السوق المشتركة لديها العديد من الحركات الجديدة
ويُعتقد أن القوانين الثلاثة المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان المعدل، لها العديد من التأثيرات الإيجابية والتأثيرات المباشرة على السوق العامة. ومن المتوقع أن يتم حل المشاكل القانونية، وأن تتم إزالة العوائق التي تحول دون الحصول على موارد الأراضي، وأن تتاح للسوق الفرصة لتصفية المستثمرين والتطور بشكل أكثر شفافية.
وفي حين تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة على التنفيذ المبكر للقوانين، فإن الحكومة تشعر أيضا بقلق بالغ بشأن عملية تنفيذ اللوائح الجديدة. ومؤخرا، وقع رئيس الوزراء على مرسوم رسمي يوجه الوزارات والفروع والمحليات بتنفيذ هذه القوانين الجديدة بشكل فعال لخلق زخم للتنمية الاجتماعية والاقتصادية وخلق بيئة استثمارية وتجارية مواتية للشركات والأفراد.
يتلقى سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية من السياسات (صورة توضيحية: ترينه نجوين)
في فعالية أقيمت مؤخرًا، أكد السيد فان لي ثانه لونج - الرئيس المؤسس لمجموعة AFA - أن القوانين المتعلقة بالعقارات التي تم إقرارها مؤخرًا كان لها تأثير إيجابي للغاية على السوق.
ويخلق قانون الأراضي ممراً شفافاً، مما يساعد على تسريع تطوير المشاريع الجديدة. قانون العمل العقاري ينص بشكل واضح على أدوار وأنشطة الأفراد العاملين في مجال العقارات، وسماسرة العقارات، والمستثمرين... وبفضل ذلك، لن تكون سوق العقارات "فوضوية" بعد الآن.
وفي تقييمه لتأثير القانون على المستثمرين، قال لونج إن القانون من شأنه أن يختصر مدة تنفيذ المشاريع ويقلل المخاطر المالية. وسوف يتمتع المستثمرون الذين يتمتعون باستراتيجيات أعمال مستدامة وطويلة الأمد وهياكل مالية صحية بميزة التنمية.
وفي إطار مشاركته لهذا الرأي، علق السيد بوي كوانج آنه فو - المدير العام لشركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (رمز السهم: PDR) - قائلاً إنه مع القوانين الثلاثة الجديدة التي تم إقرارها، وخاصة قانون الأراضي، سيستمر فحص المستثمرين في السوق. سيكون المستثمرون الذين لديهم علامات تجارية وصناديق أراضي وقدرات قانونية ومنتجات جيدة أكثر استقرارًا في الصناعة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن القوانين الثلاثة تخلق أيضًا مجالًا جديدًا للأعمال.
أكد السيد نجوين كووك كونغ - المدير العام لشركة كووك كوونغ جيا لاي المساهمة (رمز السهم: QCG) - أن التغييرات في القوانين الثلاثة تدعم بشكل كبير تطوير سوق العقارات. ومع ذلك، فإن التغييرات في ضريبة نقل استخدام الأراضي تجعل من الصعب خفض أسعار العقارات. بالنسبة لـ Quoc Cuong Gia Lai، فإن المشاريع التي لم تستكمل بعد ضريبة نقل حقوق استخدام الأراضي سوف تتأثر باللوائح الجديدة لقانون الأراضي.
بعد الأول من أغسطس، من المتوقع أن تتجه أسعار العقارات إلى الارتفاع. ومع ذلك، قال السيد كونغ إن السوق العام هو كذلك، وبالتالي فإن شركة Quoc Cuong Gia Lai ستبذل قصارى جهدها للحد من ذلك.
ومن منظور أوسع، يثق السيد لوكاس إجناتيوس لوه جين يوه - المدير العام لشركة نام لونج للاستثمار المساهمة - في أن سوق العقارات الفيتنامية سوف ينمو بقوة على المدى الطويل. ويستند هذا التقييم إلى حقيقة أن معدل التحضر في فيتنام وصل فقط إلى 39%، وهو أقل بكثير من المعدل في الصين (64%)، وماليزيا (78%)، وسنغافورة (100%).
