كووك كوونج جيا لاي وسلسلة من شركات العقارات العملاقة تتسابق للنصف الثاني من العام

السوق المشتركة لديها العديد من الحركات الجديدة

ويُعتقد أن القوانين الثلاثة المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان المعدل، لها العديد من التأثيرات الإيجابية والتأثيرات المباشرة على السوق العامة. ومن المتوقع أن يتم حل المشاكل القانونية، وأن يتم تحرير موارد الأراضي، وأن تتاح للسوق الفرصة لتصفية المستثمرين والتطور بشكل أكثر شفافية.

وفي حين تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة على التنفيذ المبكر للقوانين، فإن الحكومة تشعر أيضا بقلق بالغ إزاء عملية تنفيذ اللوائح الجديدة. ومؤخرا، وقع رئيس الوزراء على مرسوم رسمي يوجه الوزارات والفروع والمحليات بتنفيذ هذه القوانين الجديدة بشكل فعال لخلق زخم للتنمية الاجتماعية والاقتصادية وخلق بيئة استثمارية وتجارية مواتية للشركات والأفراد.

يتلقى سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية من السياسات (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

في حدث أقيم مؤخرًا، أكد السيد فان لي ثانه لونج - الرئيس المؤسس لمجموعة AFA - أن القوانين المتعلقة بالعقارات التي تم إقرارها مؤخرًا كان لها تأثير إيجابي للغاية على السوق.

ويخلق قانون الأراضي ممرا شفافا، مما يساعد على تسريع تطوير المشاريع الجديدة. ينص قانون الأعمال العقارية بشكل واضح على أدوار وأنشطة الأفراد العاملين في مجال الأعمال العقارية، ووسطاء العقارات، والمستثمرين... وبفضل ذلك، لن تكون سوق العقارات "فوضوية" بعد الآن.

وفي تقييمه لتأثير القانون على المستثمرين، قال السيد لونج إن القانون سيختصر وقت تنفيذ المشاريع ويقلل المخاطر المالية. وسوف يتمتع المستثمرون الذين لديهم استراتيجيات أعمال مستدامة وطويلة الأجل وهياكل مالية صحية بميزة التنمية.

وفي هذا الصدد، علق السيد بوي كوانج آنه فو - المدير العام لشركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (رمز السهم: PDR) - قائلاً إنه مع القوانين الثلاثة التي تم إقرارها حديثًا، وخاصة قانون الأراضي، سيستمر فحص المستثمرين في السوق. سيكون المستثمرون الذين لديهم العلامات التجارية وصناديق الأراضي والقدرات القانونية والمنتجات الجيدة أكثر استقرارًا في الصناعة. علاوة على ذلك، تعمل القوانين الثلاثة أيضًا على خلق مجال جديد للأعمال.

أكد السيد نجوين كووك كونج - المدير العام لشركة كووك كوونج جيا لاي المساهمة (رمز السهم: QCG) - أن التغييرات في القوانين الثلاثة تدعم بشكل كبير تطوير سوق العقارات. ومع ذلك، فإن التغييرات في ضريبة نقل استخدام الأراضي تجعل من الصعب خفض أسعار العقارات. بالنسبة لـ Quoc Cuong Gia Lai، فإن المشاريع التي لم تستكمل بعد ضريبة نقل حقوق استخدام الأراضي سوف تتأثر باللوائح الجديدة لقانون الأراضي.

بعد الأول من أغسطس، من المتوقع أن تتجه أسعار العقارات إلى الارتفاع. ومع ذلك، قال السيد كونغ إن السوق العام هو كذلك، وبالتالي فإن شركة Quoc Cuong Gia Lai ستبذل قصارى جهدها للحد من ذلك.

ومن منظور أوسع، يثق السيد لوكاس إجناتيوس لوه جين يوه - المدير العام لشركة نام لونغ للاستثمار المساهمة - في أن سوق العقارات الفيتنامية سوف ينمو بقوة على المدى الطويل. ويستند هذا التقييم إلى حقيقة أن معدل التحضر في فيتنام لم يصل إلا إلى 39%، وهو أقل بكثير من المعدل في الصين (64%)، وماليزيا (78%)، وسنغافورة (100%).

