إن التنظيم الذي يتطلب تسجيل التغييرات في غضون 30 يومًا يجعل الأمر صعبًا على المناطق الصناعية

إن اللائحة التي تنص على وجوب قيام مستخدمي الأراضي بتسجيل التغيير لدى السلطة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير، تجعل من الصعب على الشركات التي تقوم بتأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

إن اللائحة التي تنص على وجوب قيام مستخدمي الأراضي بتسجيل التغيير لدى السلطة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير، تجعل من الصعب على الشركات التي تقوم بتأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة المساهمة المشتركة لمجمع هييب فوك الصناعي (HIPC)، قد وقع للتو على إرسالية رسمية إلى مجلس إدارة مناطق التصنيع والتصدير والصناعة في مدينة هوشي منه، وجمعية شركات المجمع الصناعي في مدينة هوشي منه، وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه، لإثارة الصعوبات في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123/2024.

وبناء على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه يجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة خلال 30 يوماً من تاريخ التغيير.

كما نص القرار رقم 123/2024 على أنه في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات على الأرض، يتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

وتعتقد مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون أن تسجيل التغييرات بعد مرور 30 يوماً من تاريخ توقيع العقد سيكون صعباً للغاية بالنسبة للشركات التي تمارس أعمالها في البنية التحتية للمتنزهات الصناعية. الصورة: ترونغ تين.

وقال السيد دوك إنه في منطقة هييب فوك الصناعية (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه - التي تستثمرها مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون)، توجد حاليًا حالات توقيع عقود إيجار فرعية مع الدفع وفقًا للتقدم، مقسمة إلى العديد من الأقساط وتتم على مدى سنوات عديدة.

ولذلك، بعد أن يقوم المستثمر بتنفيذ التزامات الدفع في الوقت المحدد كما هو منصوص عليه في العقد، سوف تقوم HIPC بإجراء فصل الكتاب الأحمر للشريك. يمكن أن يحدث هذا بعد سنوات عديدة من وقت توقيع العقد من قبل الطرفين.

ولذلك، لا تستطيع البلدان الفقيرة المثقلة بالديون القيام بإجراءات التسجيل لمنح شهادات حق استخدام الأراضي للمستأجرين خلال 30 يوماً كما ينص القانون.

في حين أن إعادة تأجير الأراضي في المناطق الصناعية على شكل دفعات مؤجلة على أقساط عديدة وعلى مدى سنوات عديدة يتم بناءً على احتياجات الشركات وواقع السوق.

ومع ذلك، فإن المرسوم رقم 123/2024 سيفرض عقوبة على من قام بتأجير أو إعادة تأجير الأرض في حالة تأخره في تسجيل التغييرات بعد 30 يومًا من تاريخ توقيع العقد. وهذا لا يتناسب مع الواقع وسيكون صعباً للغاية على الشركات العاملة في البنية التحتية للمناطق الصناعية.

ومن ثم، تتقدم منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالتقارير إلى الجهات المختصة للمساعدة في إزالة الصعوبات والعقبات المذكورة أعلاه، وتنظر في تقديم توصيات داعمة إلى الجهات المختصة لإجراء التعديلات اللازمة لجعلها عملية ومريحة في عملية تنفيذ مشروع المنطقة الصناعية.

وعلى وجه الخصوص، لا يتم تطبيق أي عقوبات إدارية أو تدابير علاجية على تأجير وتأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها البلدان الفقيرة المثقلة بالديون ليست فريدة من نوعها ويمكن أن تحدث في جميع المتنزهات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق ذات التكنولوجيا الفائقة والتجمعات الصناعية في الحالات التي تكون فيها المؤسسة التي تستثمر في بناء البنية التحتية للمناطق الصناعية وأعمالها هي المؤجر أو المؤجر الفرعي لحقوق استخدام الأراضي.

إن اللوائح ليست متناسقة بعد، وليست مترابطة بعد، ولا تشمل الحالات التي يتفق فيها الطرفان على دفع الإيجار على أقساط وفقًا للقانون المدني لعام 2015. وبالتالي، يمكن معاقبة مؤسسات البنية التحتية للمناطق الصناعية إداريًا في حالات تأجير أو إعادة تأجير حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفع الإيجار على أقساط.

لذلك، من الضروري تعديل المرسوم 123/2024 في اتجاه عدم تطبيق مهلة الثلاثين يومًا من تاريخ التغيير، ويجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة بالنسبة للمؤسسات التي تعمل في مجال تأجير البنية التحتية، وإعادة تأجير حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفع إيجار الأرض حسب المدة.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html