منطقة هييب فوك الصناعية تفقد فرصة جذب الاستثمار بسبب التأخير في إصدار أسعار إيجار الأراضي
إن التأخير في تحديد وإصدار أسعار إيجار الأراضي لا يؤدي فقط إلى فقدان فرصة جذب الاستثمار في منطقة هيب فوك الصناعية، بل يتسبب أيضًا في تقديم الشركات الثانوية شكاوى.
 |
| منطقة هييب فوك الصناعية. الصورة: لو توان |
لم يتم تحديد سعر إيجار الأرض منذ ما يقرب من 10 سنوات
في مايو 2024، واصل السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة المساهمة المشتركة في منطقة هيب فوك الصناعية (HIPC)، التوقيع على الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGD لإرسالها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه "لطلب المساعدة" فيما يتعلق بتحديد أسعار إيجار الأراضي لمنطقة هيب فوك الصناعية. منذ عام 2015، وبسبب عدم اكتمال إجراءات تحديد أسعار إيجار الأراضي، لا يمكن تنفيذ الإجراءات القانونية لمنح شهادات حق الانتفاع بالأراضي، وبالتالي واجه جذب الاستثمار العديد من الصعوبات.
وبحسب مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون، لا يزال هناك حتى الآن 30.1 هكتاراً من الأراضي في المرحلة الأولى لا تستحق سعر إيجار الأرض لمرة واحدة. والسبب هو أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه لم تقم حتى الآن باختيار وحدة استشارية لتقييم الأراضي؛ وبما أنه لم يتم تنظيم عملية تقديم العطاءات لاختيار وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي، فإن البلدان الفقيرة المثقلة بالديون لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتها المالية ولم يتم منحها شهادة حق استخدام الأراضي. أما بالنسبة للمرحلة الثانية، فما زال هناك 217 هكتاراً من الأراضي التي لم يتم تأجيرها، في حين تبلغ المساحة التي لا يوجد عليها سعر إيجار سنوي للأرض 296 هكتاراً.
على الرغم من أن الإدارات والفروع ذات الصلة حاولت تنفيذ إجراءات لتحديد أسعار إيجار الأراضي، وترأس قادة لجنة شعب مدينة هوشي منه أيضًا اجتماعات لمراجعة المشكلات وحثها وحلها، إلا أنه منذ عام 2015 حتى الآن، لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن أسعار إيجار الأراضي في منطقة هييب فوك الصناعية. ولذلك، فإن المرحلة الثانية من المشروع لم تحدد بعد سعر الإيجار ولم يتم بعد منح شهادات حق استخدام الأراضي للمستثمرين من البلدان الفقيرة المثقلة بالديون والمستثمرين الثانويين.
وفي الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGĐ، ذكرت HIPC أنه بسبب الفشل في تحديد سعر إيجار الأرض، اضطرت HIPC إلى التوقف عن تأجير الأراضي للشركات اعتبارًا من عام 2018. علاوة على ذلك، لا تستطيع الشركات التي استأجرت أراضي في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية القيام بالإجراءات القانونية لتنفيذ الاستثمار وبناء المشاريع؛ لا يوجد أساس قانوني كاف لإجراء معاملات مضمونة لدى مؤسسات الائتمان لأنه لم يتم منح شهادة حق استخدام الأرض.
إن النتيجة الأكبر للتأخير في تحديد أسعار إيجار الأراضي هي أن مساحة كبيرة من الأراضي الصناعية الشاغرة في منطقة هيب فوك الصناعية ظلت غير مستغلة لفترة طويلة، وغير قادرة على جذب المستثمرين، مما أثر على إيرادات ميزانية المدينة. والأمر الأكثر خطورة هو أن هذا التأخير يسبب إحباطا كبيرا للمستثمرين الذين اجتذبتهم هذه المنطقة ولكن لم يتم منحهم شهادات حق استخدام الأراضي، مما يؤثر بشكل خطير على بيئة الاستثمار.
الشركات منزعجة وترسل شكاوى.
في انتظار إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، تشعر العديد من الشركات الثانوية التي تستأجر الأراضي في منطقة هيب فوك الصناعية، بما في ذلك الشركات الكورية والنرويجية، بغضب شديد وأرسلت شكاوى إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
تخطط مدينة هوشي منه لإنشاء منطقة هييب فوك الصناعية بمساحة إجمالية قدرها 2000 هكتار في منطقة نها بي، ويتم الاستثمار فيها على 3 مراحل. حتى الآن، تم بناء البنية التحتية للمرحلة الأولى (311 هكتارًا) والمرحلة الثانية (597 هكتارًا) من المشروع وتأجيرها جزئيًا. 
على وجه التحديد، في أبريل 2023، قامت 20 شركة تستأجر الأراضي في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية بالتوقيع في وقت واحد على شكوى جماعية إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تطلب إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي للشركات. واستشهدت الشركات بشروط عقد إيجار الأراضي في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية الموقعة في عام 2017 قائلة إنها ستحصل على شهادات حق استخدام الأراضي من قبل مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون في عام 2019.
"حتى الآن، مرت 6 سنوات منذ أن وقعت الشركات العقد ودفعت إيجار الأرض بالكامل، ولكن الشركات لم تحصل على شهادة حق استخدام الأرض. وجاء في شكوى قدمتها 20 شركة في منطقة هييب فوك الصناعية: "بسبب عدم وجود شهادات حقوق استخدام الأراضي، لا تملك الشركات الأساس القانوني الكافي لتنفيذ خطط الاستثمار وتنفيذ عقود الائتمان وما إلى ذلك، مما يؤدي إلى فقدان فرص توسيع تطوير الإنتاج والتعاون الاستثماري مع الشركاء، وخاصة الشركاء الأجانب".
في الواقع، أصبحت العديد من الشركات تقع في حالة من الاستثمار غير المتوازن، ومخاطر إدارة رأس المال تؤدي إلى حافة الإفلاس أو العمليات الصعبة للغاية. حتى الآن، لم يقم مؤجر الأرض، وهي البلدان الفقيرة المثقلة بالديون، بتسليم شهادة حق استخدام الأراضي إلى المؤسسة، مما تسبب في إلحاق الضرر بالمصالح الاقتصادية وغيرها من القضايا المتعلقة بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، لم تنفذ شركة هيبيك الالتزام الوارد في العقد بتعويض واسترداد جميع الخسائر والتكاليف والنفقات والأضرار التي تكبدها المستأجر بسبب إخلال شركة هيبيك بالعقد.
وبناء على ذلك، طلبت 20 شركة من مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون مواصلة التنفيذ الجاد للالتزامات المنصوص عليها في العقد. وطلبت الشركات أيضًا من الجهات المختصة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للشركات في المرحلة الثانية من منطقة هيب فوك الصناعية. وفي الوقت نفسه، إعادة التفاوض مع الشركات بشأن رسوم الصيانة (رسوم صيانة البنية التحتية وترميمها) لتتناسب مع الوضع والتقدم المحرز في تنفيذ الالتزامات الواردة في العقد.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html
تعليق (0)