ماذا نرى من عودة ستاربكس وماكدونالدز إلى "الأرض الذهبية" في مدينة هوشي منه؟

العلامات التجارية الكبرى تترك مقراتها في الشارع

وشهد السوق مؤخرًا عودة سلسلة من العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات إلى مواقعها الرئيسية في مدينة هوشي منه بعد سنوات عديدة من الارتباط.

أولاً، تخلى ستاربكس عن موقعه في شارع هان ثويين (المنطقة 1). وبعد ذلك أعلنت ماكدونالدز عن توقف تشغيل متجر ماكدونالدز بن ثانه بعد 10 سنوات، وهو نفس الوقت الذي دخلت فيه هذه العلامة التجارية السوق الفيتنامية.

حان دور برجر كنج ليقول وداعًا لموقعه في شارع فام نجو لاو، المنطقة الأولى، بعد 11 عامًا من التواجد هناك. يقع هذا الموقع مقابل منتزه 23/9، على بعد بضع مئات من الأمتار من شارع Bui Vien، وعلى بعد حوالي 1 كم من سوق Ben Thanh.

وبحسب المشاهدات فإن أسعار إيجارات هذه الأماكن كلها باهظة الثمن. بعد رحيل ستاربكس، لا تزال المساحة البالغة 200 متر مربع في شارع هان ثوين معروضة للإيجار من قبل العديد من السماسرة مقابل مئات الملايين من دونغ/الشهر. ويبلغ سعر إيجار المباني في المنطقة التي يقع فيها مطعم ماكدونالدز بن ثانه أيضًا حوالي 350 مليون دونج شهريًا.

قد تكون الإيجارات المرتفعة وسط تشديد الإنفاق هي السبب وراء استعداد هذه العلامات التجارية لإغلاق عملياتها في المواقع الرئيسية.

وفي وقت سابق، عادت العديد من العلامات التجارية الأخرى أيضًا إلى أماكنها وتوقفت عن تأجير المنازل. وتشمل الأمثلة قيام Highlands Coffee بإرجاع المبنى الواقع في زاوية شارعي Nguyen Du وPasteur؛ يغلق مطعم YEN Sushi فرعه في 8 دونج كوي؛ وزارة الداخلية تعيد الأراضي في تقاطع فو دونج ذي الستة اتجاهات...

في الواقع، منذ جائحة كوفيد-19 حتى الآن، أصبحت العديد من المباني في الشوارع المركزية في مدينة هوشي منه مثل دونج كوي، نجوين هيو، لي لوي، هاي با ترونج، نجو دوك كي... خالية من المستأجرين.

العديد من المباني في الشارع غير مأهولة (الصورة: نام آنه).

يمكن أن تصل الإيجارات في هذه المناطق إلى مئات الملايين من دونغ في الشهر، حتى أن شارع دونج كوي يُصنف من بين أغلى العقارات للإيجار في العالم. سعر الإيجار في شارع دونج كوي أعلى من أغلى الشوارع في ميونيخ (ألمانيا)، وأمستردام (هولندا) أو بانكوك (تايلاند)، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد.

وفي ردها على مراسل صحيفة دان تري مؤخرا، قالت السيدة ترانج بوي - المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد - إن الصعوبات الاقتصادية وأصحاب العقارات الذين يطلبون أسعارا مرتفعة للغاية هي الأسباب الرئيسية التي تجعل محلات البيع بالتجزئة في الشارع تواجه صعوبة في العثور على مستأجرين. يجب على العلامات التجارية أن تأخذ بعين الاعتبار مشاكل الأعمال، وتزن التكاليف والأرباح بدلاً من الترويج لعلاماتها التجارية من الخارج.

مطلوب مساحة مركز تجاري

في حين تبدو مساحة الشارع مهجورة، إلا أن مراكز التسوق، على العكس من ذلك، تعج بالحركة مع معدلات إشغال عالية.

وأشار تقرير سافيلز فيتنام للربع الثالث إلى أن معدل إشغال مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق بلغ 94%، بزيادة 4 نقاط مئوية على أساس سنوي. لا تزال بعض المباني في المناطق الرئيسية تتمتع بنسبة إشغال 100% بفضل حجم المرور المرتفع والمستأجرين المتنوعين والإدارة الفعالة.

وسجلت شركة CBRE Vietnam أيضًا أن معدل الإشغال في مراكز التسوق في مدينة هوشي منه مرتفع دائمًا، ويصل إلى 94%. في 9 أشهر، تم تسجيل مساحة تجارية جديدة للإيجار بواقع 87 ألف متر مربع، وهو أعلى مستوى في السنوات الثلاث الماضية. مراكز التسوق التي تم افتتاحها حديثًا ممتلئة بنسبة 100% تقريبًا.

السبب وراء جذب مراكز التسوق في مدينة هوشي منه للعملاء هو العرض المحدود في السنوات الثلاث الماضية. وبحسب شركة CBRE Vietnam، لن تشهد مدينة هوشي منه أي إمدادات جديدة لهذا القطاع خلال الفترة من 2020 إلى 2022. شهد السوق هذا العام افتتاح 4 مراكز تسوق جديدة.

ونتيجة للعرض المحدود، ارتفعت أسعار إيجار المراكز التجارية في مدينة هوشي منه بشكل كبير في السنوات الأخيرة، ولا تزال المناطق الرئيسية مطلوبة باستمرار من قبل العديد من المستأجرين.

وعلقت السيدة فام نغوك ثين ثانه - رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه - على وجود موجة من التحول من مساحات البيع بالتجزئة في الشارع إلى المراكز التجارية. ستصبح المساحات التجارية في المنازل مناسبة تدريجياً للمستأجرين ذوي المواعيد القصيرة والعلامات التجارية غير القوية بما يكفي.

وتتمتع مراكز التسوق بمزايا تنافسية أكبر، والتي تكمن في الإدارة والعمليات مثل سياسات الإيجار والبرامج الترويجية وبرامج الفعاليات المبتكرة باستمرار لجذب المستهلكين.

تعتقد السيدة كاو تي ثانه هونغ - المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز فيتنام - أن الأداء الجيد مع توسع سلاسل العلامات التجارية والطلب القوي من مجموعات المستأجرين الرئيسيين سيساعد في تعزيز أداء سوق التجزئة في مدينة هوشي منه بشكل أفضل. ومن المتوقع افتتاح أكثر من 27,600 متر مربع من المساحات الأرضية من ثلاثة مشاريع خارج منطقة الأعمال المركزية في الربع الأخير من العام، بنسبة إشغال لا تقل عن 80%.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm