منطقة هييب فوك الصناعية تفقد فرصة جذب الاستثمار بسبب التأخير في إصدار أسعار إيجار الأراضي

[إعلان 1]

إن التأخير في تحديد وإصدار أسعار إيجار الأراضي لا يؤدي فقط إلى فقدان فرصة جذب الاستثمار في منطقة هيب فوك الصناعية، بل يتسبب أيضًا في تقديم الشركات الثانوية شكاوى.

المنطقة الصناعية هيب فوك. الصورة: لو توان

لم يتم تحديد سعر إيجار الأرض منذ ما يقرب من 10 سنوات

في مايو 2024، واصل السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة المساهمة في منطقة هيب فوك الصناعية (HIPC)، التوقيع على الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGD لإرسالها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه "لطلب المساعدة" فيما يتعلق بتحديد أسعار إيجار الأراضي لمنطقة هيب فوك الصناعية. منذ عام 2015، وبسبب عدم اكتمال إجراءات تحديد أسعار إيجار الأراضي، لا يمكن تنفيذ الإجراءات القانونية لمنح شهادات حق الانتفاع بالأرض، وبالتالي واجه جذب الاستثمار العديد من الصعوبات.

وبحسب مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون، لا يزال هناك حتى الآن 30.1 هكتاراً من الأراضي في المرحلة الأولى بدون سعر إيجار أرض لمرة واحدة. والسبب هو أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه لم تقم بعد باختيار وحدة استشارية لتقييم الأراضي؛ وبما أنه لم يتم تنظيم عملية تقديم العطاءات لاختيار وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي، فإن البلدان الفقيرة المثقلة بالديون لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتها المالية ولم يتم منحها شهادة حق استخدام الأراضي. أما بالنسبة للمرحلة الثانية، فما زال هناك 217 هكتاراً من الأراضي غير المؤجرة، في حين تبلغ المساحة بدون سعر الإيجار السنوي للأرض 296 هكتاراً.

وعلى الرغم من أن الإدارات والفروع ذات الصلة حاولت تنفيذ إجراءات لتحديد أسعار إيجار الأراضي، كما ترأس قادة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه اجتماعات لمراجعة المشاكل وحثها وحلها، فمنذ عام 2015 حتى الآن، لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن أسعار إيجار الأراضي في منطقة هييب فوك الصناعية. ولذلك، فإن المرحلة الثانية من المشروع لم تحدد بعد سعر الإيجار ولم يتم منح شهادات حق استخدام الأراضي للمستثمرين من البلدان الفقيرة المثقلة بالديون والمستثمرين الثانويين.

في الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGĐ، ذكرت HIPC أنه بسبب عدم تحديد أسعار إيجار الأراضي، اضطرت HIPC اعتبارًا من عام 2018 إلى التوقف عن تأجير الأراضي للشركات. علاوة على ذلك، لا تستطيع الشركات التي استأجرت أراضي في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية القيام بالإجراءات القانونية لتنفيذ مشاريع الاستثمار والبناء؛ لا يوجد أساس قانوني كافٍ لإجراء معاملات مضمونة في مؤسسات الائتمان لأنه لم يتم منح شهادة حق استخدام الأرض.

إن النتيجة الأكبر للتأخير في تحديد أسعار إيجار الأراضي هي أن المساحة الكبيرة من الأراضي الصناعية الشاغرة في منطقة هيب فوك الصناعية ظلت غير مستغلة لفترة طويلة، وغير قادرة على جذب المستثمرين، مما أثر على إيرادات ميزانية المدينة. والأمر الأكثر خطورة هو أن هذا التأخير يسبب إحباطا كبيرا للمستثمرين الذين اجتذبوا إلى هنا ولكن لم يتم منحهم شهادات حق استخدام الأراضي، مما يؤثر بشكل خطير على بيئة الاستثمار.

الشركات منزعجة وترسل شكاوى.

في انتظار إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، تشعر العديد من الشركات الثانوية التي تستأجر الأراضي في منطقة هيب فوك الصناعية، بما في ذلك الشركات الكورية والنرويجية، بغضب شديد وأرسلت شكاوى إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

تخطط مدينة هوشي منه لإنشاء منطقة صناعية هييب فوك بمساحة إجمالية قدرها 2000 هكتار في منطقة نها بي، ويتم الاستثمار فيها على 3 مراحل. حتى الآن، تم بناء البنية التحتية للمرحلة الأولى (311 هكتارًا) والمرحلة الثانية (597 هكتارًا) من المشروع وتأجيرها جزئيًا.

على وجه التحديد، في أبريل/نيسان 2023، وقعت 20 شركة تستأجر أراضي في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية في وقت واحد على شكوى جماعية إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه تطلب إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للشركات. واستشهدت الشركات بشروط عقد إيجار الأراضي في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية الموقعة في عام 2017، حيث قالت إنها ستحصل على شهادات حق استخدام الأراضي من قبل لجنة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون في عام 2019.

حتى الآن، مرّت ست سنوات على توقيع الشركات للعقد ودفع إيجار الأرض كاملاً، إلا أنها لم تحصل على شهادات حق استخدام الأرض. ونظرًا لعدم حصولها على هذه الشهادات، تفتقر الشركات إلى الأساس القانوني الكافي لتنفيذ خطط الاستثمار، وتوقيع عقود الائتمان، وما إلى ذلك، مما يُفقدها فرصة توسيع نطاق تطوير الإنتاج والتعاون الاستثماري مع الشركاء، وخاصةً الشركاء الأجانب، وفقًا لشكوى 20 شركة في منطقة هيب فوك الصناعية.

في الواقع، أصبحت العديد من الشركات تقع في حالة من الاستثمار غير المتوازن، ومخاطر إدارة رأس المال تؤدي إلى حافة الإفلاس أو العمليات الصعبة للغاية. وحتى الآن، لم يقم مؤجر الأرض، وهي البلدان الفقيرة المثقلة بالديون، بتسليم شهادة حق استخدام الأرض إلى المؤسسة، مما تسبب في إلحاق الضرر بالمصالح الاقتصادية وقضايا أخرى تتعلق بإصدار شهادات حق استخدام الأرض. وفي الوقت نفسه، لم تنفذ شركة HIPC الالتزام الوارد في العقد بتعويض واسترداد جميع الخسائر والتكاليف والنفقات والأضرار التي تكبدها المستأجر بسبب إخلال شركة HIPC بالعقد.

وبناء على ذلك، طلبت 20 شركة من البلدان الفقيرة المثقلة بالديون مواصلة تنفيذ الالتزامات الواردة في العقد بشكل جدي. وطلبت الشركات أيضًا من السلطات المختصة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للشركات في المرحلة الثانية من المنطقة الصناعية هيب فوك. وفي الوقت نفسه، إعادة التفاوض مع الشركات بشأن رسوم الصيانة (رسوم صيانة البنية التحتية وترميمها) لتتناسب مع الوضع والتقدم المحرز في تنفيذ الالتزامات الواردة في العقد.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html