مناقشة مشروع قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري

في عصر يوم 8 نوفمبر، استمراراً لبرنامج الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ناقش النواب في مجموعات العمل مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري. شارك وفد من نواب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان في المناقشة في المجموعة 15.

اتفقت أغلبية الآراء في المجموعة 15 على ضرورة إصدار قانون تعديل وإكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري لمواصلة ترسيخ وجهات نظر الحزب وسياساته في تطوير مؤسسة الاقتصاد السوقي ذات التوجه الاشتراكي.

*مندوب تران هونغ نجوين - الجمعية الوطنية وفد مقاطعة بينه ثوان يناقش.*

وفي معرض مشاركته في تقديم التعليقات المتعلقة بالأصول المعروضة للبيع بالمزاد، وافق المندوب تران هونغ نجوين - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان على النهج والطريقة التي طرحت بها قضية الأصول المعروضة للبيع بالمزاد كما اقترحت الحكومة . ومع ذلك، بحسب المندوب، فإن مثل هذا التنظيم سيكون له حدود بسبب الخوف من التكرار ولا يمكن أن يغطي جميع الحالات التي قد تحدث. ومع ذلك، إذا لم يتم تنظيم ذلك في هذه الوثيقة، فسوف تكون هناك صعوبات في عملية التنفيذ.

وفيما يتعلق بحقوق والتزامات المزادين، وافق المندوب تران هونغ نجوين على مشروع القانون لإضافة النقطة د، البند 2، المادة 19، التي تنص على أن المزادين يجب أن يشاركوا في التدريب المهني وفقا للوائح. وبحسب المندوب فإن هذا الحكم ضروري، إلا أنه من الضروري مراجعة وتوضيح العلاقة بين إضافة هذا الحكم والأحكام الواردة في المادة 21 من قانون المزاد العقاري. واقترح النواب أيضًا مراجعة أحكام المرسوم رقم 62/2017 الذي يتضمن عددًا من المواد والإجراءات لتنفيذ قانون المزاد العقاري. تنص المادة 3، المادة 4 على أنه لا يجوز للشخص الحاصل على بطاقة مزاد علني أن يمارس في الوقت نفسه مهنة محضر التوثيق العدلي. وبحسب المندوب فإن محتوى هذا المرسوم يجب أن يدرج في مشروع القانون لأنه وفقاً لأحكام الدستور لا يجوز تقييد حقوق الإنسان والحقوق المدنية إلا وفقاً لأحكام القانون. ويجري حالياً تنظيم محتوى هذه اللائحة بموجب المرسوم، إلى جانب تعديل واستكمال قانون المزاد العقاري، ومن المناسب إدراج هذا المحتوى. وبالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون أن تواصل لجنة الصياغة عملية المراجعة لتجنب التكرار.

وفيما يتعلق بإلغاء بعض المواد والنقاط والبنود في مشروع القانون، وافق النائب تران هونغ نجوين على طريقة الحكومة في طرح هذه القضية. ومع ذلك، اقترح المندوبون من خلال البحث أن تقوم لجنة الصياغة بتقييم الآثار المترتبة على إزالة كل حكم محدد من قانون المزاد العقاري بعناية وكاملة لضمان الاتساق والتزامن، مع عدم خلق ثغرات قانونية أثناء التنفيذ.

*مندوب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان، بو ثي شوان لينه، يناقش في المجموعة.*

قدم مندوب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان، بو ثي شوان لينه، تعليقات محددة بشأن المادة 4 - الأصول المعروضة للبيع بالمزاد. وبناء على ذلك ينص مشروع القانون على أن هناك 18 مجموعة من الأصول في 18 مجموعة من الحقول التي سيتم طرحها في المزاد العلني. وقال المندوب بو ثي شوان لينه إن أحكام مشروع القانون في هذا القسم واسعة النطاق ولا تزال عامة، حيث يتم تسجيل معظمها كأصول وفقًا لأحكام القانون. واقترح المندوب إعادة النظر في هذا الحكم، والتعبير عنه بوضوح، واستكماله بحكم ينص على: "يجب على الحكومة تحديد ذلك بالتفصيل ليكون هناك أساس قانوني متين للتنفيذ".

ومن ناحية أخرى، توجد عند النقطة O لوائح بشأن الديون المعدومة والضمانات الخاصة بالديون المعدومة. وبحسب المندوب بو ثي شوان لينه، فمن الضروري توضيح المزيد حول اللوائح الخاصة بالديون المعدومة في المزادات لأن هذه قضية كبيرة، ذات خصائص محددة، لذلك من الضروري أن يكون لدينا لوائح منفصلة لهذا المحتوى وإعادة ترتيب النقاط علميًا.

وفيما يتعلق بالمادة 5 - بوابة المزادات الوطنية للأصول، اقترح المندوب بو ثي شوان لينه في البند 13 أنه من الضروري تحديد وظائف ومهام بوابة المزادات الوطنية للأصول بشكل أكثر وضوحًا. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري استكمال اللوائح المتعلقة بإنشاء أرضيات استثمارية للمزادات العلنية للأصول في المحليات لتعزيز أنشطة المزاد العلني للأصول من أجل زيادة الشفافية والدعاية وخفض التكاليف الإجرائية مثل النماذج الشائعة الحالية...

وأدلى المندوب دانج هونغ سي بتعليقاته.

تعليقات على المادة 4 - فيما يتعلق بالأصول المعروضة للبيع بالمزاد، وفقًا لمندوب الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان - دانج هونغ سي، يجب أن يتضمن مشروع القانون أنواع الأصول. واتفق الوفود بشكل أساسي في هذا المشروع على إدراج 18 نوعًا من الأصول، وبند واحد في الفقرة (و) يتعلق بأنواع الأصول التي يشترط القانون طرحها في المزاد. ومع ذلك، اقترح المندوب أن تقوم لجنة الصياغة أيضًا بالدراسة والحساب حتى لا تفوت أي أصول، والتي على الرغم من عدم تنظيمها حاليًا بالقانون، يجب حسابها للنظر في طرحها في المزاد.

من ناحية أخرى، وفقًا للمندوب دانج هونغ سي، فإن هناك قضية كبيرة جدًا تمت مناقشتها كثيرًا ولكن لم يتم تحديد العلامة التجارية بعد وهي الملكية الفكرية. وهذا أصل غير ملموس، لكن هذه العلامة التجارية بحد ذاتها خلقت قيمة كبيرة، لذا اقترح المندوب أنه من الضروري دراسة وحساب ما إذا كانت العلامة التجارية ستُطرح في مزاد الأصول أم لا. وبحسب تفسير المندوب، ففي الواقع عندما يتم طرح العديد من الشركات في المزاد العلني ومن ثم تحويلها إلى أسهم وبيعها، فإن العلامة التجارية للدولة التي تم بناؤها لسنوات عديدة سوف تضيع ولن يتم احتسابها كأصول...

وبالإضافة إلى ذلك، أعرب المندوبون عن قلقهم بشأن مساحة سطح المياه، وخاصة مساحة سطح البحر. واقترح المندوب أن يؤخذ حساب المزاد بعين الاعتبار، لأن هناك مواقع ذات مساحات بحرية كبيرة تحتاج إلى العديد من المستثمرين الفعالين لممارسة الأعمال في خدمات الترفيه أو الإنتاج الصناعي،... كما اقترح المندوب دراسة حساب الأصول المصادرة أثناء مكافحة الجريمة لتجنب الهدر...

مصدر