سوق العقارات كئيب: عطلة تيت مبكرة وطويلة لكثير من السماسرة

[إعلان 1]

أقدم عطلة تيت منذ سنوات عديدة

في نهاية كل عام، وبالقرب من رأس السنة القمرية الجديدة، تنظم العديد من شركات العقارات سلسلة من برامج المبيعات لتحفيز السوق وجذب المستثمرين لاستخدام تدفقاتهم النقدية الخاملة في نهاية العام لشراء وبيع العقارات.

ومع ذلك، وعلى النقيض من السنوات السابقة، أظهر سوق العقارات هذا العام حالة من الكآبة منذ بداية عام 2023 وحتى نهاية العام، مما تسبب في وقوع العديد من الشركات في صعوبات.

علاوة على ذلك، فإن شركات الوساطة وموظفي المبيعات يعيشون في حالة من "البطالة". ونتيجة لذلك، شهد قطاع العقارات احتفالات "تيت" قياسية.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، قال السيد فان مينه نغيا (وكيل عقارات مقيم في بينه ثانه): "تمنح شركتي موظفيها إجازةً منذ الخامس من ديسمبر (أي ديسمبر) ليتمكن الجميع من العودة إلى مدنهم مبكرًا. في السنوات السابقة، كان الجميع يعمل بكامل طاقته في نهاية العام لبيع البضائع وإيجاد عملاء لجلب أموالهم الفائضة لشراء منازل في نهاية العام. ومع ذلك، هذا العام، كان من الصعب العثور على مشترين للعقارات منذ بداية العام. حافظنا على هذا الوضع حتى الآن، ولكنه لم يتحسن كثيرًا، لذلك نضطر إلى منح وكلاء العقارات لدينا إجازةً مبكرةً."

العقارات - سوق العقارات كئيب: عطلة مبكرة وطويلة للعديد من الوسطاء — هذا العام، تم تقييم وسطاء العقارات على أنهم حصلوا على "رقم قياسي" في عطلة تيت المبكرة والطويلة.

وقالت السيدة لي ثي هوا (موظفة في مجموعة دانه كوي) أيضًا إن المجموعة هذا العام ليس لديها العديد من مصادر السلع للبيع، مما أدى إلى خفض عدد الموظفين، بما في ذلك تسريح العديد من السماسرة. ولهذا السبب، يتم منح موظفي المبيعات إجازة مبكرة خلال رأس السنة القمرية الجديدة ولا يستأنفون العمل حتى نهاية شهر يناير.

وبحسب السيدة هوا، فإن العودة إلى المنزل مبكراً أمر لا مفر منه عندما لا تتمكن الشركة من بيع المنتجات دون عمولة. إذا واصلت البقاء في المدينة حتى نهاية العام عندما ترتفع الأسعار وترتفع أسعار تذاكر الطيران والقطار، فلن يكون لديك المال للعودة إلى وطنك.

وقال ممثل مجموعة ثانغ لوي أيضًا إنهم بدأوا اعتبارًا من 10 ديسمبر في تسريح السماسرة، ولم يتبق سوى عدد قليل من الموظفين في الأقسام الإدارية لمواصلة العمل.

وقال ممثل مجموعة ثانغ لوي: "هذا العام، يتمتع الوسطاء بأقدم عطلة تيت مقارنة بالسنوات السابقة بسبب العديد من العوامل، بما في ذلك عدم وجود عملاء وعدم بيع المنتجات، لذلك يسمحون للموظفين بالعودة إلى منازلهم مبكرًا لتجنب التكاليف المرتفعة خلال تيت".

العقارات - سوق العقارات كئيب: عطلة تيت مبكرة وطويلة للعديد من الوسطاء (الشكل 2). — أوقفت بعض شركات العقارات أنشطة الوساطة ومنحت موظفيها إجازة تيت مبكرة.

قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، إن الشركة منحت قطاع الأعمال عطلة تيت اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2023. وستبدأ الكتل الأخرى في الشركة عطلتها من منتصف يناير 2024، وستحصل الأقسام الرئيسية المتبقية أيضًا على عطلة تيت قبل كل عام.

قال السيد ثين: "الوضع الاقتصادي هذا العام صعب، ويصعب طرح المنتجات العقارية في السوق، كما أن عدد العملاء أقل بكثير، والطلب شبه معدوم. وقد سمحت الشركة للوسطاء بالمغادرة مبكرًا لإعادة الهيكلة وخفض تكاليف التشغيل".

استمرار البيع

في حين تسمح بعض الشركات لموظفيها بأخذ إجازة تيت المبكرة، فإن العديد من الشركات الأخرى "تستغل الفرصة الأخيرة" من خلال تنظيم المبيعات وتقديم المنتجات للعثور على مصادر المال لزيادة دخل الموظفين.