وأصبحت الحكومة أكثر حذرا في الموافقة على مشاريع استثمارية جديدة، وقامت بتجميد بعض الحالات. وقال السيد لوكاس إنه هذا العام، بالإضافة إلى قطاعات المنتجات الراقية والمنتجات فائقة الجودة التي تم إطلاقها في السوق، ظهر العرض في عدد من القطاعات الأخرى. العرض يتزايد بقوة بينما الطلب من الناس يتزايد.

تسريع الأعمال

في سياق وجود العديد من الإشارات الإيجابية في سوق العقارات من السياسات وتوقع دورة نمو جديدة للسوق، اغتنمت بعض الشركات أيضًا الفرصة لبدء عملية استكمال الإجراءات القانونية وتنفيذ المشاريع.

مع Quoc Cuong Gia Lai، يركز المدير العام Nguyen Quoc Cuong على تطوير مشروع Marina Da Nang. تواصل الشركة هذا العام استكمال تعديل إجراءات التخطيط والتنفيذ 1/500، في الوقت المناسب للمبيعات في الربع الرابع من عام 2024 أو الربع الأول من عام 2025. وفي حالة عدم إمكانية تنفيذ مشروع مارينا دا نانغ، ستواصل الشركة بيع الأصول لاسترداد رأس المال.

مشروع Quoc Cuong Gia Lai في دا نانغ (الصورة: Hoai Son).

بالإضافة إلى ذلك، ستتخذ الشركة أيضًا تدابير للتعامل مع مخزون المشاريع العقارية المكتملة مثل Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC)، وDeCapella Project (HCMC)، وGiai Viet Apartment (HCMC) وبعض المشاريع الأخرى.

قال السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري، إن الشركة حصلت للتو على 15.8 هكتارًا إضافيًا من الأراضي في منطقة باك ها ثانه الحضرية في منطقة توي فوك، بمقاطعة بينه دينه. تم تخصيص 90% من الأرض لهذا المشروع حتى الآن.

وبحسب السيد دات، فإن شركة فات دات سوف تستكمل حساب رسوم استخدام الأراضي وإكمال البناء لتكون مؤهلة لافتتاح المبيعات في مشروع باك ها ثانه في سبتمبر. وفي مشروع ثوان آن (بينه دونج)، ستقوم الشركة بحساب رسوم استخدام الأراضي في أكتوبر وستكون مؤهلة للمبيعات في نوفمبر. ومن المتوقع أن يحقق المشروعان إيرادات للشركة تصل إلى نحو 20 مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، تركز الشركة أيضًا على استكمال الإجراءات القانونية لمشروع آخر في با ريا - فونج تاو، ومن المتوقع أن يسجل إيرادات تبلغ حوالي 15 مليار دونج.

ومن خلال نام لونغ، تهدف الشركة إلى توسيع السوق في مدينة هوشي منه وضواحيها الشمالية مثل هاي فونج. ومع ذلك، لا تزال مدينة هوشي منه وضواحيها تشكل الأسواق الرئيسية.

وفي الآونة الأخيرة، خططت شركة نام لونج لتعبئة 950 مليار دونج إضافية من السندات. وقال الرئيس التنفيذي للشركة نام لونغ إن هناك جهودا تبذل لجمع رأس المال واستخدام رأس المال في الأنشطة التجارية وإعادة هيكلة الديون. ويعتبر هذا الإجراء ضروريا وسيسعى إلى تسريع تطوير المشاريع وتدوير رأس المال بشكل أسرع واستخدام رأس المال بشكل فعال لفرص الدمج والاستحواذ على المشاريع الجديدة في المستقبل.

وأضافت الشركة أنها ستتعرف خلال الفترة المقبلة على المزيد حول صناديق الأراضي الزراعية، واستكشاف فرص الاستثمار للاستحواذ على شركات مناسبة لخلق أرضية للنمو وتوسيع صناديق الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm