ما هو قطاع العقارات الذي شهد أكبر ارتفاع أو انخفاض في الأسعار هذا العام؟

[إعلان 1]

وفي التقرير الذي يلخص العمل في عام 2023 والتوجهات والمهام في عام 2024 لصناعة البناء، قالت وزارة البناء إن سوق العقارات في النصف الأول من عام 2023 استمر في حالة من الهدوء في المعاملات.

ومع ذلك، وفقًا لتقييم بعض منظمات أبحاث السوق وبعض المحليات، فقد أظهر سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من العام علامات أكثر إيجابية مقارنة بالنصف الأول من هذا العام.

لقد تعافى عدد عمليات البحث عن الصفقات في قطاعي الأراضي والشقق بشكل جيد، كما يتزايد العرض من المشاريع والصفقات الجديدة. ومع ذلك، لا يزال السوق بحاجة إلى مراقبة التطورات عن كثب ومواصلة اتخاذ التدابير القوية في الفترة المقبلة.

ويظل المعروض العقاري محدودا في كافة القطاعات حتى نهاية الربع الثالث. وتحديداً، تم إنجاز 42 مشروعاً سكنياً تجارياً بنحو 15,966 وحدة، بنسبة بلغت نحو 46.15% مقارنة بعام 2022، كما تم إنجاز 5 مشاريع سكنية اجتماعية بمقياس 850 شقة. تم إنجاز 17 مشروعاً للمنتجعات السياحية والمكاتب، بنسبة إنجاز بلغت 56.67% مقارنة بعام 2022.

من حيث السعر، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر بسبب ندرة المعروض من الشقق في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، انخفضت أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى بشكل حاد بنسبة 10-20% اعتمادًا على موقع كل منطقة.

وفيما يتعلق بإجمالي حجم المعاملات، أفادت وزارة الإنشاءات أنه بنهاية الربع الثالث، كان هناك حوالي 324,378 معاملة ناجحة، بنسبة بلغت حوالي 41.29% مقارنة بعام 2022. وتركز الانخفاض في حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الأراضي، بنسبة 35.79% فقط مقارنة بعام 2022. وانخفض حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية بنسبة 63.07% فقط مقارنة بعام 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — انخفضت أسعار الأراضي والعديد من أنواع العقارات الأخرى بشكل حاد بنسبة 10-20% هذا العام (صورة: ها فونج).

بلغ مخزون العقارات في الربع الثالث نحو 18,808 وحدة، معظمها منازل فردية وأراضي مشاريع. ويبلغ المخزون المحدد 3,196 شقة؛ 6,554 منزلًا عائليًا واحدًا؛ 7,190 قطعة أرض.

بالنسبة للعقارات الصناعية، في الربع الثالث، تم استكمال السوق بإمدادات جديدة من عدد من المشاريع التي تم إطلاقها وبدء تشغيلها حديثًا مثل VSIP II بمقياس 500 هكتار في Nghe An؛ VSIP كان ثو مقياس 900 هكتار؛ VSIP Bac Ninh II بمقياس 282 هكتارًا، وGia Binh II Industrial Park بمقياس 250 هكتارًا في Bac Ninh؛ تبلغ مساحة منطقة لونغ ثانه الصناعية عالية التقنية 410 هكتار في دونغ ناي...

وتتجاوز معدلات إشغال المناطق الصناعية في الأسواق الرئيسية في الشمال والجنوب 90% سواء للأراضي الصناعية أو المصانع أو المستودعات الجاهزة.

وفيما يتعلق بالقيود القائمة، أكدت وزارة الإنشاءات أن سوق العقارات لا يزال يعاني من الركود، مع العديد من الصعوبات والتحديات والمشاكل المحتملة، خاصة فيما يتعلق بالإجراءات القانونية.

علاوة على ذلك، يفتقر السوق إلى العرض في جميع القطاعات، وهيكل المنتجات العقارية غير مناسب، وخاصة النقص الخطير في الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة. إن ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة الشقق، يسبب صعوبات للمشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

لقد تغير حجم التداول والسيولة ولكن ببطء. على الرغم من الاهتمام بتجديد المباني السكنية القديمة والخطيرة والمتدهورة، إلا أن هناك العديد من المشاكل ولا يزال التقدم بطيئًا مقارنة بالمتطلبات العملية.

[إعلان 2]
مصدر