سندات العقارات تتأخر في السداد على شكل سلسلة
تأخرت شركة جيا دوك العقارية المحدودة في سداد الفائدة على السند برمز GDGCH2131001 مع مبلغ الفائدة المستحقة 35.7 مليار دونج. ومن المقرر أن يكون تاريخ السداد في 30 يونيو 2024، لكن الشركة لم تقم بترتيب الأموال بعد. وتتوقع الشركة أن تقوم بالسداد في 10 يوليو 2024.
تعمل شركة جيا دوك العقارية بشكل أساسي في مجال الأعمال العقارية. ومع ذلك، كان الوضع التجاري للمؤسسة في العامين الماضيين أقل إيجابية مع خسائر متتالية. وبناءً على ذلك، خسرت شركة جيا دوك 134 مليار دونج بعد الضرائب في عام 2023، وفي العام الماضي، أبلغت الشركة أيضًا عن خسارة قدرها 92 مليار دونج.
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغت حقوق الملكية لشركة Gia Duc 3,299 مليار دونج، بانخفاض 3.4% مقارنة بعام 2022. بلغت الالتزامات/حقوق الملكية 2.43 مرة، وهو ما يعادل التزامات الشركة البالغة 8,016 مليار دونج، بزيادة طفيفة بنسبة 4% مقارنة بالعام السابق. نسبة ديون السندات إلى حقوق الملكية هي 0.39 مرة، وهو ما يعادل ديون السندات البالغة 1,286 مليار دونج.
وبالمثل، أعلنت شركة ADEC المساهمة للتو عن معلومات تتعلق بسداد أصل وفائدة السند برمز ADECH2123001، بقيمة إصدار 430 مليار دونج، الصادر في 5 أبريل 2021، لمدة 36 شهرًا.
وبناء على ذلك، قامت الشركة بسداد الفائدة كاملة والتي بلغت 6.5 مليار دونج. المبلغ الأصلي الذي يتعين دفعه هو 100 مليار دونج، ومع ذلك، بحلول 5 أبريل 2024، دفعت ADEC 52.7 مليار دونج فقط، والمبلغ المتبقي هو 47.3 مليار دونج.
وقد تم تقديم سبب التأخير في الدفع إلى عدم توفر الموارد المالية الكافية. وقالت شركة أبوظبي للتنمية والاستثمار إن الشركة ستسدد الدين الرئيسي المتبقي البالغ 47.3 مليار دونج قبل 31 ديسمبر 2024.
ADEC هي شركة تعمل في مجالات الدمج والاستحواذ والاستثمار والتطوير وتجارة العقارات. وبحسب البيانات المالية لعام 2023، فإن صافي ربح ADEC بعد الضريبة في العام الماضي بلغ 1.3 مليار دونج فقط، وفي العام الماضي حققت الشركة ربحًا قدره 500 مليون دونج فقط.
بحلول نهاية عام 2023، ستبلغ حقوق الملكية في ADEC 634 مليار دونج، وستكون نسبة الدين إلى حقوق الملكية 0.67 مرة، وهو ما يعادل ديون الشركة البالغة 424 مليار دونج، بزيادة قدرها 36٪ مقارنة بعام 2022. وستكون السندات القائمة / حقوق الملكية 0.16 مرة، وهو ما يعادل سندات ADEC القائمة البالغة 101 مليار دونج في نهاية عام 2023.
بالإضافة إلى ذلك، أعلنت سلسلة من شركات العقارات أيضًا عن تأخر سداد أصل الدين والفائدة على السندات، مثل شركة Hoang Cat Real Estate Group Joint Stock Company، التي تأخرت في سداد أصل الدين والفائدة البالغة 333 مليار دونج. وتجري الشركة مفاوضات مع حاملي السندات بشأن الديون، لكنها لم تعلن عن تاريخ سداد متوقع.
تأخر هوانج آنه جيا لاي في سداد 4364 مليار دونج
ومن الجدير بالذكر أن شركة هوانغ آنه جيا لاي المساهمة (HAGL - الرمز: HAG) مدرجة أيضًا في قائمة الشركات التي تأخرت في سداد أصل الدين والفائدة على السندات المستحقة مع مستوى مرتفع إلى حد ما من الديون المتأخرة.
وعليه، تأخرت الشركة في سداد السند الرمزي HAGLBOND16.26. وبموجب الخطة، يتعين على HAG دفع فائدة دورية تبلغ نحو 140 مليار دونج لهذه السندات في 30 يونيو 2024.
هذه مجموعة من سندات HAG المتأخرة في السداد في العديد من فترات السداد. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، بلغت فائدة التأخير المتراكمة 3,349 مليار دونج، وبلغ أصل التأخير المتراكم 1,015 مليار دونج. وبالتالي، تأخرت شركة HAG في سداد إجمالي قدره 4,364 مليار دونج من السندات المستحقة.
وقالت الشركة إن سبب التأخير في السداد يرجع إلى عدم تحصيل أموال كافية من ديون شركة هوانغ آنه جيا لاي الدولية للزراعة (الرمز: HNG)، لكن شركة HAG قالت إنها توصلت إلى اتفاق لسداد الديون بين ثلاثة أطراف لهذه الديون. بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الأصول غير المربحة التي لم يتم تصفيتها تؤثر أيضًا على التدفق النقدي. ومن المتوقع أن تقوم HAG بسداد المبلغ المتبقي في الربع الثالث من عام 2024.
على الرغم من التأخر في سداد السندات، كان وضع أعمال HAG أكثر استقرارًا على مدار السنوات الثلاث الماضية. في الربع الأول من عام 2024، بلغ صافي ربح HAG 215 مليار دونج، بانخفاض 26٪ عن نفس الفترة. وهذا أيضًا هو الربع الثاني عشر على التوالي الذي تحقق فيه HAG صافي ربح، بدءًا من الربع الثاني من عام 2021.
![فيتنام الساحرة [ منتزه كات تيان الوطني ]](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/12/c05c34322e4f4cac874e7f971dfaddca)
تعليق (0)