضاء عطلة رأس السنة القمرية الجديدة.
وبحسب بحث أجراه نجوي دوا تين ، فإن معظم الشركات تسمح للوسطاء بالعودة إلى العمل في وقت لاحق عن السنوات السابقة. يمكن القول أن هذا العام هو الوقت الذي يحصل فيه وكلاء العقارات على عطلة تيت المبكرة والتي تستمر طوال شهر يناير تقريبًا.
"السوق حاليا غير نابض بالحياة، وسلة المنتجات نادرة، خاصة في بداية العام، كما أن نفسية شراء العقارات محدودة أيضا. وبالتالي، لن يكون من الممكن اعتبار العمليات سلسة مرة أخرى إلا بحلول نهاية الربع الأول من عام 2024. "وبالتالي فإن السماسرة سوف يستمرون في أخذ فترات راحة طويلة"، كما أشار السيد هونغ.
قبل عطلة تيت الطويلة، يأمل العديد من سماسرة العقارات وأصحاب الأعمال أن يتمتع السوق في عام 2024 بالسيولة اللازمة لتحفيز الطلب على الصناعات النامية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)