منطقة با دينه تعيد بناء المباني السكنية القديمة فكيف سيتم تعويض السكان؟

[إعلان 1]

تم بناء مجمع شقق نغوك خانه في عام 1980 وقد تعرض لتدهور خطير. وفي مواجهة هذا الوضع، خططت المدينة لتجديد وإعادة بناء هذه المنطقة في العام المقبل.

في الآونة الأخيرة، استشارت اللجنة الشعبية لمنطقة نغوك خانه، مقاطعة با دينه ( هانوي ) الناس بشأن التخطيط التفصيلي للمنطقة لإعادة بناء وبناء وتجديد المباني السكنية القديمة في المنطقة.

وبناء على ذلك، فإن حجم المشروع هو 24.08 هكتار، ويبلغ إجمالي عدد السكان في منطقة التخطيط 17.800 نسمة. حيث تبلغ مساحة المنطقة المقترحة للتجديد وإعادة البناء والإعمار حوالي 21.364 متراً مربعاً. وهي عبارة عن منطقة مباني سكنية، وأراضي متعد عليها للأعمال التجارية، وتجمعات من المنازل الفردية، وساحات بين المباني السكنية في المنطقة.

مناطق التأثير في مشاريع التخطيط.

وفقًا لخطة التعويضات في المشروع، سيتم تعويض طابق الشقة القديم بمقدار 1 - 2 مرة من المساحة الصالحة للاستخدام من الشقة المهدمة. بالنسبة لطوابق الشقق القديمة التي تم توسعتها أو التعدي عليها، فإن معدل التعويض سيكون حوالي 0.3 مرة من المساحة القابلة للاستخدام.

وتشير مخططات استخدام الأراضي في المنطقة إلى أن مساحة الأرض المخصصة لبناء الشقق الجديدة ستبلغ حوالي 16,206 متراً مربعاً، وهو ما يمثل 6.7% من إجمالي حجم المشروع. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المشروع حوالي 4272 نسمة.

في الوقت الحالي، تم تقييم منطقة نغوك خان على أنها تعاني من انخفاض كفاءة استخدام الأراضي، وكثافة البناء العالية، ونقص البنية التحتية مثل الأشجار ومواقف السيارات ونظام المرور المعقد.

ويهدف التجديد إلى التطوير وفقًا لنموذج TOD (التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل)، مما يساعد على تحسين كفاءة استخدام الأراضي. تمت إضافة البنية التحتية الاجتماعية والأشجار ومواقف السيارات. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم أيضًا مزامنة البنية التحتية لحركة المرور والبنية التحتية التقنية.

في السابق، في أبريل 2024، قام سكرتير لجنة حزب هانوي والوفد العامل بتفتيش مباشر لمبنى الشقق A، في مجمع شقق Ngoc Khanh القديم (جناح Ngoc Khanh، منطقة Ba Dinh). هذا هو أحد المباني السكنية الخطرة من المستوى D، حيث اضطرت عشرات الأسر إلى الانتقال إلى مساكن مؤقتة لضمان السلامة.

وبحسب توجيهات قادة لجنة الحزب في المدينة، فإن الهدف هو أنه بحلول نهاية عام 2024، يجب على المدينة اختيار مستثمر، بحيث تبدأ هانوي في عام 2025 في تجديد وإعادة بناء 1-2 من المباني السكنية القديمة. وعلى وجه الخصوص، ستكون منطقة با دينه هي المنطقة ذات الأولوية لتنفيذ المرحلة الأولى من الخطة.

وفي تقرير صدر مؤخرا عن وزارة البناء ، تعد منطقة با دينه واحدة من المناطق التي تكون فيها أسعار الشقق مرتفعة بشكل غير عادي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس، إلى جانب مناطق أخرى مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وهواي دوك...

في الوقت الحالي، يتم بيع بعض المباني السكنية القديمة في منطقة نغوك خانه من قبل السماسرة بسعر متوسط يبلغ حوالي 40 - 45 مليون دونج/م2. والمبلغ المذكور أعلاه يعادل أيضًا عمر هذه المباني السكنية. أما بالنسبة للشقق القديمة، فيمكن أن يصل سعرها إلى 60 - 70 مليون دونج/م2.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html