إن التنظيم الذي يتطلب تسجيل التغييرات في غضون 30 يومًا يجعل الأمر صعبًا على المناطق الصناعية

إن اللائحة التي تنص على أنه يتعين على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير تجعل من الصعب على الشركات التي تستأجر الأراضي في المناطق الصناعية.

إن التنظيم الذي يتطلب تسجيل التغييرات خلال 30 يومًا يجعل الأمر صعبًا على المناطق الصناعية

إن اللائحة التي تنص على أنه يتعين على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير تجعل من الصعب على الشركات التي تستأجر الأراضي في المناطق الصناعية.

قام السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة مساهمة منطقة هيب فوك الصناعية (HIPC)، للتو بتوقيع إرسالية رسمية إلى مجلس إدارة مناطق معالجة الصادرات والصناعة في مدينة هوشي منه، وجمعية شركات المنطقة الصناعية في مدينة هوشي منه، وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه، لإثارة الصعوبات في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123/2024.

وبناء على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه يتعين على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة خلال 30 يوماً من تاريخ التغيير.

كما نص المرسوم رقم 123/2024 على أنه في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأرض، سيتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

وتعتقد مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون أن تسجيل التغييرات بعد مرور 30 ​​يومًا من تاريخ توقيع العقد سيكون صعبًا للغاية بالنسبة للشركات التي تمارس أعمالها في البنية التحتية للمنطقة الصناعية. الصورة: ترونغ تين.

وقال السيد دوك إنه في منطقة هيب فوك الصناعية (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه - التي تستثمر فيها مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون)، هناك حاليًا حالات توقيع عقود إيجار فرعية مع الدفع وفقًا للتقدم، مقسمة إلى العديد من الأقساط وتتم على مدى سنوات عديدة.

لذلك، بعد أن يقوم المستثمر بتنفيذ التزامات الدفع في الوقت المحدد كما هو منصوص عليه في العقد، سوف تقوم HIPC بإجراء فصل الكتاب الأحمر للشريك. يمكن أن يحدث هذا بعد سنوات عديدة من وقت توقيع العقد من قبل الطرفين.

ولذلك، لا تستطيع البلدان الفقيرة المثقلة بالديون تنفيذ إجراءات التسجيل لمنح شهادات حق استخدام الأراضي للمستأجرين للأرض خلال 30 يوماً كما ينص القانون.

في هذه الأثناء، فإن إعادة تأجير الأراضي في المناطق الصناعية على شكل دفعات مؤجلة على أقساط عديدة وعلى مدى سنوات عديدة يتم بناءً على احتياجات الشركات وواقع السوق.

ومع ذلك، فإن المرسوم رقم 123/2024 يفرض عقوبات على أولئك الذين قاموا بتأجير أو تأجير الأرض في حالة تأخرهم في تسجيل التغييرات بعد 30 يومًا من تاريخ توقيع العقد. وهذا لا يتناسب مع الواقع وسيكون صعباً للغاية على الشركات التي تمارس أعمالها في البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

ولذلك، تتقدم منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون بتقارير إلى الجهات المختصة للمساعدة في إزالة الصعوبات والعقبات المذكورة أعلاه، وتنظر في تقديم توصيات داعمة إلى الجهات المختصة لإجراء التعديلات اللازمة لجعلها عملية ومريحة في عملية تنفيذ مشروع المنطقة الصناعية.

وعلى وجه الخصوص، لا يتم تطبيق أي عقوبات إدارية أو تدابير علاجية على تأجير أو تأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها البلدان الفقيرة المثقلة بالديون ليست فريدة من نوعها ويمكن أن تحدث في جميع المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق التكنولوجية العالية والتجمعات الصناعية في الحالات التي تكون فيها المؤسسة التي تستثمر في بناء البنية التحتية للمناطق الصناعية هي المؤجر أو المؤجر الفرعي لحقوق استخدام الأراضي.

إن هذه القواعد ليست متناسقة حتى الآن، وليست مترابطة حتى الآن، ولا تشمل الحالات التي يتفق فيها الطرفان على دفع الإيجار على أقساط وفقاً للقانون المدني لسنة 2015. وبالتالي، يمكن فرض عقوبات إدارية على مؤسسات البنية التحتية في المناطق الصناعية في حالات تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفع الإيجار على أقساط.

لذلك، من الضروري تعديل المرسوم 123/2024 في اتجاه عدم تطبيق مهلة 30 يومًا من تاريخ التغيير، ويجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة للمؤسسات التي تعمل في مجال تأجير البنية التحتية، وإعادة تأجير حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفع إيجار الأرض حسب المدة.

المصدر: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html