تعمل وزارة البناء على صياغة مرسوم ليحل محل المرسوم 16/2022/ND-CP، الذي ينظم العقوبات الإدارية لمخالفات البناء من خلال زيادة الحد الأقصى للغرامات لبعض المخالفات.
غرامة تصل إلى مليار دونج إذا "كذب" المستثمر بشأن المشروع
صدر المرسوم رقم 16/2022/ND-CP (المشار إليه بالمرسوم 16) بشأن تنظيم العقوبات الإدارية لمخالفات البناء في 28 يناير 2022.
وأشارت وزارة الإنشاءات إلى أن بعض المستثمرين انتهكوا عمداً الأنظمة في الآونة الأخيرة لتحقيق منافع اقتصادية، مثل عدم الإفصاح الكامل عن المعلومات عند تداول العقارات؛ - وضع العقارات موضع التنفيذ دون التأكد من الشروط المقررة؛ تحصيل الدفعات المقدمة من مشتري المنازل والتي تشكل نسبة كبيرة من قيمة عقد البيع... يؤثر بشكل كبير على حقوق الناس.
لذلك، ركزت وزارة الإنشاءات، عند صياغة المرسوم الذي يحل محل المرسوم رقم 16، على زيادة الحد الأقصى للغرامة إلى مليار دونج فيتنامي لبعض المخالفات. بالإضافة إلى ذلك، هناك أشكال إضافية من العقوبات، وتطبيق تدابير تصحيحية لضمان الردع والحد من عواقب المخالفات الإدارية.
ومن بينها غرامة تتراوح بين 800 مليون دونج ومليار دونج وهي أعلى غرامة يتم تطبيقها على 4 مخالفات تتعلق بعدم إفصاح المستثمرين علناً عن معلومات حول رهن المنازل، وأعمال البناء، ومساحة الطابق قيد الإنشاء، وحقوق استخدام الأراضي، ومشاريع العقارات التي تم وضعها في العمل.....
تخضع أعمال عدم الإفصاح أو عدم الإفصاح الكامل أو عدم الإفصاح بشكل صحيح عن محتويات مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن على النحو المنصوص عليه للعقوبات المنصوص عليها في المرسوم رقم 16/2022/ND-CP، بغرامات تتراوح من 100 مليون إلى 120 مليون دونج.
لكن في الآونة الأخيرة، ظهرت حالات قام فيها المستثمرون بإخفاء معلومات تفيد بأن المشروع قد تم رهنه للبنك، ولكنهم مع ذلك وقعوا عقودًا مع أشخاص دون إخبار الناس علنًا بأن المشروع قد تم رهنه.
أخفى المستثمر المعلومات المذكورة أعلاه، مما دفع مشتري المنزل إلى توقيع عقد البيع لعدم كفاية المعلومات. ولم يكتشفوا أن المنزل الذي اشتروه كان مرهونًا سابقًا من قِبل المستثمر إلا عندما حجز البنك العقار. ولذلك، اقترحت وزارة البناء في هذا المشروع على الحكومة تعديل الغرامة من 120 مليون دونج إلى مليار دونج.
وفيما يتعلق بهذه الغرامة يقول البعض إنه على الرغم من زيادة الغرامة، إلا أن هذه الغرامة لا تزال قليلة مقارنة بالفوائد التي يحصل عليها المستثمر. وهذا هو السبب الذي يجعل العديد من المستثمرين يخرقون القانون عمداً، ويقبلون بدفع الغرامات، مما يؤثر بشكل كبير على مصالح العملاء.
وأكد مفتش وزارة الإنشاءات أن هذه هي أقصى عقوبة (أقصى عقوبة) في قطاع الأعمال العقارية وفقاً لما ينص عليه قانون معالجة المخالفات الإدارية.
وفقًا للمادة 24 من قانون معالجة المخالفات الإدارية، فإن الحد الأقصى للغرامة في قطاع الأعمال العقارية هو 1 مليار دونج (كحد أقصى) ينطبق على المنظمات.
وبناء على الأحكام المذكورة أعلاه، عدل مشروع المرسوم الغرامة لبعض المخالفات في قطاع الأعمال العقارية إلى حد أقصى قدره مليار دونج.
كما ينص مشروع المرسوم أيضا على أن المستثمرين ملزمون بالإفصاح علناً عن معلومات صحيحة وكاملة حول المشروع، وسوف يخضعون لعقوبات إضافية تتمثل في إيقاف أنشطة الأعمال العقارية.