وأصبحت الحكومة أكثر حذرا في الموافقة على مشاريع استثمارية جديدة، وجمدت بعض الحالات. وقال السيد لوكاس إنه هذا العام، بالإضافة إلى قطاعات المنتجات الراقية والمنتجات فائقة الجودة التي تم إطلاقها في السوق، ظهر العرض في عدد من القطاعات الأخرى. العرض يتزايد بقوة بينما الطلب من قبل الناس يتزايد.
تسريع الأعمال
في سياق وجود العديد من الإشارات الإيجابية في سوق العقارات من خلال السياسات وتوقع دورة نمو جديدة للسوق، اغتنمت بعض الشركات أيضًا الفرصة لبدء عملية استكمال الإجراءات القانونية وتنفيذ المشاريع.
بالتعاون مع Quoc Cuong Gia Lai، يركز المدير العام Nguyen Quoc Cuong على تطوير مشروع مارينا دا نانغ. وتواصل الشركة هذا العام استكمال تعديل إجراءات التخطيط والتنفيذ 1/500، في الوقت المناسب للمبيعات في الربع الرابع من عام 2024 أو الربع الأول من عام 2025. في حالة عدم إمكانية تنفيذ مشروع مارينا دا نانغ، ستواصل الشركة بيع الأصول لاسترداد رأس المال.
مشروع كووك كوونغ جيا لاي في دا نانغ (الصورة: هوآي سون).
بالإضافة إلى ذلك، ستتخذ الشركة أيضًا تدابير للتعامل مع مخزون المشاريع العقارية المكتملة مثل Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC)، ومشروع DeCapella (HCMC)، وGiai Viet Apartment (HCMC) وبعض المشاريع الأخرى.
قال السيد نجوين فان دات - رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري - إن الشركة حصلت للتو على 15.8 هكتارًا إضافيًا من الأراضي في منطقة باك ها ثانه الحضرية في منطقة توي فوك بمقاطعة بينه دينه. تم تخصيص 90% من الأرض لهذا المشروع حتى الآن.
وبحسب السيد دات، فإن شركة فات دات ستستكمل حساب رسوم استخدام الأراضي وإكمال البناء لتكون مؤهلة لبدء المبيعات في مشروع باك ها ثانه في سبتمبر/أيلول. وفي مشروع ثوان آن (بينه دونج)، ستحسب الشركة رسوم استخدام الأراضي في أكتوبر/تشرين الأول وستكون مؤهلة لبدء المبيعات في نوفمبر/تشرين الثاني. ومن المتوقع أن يحقق المشروعان إيرادات للشركة تصل إلى نحو 20 مليار دونج.
وبالإضافة إلى ذلك، تركز الشركة أيضًا على استكمال الإجراءات القانونية لمشروع آخر في با ريا - فونج تاو، ومن المتوقع أن يسجل إيرادات تبلغ حوالي 15 مليار دونج.
من خلال نام لونج، تهدف الشركة إلى توسيع السوق في مدينة هوشي منه وضواحيها الشمالية مثل هاي فونج. ومع ذلك، لا تزال مدينة هوشي منه وضواحيها تشكل الأسواق الرئيسية.
في الآونة الأخيرة، خططت شركة نام لونج لتعبئة 950 مليار دونج إضافية من السندات. وقال الرئيس التنفيذي نام لونج إن الجهود تبذل لجمع رأس المال واستخدام رأس المال في الأنشطة التجارية وإعادة هيكلة الديون. إن هذا الإجراء ضروري وسيسعى إلى تسريع تطوير المشاريع وتدوير رأس المال بشكل أسرع واستخدام رأس المال بشكل فعال لفرص الدمج والاستحواذ على المشاريع الجديدة في المستقبل.
وقالت الشركة إنها ستتعرف خلال الفترة المقبلة على المزيد حول صناديق الأراضي الزراعية، واستكشاف فرص الاستثمار للاستحواذ على شركات مناسبة لخلق أرضية للنمو وتوسيع صناديق الأراضي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
تعليق (0)