قرار بشأن تجريب تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي

في عصر يوم 30 نوفمبر/تشرين الثاني، أقرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي بحضور 415/460 مندوبًا مؤيدًا (أي ما يعادل 86.64٪ من إجمالي عدد مندوبي الجمعية الوطنية).

يضغط أعضاء الجمعية الوطنية على الزر للموافقة على مشروع القرار. (الصورة: دوي لينه)

قرار تنظيم التنفيذ التجريبي للمشروع السكن التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع تجريبي) على مستوى البلاد لأربع حالات.

على وجه التحديد، يحصل مشروع منظمة الأعمال العقارية على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي لديها حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع تنظيم الأعمال العقارية هي مشاريع تقوم بها منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع سكنية تجارية على منطقة المنشآت الإنتاجية والتجارية التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، المنشآت التي يجب نقلها وفقا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

يجب أن تفي المشاريع التجريبية، وفقًا للقرار، بالشروط التالية: يجب أن يكون نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض لتنفيذ المشروع متوافقين مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء والتخطيط الحضري.

إن نطاق الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع يتوافق مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة.

يدخل نطاق الأراضي وقطع الأراضي المخصصة لتنفيذ المشروع ضمن قائمة قطع الأراضي المتوقع تنفيذ المشروع التجريبي عليها والتي يوافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام هذا القرار.

يوجد موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي للحالة المحددة في هذا القرار، وهو أيضًا شرط منصوص عليه في القرار.

يجب على منظمات الأعمال العقارية استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

في حالة استخدام المساحة المخططة لأراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية لتنفيذ مشاريع تجريبية يجب توافر الشروط المذكورة أعلاه والحصول على موافقة كتابية من وزارة الدفاع الوطني بالنسبة لأراضي الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بالنسبة لأراضي الأمن.

وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرا وشرحا وتلقى وراجع مشروع القرار قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة عليه. (الصورة: دوي لينه)

وبموجب القرار، يجوز لمنظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي لنوع واحد أو بعض الأنواع التالية من الأراضي لتنفيذ مشاريع تجريبية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية وليست الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يفي اختيار المشاريع التجريبية بالمعايير التالية: أن يتم تنفيذها في المناطق الحضرية أو المناطق المخطط لها للتنمية الحضرية؛ لا يجوز أن يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشاريع التجريبية (بما في ذلك الأراضي السكنية القائمة والأراضي المتوقع تغيير غرض استخدامها إلى أراض سكنية) 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021-2030؛ غير مشمولة بالمشاريع المحددة في البند 4 من المادة 67 قانون الأراضي.

ترفع اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة إلى مجلس الشعب على نفس المستوى للموافقة قائمة المساحات الأرضية المقرر تنفيذ المشروع التجريبي عليها في ذات الوقت الذي توافق فيه على قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استصلاح الأراضي وفقاً لأحكام الفقرة الخامسة من المادة 72 من قانون الأراضي.

بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تم التخطيط لإزالتها من أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تستوفي الشروط المحددة في الفقرة 2 من المادة 3 من هذا القرار ولكن لم يتم تسليمها إلى الإدارة المحلية، يتم إعطاء الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم تنفيذ مشروع تجريبي لإعطاء الأولوية للبيع والإيجار والتأجير بالتقسيط للضباط والجنود في القوات المسلحة وفقًا لأحكام القانون.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر تنفيذه لمدة 5 سنوات.

بعد انتهاء مدة القرار يجوز لمنظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية وفقاً للتقدم المسجل في المشروع الاستثماري أن تستمر في التنفيذ حتى اكتمال المشروع. يتمتع المستفيد من حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض في المشروع التجريبي بحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي ومالكي العقارات وفقًا لما ينص عليه القانون.

مصدر