قال السيد لي دينه لانغ، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والإنشاءات والتطوير المحدودة: "شهد سوق العقارات هذا العام صعوبات جمة. فمنذ بداية العام، انخفضت السيولة. فإذا كنت ترغب في البيع، فعليك بذل جهد كبير لاستقطاب العملاء وتنظيم العديد من البرامج لتعريفهم بالمشاريع والمنتجات لتحفيزهم على الشراء. وخاصةً في نهاية العام، عليك نشر إعلانات للعثور على مستثمرين يبحثون عن أراضٍ بالقرب من تيت."

في كل عام، مع حلول شهر ديسمبر، يكثر العملاء الراغبين في شراء العقارات، لكن هذا العام قلّ عددهم ولم يُنفق منهم أي مبلغ يُذكر. في البداية، خططت شركتي للسماح للوسطاء بأخذ عطلة رأس السنة القمرية الجديدة مبكرًا. لكن بعد ذلك، قرر الجميع تأجيل العطلة لبيع المنتجات وكسب دخل إضافي والعودة إلى ديارهم لقضاء عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، كما قال السيد لانغ.

العقارات - سوق العقارات كئيب: عطلة تيت مبكرة وطويلة بالنسبة للعديد من الوسطاء (الشكل 3). — لا تزال بعض الشركات تسمح للوسطاء بالعمل للعثور على العملاء وكسب الدخل.

وقال ممثل آخر لشركة آسيا العقارية المساهمة إن هذه الوحدة و4 شركات في النظام نظمت في أوائل ديسمبر برنامجًا للتعريف بالمشروع وعرضه على العملاء. هذا هو الحدث الأخير في العام القمري 2023 لجذب المستثمرين وبيع المنتجات لزيادة الدخل للوسطاء حتى يتمكن الجميع من العودة إلى منازلهم للاحتفال بعيد تيت مع عائلاتهم.

قال السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات العقارية للإنشاءات المساهمة: "حاليًا، لم تشهد شركتي عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) بعد، لأننا نركز أيضًا على بيع المشاريع. مع ذلك، السيولة شحيحة جدًا هذه المرة. في السابق، كان ثلاثة وسطاء يبيعون منتجًا واحدًا، أما الآن، فيتطلب الأمر سبعة وسطاء لجذب عدد كافٍ من العملاء لتقديمه. على الرغم من صعوبة السوق وقلة عدد العملاء، لا يزال يتعين علينا الترويج بنشاط للمبيعات في نهاية العام لإيجاد مصدر دخل."

مع اقتراب عيد رأس السنة القمرية (تيت)، واجه العديد من موظفي المبيعات والوسطاء صعوبات خلال العام الماضي، فالدخل من بيع المنتجات محدود، لذا نحتفل هذا العام بعطلة رأس السنة القمرية (تيت) كعادتنا، بعد 20 ديسمبر. وخلال هذه الأيام، ما زلنا نبحث عن مستثمرين، ونبيع المنتجات لزيادة الدخل قبل عودة الجميع إلى ديارهم مع عائلاتهم، كما قال السيد هونغ.

العقارات - سوق العقارات كئيب: عطلة تيت مبكرة وطويلة بالنسبة للعديد من الوسطاء (الشكل 4). — نظمت إحدى الوحدات حدثًا لتقديم المنتج بالقرب من تيت قبل إرسال الموظفين إلى منازلهم لقضاء عطلة تيت.

وبحسب بحث أجراه نجوي دوا تين ، فإن معظم الشركات تسمح للوسطاء بالعودة إلى العمل في وقت متأخر عن السنوات السابقة. يمكن القول أن هذا العام هو الوقت الذي يحصل فيه وكلاء العقارات على عطلة تيت المبكرة والتي تستمر طوال شهر يناير تقريبًا.

في الوقت الحالي، لا يشهد السوق انتعاشًا، وقائمة المنتجات نادرة، خاصةً في بداية العام، كما أن عقلية شراء العقارات محدودة. لذلك، لن نتمكن من اعتبار السوق يعمل بسلاسة إلا بنهاية الربع الأول من عام ٢٠٢٤. وبالتالي، سيستمر وكلاء العقارات في أخذ استراحة طويلة، كما أشار السيد هونغ.

قبل عطلة تيت الطويلة، يأمل العديد من وسطاء العقارات وأصحاب الأعمال أن يتمتع السوق في عام 2024 بالسيولة اللازمة لتحفيز الطلب على الصناعات النامية.

[إعلان 2]
مصدر