لائحة شروط فصل الأراضي التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية إلى مشاريع مستقلة

توجد في كوانج نام العديد من مشاريع البناء على مناطق أراضٍ منفصلة عن الأراضي التي تديرها وكالات الدولة. الرسم التوضيحي: PV

يجب أن تتوافر الشروط التالية في مساحة الأرض العامة المراد تحويلها إلى مشروع مستقل:

أ) وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة المعتمد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية أو وفقًا للتخطيط الحضري العام أو تخطيط تقسيم المناطق (إن وجد)، والتخطيط التفصيلي (إن وجد)، ولوائح إدارة العمارة الحضرية (إن وجدت)، ولوائح إدارة العمارة في المناطق السكنية الريفية (إن وجدت)، وضمان اتصال البنية التحتية التقنية المتزامنة مع مشاريع الاستثمار المجاورة أو المناطق القائمة ذات الصلة المعتمدة وفقًا للوائح.

ب) بالنسبة للمشاريع السياحية يجب إتباع مخطط تقسيم المناطق الوظيفية المعتمد.

ج) يجب أن تتوافق مشاريع ملاعب الجولف مع خطط تقسيم المناطق الوظيفية المعتمدة وتلبي شروط إنشاء وتوسيع ملاعب الجولف على النحو المنصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 52/2020 المؤرخ 27 أبريل 2020.

د) ضمان الحد الأدنى من مساحة الأرض وفقًا للوائح الفنية الوطنية المتعلقة بتخطيط البناء في التعميم رقم 01 المؤرخ 19 مايو 2021 الصادر عن وزارة البناء.

د) التأكد من إدراج منطقة وأهداف مشروع التنمية الاجتماعية والاقتصادية ضمن قائمة مشاريع جذب الاستثمار التي تصدرها اللجنة الشعبية للمحافظة.

هـ) تتكون من قطعة أرض واحدة أو أكثر متجاورة أو متجاورة.

ج) أن يكون على الأقل جانب واحد مجاور لطريق مروري قائم (يجب أن يكون وفقاً للتخطيط) أو أن يكون هناك تخطيط لطريق مروري من المستوى السادس أو أعلى وطريق حضري من المستوى الخامس أو أعلى بعد خصم ممر السلامة على الطريق أو الطريق المبني وفقاً للتخطيط المعتمد (إن وجد)، الحد الأدنى لطول السطح المجاور لطريق المرور هو 20 متراً (لا ينطبق على المناطق الرملية وضفاف الأنهار).

ح) يجب أن تكون المساحة ضمن مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع الاستثماري متجاورة ومتلاصقة ويمكن أن تشكل قطعة أرض لا يقل طول ضلعها عن 30 متراً.

بالنسبة لمساحة الأراضي العامة التي تتوافر فيها الشروط الواردة في الفقرة (1) من هذه المادة، يجب أن تتوفر فيها المعايير والحجم والنسبة التالية حتى يتم فصلها إلى مشاريع مستقلة:

أ) بالنسبة للمشاريع في الأحياء والمدن: تكون نسبة مساحة الأراضي العامة المؤهلة للفصل إلى مشاريع مستقلة 30% أو أكثر من إجمالي مساحة الأراضي المقترحة لتنفيذ المشروع وبمساحة لا تقل عن 0.3 هكتار.

ب) بالنسبة للمشاريع في المناطق المتبقية: تبلغ نسبة مساحة الأراضي العامة المؤهلة للفصل إلى مشاريع مستقلة 40% أو أكثر من إجمالي مساحة الأراضي المقترحة لتنفيذ المشروع وبمساحة لا تقل عن 0.3 هكتار؛ إذا تم التنفيذ في المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، فإن الحد الأدنى للمساحة هو 0.5 هكتار أو أكثر؛ إذا تم التنفيذ في المناطق ذات الظروف الاقتصادية الصعبة فإن المساحة الدنيا هي هكتار واحد أو أكثر.

ج) بالنسبة للمشاريع الواقعة في موقعين أو أكثر كما هو منصوص عليه في البند (أ) والبندين (ب) من هذه المادة، يتم النظر إلى معيار النسبة على أساس الموقع الذي يحتوي على مساحة أكبر من الأراضي العامة. د) بالنسبة لمشاريع ملاعب الجولف: تشكل نسبة مساحة الأراضي العامة المؤهلة للفصل إلى مشاريع مستقلة أكثر من 80% من إجمالي مساحة الأراضي المقترحة لتنفيذ المشروع.

إذا لم تتوافر في مساحة الأرض الشروط والمعايير والحجم والنسبة اللازمة لتقسيمها إلى مشروع مستقل وفقاً لما هو منصوص عليه في البندين (1) و(2) من هذه المادة، فإنها تدخل ضمن إجمالي مساحة الأرض المخصصة لإقامة المشروع، وتستردها الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون الحاجة إلى مزايدة على حقوق الانتفاع بالأرض، ودون الحاجة إلى مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع على الأرض.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html