بالإضافة إلى فعل المستثمرين الذين لا يكشفون عن معلومات حول الرهن العقاري، فإن فعل الأعمال العقارية التي لا تلبي الشروط المنصوص عليها بالكامل أو لا يُسمح لها بممارسة الأعمال التجارية على النحو المنصوص عليه، يقترح أيضًا من قبل وزارة البناء زيادة الغرامة من 600 مليون دونج إلى حد أقصى قدره مليار دونج.
وبالإضافة إلى العقوبة المالية، فإن المنظمات والأفراد المخالفين، وفقاً لمشروع المرسوم، سيخضعون أيضاً لعقوبة إضافية تتمثل في الإيقاف المؤقت عن ممارسة أنشطة الأعمال العقارية واتخاذ التدابير التصحيحية المناسبة بما يتناسب مع المخالفة.
وتشمل هذه الإجراءات فرض الإفصاح عن المعلومات وفقاً للأنظمة، وفرض إعادة العمل بالعقود المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، وإجبار المشتري على إعادة الرسوم والمبالغ الأخرى المتعلقة بأعمال العقارات. أو إجبار على إرجاع الوديعة المتجاوزة للأنظمة، أو إجبار على القيام بإجراءات إصدار الشهادة وفقاً للأنظمة....
إضافة المزيد من المخالفات في قاعة التداول
وبالنسبة لقطاع خدمات العقارات، يضيف المشروع أيضًا العديد من المخالفات. ويتضمن مشروع المرسوم عقوبات محددة لمجموعة من الأفعال، بدءاً من قيام محلات بيع العقارات بتوقيع عقود مع سماسرة عقاريين لا تتوفر فيهم شروط التشغيل وفقاً للأنظمة؛ محلات بيع العقارات التي تعمل بدون تراخيص تشغيلية... محلات بيع العقارات غير المسجلة أو غير المرخصة أو المسجلة أو التي تقدم معلومات غير صحيحة أو التي لا تقدم معلومات كاملة عن العقارات المؤهلة لممارسة أعمالها وفقاً للأنظمة؛ لا تقوم صالات تداول العقارات بتأكيد أو تأكيد معاملات العقارات بشكل غير صحيح من خلال النماذج المباشرة أو عبر البريد الإلكتروني كما هو منصوص عليه ... لحماية حقوق الأطراف، بما في ذلك مشتري المنازل.
سيتم التعامل بحزم ورادع مع العديد من المخالفات في مجال العقارات والتطوير السكني الجديد التي تم تعديلها أو استكمالها أو تصحيحها في مشروع هذا المرسوم، مما يساهم في عمل بناء المؤسسات وتكاملها، ويساهم في استقرار الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية.
بالنسبة لتوقيع وثائق تعبئة رأس المال وتنفيذ تعبئة رأس المال لتطوير الإسكان دون مؤهلات كافية، يمكن تغريم الشركات بمبلغ يتراوح بين 600 و800 مليون دونج.
المرسوم رقم 16 الحالي لا يتضمن إطارا جيدا على هذا المستوى. يمكن تغريم المستثمرين بمبلغ يتراوح بين 400 إلى 600 مليون دونج إذا لم يقدموا طلبًا إلى الوكالة الحكومية المختصة لإصدار كتاب أحمر لمشتري العقارات.
تُطبق غرامة تتراوح بين 300 و400 مليون دونج على مخالفتين، بما في ذلك الاتجار في الإسكان وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع غير الصحيحة، ونقل المشروع بالكامل أو جزء منه بطريقة غير صحيحة أو إجراء غير صحيح.
يمكن تغريم مستثمري المشاريع وشركات العقارات بمبلغ يتراوح بين 200 و260 مليون دونج عند تلقي مدفوعات من المشترين ليس من خلال الحسابات المصرفية.
وتتراوح الغرامة المقترحة لعدم الإفصاح علناً أو الإفصاح بشكل غير كامل وغير دقيق عن المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع قبل طرحها في السوق بين 120 و160 مليون دونج.
وبحسب الأنظمة الحالية، فإن الشركات التي ترتكب هذه المخالفات ستتعرض لغرامات تتراوح بين 100 و120 مليون جنيه فقط. يمكن أيضًا تغريم المستثمرين بمبلغ يتراوح بين 160 مليون إلى 200 مليون دونج إذا لم ينص اتفاق الإيداع بوضوح على سعر البيع أو الإيجار أو الشراء للمنزل أو مشروع البناء.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
تعليق (0)